Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1701/2022 ~ М-1702/2022 от 03.10.2022

Дело № 2-1701/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 декабря 2022 года                                                  г.Чита

Читинский районный суд Забайкальского края в составе председательствующего судьи Беспечанского П.А., при секретаре Бучок С.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Бубновой С. Г., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего Г., Бубновой Д. Г. к Администрации муниципального района «Читинский район» о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истцы Бубнова С.Г., действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего Бубнова Д.Г., Бубнова Д.Г. обратились в суд с вышеназванным иском, ссылаясь на следующее. Во владении истцов находится недвижимое имущество квартира, расположенная по адресу: <адрес> земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>. Квартира перешла во владение истца по договору купли – продажи от 31.01.2013 года, земельный участок по договору купли – продажи от 26.04.2011 года. С 18.05.2011 года истец владеет имуществом, а именно квартирой по адресу: <адрес> открыто, непрерывно. При этом Бубнова С.Г. является собственником земельного участка с кадастровым номером № После пожара в 2000 году полностью восстановила квартиру за свой счет. Так же с 19.02.2013 года в собственности истцов находится квартира <адрес>. Право собственности истца на вышеуказанный жилой дом, расположенный на земельном участке, возникло у истца в порядке совершения сделки купли – продажи. Истец не смог оформить свое право на спорный земельный участок в связи с тем, что на неоднократные обращения в администрацию, в оформлении участка отказано. На основании изложенного, истец просит суд признать за Бубновой С.Г., Бубновой Д.Г., Бубновым Д.Г. право собственности на земельный участок, площадью 0,1820 га с кадастровым номером №, принадлежащий к категории земель населенных пунктов, с видом разрешенного использования для размещения части малоэтажного жилого дома в связи с нарушением целостности земельного участка расположенного по адресу: <адрес>. Признать за Бубновой С.Г., право собственности на квартиру общей площадью 64,6 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>.

В судебном заседании Бубнова С.Г., представитель Кузьмина Н.А. исковые требования подержали.

Представитель Администрации муниципального района «Читинский район» явку в судебное заседание не обеспечил, извещены надлежащим образом.

Представители третьих лиц администрации сельского поселения «Сивяковское», Управление Росреестра по Забайкальскому краю в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело в свое отсутствие.

На основании ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотрение дела при имеющейся явке.

Выслушав участников процесса, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно правилам, установленным главой 14 Гражданского Кодекса РФ, основаниями приобретения права собственности являются те юридические факты, с которыми закон связывает возникновение этого права. Для приобретения права собственности необходимо существование вещи, которая может быть собственностью, выражение воли лица приобрести в собственность эту вещь и другие предусмотренные законом обстоятельства (основания).

В соответствии с п. 59 постановления Пленумов ВС РФ и ВАС РФ № 10/22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» если иное не предусмотрено законом, то иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

В силу ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают на основаниях, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В силу ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения, или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Из материалов дела следует, что Бубнова С.Г., Бубнова Д.Г., Бубнов Д.Г., Бубнов Г.В. являются собственниками квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

Бубнов Г.В. умер 15.09.2016 года, наследниками ? доли, принадлежавшей Бубнову Г.В. являются истцы: Бубнова С.Г., Бубнов Д.Г., Бубнова Д.Г.

Ответом Администрации муниципального района «Читинский район» от 22.01.2020 года Бубновой С.Г. отказано в предоставлении в собственность земельного участка по адресу: <адрес>, в связи с тем, что нарушена целостность земельного участка под многоквартирным домом.

Земельный участок по адресу <адрес> поставлен на кадастровый учет, имеет кадастровый №.

Согласно заключения ООО Строительно – информационная компания «РИКС» от 06.12.2022 года по адресу: <адрес> расположен жилой дом, квалифицируется как здание жилое одноквартирное блокированной застройки. Жилое здание является блокированным жилым зданием разделенным на 2 отдельных блока: квартира № 1 – блок 1, квартира № 2 – блок 2.

Обращаясь в суд, истцы указали, что жилой дом, в котором находится принадлежащая им квартира является двухквартирным, но общей долевой собственности на земельный участок не возникло, так как Бубнова С.Г., являющаяся собственником другого земельного участка, владеет своим земельным участком на праве собственности. Земельные участки фактически обособлены, на каждый земельный участок имеется отдельный выход из квартиры. В настоящее время регистрация права на земельный участок не возможна, поскольку образование земельного участка под домом на праве долевой собственности невозможна, в связи с нарушением его целостности. Законодательство не предусматривает возможности предоставления земельного участка под квартирой в многоквартирном доме.

Статьей 16 Федерального закона от 29 декабря 2004 года N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" регулируются правоотношения по формированию земельного участка под многоквартирным домом в том случае, если земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, не сформирован до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации. Формирование такого земельного участка осуществляется органом государственной власти или органом местного самоуправления на основании обращения собственника жилого помещения в многоквартирном доме или лица, уполномоченного решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу положений части 2 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации, пунктов 1 - 3 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации; пункта 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации от 28 января 2006 года N 47; ГОСТа Р 51929-2014 "Национальный стандарт Российской Федерации. Услуги жилищно-коммунального хозяйства и управления многоквартирными домами. Термины и определения", утвержденного и введенного в действие Приказом Росстандарта от 11 июня 2014 года N 543-ст; а также термины и определения, применяемые в Своде правил СП 54.13330.2011 "Здания жилые многоквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-01-2003", утвержденном Приказом Министерства регионального развития Российской Федерации от 24 декабря 2010 года N 778; СНиП 31-02-2001 "Дома жилые одноквартирные", утвержденных Постановлением Госстроя Российской Федерации от 22 марта 2001 года N 35, существенным признаком, отличающим многоквартирный дом от блокированного дома, состоящего из нескольких квартир, является наличие в многоквартирном доме помещений общего пользования.

Двух-, трех-, четырехквартирные жилые дома в случае, если каждая квартира имеет самостоятельный выход на земельный участок, блоки технически и функционально не связаны между собой ничем, кроме общей стены, не имеют помещений общего пользования, признаются домами блокированной жилой застройки, которые не являются многоквартирными домами.

Соответственно, так же, как и в случае с частью жилого дома, к такому имуществу не могут применяться правила, применяемые к многоквартирным домам.

Как следует из заключения ООО Строительно – информационная компания «РИКС» от 06.12.2022 года, а также объяснений истцов, жилой дом разделен на две квартиры. Обе квартиры в доме являются изолированными друг от друга, имеют общую стену без проемов. Каждая квартира имеет отдельный выход на свой земельный участок, через который осуществляется проход к относящимся к каждой квартире частям домостроения, самостоятельную систему отопления, квартиры не имеют помещений общего пользования.

С учетом вышеуказанных положений законодательства жилой дом, в котором расположена квартира, принадлежащая истцам, относится к жилым домам блокированной застройки, а не к многоквартирным.

Порядок приобретения земельного участка под таким домом регулируется положениями статей 39.14, 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации, по смыслу которых в целях реализации собственником здания, строения (далее - здания) своего исключительного права на приватизацию земельного участка для каждого здания подлежит образованию самостоятельный участок. Исключение составляют лишь случаи, когда такое образование в силу земельных и градостроительных норм невозможно (неделимость участка).

При таких обстоятельствах оснований для формирования земельного участка под домом истца в порядке, установленном частями 3, 4 статьи 16 Федерального закона от 29 декабря 2004 года N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации", не имелось.

Между тем земельный участок под квартирой истца сформирован и поставлен на кадастровый учет с видом разрешенного использования - для размещения части малоэтажного жилого дома в связи с нарушением целостности земельного участка». Администрация МР «Читинский район» отказывает в передаче сформированного земельного участка в собственность истца.

На основании договора купли – продажи от 26.04.2011 года Бубновой С.Г. приобретен земельный участок по адресу: <адрес>.

Из справки Администрации сельского поселения «Сивяковское» следует, что по адресу: <адрес> на регистрационном учете никто не стоит.

Из объяснений истца Бубновой С.Г., показаний свидетелей Ю., П. следует, что истица фактически с 2006 года владеет и пользуется квартирой <адрес>, осуществляет её сохранность. При этом истица является собственником земельного участка под данной квартирой.

Согласно пп. 5 п. 1 ст. 1 Земельного кодекса РФ принципом земельного законодательства является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков.

В данном случае, поскольку земельные участки, прилегающие к каждой из квартир по <адрес>, используются собственниками жилого помещения автономно, отказ в предоставлении истцам земельного участка в собственность, нарушает их право на получение земельного участка. Принимая во внимание, что Бубнова С.Г. является собственником земельного участка в <адрес>, фактически длительное время добросовестно, открыто владеет квартирой по этому же адресу, то с целью восстановления единства судьбы земельного участка и жилого помещения, за ней должно быть признано право собственности на спорную квартиру.

Признание права является одним из способов защиты гражданских прав (вещно-правовой защиты), что прямо предусмотрено абзацем 2 статьи 12 Гражданского кодекса РФ. Выбор способа защиты является правом истца.

В такой ситуации, суд, руководствуясь принципом единства судьбы земельного участка и расположенного на нем строения, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░. ░. (░░░░░░░ №), ░░░░░░░░ ░. ░. (░░░░░░░ №), ░. (░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ №) ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ 1/3 ░░░░ ░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ <░░░░░>.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░. ░. (░░░░░░░ №) ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ 64,4 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░                            ░░░░░░░░░░░░ ░.░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ 09.01.2023 ░.