Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4156/2023 ~ М-2534/2023 от 20.04.2023

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

<дата>        г. Химки, <адрес>

    Химкинский городской суд <адрес> в составе:

    председательствующего судьи Симоновой Д.С.,

    при секретаре ФИО3,

    с участием ответчика ФИО1,

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ЖСК «Ново-Куркино» к ФИО1 о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

    Истец ЖСК «Ново-Куркино» обратился в суд с иском к ФИО1 о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество в связи с уклонением одной из сторон договора от государственной регистрации прав.

    В обоснование заявленных требований указано, что между сторонами был заключен договор долевого участия в ЖСК, квартира фактически передана ответчику по акут приема-передачи, однако, ответчик уклоняется от регистрации перехода права собственности.

    Истец ЖСК «Ново-Куркино» в судебное заседание не явилось, извещено, ходатайствовало о рассмотрении в отсутствие.

    Ответчик ФИО1 в судебном заседании против удовлетворения иска не возражала, указала, что сама обращалась за государственной регистрацией в Росреестр, однако, ввиду ипотеки и обременений, зарегистрировать право собственности не удалось.

    Третье лицо УФСГРК и К по <адрес> не явилось, извещено.

    Выслушав позицию ответчика, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

    Из материалов дела установлено, что <дата> между ЖСК «Ново-Куркино» и ФИО1 заключен договор об участии в ЖСК №ЖСК/нк11/1/16/13(1), предметом которого является размер и порядок участия пайщика в кооперативе по участию в инвестировании строительства жилого дома по адресу: <адрес>. По условиям договора пайщик приобретает право на оформление в собственность квартиры площадью 87,42 кв.м., секция 1, этаж 16, количество комнат 3, номер на площадке 1, стоимостью 7 081 020 руб.

    Дополнительным соглашением от <дата> стороны установили адрес: <адрес> площадь после обмеров: 84,30 кв.м, с летними помещениями 86,80 кв.м, окончательный общий размер взноса, направляемого на инвестирование: 7 030 800 руб.

    Квартира фактически передана ответчику по двустороннему акту от <дата>.

    Согласно справке ЖСК «Ново-Куркино» от <дата> ФИО1 исполнила обязанность по оплате паевого взноса.

    Из выписки ЕГРН на квартиру по адресу: <адрес>, г. Химки, <адрес>, д. 17, кв. 145, с кадастровым номером <№ обезличен>, установлено, что правообладателем является ЖСК «Ново-Куркино», о чем сведения внесены <дата>.

    В соответствии с п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

    Пунктом 1 статьи 131 ГК РФ предусмотрено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

    Согласно ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

    Согласно пункту 2 статьи 165 Гражданского кодекса Российской Федерации, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

    Установив, что между сторонами заключен договор об участии в ЖСК, оплата договора произведена ответчиком в полном объеме, квартира фактически передана истцу по акту приема-передачи, принимая во внимание, что переход права собственности подлежит государственной регистрации, суд полагает необходимым зарегистрировать переход права собственности на спорное жилое помещение от истца на ответчика.

    На основании изложенного, и руководствуясь ст. 195-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ЖСК «Ново-Куркино» – удовлетворить.

Зарегистрировать переход права собственности на жилое помещение – <адрес>, общей площадью 84,30 кв.м, кадастровый <№ обезличен>, по адресу: <адрес> от ЖСК «Ново-Куркино» ИНН <№ обезличен> в пользу ФИО1, паспорт <№ обезличен>.

Решение может быть обжаловано в Московской областной суд через Химкинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено <дата>.

    Судья    Д.С. Симонова