Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-7238/2022 ~ М-6188/2022 от 31.08.2022

Дело № 2-7238/2022

УИД 23RS0040-01-2022-007462-43

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

(заочное)

г. Краснодар                                           19 октября 2022 г.

Первомайский районный суд г. Краснодара в составе:

председательствующего судьи Гусакова Я.Е.,

при секретаре         Гущиян И.Э.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению департамента имущественных отношений Краснодарского края к Азизову Ю. П. о взыскании задолженности по арендной плате и пени,

установил:

Представитель департамента имущественных отношений Краснодарского края обратился в Первомайский районный суд г. Краснодара с исковым заявлением к Азизову Ю.П. о взыскании задолженности по арендной плате и пени.

В обоснование заявленных требований указано, что на основании приказа департамента имущественных отношений Краснодарского края               от 30.05.2019 № 1010 «О заключении с ООО «ГЕЛИОС» без проведения торгов договоров аренды земельных участков из земель особо охраняемых территорий и объектов в муниципальном образовании Туапсинском районе, находящихся в государственной собственности Краснодарского края», между департаментом и ООО «ГЕЛИОС» заключен договор аренды № 0000006782 от 10.06.2019.Согласно договору уступки права и обязанностей по договору аренды земельного участка от 15.07.2021, заключенного между ООО «ГЕЛИОС» (цедент) и ФИО3 (цессионарий), права и обязанности по настоящему договору переходят цессионарию.

На основании приказа департамента имущественных отношений Краснодарского края от 30.05.2019 № 1010 «О заключении с                              ООО «ГЕЛИОС» без проведения торгов договоров аренды земельных участков из земель особо охраняемых территорий и объектов в муниципальном образовании Туапсинском районе, находящихся в государственной собственности Краснодарского края», между департаментом и ООО «ГЕЛИОС» заключен договор аренды № 0000006781 от 10.06.2019.Согласно договору уступки права и обязанностей по договору аренды земельного участка от 15.07.2021, заключенного между                  ООО «ГЕЛИОС» (цедент) и ФИО3 (цессионарий), права и обязанности по настоящему договору переходят цессионарию.

В нарушение условий договоров обязанность ФИО3 по своевременной уплате арендных платежей надлежащим образом не исполняется. Истцом предпринимались меры по досудебному порядку урегулирования спора, так, ответчику направлялась претензии от 02.09.2021 с требованием уплатить задолженность по арендной плате и пене, однако ответчик мер по погашению задолженности не принял, возражений не представил. За период с 28.07.2021 по 30.06.2022 задолженность ответчика перед истцом по арендной плате по Договору от 10.06.2019                                                          № 0000006782 составляет 45 462,63 рублей, по Договору от 10.06.2019                         № 0000006781 – 204 562, рублей. По состоянию на 03.06.2022 по договору аренды от 10.06.2019 № 0000006782 сумма пени за несвоевременную уплату ответчиком арендных платежей составляет 2 591,46 рублей, по Договору от 10.06.2019 № 0000006781 – 14 465,85 рублей.

На основании изложенного истец просит взыскать в его пользу с ответчика указанные выше задолженности.

Представитель истца - департамента имущественных отношений Краснодарского края в судебное заседание не явился, о дате судебного заседания извещен надлежащим образом, что следует из отчета об отслеживании отправления. О причинах неявки суду не сообщил. Заявлений с просьбой об отложении дела суду не представил.

Ответчик Азизов Ю.П. в судебное заседание не явился, о дате судебного заседания извещен надлежащим образом, что следует из отчета об отслеживании отправления. О причинах неявки суду не сообщил. Заявлений с просьбой об отложении дела суду не представил.

Согласно ст.118 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны сообщить суду о перемене своего адреса во время производства по делу. При отсутствии такого сообщения судебная повестка или иное судебное извещение посылаются по последнему известному суду месту жительства или месту нахождения адресата и считаются доставленными, хотя бы адресат по этому адресу более не проживает или не находится. Статьей 120 ГПК РФ розыск ответчика по данной категории спора не предусмотрен.

Согласно положениям ст. 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Согласно ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Принимая во внимание неявку ответчика в судебное заседание, сроки рассмотрения гражданских дел, суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства согласно определению.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

При этом, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (статья 310 ГК РФ).

В силу ч. 1 ст.65 Земельного кодекса Российской Федерации (далее ЗК РФ), использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В соответствии с п. 1 ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Как установлено судом на основании приказа департамента имущественных отношений Краснодарского края (далее – департамент)                от 30.05.2019 № 1010 «О заключении с ООО «ГЕЛИОС» без проведения торгов договоров аренды земельных участков из земель особо охраняемых территорий и объектов в муниципальном образовании Туапсинском районе, находящихся в государственной собственности Краснодарского края», между департаментом и ООО «ГЕЛИОС» заключен договор аренды № 0000006782 от 10.06.2019 (далее - Договор).

Согласно п. 1.1 Договора арендодатель обязуется предоставить во временное владение и пользование, а арендатор - принять на условиях Договора земельный участок из земель особо охраняемых территорий и объектов с кадастровым номером №, площадью 1234 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, гостиничное обслуживание.

Пунктом 7.2 Договора установлено, что договор аренды действует до 23.12.2053.

Согласно выписке из ЕГРН от 01.06.2022 на земельный участок с кадастровым номером 23:33:0108004:7 зарегистрировано право собственности субъекта Российской Федерации - Краснодарского края, о чем в ЕГРН сделана запись о регистрации 19.06.2018 № – 23/013/2018-1.

Согласно договору уступки права и обязанностей по договору аренды земельного участка от 15.07.2021, заключенного между ООО «ГЕЛИОС» (цедент) и ФИО3 (цессионарий), права и обязанности по настоящему договору переходят цессионарию.

Так же судом установлено, что на основании приказа департамента имущественных отношений Краснодарского края от 30.05.2019 № 1010 «О заключении с ООО «ГЕЛИОС» без проведения торгов договоров аренды земельных участков из земель особо охраняемых территорий и объектов в муниципальном образовании Туапсинском районе, находящихся в государственной собственности Краснодарского края», между департаментом и ООО «ГЕЛИОС» заключен договор аренды № 0000006781 от 10.06.2019.

Согласно п. 1.1 Договора арендодатель обязуется предоставить во временное владение и пользование, а арендатор - принять на условиях Договора земельный участок из земель особо охраняемых территорий и объектов с кадастровым номером №, площадью 3230 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, гостиничное обслуживание.

Пунктом 7.2 Договора установлено, что договор аренды действует               до 23.12.2053.

Согласно выписке из ЕГРН от 01.06.2022 на земельный участок с кадастровым номером 23:33:0108004:8 зарегистрировано право собственности субъекта Российской Федерации - Краснодарского края, о чем в ЕГРН сделана запись о регистрации 19.06.2018 № – 23/013/2018-1.

Согласно договору уступки права и обязанностей по договору аренды земельного участка от 15.07.2021, заключенного между ООО «ГЕЛИОС» (цедент) и ФИО3 (цессионарий), права и обязанности по настоящему договору переходят цессионарию.

В силу ст. 5 Закона Краснодарского края от 05.11.2002 № 532-КЗ «Об основах регулирования земельных отношений в Краснодарском крае», Положению о департаменте имущественных отношений Краснодарского края, утвержденному постановлением главы администрации Краснодарского края от 23.04.2007 № 345 «О департаменте имущественных отношений Краснодарского края» департамент имущественных отношений Краснодарского края обеспечивает защиту имущественных прав и законных интересов Краснодарского края в области имущественных и земельных отношений.

Таким образом, полномочиями по предоставлению в аренду спорного земельного участка обладает Краснодарский край, в лице уполномоченного органа - департамента имущественных отношений Краснодарского края.

В соответствии с п. 4 ст. 22 ЗК РФ размер арендной платы определяется договором аренды.

Согласно пункту 2.3 указанных договоров арендная плата, подлежащая уплате, исчисляется от установленного приложением к каждому договору размера ежегодной арендной платы за участок со дня его передачи за каждый день использования и вносится арендатором ежеквартально в виде авансового платежа до 10 числа первого месяца каждого квартала. Первый платеж вносится в течение 30 календарных дней со дня государственной регистрации договора.

В соответствии со ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить арендную плату, порядок, условия и сроки внесения которой определяются договором аренды.

Из представленного расчета следует, что задолженность ответчика по арендной плате по Договору от 10.06.20119 № 0000006782 за период с 28.07.2021 по 30.06.2022 составляет 45 462,63 рублей, по Договору от 10.06.20119 № 0000006781за период с 28.07.2021 по 30.06.2022 – 204 562,47 рублей. Указанные суммы подлежат взысканию в пользу истца.

В силу п. 1 ст. 65 ЗК РФ, п. 1 ст. 424 ГК РФ стоимость аренды государственной (муниципальной) земли относится к категории регулируемых цен, соответственно стороны обязаны руководствоваться предписанным размером арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной и муниципальной собственности, и не вправе применять иной размер арендной платы.

Согласно сведениям истца расчет размера арендной платы истцом с 01.04.2016 по настоящее время производится в соответствии с постановлением главы администрации (губернатора) Краснодарского края от 21.03.2016 № 121 «О Порядке определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности Краснодарского края, и за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена на территории Краснодарского края, предоставленные в аренду без торгов» с применением уровней инфляции, установленных федеральными законами о федеральном бюджете на соответствующий год.

В соответствии с п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.

Согласно пункту 5.2 указанных договоров за нарушение сроков внесения арендной платы, установленных договором, арендатору начисляется пеня в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки.

По состоянию на 03.06.2022 сумма пени за несвоевременную уплату ответчиком арендных платежей по Договору от 10.06.20119 № 0000006782 составляет 2 591,46 рублей, по Договору от 10.06.20119 № 0000006781 – 14 465,85 рублей.

В соответствии с ч. 1 ст. 384 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. В частности, к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованием права, в том числе право на проценты.

Доказательств, подтверждающих погашение указанной задолженности по кредитному договору ответчиком Азизовым Ю.П., суду не предоставлено.

Таким образом, учитывая, что ответчиком условия заключенных договоров не исполняются, что подтверждено исследованными в судебном заседании доказательствами, оценив в совокупности представленные доказательства, принимая во внимание отсутствие возражений со стороны ответчика относительно предмета спора, суд считает исковые требования о взыскании задолженности по договорам аренды законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объёме.

Согласно ч.1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Принимая во внимание, что при подаче иска истец освобожден от уплаты госпошлины, суд считает необходимым взыскать с ответчика в доход государства сумму государственной пошлины в размере 5 870,82 рублей.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Суд оценивает доказательства, согласно ст. 67 ГПК РФ, по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в совокупности.

В силу ч. 2 ст. 195 ГПК РФ суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-237 ГПК РФ, суд

решил:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ (░░░ 2308077553, ░░░░ - 1022301228399) ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░                                              ░░ 10.06.2019 № 0000006781 ░ № 0000006782 ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ №, ░░░░░░░░ 3230 ░░.░. ░ №, ░░░░░░░░ 1234 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░> ░ ░░░░░░░ 267 082 ░░░░░░ 41 ░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 5 870 ░░░░░░ 82 ░░░░░░.

░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 3-░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░ ░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, - ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░

░░░░ ░. ░░░░░░░░░░                                                                     ░.░. ░░░░░░░

░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 24.10.2022.