Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-271/2023 ~ М-223/2023 от 20.07.2023

Дело № 2-271/2023 УИД №

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 августа 2023 года г. Кириллов

Кирилловский районный суд Вологодской области в составе:

председательствующий судья Макарова В.А.,

при секретаре Николаевой О.В.,

с участием истца Баженова Н.А.,

представителя ответчика ООО «Стройкомплект» Пискунова А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Баженова Н.А., Котова Е.А. к ООО «Стройкомплект» о приостановлении расторжения договора на обслуживание жилого дома и возложении обязанности проведения аудита выполненных работ,

у с т а н о в и л:

Котов Е.А. и Баженов Н.А. обратились в суд с иском к ООО «Стройкомплект», в котором просили приостановить расторжение Договора по обслуживанию жилого дома до полного исполнения накопившихся объемов работ по дому, с применением качественных материалов и техник проведения работ, с привлечением для их производства специалистов профессионалов, принять решение о законности их действий без явных признаков по расторжению договора Управляющей компании с домом, обязать Управляющую компанию произвести аудит работ выполненных во время капительного ремонта с установлением их перечня, объемов, качества и стоимости. В обоснование заявленных требований ссылаются на то, что управляющая компания ООО «Стройкомплект» в течение ряда лет не выполняет свои обязанности по выполнению работ, связанных с ремонтом и поддержанием на должном уровне состояние 16-ти квартирного жилого <адрес>. В связи с проведением в ДД.ММ.ГГГГ года кирпичных работ по ремонту шахт вентиляции неквалифицированным персоналом из старого, отслужившего материала, кирпичная кладка шахт разрушилась к ДД.ММ.ГГГГ, вентиляционные шахты неисправны; расположенные во дворе дома деревянные мостки представляют угрозу здоровью жильцов и проходящих людей; во втором подъезде дома имеется значительное протекание кровли; неисправна система домофона в большинстве квартир; косметическое состояние подъездов не соответствует строительным и санитарным нормам; цоколь фасадной стены здания требует ремонта; диспетчерская служба на обращения не реагирует; Управляющая компания без объявления оснований вывесила объявление о расторжении договора на обслуживание дома.

Истец Котов Е.А. в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

В судебном заседании истец Баженов Н.А. на удовлетворении заявленных требований настаивал.

Представитель ответчика ООО «Стройкомлект» Пискунов А.А. возражал против удовлетворения исковых требований, в письменных возражениях на иск и в ходе рассмотрения дела указал на то, что требования истцов о приостановлении расторжения договора управления и принятие решения о законности действий не предусмотрены в качестве требований, которые могут быть заявлены в рамках гражданского судопроизводства. У Общества отсутствует намерение пролонгации ранее заключенного договора управления, о чем все собственники многоквартирного дома были уведомлены более чем за месяц. Окончание срока действия договора управления многоквартирным домом в случае заявления одной из сторон о его прекращении по данному основанию, влечет прекращение деятельности по управлению многоквартирным домом. Факт расторжения договора управления в связи с истечением срока его действия не нарушает прав, свобод, законных интересов истцов, поскольку позволяет собственникам МКД избрать в установленном порядке иной способ управления многоквартирным домом, либо заключить новый договор управления с иной управляющей компанией, согласовав с ней все условия договора управления. Кроме того, Общество не проводило капитальный ремонт жилого дома, не участвовало при составлении проектно-сметной документации и подбору подрядной организации, не принимало работы по капитальному ремонту. Считает, что в данной части иск заявлен к ненадлежащему ответчику. Просит в удовлетворении заявленных истцами требований отказать в полном объеме.

Суд, заслушав стороны, исследовав материалы дела, пришел к следующему.

Правоотношения по управлению многоквартирными домами регулируются нормами Жилищного кодекса РФ.

Так, согласно ч. 1 ст. 162 ЖК РФ договор управления многоквартирным домом заключается с управляющей организацией, которой предоставлена лицензия на осуществление деятельности по управлению многоквартирными домами в письменной форме или в электронной форме с использованием системы путем составления одного документа, подписанного сторонами.

При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания.

В силу ч.2 ст. 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, обеспечить готовность инженерных систем, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Как установлено в судебном заседании, договор управления между управляющей компанией ООО «Стройкомплект» и жителями <адрес>, в том числе, и Котовым Е.А. был заключен ДД.ММ.ГГГГ, сроком на пять лет. Данный договор, как по инициативе управляющей компании, так и по решению общего собрания собственников жилья не расторгался. Договор неоднократно пролонгировался.

С Баженовым Н.А., владеющим на праве собственности квартирой № с ДД.ММ.ГГГГ договор управления с ООО «Стройкомплект» до ДД.ММ.ГГГГ не заключался.

ДД.ММ.ГГГГ собственниками помещений в многоквартирном <адрес> в лице представителя, уполномоченного общим собранием собственников дома на внеочередном общем собрании было принято решение с ДД.ММ.ГГГГ об утверждении договора управления МКД в новой редакции.

Уполномоченным лицом от собственников дома для заключения и подписания договора управления избран Котов Е.А.

Согласно п.11.1 договора, срок действия договора составил 12 календарных месяцев.

Пунктом 11.2 договора предусмотрено, что договор считается (продленным) пролонгированным на новый срок- 12 календарных месяцев, если за 30 дней до окончания срока действия договора ни от одной из сторон не поступило предложений о его расторжении.

Пунктом 10 договора урегулирован порядок изменения и расторжения договора.

В период действия договоров управления, ООО «Стройкомплект» по поступающим от заказчиков заявкам проводило работы по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома, в том числе и ремонт дымовых (вентиляционных) труб на крыше, регулировку доводчиков, замену кровли. Указанные работы были приняты как уполномоченным лицом, так и жильцами дома. Данные обстоятельства подтверждаются представленными в материалы дела Актами приемки оказанных услуг и выполненных работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества дома, нарядами на выполнение работ, перечнем и периодичностью выполнения работ.

Доказательств того, что проведенные работы по текущему ремонту дома выполнены ненадлежащим образом, в нарушение технических требований, в том числе и актов несоответствия, в материалы дела не представлено.

Из искового заявления следует, что в ДД.ММ.ГГГГ года истцы при обращении в Горжилинспекцию и прокуратуру района узнали, что примерно с ДД.ММ.ГГГГ ответчик в одностороннем порядке без объявления оснований вывесил объявление о расторжении договора на обслуживание дома, считая указанные действия незаконными.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ ответчик направил собственникам помещений в МКД № по <адрес> уведомление о расторжении договора управления многоквартирным домом в связи с окончанием срока его действия. Такие уведомления были направлены и в адрес истцов Котова Е.А. и Баженова Н.А.

Уведомление о прекращении обязательств в связи с истечением срока действия договора не противоречат ст. 425 ГК РФ, согласно ч.3 которой законом или договором может быть предусмотрено, что окончание срока действия договора влечет прекращение обязательств сторон по договору.

Разделом 10,11 договора управления многоквартирным домом установлен срок его действия (двенадцать месяцев) и предусмотрено, что заявление о прекращении договора по окончании срока его действия направляется стороной другой стороне не позднее одного календарного месяца до истечения срока действия. Датой расторжения договора считается последнее число месяца, следующего за месяцем в котором истек срок направления собственникам помещений уведомлений о расторжении договора управления.

В данном случае договор управления домом считается расторгнутым с ДД.ММ.ГГГГ, о чем указано и в направленных истцам уведомлениях.

Согласно ч.6 ст. 162 ЖК РФ при отсутствии заявления одной из сторон о прекращении договора управления многоквартирным домом по окончании срока его действия такой договор считается продленным на тот же срок и на тех же условиях, какие были предусмотрены таким договором.

В соответствии с ч. 8 ст. 162 ЖК РФ изменение и (или) расторжение договора управления многоквартирным домом осуществляются в порядке, предусмотренном гражданским законодательством.

Таким образом, положения ст. 162 ЖК РФ также разграничивают процедуры прекращения и расторжения договора управления, определяют порядок прекращения договора управления в связи с истечением срока его действия, а по порядку расторжения договора, которое носит досрочный характер прекращения обязательства, отсылают к действующему гражданскому законодательству.

На основании изложенного, суд приходит к выводу о том, что возможность направления любой из сторон договора другой стороне заявления о прекращении договора управления многоквартирным домом в связи с истечением его срока, предусмотрена как законом, так и договором управления.

Из материалов дела также усматривается, чтоДД.ММ.ГГГГООО «Стройкомпрлект» направило в Государственную жилищную инспекцию Вологодской области заявление об исключении сведений о многоквартирном <адрес> из реестра лицензий Вологодской области в связи с истечением срока действия договора управления. Сведений из Государственной жилищной инспекции об исключении <адрес> из перечня домов, управление которым осуществляет ООО «Стройкомплект» на момент рассмотрения дела не поступило.

Согласно сводного акта от ДД.ММ.ГГГГ вся документация по дому, в том числе и поквартирные карточки переданы уполномоченному общим собранием собственников жилого дома-Котову Е.А.

Таким образом, действия ответчика по расторжению договора управления многоквартирным домом в связи с окончанием срока его действия являются законными и обоснованными. Расторжение договора управления в связи с истечением срока его действия не нарушает прав истцов, поскольку собственники многоквартирного дома вправе в установленном порядке избрать иной способ управления домом.

Согласно представленной в материалы дела информации, ООО «Стройкомплект» не проводило в 2014-2023 годах капитальный ремонт многоквартирного дома, не участвовало в составлении проектно-сметной документации и подбору подрядной организации, не принимало работы по капитальному ремонту и документацией о проведении капитального ремонта не располагает. В период управления домом собственники МКД вносили взносы на капитальный оремонт в Фонд капитального ремонта Вологодской области. Владельцем специального счета на капитальный ремонт по данному дому Общество не является.

При таких обстоятельствах, заявленные истцами требованиям об обязании ООО «Стройкомплект» произвести аудит работ выполненных во время капительного ремонта заявлены к ненадлежащему ответчику, в связи с чем удовлетворению не подлежит. Ходатайств о замене или привлечении надлежащего ответчика, а также ходатайств содействия судом сбору доказательств от истцов не поступило.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГК РФ, суд

РЕШИЛ:

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░ ░.░. ░ ░░░ «░░░░░░░░░░░░░» ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░ ░.░.░░░░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░.░░.░░░░.

░░░░░ ░.░.░░░░░░░░

░░░░░ ░░░░░:

░░░░░ ░.░.░░░░░░░░