Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-311/2021 ~ М-239/2021 от 30.03.2021

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

р.п. Черлак                                                     14 мая 2021 года

Дело № 2-311/2021

55RS0038-01-2021-000308-37

Резолютивная часть решения оглашена 14.05.2021 г.

Решение суда в окончательной форме изготовлено 21.05.2021 г.

Черлакский районный суд Омской области в составе

председательствующего судьи Околелова Ю.Л.

При секретаре Лозовой Н.А.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации Краснооктябрьского сельского поселения к Коростелёвой Людмиле Георгиевне о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Администрации Краснооктябрьского сельского поселения обратилась в суд к ответчику Коростелёвой Л.Г. с иском, которым просит взыскать с последней как с наследника умершего КВВ задолженность по договору аренды земельного участка, в общей сумме 162 926,58 руб.

В обоснование заявленных требований истец сослался на то, что 11.05.2016 года между истцом и КВВ был заключен договор аренды земельного участка №3, согласно которому арендатору за плату был передан во временное пользование земельный участок площадью 825 000 кв.м. с кадастровым номером <№>, расположенный по адресу Омская область Черлакский район территория Краснооктябрьского сельского поселения. Свои обязательства истец выполнил в полном объеме. Согласно условий договора аренды, арендная плата вносится арендатором равными долями ежеквартально не позднее 15 числа. В нарушение условий договора арендные платежи за 2017-2019 годы в размере 162 926,58 руб. внесены не были. <ДД.ММ.ГГГГ> КВВ умер. Ответчик Коростелёва Л.Г. является матерью умершего и его наследником. Истец просит удовлетворить заявленные требования.

В судебном заседании представитель истца глава Краснооктябрьского сельского поселения Сахно С.А. заявленные требования поддержала по доводам изложенным в иске и пояснила, что арендатор КВВ занимался выращиванием арбузов и арендовал у истца земельный участок. Арендная плата в заявленном размере не выплачена.

Ответчик Коростелёва Л.Г. в судебном заседании с заявленными исковыми требованиями не согласилась и пояснила, что КВВ являлся ее сыном, занимался выращиванием арбузов. Факт заключения ее сыном договора аренды земельного участка с истцом не оспаривает, факт наличия задолженности по арендной плате не оспаривает. Какого либо имущества в собственности у сына ответчика не было, авто-мото техники, недвижимости, земельных участков, сбережений он не имел. Ответчик какого-либо наследства после смерти сына не получила.

Третье лицо нотариус Черлакского нотариального округа в судебном заседании отсутствовала, о времени и месте рассмотрения дела уведомлена надлежащим образом, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Изучив материалы дела, выслушав участвующих по делу лиц, исследовав и оценив в совокупности представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно п.1 ст.8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей.

В соответствии со ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем: возмещения убытков; взыскания неустойки.

В соответствии со ст. 421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

По правилам статьи 424 ГК РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления. Изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке.

Согласно ст. 431 ГК РФ, при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

На основании абз. 1 ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи). В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Пунктом 1 ст.610 ГК РФ предусмотрено, что договор аренды заключается на срок, определяемый договором.

В силу пункта 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В судебном заседании было установлено, что 11.05.2016 г. между истцом – Администрацией Краснооктябрьского сельского поселения, являющимся арендодателем в лице главы Краснооктябрьского сельского поселения Сахно С.А. и КВВ, являющимся арендатором, заключен договор № 3 аренды земельного участка площадью 825 000 кв.м., расположенного по адресу Омская область Черлакский район территория Краснооктябрьского сельского поселения, в 2000 метрах юго-западнее села Целинное Черлакского района Омской области.

В соответствии с п.2.1 договор аренды заключен на срок 5 лет.

Пунктом 3.1 Договора аренды установлено, что арендная плата в период с 11.05.2016 г. по 01.12.2016 г. составляет 52 613,72 рублей; в год сумма аренды составляет 82 583,50 руб.

Согласно п.3.2 договора, арендная плата в 2016 г. вносится ежеквартально, равными суммами – 17537,07 руб., впоследствии ежеквартальный платеж будет составлять 20 645,88 рублей, годовой платеж – 82 583,50 рублей.

Земельный участок был передан арендатору 11.05.2016 г., согласно акту приема-передачи, подписанному сторонами.

Согласно свидетельства о государственной регистрации права от 17.06.2011 г. земельный участок площадью 825 000 кв.м., с кадастровым номером <№>, расположенный по адресу Омская область Черлакский район территория Краснооктябрьского сельского поселения, в 2000 метрах юго-западнее села Целинное Черлакского района Омской области, находится в собственности Краснооктябрьского сельского поселения.

Согласно свидетельства о смерти II-КН <№> от <ДД.ММ.ГГГГ> КВВ умер <ДД.ММ.ГГГГ>.

Согласно ст.1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. Не входят в состав наследства права и обязанности, неразрывно связанные с личностью наследодателя, в частности право на алименты, право на возмещение вреда, причиненного жизни или здоровью гражданина, а также права и обязанности, переход которых в порядке наследования не допускается настоящим Кодексом или другими законами. Не входят в состав наследства личные неимущественные права и другие нематериальные блага.

В соответствии со ст.1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

В соответствии со ст.1152 ГК РФ для принятия наследства наследник должен его принять.

Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

В соответствии с п.2 ст.1153 ГК РФ признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитающиеся наследодателю денежные средства.

Согласно ч.1 ст.1175 ГК наследники принявшие наследство, отвечают по долгам наследодателя солидарно в пределах стоимости перешедшего наследственного имущества.

В соответствии с ч.3 ст.1175 ГК РФ кредиторы наследодателя вправе предъявить свои требования к принявшим наследство наследникам в пределах сроков исковой давности, установленных для соответствующих требований. До принятия наследства требования кредиторов могут быть предъявлены к исполнителю завещания или к наследственному имуществу. В последствие суд приостанавливает рассмотрение дела до принятия наследства или перехода выморочного имущества в соответствие со статьей 1151 настоящего Кодекса к Российской Федерации, субъекту Российской Федерации или муниципальному образованию.

В силу ч.1 ст.1154 ГК РФ наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

Согласно п.34 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 г. №9 «О судебной практике по делам о наследовании» наследник, принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество и ее момента (если такая регистрация предусмотрена законом).

    Согласно п.35 указанного Пленума принятие наследником по закону какого-либо незавещанного имущества из состава наследства или его части (квартиры, автомобиля, акций, предметов домашнего обихода и т.д.), а наследником по завещанию - какого-либо завещанного ему имущества (или его части) означает принятие всего причитающегося наследнику по соответствующему основанию наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно не находилось, включая и то, которое будет обнаружено после принятия наследства.

    Согласно п.36 названного Пленума под совершением наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, следует понимать совершение предусмотренных пунктом 2 статьи 1153 ГК РФ действий, а также иных действий по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, в которых проявляется отношение наследника к наследству как к собственному имуществу. Таким образом, имущественные обязательства КВВ после его смерти могут переходить к наследнику.

В соответствии со ст.44 ГПК РФ в случае выбытия одной из сторон в спорном или установленном решением суда правоотношении (смерть гражданина, реорганизация юридического лица, уступка требования, перевод долга и другие случаи перемены лиц в обязательствах) суд допускает замену этой стороны её правопреемником. Правопреемство возможно на любой стадии гражданского судопроизводства.

    Согласно свидетельства о рождении I-КН № 393226 от 06.05.1975 г. матерью Коростелёва Всеволода Владимировича является Коростелева Людмила Георгиевна.

Согласно представленных суду информаций инспекции Гостехнадзора, ОГИБДД, какого-либо недвижимого имущества, у умершего наследодателя КВВ не имеется.

    Из наследственного дела № 173/2019 после смерти КВВ следует, что 18.09.2019 г. к нотариусу обратилась Коростелёва Л.Г. по поводу наследства после смерти ее сына. Какое-либо свидетельство о праве на наследство по закону ответчику нотариусом не выдавалось. Таким образом наследник Коростелёва Л.Г. наследство после смерти сына не приняла.

В соответствии с ч.1 ст.418 ГК РФ обязательство прекращается смертью должника, если исполнение не может быть произведено без личного участия должника либо обязательство иным образом неразрывно связано с личностью должника.

Из данной правовой нормы следует, что смерть гражданина-должника влечет прекращение обязательства, если только обязанность его исполнения не переходит в порядке правопреемства к наследникам должника или иным лицам, указанным в законе.

Поскольку в судебном заседании установлено, что наследник умершего КВВ – Коростелёва Л.Г. не приняла наследство после его смерти, в виде имущества должника, входящего в наследственную массу, в связи с чем суд приходит к выводу о том, что Коростелёва Л.Г. надлежащим ответчиком по делу не является, доказательств обратного суду не представлено. В связи с чем заявленные исковые требования удовлетворению не подлежат.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении искового заявления Администрации Краснооктябрьского сельского поселения к Коростелёвой Людмиле Георгиевне о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка – отказать.

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд с подачей жалобы через Черлакский районный суд Омской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

     Судья                                                                                                Ю.Л.Околелов