Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1927/2022 ~ М-1664/2022 от 07.06.2022

УИД 23RS0044-01-2021-005086-56

к делу 2-1870/2022

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ст. Северская     20 июня 2022 года

Северский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего      Вихора П.Н.,

при секретаре судебного заседания     Казанцевой И.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Харьковского С.Ю. к Никитиной И.С. о взыскании задолженности по договору аренды, компенсации морального вреда,

установил:

Харьковский С.Ю. обратился в суд с иском к Никитиной И.С. о взыскании задолженности по договору аренды, компенсации морального вреда, в котором просит взыскать с Никитиной И.С. задолженность по арендной плате по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 500 рублей, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 8 550 рублей, проценты за пользование чужими средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по день вынесения решения, задолженность по оплате коммунальных платежей, образовавшуюся за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 977,81 рублей и за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 310,22, компенсацию морального вреда в размере 5 000 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 400 рублей, почтовые расходы в размере 319,42 рублей. В обоснование заявленных требований истец указал о том, что между ним и Никитиной ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор аренды принадлежащей ему на праве собственности квартиры по адресу: <адрес>, на срок 11 месяцев с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно. Согласно п. 4.1, п. 4.2 договора стоимость арендной платы составляет 9 500 рублей в месяц, с осуществлением платежа за месяц вперед не позднее 25 числа текущего месяца, следующего за расчетным. Никитина И.С. при подписании договора произвела оплату за наем квартиры в размере 9 000 рублей. В соответствии с п. 2.5 договора, арендатор обязана уплачивать коммунальные платежи, которые не входят в сумму арендной платы. При подписании договора ответчик произвела оплату коммунальных расходов в размере 2 500 рублей. Недоплата по коммунальным платежам за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составила 1 997,81 рублей. ДД.ММ.ГГГГ Никитина И.С., не оплатив аренду квартиры и коммунальные платежи за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, выехала из квартиры. При личных встречах и в ходе телефонных разговоров Никитина И.С. произвести оплату найма квартиры и коммунальных платежей отказалась. На письменные претензии не ответила. Кроме того, Никитина И.С. оскорбляет его в общественных местах, выражается в его адрес нецензурными словами, угрожает, что повлияло на его здоровье. Неуплата ответчиком коммунальных платежей, а также высказываемые Никитиной И.С. в его адрес оскорбления причинили ему нравственные страдания, которые он оценивает в 5 000 рублей.

В судебное заседание истец Харьковский С.Ю. не явился, о дате и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие (л.д. 127).

Ответчик Никитина И.С. в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещалась надлежащим образом, причины неявки суду не сообщила, рассмотреть дело в свое отсутствие не просила.

При таких обстоятельствах, суд признает извещение ответчика надлежащим и полагает возможным, руководствуясь ст. 233 ГПК РФ, рассмотреть дело в порядке заочного производства в отсутствие не явившегося ответчика, поскольку ответчик, надлежаще извещенный о времени и месте судебного заседания, не сообщил об уважительных причинах неявки и не просил о рассмотрении дела в его отсутствие, уклонился от явки в судебное заседание.

Изучив исковое заявление, исследовав и оценив в соответствии со ст. 67 ГПК РФ представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ст. 421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422 ГК РФ).

Согласно ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

В силу ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

В соответствии со ст. 434 ГК РФ договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма.

В силу ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом и односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В судебном заседании установлено, что Харьквоский С.Ю. на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ является собственником квартиры, расположенной по адресу<адрес>

ДД.ММ.ГГГГ между Харьковским С.Ю. и Никитиной И.С. был заключен договор аренды квартиры, расположенной по адресу<адрес>, по условиям которого Харьковский С.Ю. предоставил во временное владение и пользование ответчику на период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ двухкомнатную квартиру с находящимися в ней предметами мебели за плату в размере 9 500 рублей в месяц, вносимую арендатором не позднее 25-го числа текущего месяца, следующего за расчетным, с оплатой дополнительных (эксплуатационных) расходов за отопление, коммунальные услуги, капитальный ремонт, услуги домофона и прочие платежи, которые не входят в сумму арендной платы и оплачиваются арендатором дополнительно (п. 2.5 договора).

В силу п. 3.5 договора, арендатор выделяет денежные средства на оплату собственных расходов электроэнергии, газа, воды, канализации, капремонта и прочих расходов, сопутствующих этому и передает их арендодателю для оплаты согласно п. 2.5 договора.

Согласно п. 3.3 договора, арендатор обязан известить арендодателя о предстоящем освобождении квартиры не менее, чем за месяц. При расторжении договора по инициативе любой из сторон, арендатор обязан рассчитаться с имеющимися задолженностями по аренде и коммунальным платежам.

При подписании договора арендатор Никитина И.С. произвела оплату арендной платы за месяц вперед в размере 9 500 рублей.

Факт заключения указанного договора и его подписания ответчиком не оспорен. По указанному договору истец передал квартиру в пользование ответчика, а ответчик приняла ее без каких-либо замечаний. По всем существенным условиям между сторонами достигнуто соглашение.

Обращаясь в суд, истец указал, что ответчик условия договора не выполнила, освободила квартиру ДД.ММ.ГГГГ, однако арендные платежи и расходы по оплате коммунальных платежей в полном объеме не внесла, уплатив при подписании договора в счет оплаты коммунальных платежей 2 500 рублей и впоследствии – 4 000 рублей.

Судом установлено, что период фактического пользования ответчиком арендованной квартирой составляет с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается актом от ДД.ММ.ГГГГ, составленным председателем правления ТСЖ «Тополь» ФИО2 и членом правления ФИО1, в присутствии собственника квартиры Харьковского С.Ю. (л.д. 39).

Согласно ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно.

При этом, плата за фактическое пользование арендуемым имуществом после истечения срока действия договора производится в размере, определенном этим договором. Истечение срока, указанного в договоре аренды само по себе не влечет прекращение обязательства по внесению арендной платы, поэтому требования истца о взыскании арендной платы за фактическое пользование имуществом обоснованы и вытекают из договорных отношений.

В связи с возникшей задолженностью по оплате арендных платежей и расходов по коммунальным платежам ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес Никитиной И.С. была направлена претензия, из которой следует, что за период проживания ответчика в арендуемой квартире ее задолженность по арендным платежам и оплате коммунальных услуг составила 12 265,35 рублей (л.д. 40-51). Однако, задолженность Никитиной И.С. погашена не была.

Исходя из условий договора аренды за период проживания Никитиной И.С. в квартире (шестнадцать месяцев) размер арендной платы составляет 9 500 рублей в месяц.

В соответствии с п. 4.3 договора, арендатором внесен платеж в счет оплаты аренды за месяц вперед в размере 9 500 рублей, таким образом, период аренды с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ Никитиной И.С. оплачен полностью. В связи с чем, требования истца о взыскании с Никитиной И.С. задолженности по арендной плате за указанный период в размере 500 рублей удовлетворению не подлежат.

Задолженность по договору аренды за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (день, когда квартира была освобождена), за 27 дней составляет 8 550 рублей.

Каких-либо доказательств, подтверждающих обратные обстоятельства, ответчик суду не представила, хотя по правилам ст.ст. 56, 57 ГПК РФ она обязана была это сделать при наличии возражений по заявленному иску. На момент рассмотрения гражданского дела сведений об исполнении ответчиком обязательств по договору аренды у суда не имеется, в связи с чем с Никитиной И.С. в пользу Харьковского С.Ю. подлежит взысканию задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 8 550 рублей.

Согласно справке ТСЖ «Тополь» от ДД.ММ.ГГГГ задолженность за коммунальные ресурсы по квартире по адресу: <адрес>, за декабрь 2019 года составляет 3 088,09 рублей, за январь 2020 года – 3 516,28 рублей, за февраль – 3 669,56 рублей (л.д. 52).

Согласно представленным истцом квитанциям и кассовым чекам, коммунальные услуги ТСЖ «Тополь» оплачены Харьковским С.Ю. полностью ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 53 - 55).

Из квитанций на оплату коммунальных услуг и кассовых чеков следует, что сумма оплаченных истцом коммунальных услуг за период проживания ответчика в квартире, составляет 2 550,98 рублей: за электроэнергию оплачено 1545,76 рублей, за домофон – 84 рубля, за газ – 389,23 рублей, каитальный ремонт – 531,99 рубль.

Таким образом, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ сумма коммунальных платежей составляет 9 788,03 рублей.

Как следует из искового заявления и не оспорено ответчиком, Никитиной И.С. в счет оплаты коммунальных платежей за весь период проживания внесено 6 500 рублей.

Заключая договор аренды, ответчик согласилась с тем, что цена по этому договору устанавливается из двух частей - постоянного платежа и переменной арендной платы, состоящей из затрат на потребление коммунальных услуг, оплате электроэнергии, газа, капитального ремонта, домофона.

Учитывая, что условиями договора аренды обязанность по оплате коммунальных и эксплуатационных расходов за арендуемую квартиру возлагается на арендатора, фактически Никитина И.С. освободила квартиру ДД.ММ.ГГГГ, при этом каких-либо доказательств прекращения правоотношений между сторонами по договору аренды ранее указанной даты либо документов, подтверждающих оплату коммунальных платежей суду представлено не было, с Никитиной И.С. в пользу истца подлежит взысканию задолженность по оплате коммунальных платежей, с учетом внесенной ею оплаты, в размере 3 288,03 рублей.

Согласно ст. 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения либо период, в течение которого оно должно быть исполнено (в том числе в случае, если этот период исчисляется с момента исполнения обязанностей другой стороной или наступления иных обстоятельств, предусмотренных законом или договором), обязательство подлежит исполнению в этот день или соответственно в любой момент в пределах такого периода.

Согласно ст. 395 ГК РФ, в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

В соответствии с п. 37 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24 марта 2016 г. № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», проценты, предусмотренные пунктом 1 статьи 395 ГК РФ, подлежат уплате независимо от основания возникновения обязательства (договора, других сделок, причинения вреда, неосновательного обогащения или иных оснований, указанных в ГК РФ).

Пунктом 39 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24 марта 2016 г. № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» предусмотрено, что если иной размер процентов не установлен законом или договором, размер процентов за пользование чужими денежными средствами, начисляемых за периоды просрочки, имевшие место после 31 июля 2016 года, определяется на основании ключевой ставки Банка России, действовавшей в соответствующие периоды (пункт 1 статьи 395 ГК РФ в редакции Федерального закона от 3 июля 2016 года N 315-ФЗ "О внесении изменений в часть первую Гражданского кодекса Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации").

Согласно п. 48 указанного постановления, сумма процентов, подлежащих взысканию по правилам статьи 395 ГК РФ, определяется на день вынесения решения судом исходя из периодов, имевших место до указанного дня.

Арендная плата согласно п. 4.2 договора подлежала внесению за месяц вперед не позднее 25-го числа текущего месяца, следовательно, плата за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ подлежала внесению арендатором не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Поскольку ответчик допустила просрочку по оплате суммы по договору аренды, с нее в пользу истца подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами в порядке ст. 395 ГК РФ.

Размер процентов за пользование чужими денежными средствами, подлежащий взысканию с ответчика в пользу истца, начисленных на сумму невнесенной ответчиком арендной платы в размере 8 500 рублей, исходя из ставки банковского процента за соответствующие периоды времени, учитывая положения ст. 196 ГПК РФ, за заявленный истцом период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (день вынесения решения) составляет 1 454,51 рублей.

Разрешая требования истца о взыскании с ответчика компенсации морального вреда, суд исходит из следующего.

Согласно ст. 1099 ГК РФ, основания и размер компенсации гражданину морального вреда определяются правилами, предусмотренными настоящей главой и ст. 151 ГК РФ.

Моральный вред, причиненный действиями (бездействием), нарушающими имущественные права гражданина, подлежит компенсации в случаях, предусмотренных законом.

В силу ст. 151 ГК РФ, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.

Как указано в ст. 1100 ГК РФ, компенсация морального вреда осуществляется независимо от вины причинителя вреда в случаях, когда: вред причинен жизни или здоровью гражданина источником повышенной опасности; вред причинен гражданину в результате его незаконного осуждения, незаконного привлечения к уголовной ответственности, незаконного применения в качестве меры пресечения заключения под стражу или подписки о невыезде, незаконного наложения административного взыскания в виде ареста или исправительных работ; вред причинен распространением сведений, порочащих честь, достоинство и деловую репутацию; в иных случаях, предусмотренных законом.

В силу взаимосвязанных положений ст.ст. 151, 1099, 1100 ГК РФ компенсация морального вреда, причиненная действиями, нарушающими имущественные права гражданина, взыскивается лишь в случаях, прямо предусмотренных законом.

Рассматриваемые спорные правоотношения представляют собой возникновение обязательств имущественного характера, что не предусматривает возможности взыскания компенсации морального вреда в силу закона. Доказательств нанесения ответчиком истцу оскорблений не представлено.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что правовых оснований для удовлетворения требований истца о компенсации морального вреда не имеется, следовательно, в удовлетворении данных исковых требований Харьковскому С.Ю. необходимо отказать.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить все понесенные по делу судебные расходы, пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований. Судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела (ст. 88 ГПК РФ).

Судебные расходы не входят в цену иска, так как возникают в связи с рассмотрением дела и его существа не затрагивают. Размер понесенных расходов указывается стороной и подтверждается соответствующими документами.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию почтовые расходы, которые были осуществлены им в целях обращения в суд с настоящим иском, в размере 312,42 рублей, поскольку факт их оплаты подтверждается материалами дела.

На основании ст. 98 ГПК РФ с ответчика Никитиной И.С. в пользу истца Харьковского С.Ю. подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 400 рублей, которую истец уплатил при подаче иска.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Таким образом, сумма государственной пошлины, рассчитанная по правилам ст. 333.19 НК РФ, составляющая 131,7 рубль, подлежит взысканию с ответчика в доход МО Северский     район.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 233-237 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Харьковского С.Ю. к Никитиной И.С. о взыскании задолженности по договору аренды, компенсации морального вреда – удовлетворить частично.

Взыскать с Никитиной И.С., 17 <данные изъяты> в пользу Харьковского С.Ю., <данные изъяты>, задолженность по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ в размере 8 550 рублей, задолженность по оплате коммунальных и эксплуатационных расходов, образовавшуюся за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 3 288,03 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 454,51 рублей, почтовые расходы в размере 319 рублей 42 копеек, расходы по оплате государственной пошлины в размере 400 рублей, а всего подлежит взысканию 14 011 рублей 96 копеек.

В остальной части в удовлетворении исковых требований Харьковскому С.Ю. – отказать.

Взыскать с Никитиной И.С., <данные изъяты> в доход муниципального образования Северский район государственную пошлину в размере 131 рубля 70 копеек.

Разъяснить ответчику, что он вправе подать в суд заявление об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Северский районный суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий П.Н. Вихор