Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-1853/2023 ~ М-1716/2023 от 01.11.2023

Мотивированное решение изготовлено 11.12.2023г.

68RS0013-01-2023-002386-73

Дело № 2-1853/2023

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Мичуринск 4 декабря 2023 года

Мичуринский городской суд Тамбовской области в составе председательствующего судьи Анисимовой Г.Е., при секретаре Борзых Е.В.,

С участием представителя истца Лавриновой Е.А. Толкачева А.В., представителя ответчика администрации города Мичуринска Сазонова К.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Лавриновой Е.А. к Администрации города Мичуринска о признании права собственности на недвижимое имущество в порядке приватизации

УСТАНОВИЛ:

Лавринова Е.А. обратилась в суд с иском к администрации г.Мичуринска о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации, указав, что она является нанимателем жилого помещения - квартиры *** г. Мичуринска Тамбовской области, общей площадью ***., которая была предоставлена Захарову Б.К. на основании ордера. ***. Захаров Б.К. умер. Истец длительное время зарегистрирована и проживает по указанному адресу, исполняют все права нанимателя, оплачивают коммунальные услуги и осуществляют работы по ремонту и содержанию жилого помещения. Квартира является объектом муниципальной собственности. В связи с тем, что в ЕГРН отсутствует государственная регистрация права предшествующего правообладателя имущества на момент его передачи в муниципальную собственность города Мичуринска, право собственности на данное жилое помещение зарегистрировать в досудебном порядке не представляется возможным. Просит признать право собственности на квартиру *** г. Мичуринска Тамбовской области, общей площадью *** за истцом в порядке приватизации.

В судебное заседание истец Лавринова Е.А. не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом и своевременно, направила в суд своего представителя.

Представитель истца Лавриновой Е.А., Толкачев А.В., действующий на основании нотариальной доверенности от 12.05.2022г., в судебном заседании заявленные исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просил их удовлетворить. Суду пояснил, что истец была вселена в указанное жилое помещение в *** Проживала в квартире вместе с отцом Никульшиным А.И., который умер в ***. Захаров Б.К. являлся ее дальним родственником. Истец длительное время проживает в помещении, оплачивает все коммунальные услуги. Ранее участия в приватизации не принимала.

В судебном заседании представитель ответчика - администрации г. Мичуринска Сазонов К.Г., действующий на основании доверенности от 4.10.2023г., исковые требования полагал на усмотрение суда, пояснив, что спорное жилое помещение включено в реестр муниципальной собственности. Однако между сторонами по делу не заключен договор социального найма.

Выслушав представителя истца Толкачева А.В., представителя ответчика Администрации г. Мичуринска Сазонова К.Г., исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст.217 ГК РФ имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.

Основные принципы осуществления приватизации государственного и муниципального жилищного фонда социального использования на территории Российской Федерации, а также правовые, социальные и экономические основы преобразования отношений собственности на жилище определены Законом РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» от 04 июля 1991 года № 1541-1.

Согласно ст. 1 названного закона приватизация жилых помещений - бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде, а для граждан Российской Федерации, забронировавших занимаемые жилые помещения, - по месту бронирования жилых помещений.

Статьей 2 Закона «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» (в редакции от 20.05.2002 года) предусмотрено право граждан, занимающих жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений( ведомственный фонд) на условиях социального найма, приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных указанным Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и объектов Российской Федерации, с согласия всех совместно проживающих членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

Согласно ст. 18 того же Закона при переходе государственных или муниципальных предприятий, учреждений в иную форму собственности либо при их ликвидации жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, должен быть передан в хозяйственной ведение или оперативное управление правопреемников этих предприятий, учреждений (если они определены) либо в ведение органов самоуправления в установленном порядке с сохранением всех жилищных прав граждан, в том числе права на приватизацию жилых помещений.

Передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд (ст. 6 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации»).

При этом отсутствие договора социального найма, а также решения органа местного самоуправления об исключении соответствующего дома из специализированного жилищного фонда не препятствует осуществлению гражданами прав нанимателя жилого помещения по договору социального найма, поскольку их реализация не может быть поставлена в зависимость от оформления органами местного самоуправления указанных документов.

Следовательно, граждане, которые занимают указанные жилые помещения, вправе приобрести их в собственность, руководствуясь ст. 2 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации».

Следует учитывать, что приватизации подлежит только изолированное жилое помещение (квартира или комната), поскольку по смыслу ч. 2 ст. 62 ЖК РФ неизолированное жилое помещение не может быть самостоятельным предметом договора социального найма.

В соответствии со ст. 4 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» (в редакции от 29 декабря 2004 года) не подлежат приватизации жилые помещения, предоставленные гражданам по договорам социального найма после 1 марта 2005 года.

Как установлено в судебном заседании жилое помещение *** г. Мичуринска Тамбовской области является изолированным жилым помещением.

Данное жилое помещение числится в реестре муниципальной собственности г. Мичуринска (л.д. 14).

Согласно ордеру ***, выданному *** Захарову Б.К. на семью из двух человек предоставлено право занятия двух комнат жилой площадью *** в квартире ***. (л.д.27).

Из свидетельства о смерти от *** следует, что Захаров Б.К. умер ***. (л.д. 28).

Как следует из справки, выданной ООО «Эталон» от *** Лавринова Е.А. с сыном Дегтеревым М.Д., *** года рождения, зарегистрированы и проживают в квартире *** г. Мичуринска Тамбовской области (л.д. 17).

Согласно сведений из УМВД по г. Мичуринску Лавринова Е.С. с *** по настоящее время зарегистрирована по адресу г. Мичуринск, ***. Иных зарегистрированных граждан в указанном жилом помещении не значится. (л.д. 46).

Статья 1 Закона Российской Федерации от 25 июня 1993 г. №5242-I «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» устанавливает, что в соответствии с Конституцией Российской Федерации и международными актами о правах человека каждый гражданин Российской Федерации имеет право на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации. Ограничение права граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации допускается только на основании закона.

Как следует из материалов дела, истец была вселена в жилое помещение и зарегистрирована по месту постоянного жительства с 15.08.2003г. на законном основании, при этом фактически проживала в жилом помещении и оплачивала коммунальные услуги, то есть выполняла обязанности нанимателя, что подтверждается представленными платежными документами на оплату жилищно-коммунальных услуг. (л.д. 50-51).

Доказательств того, что право пользования жилым помещением было ограничено каким-либо сроком, материалы дела не содержат, напротив, начиная с 2003 года и по настоящее время, истец, проживая, реализует права нанимателя.

Исходя из изложенного, правоотношения по социальному найму жилого помещения с Захаровым Б.К. и членами его семьи возникли с момента выдачи ордера на вселение в жилое помещение и продолжают действовать в настоящее время с новым нанимателем – Лавриновой Е.А.

Таким образом, материалами дела подтверждено, что стороны совершили совокупность взаимных действий, свидетельствующих о фактическом заключении и исполнении договора социального найма и, несмотря на отсутствие его юридического оформления, совершение указанных действий повлекло за собой определенные правовые последствия для обеих сторон.

Учитывая изложенное, суд полагает, что само по себе отсутствие оформленного надлежащим образом, то есть в письменной форме, договора социального найма не может исключать возможность признания сложившихся между сторонами отношений по пользованию муниципальным жилым помещением.

На основании справки ГУПТИ Тамбовской области филиала по г. Мичуринску, Мичуринскому и Никифоровскому районам Лавринова Е.А. участия в приватизации не принимала (л.д. 16).

Кроме того, выпиской из ЕГРН за период с ***. подтвержден тот, факт что в собственности Лавриновой Е.А. не имеется объектов недвижимости. (л.д. 47)

Как установлено в судебном заседании квартира *** г. Мичуринска, является изолированным жилым помещением, что подтверждается техническим паспортом на данный объект (л.д.22-26).

Решения об отнесении спорного жилого помещения – квартиры *** г. Мичуринска к специализированному жилищному фонду суду представлено не было.

В силу изложенного, суд признает за Лавриновой Е.А. право собственности на жилое помещение: квартиру *** г. Мичуринска, Тамбовской области общей площадью 49,7 кв.м. в порядке приватизации.

На основании статей 14 и 58 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» № 218-ФЗ от 13 июля 2015 года решение суда о признании права собственности на недвижимое имущество является юридическим основанием для регистрации права собственности и внесения соответствующих сведений в Единый государственный реестр недвижимости и регистрации прав в Управлении Росреестра по Тамбовской области.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Лавриновой Е.А. к Администрации города Мичуринска о признании права собственности на недвижимое имущество в порядке приватизации удовлетворить.

Признать за Лавриновой Е.А., *** право собственности на квартиру, общей площадью ***, расположенную по адресу: г. Мичуринск, *** в порядке приватизации.

Решение может быть обжаловано в Тамбовский областной суд в течение месяца с момента изготовления решения в окончательном виде с подачей апелляционной жалобы через Мичуринский городской суд Тамбовской области.

Судья Анисимова Г.Е.