Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-1515/2023 ~ М-1283/2023 от 15.08.2023

Дело № 2-1515/2023

УИД 33RS0008-01-2023-002283-67

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 октября 2023 года г. Гусь-Хрустальный

Гусь-Хрустальный городской суд Владимирской области в составе:

председательствующего судьи Андреевой Н.В.,

при секретаре судебного заседания Гоголевой Е.С.,

с участием ответчика Гончарова А.П.,

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Садова Сергея Борисовича к Гончарову Алексею Павловичу, администрации муниципального образования город Гусь-Хрустальный Владимирской области о прекращении права общей долевой собственности и признании права собственности на нежилое помещение, ипо встречному исковому заявлению Гончарова Алексея Павловича к Садову Сергею Борисовичу, администрации муниципального образования город Гусь-Хрустальный Владимирской области о прекращении права общей долевой собственности и признании права собственности на нежилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Садов С.Б. обратился в Гусь-Хрустальный городской суд с исковым заявлением к Гончарову А.П., администрации муниципального образования город Гусь-Хрустальный Владимирской области о прекращении права общей долевой собственности на нежилое помещение, площадью № кв.м. с кадастровым номером №, расположенное по адресу: и признании за ним права собственности на нежилое помещение №, площадью № кв.м., расположенное по адресу: <адрес> в соответствии с техническим планом, подготовленным кадастровым инженером Ермаковым И.А. от ДД.ММ.ГГГГ.

Гончаров А.П. обратился в Гусь-Хрустальный городской суд со встречным исковым заявлением к Садову С.Б. администрации муниципального образования город Гусь-Хрустальный Владимирской области о прекращении права общей долевой собственности на нежилое помещение, площадью № кв.м. с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес> и признании за ним права собственности на нежилое помещение №, площадью № кв.м., расположенное по адресу: <адрес> в соответствии с техническим планом, подготовленным кадастровым инженером Ермаковым И.А. от ДД.ММ.ГГГГ.

В обоснование первоначального и встречного иска указано, что Садов С.Б. и Гончаров А.П. являются собственниками нежилого помещения (по № доли в праве общей долевой собственности у каждого), площадью № кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> в пределах здания с кадастровым номером №. Изначально нежилое помещение представляло собой одну комнату с двумя окнами, общей площадью № кв.м. В ДД.ММ.ГГГГ году путем возведения деревянной каркасной перегородки и устройстве дверного проема, спорное нежилое помещение было разделено на два помещения: кабинет поз.№, площадью № кв.м. (принадлежит Садову С.Б.) и кабинет поз.№, площадью № кв.м. (принадлежит Гончарову А.П.). Каждое помещение изолировано, обособлено и имеет отдельное естественное освещение из окон, отдельный вход. Согласно заключению архитектурной мастерской в Гусь-Хрустальном районе ГУП ОПИАПБ, образованные помещения соответствуют требованиям СП 118.13330.2012 «Общественные здания и сооружения». При изменении помещения с кадастровым номером № не затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания с кадастровым номером №, в пределах которого находится спорное помещение.

Истец (ответчик по встречному иску) Садов С.Б., его представитель Садова С.Ю. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, в заявлении ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие. Просили исковые требования Садова С.Б. удовлетворить, по основаниям, указанным в иске. Встречные исковые требования Гончарова А.П. признали в полном объеме, указав, что последствия признания иска, предусмотренные ст. 173 ГПК РФ им разъяснены и понятны.

Ответчик (истец по встречному иску) Гончаров А.П. в судебном заседании с исковыми требованиями Садова С.Б. согласился в полном объеме. Указал, что последствия признания иска, предусмотренные ст. 173 ГПК РФ ему разъяснены и понятны. Заявленные им встречные исковые требования поддержал по основаниям, изложенным во встречном иске, просил их удовлетворить.

Представитель ответчика администрации муниципального образования город Гусь-Хрустальный Владимирской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом. Представил в суд отзыв на первоначальное и встречное исковые заявления, в котором просил рассмотреть гражданское дело без участия представителя администрации, не возражает против удовлетворения исковых требований, если соблюдены строительные, противопожарные, санитарно-эпидемиологические нормы и правила, сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Согласно положениям ч. 1, п. 5 ч. 2, п. 3 ч. 3 ст. 14, ч. 1 ст. 23 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» Государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в связи с прекращением существования объекта недвижимости, права на который зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости.

В пунктах 38, 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что согласно пункту 1 статьи 130 ГК РФ к недвижимым вещам относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

По смыслу статьи 131 ГК РФ закон в целях обеспечения стабильности гражданского оборота устанавливает необходимость государственной регистрации права собственности и других вещных прав на недвижимые вещи

В соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Закон о регистрации) государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

В соответствии с пунктом 1 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно п. 1 ст. 246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников

Согласно п. 1 ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество (п. 3 ст. 244 ГК РФ).

В силу п. 1 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Согласно п. 1 ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела своей доли из общего имущества (п. 3 ст. 252 ГК РФ).

Из разъяснений под. "а" п. 6 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 10.06.1980 N 4 (ред. от 06.02.2007) "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом" следует, что выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе.

На основании п.11 Постановления Пленума Верховного Суда СССР от 31.07.1981 N 4 (ред. от 30.11.1990) "О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом собственности на жилой дом" выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру).

В силу ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Судом установлено, что Садов С.Б. и Гончаров А.П. являются собственниками нежилого помещения (по № доли в праве общей долевой собственности у каждого), площадью № кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> в пределах здания с кадастровым номером №, что подтверждается договором купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ (т.1 л.д.9-10), выпиской из государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ (т.1 л.д.17-18).

Садовым С.Б. и Гончаровым А.П., в ДД.ММ.ГГГГ за счет собственных средств, спорное нежилое помещение было разделено на два помещения: кабинет поз.№, площадью № кв.м. (принадлежит Садову С.Б.) и кабинет поз.№, площадью № кв.м. (принадлежит Гончарову А.П.). Каждое помещение изолировано, обособлено и имеет отдельное естественное освещение из окон, отдельный вход.

В соответствии с заключением отдела ГУП ОПИАПБ в Гусь-Хрустальном районе № от ДД.ММ.ГГГГ, помещение с кадастровым номером № расположено в пределах здания с кадастровым номером №. Изменение указанного помещения, расположенного по адресу: <адрес> заключается в возведении деревянной каркасной перегородки, устройстве дверного проема в деревянной каркасной перегородке. В результате изменений помещения с кадастровым номером № было образовано два помещения: кабинет поз.№, площадью № кв.м. и кабинет поз.№, площадью № кв.м. Образованные помещения соответствуют требованиям СП 118.13330.2012 «Общественные здания и сооружения». При изменении помещения с кадастровым номером № не затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания с кадастровым номером №, в пределах которого находится помещение. Согласно п.17 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ, на данное изменение объекта разрешение не требуется (т.1 л.д.11).

Согласно экспертному заключению филиала ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии во Владимирской области» в г. Гусь-Хрустальный и Гусь-Хрустальном районе № от ДД.ММ.ГГГГ, перепланировка офисного помещения с кадастровым номером № по адресу: <адрес> соответствует требованиям раздела II СП 2.1.3678-20 «Санитарно-эпидемиологические требования к эксплуатации помещений, зданий, сооружений, оборудования и транспорта, а также условиях деятельности хозяйствующих субъектов, осуществляющих продажу товаров, выполнение работ или оказание услуг» (т.1 л.д.28-29).

На основании заключения ОНД и ПР по городу Гусь-Хрустальный, Гусь-Хрустальному и Судогодскому районам УНД и ПР ГУ МЧС России по Владимирской области № от ДД.ММ.ГГГГ при проведении обследования нежилых помещений №, площадью № кв.м. и №, площадью № кв.м., расположенных по адресу: <адрес>, нарушений норм и правил пожарной безопасности не выявлено.

В силу ч. 2 ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство.

В соответствии с п. 4 ч. 17 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ не требуется выдача разрешения на строительство в случае изменения объектов капитального строительства и (или) их частей, если такие изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом.

Произведенные работы по перепланировке нежилого помещения выполнены в пределах допустимости и безопасности.

Согласно техническому плану помещения, составленного кадастровым инженером Ермаковым И.А. по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, помещение с кадастровым номером № по адресу: <адрес> является нежилым, где в результате реконструкции нежилое помещение было разделено на два помещения: кабинет поз.№, площадью № кв.м. и кабинет поз.№, площадью № кв.м. Спорное помещение находится в здании с кадастровым номером: № (т.1 л.д.21-24).

Представитель ответчика администрации муниципального образования город Гусь-Хрустальный Владимирской области не возражал против удовлетворения первоначальных и встречных исковых требований.

С учетом изложенного, исковые требования Садова С.Б., встречные исковые требования Гончарова А.П. подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ (░░░░░ №) ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ (░░░░░ №), ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░-░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ (░░░ №) ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░-░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ – ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ № ░░.░. ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ №, ░░░░░░░░ № ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░> ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░░ ░░.░░.░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ №, ░░░░░░░░ № ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░> ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░░ ░░.░░.░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░-░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░     ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░              ░.░. ░░░░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ 18 ░░░░░░░ 2023 ░░░░.