Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-5565/2023 ~ М-5181/2023 от 06.09.2023

Дело № 2-5565/2023

03RS0007-01-2023-006222-14

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 ноября 2023 г.

Советский районный суд г.Уфы Республики Башкортостан

в составе председательствующего судьи Гареевой Л.Ф.,

при секретаре Валеевой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Аксеновой Д.Ф. к Обществу с ограниченной ответственностью «Баштехстрой» о взыскании денежных средств по договору участия в долевом строительстве, защите прав потребителей,

УСТАНОВИЛ:

Аксенова Д.Ф. обратилась в суд с иском к ООО «Баштехстрой» о взыскании денежных средств, неустойки, компенсации морального вреда, в обоснование иска указала, < дата > между ООО «Баштехстрой» и Аксеновой Д.Ф. был заключен договор ... участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома, согласно которому Застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) объект недвижимого имущества, а именно многоквартирный жилой ... (по генплану) в ..., расположенный на земельном участке по адресу: ..., с кадастровым номером ... от < дата > и после получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию передать Участнику объект долевого строительства, а Участник обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект на основании передаточного акта.

Цена договора составляет 3 452 400 рублей. Объектом долевого строительства по договору является жилое помещение, а именно квартира общей проектной площадью 38,36 кв.м. Из акта приема-передачи Объекта долевого строительства следует, что общая площадь квартиры составляет 37,2 кв.м. Разница между заявленной общей площадью квартиры в договоре и в Акте приема- передачи составляет 1,16 кв.м.

< дата > ответчику была направлена претензия о возврате денежных средств за недостающие квадратные метры.

Ответ на претензию от ответчика не поступил, денежные средства Истцу не были возвращены. С учетом того, что, с учетом подписания акта приема-передачи, факт задолженности ответчиком не оспаривается, а так же с учетом получения Ответчиком претензии, досудебный порядок урегулирования спора соблюден.

На основании вышеизложенного, истец просит взыскать с ООО «Баштехстрой» в пользу истца часть стоимости квартиры в размере 104 400 рублей, неустойку в размере 9 396 рублей, компенсацию морального вреда в размере 10 000 рублей, штраф за неисполнение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере 61 898 рублей, расходы на оплату услуг представителя в размере 30 000 рублей.

В судебном заседании представитель истца Кравченко И.С., действующий на основании доверенности от 13.10.2023 г., исковые требования по основаниям, изложенным в иске, поддержал, просил удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика Каленник А.П., действующая на основании доверенности от 30.07.2020 г., в судебном заседании исковые требования не признала, просила отказать в их удовлетворении, суду пояснила, что п. 2.7 договора предусмотрено изменение цены договора, в случае отклонения площади квартиры более чем на 3 кв.м., в этом случае производится возврат излишне уплаченных средств, в данном случае разница между заявленной общей площадью квартиры в договоре и в Акте приема-передачи составляет 1,16 кв.м., следовательно, возврат средств не производится. В случае удовлетворения иска просила снизить расходы на представителя, так как сумма 30 000 руб. для данной категории дел завышена и несоразмерна.

Истец Аксенова Д.Ф. в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте судебного заседания извещена своевременно и надлежащим образом, просила рассмотреть дело в ее отсутствие с участием представителя.

Суд на основании ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся, надлежаще извещенных лиц.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав изложенные обстоятельства дела, оценив доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьями 421, 434 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

В случаях, когда условие договора предусмотрено нормой, которая применяется постольку, поскольку соглашением сторон не установлено иное (диспозитивная норма), стороны могут своим соглашением исключить ее применение либо установить условие, отличное от предусмотренного в ней.

При отсутствии такого соглашения условие договора определяется диспозитивной нормой.

В пунктах 1 и 4 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 14.03.2014 N 16 "О свободе договора и ее пределах" разъяснено, что в соответствии с пунктом 2 статьи 1 и статьей 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора. Если норма не содержит явно выраженного запрета на установление соглашением сторон условия договора, отличие условий договора от содержания данной нормы само по себе не может служить основанием для признания этого договора или отдельных его условий недействительными по статье 168 Гражданского кодекса Российской Федерации.

При толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений (пункт 1 статьи 431 Гражданского кодекса Российской Федерации).

По смыслу приведенных выше законоположений свобода граждан в заключении договора означает свободный выбор стороны договора, условий договора, свободу волеизъявления на его заключение на определенных сторонами условиях.

Стороны договора по собственному усмотрению решают вопросы о заключении договора и его содержании.

Исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон (п. 1 ст. 424 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 2 статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке.

Федеральным законом от 03 июля 2016 г. N 304-ФЗ "О внесении изменений в Федеральный закон "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" и отдельные законодательные акты Российской Федерации" часть 1 статьи 5 дополнена предложениями следующего содержания: "Цена договора может быть определена как произведение цены единицы общей площади жилого помещения или площади нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, и соответствующей общей площади или площади объекта долевого строительства. В случае, если частью жилого помещения, являющегося объектом долевого строительства, являются лоджия, веранда, балкон, терраса, цена договора может быть определена как произведение цены единицы общей приведенной площади такого жилого помещения и общей приведенной площади такого жилого помещения. Общая приведенная площадь жилого помещения состоит из суммы общей площади жилого помещения и площади лоджии, веранды, балкона, террасы с понижающими коэффициентами, установленными федеральным органом исполнительной власти, указанным в части 1 статьи 23 настоящего Федерального закона.";

Частью 2 указанной статьи предусмотрена возможность изменения цены договора после его заключения по соглашению сторон в случае, если договором установлена такая возможность изменения цены и условия ее изменения.

Исходя из положений пункта 3 статьи 555 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда цена недвижимости в договоре продажи недвижимости установлена на единицу ее площади или иного показателя ее размера, общая цена такого недвижимого имущества, подлежащая уплате, определяется исходя из фактического размера переданного покупателю недвижимого имущества.

Таким образом, по смыслу приведенных выше норм права, стороны договора участия в долевом строительстве вправе определить окончательную цену договора как произведение цены единицы общей площади объекта долевого строительства установленной в договоре и фактической общей площади переданного участнику долевого строительства объекта.

Судом установлено, что < дата > между ООО «Баштехстрой» и Аксеновой Д.Ф. был заключен договор ... участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома, согласно которому Застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) объект недвижимого имущества, а именно многоквартирный жилой ... (по ген. плану) в ..., расположенный на земельном участке по адресу: ..., с кадастровым номером ... от < дата > и после получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию передать Участнику объект долевого строительства, а Участник обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект на основании передаточного акта.

Цена договора составляет 3 452 400 рублей. Объектом долевого строительства по договору является жилое помещение, а именно квартира общей проектной площадью 38,36 кв.м. Из акта приема-передачи Объекта долевого строительства следует, что общая площадь квартиры составляет 37,2 кв.м.

Разница между заявленной общей площадью квартиры в договоре и в Акте приема - передачи составляет 1,16 кв.м.

< дата > ответчику была направлена претензия о возврате денежных средств за недостающие квадратные метры.

Согласно п.2.3 Договора, объектом долевого строительства является квартира со следующими характеристиками: ..., 1 литер, 1 этаж, общая проектная площадь с учетом лоджии и балконов 38,36 кв.м., жилая проектная площадь 17,37 кв.м., стоимость 3 452 400 руб., а также общее имущество в Объекте, поступающее в общую долевую собственность участнике долевого строительства Объекта в соответствии с гражданским и жилищным законодательством РФ.

Проектная общая площадь Квартиры состоит из суммы площади жилых комнат, площадь помещения вспомогательного использования, а также площади балконов и лоджий, включаемой в общую площадь с приведенными коэффициентами 0,3 и 0,5 соответственно. Расположение квартиры указано в поэтажном плане создаваемого Объекта согласно проектной документации на него, который прилагается к настоящему договору (Приложение №2) и является неотъемлемой частью

Согласно п.2.7 Договора, если общая площадь Квартиры по результатам обмеров органов технической инвентарной, окажется - менее той, что указана в пункте 2.3. настоящего Договора, более чем на 3 кв. м. Застройщик обязуется осуществить возврат Участнику долевого строительства излишне уплаченных средств, исходя из инвестиционной стоимости 1 кв.м., указанной в п. 3.1. Договора. Излишне уплаченные средства возвращаются Участнику долевого строительства на основании их письменного заявления в течении (тридцати) календарных дней со дня получения Застройщиком такого заявления.

Если общая площадь Квартиры по результатам обмеров органов технической инвентаризации окажется более той, что указана в п. 2.3. настоящего Договора, более чем на 3 кв.м. Участник долевого строительства обязуется осуществить доплату, исходя из инвестиционной стоимости 1 кв.м., согласно 3.1. настоящего Договора, в течение 30 (Тридцати) календарных дней со дня получения соответствующего уведомления Застройщика.

На основании п.2.3 и 2.7 Договора участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома, стороны пришли к соглашению, что разница в общей площади квартиры менее 3 кв.м. не возмещается участнику долевого строительства.

На основании вышеизложенного, принимая во внимание, что стороны договора по собственному усмотрению решают вопросы о заключении договора и его содержании, суд не усматривает оснований для взыскания с ответчика части стоимости квартиры в размере 104 400 рублей.

Согласно ст.22 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей», требования потребителя о соразмерном уменьшении покупной цены товара, возмещении расходов на исправление недостатков товара потребителем или третьим лицом, возврате уплаченной за товар денежной суммы, а также требование о возмещении убытков, причиненных потребителю вследствие продажи товара ненадлежащего качества либо предоставления ненадлежащей информации о товаре, подлежат удовлетворению продавцом (изготовителем, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) в течение десяти дней со дня предъявления соответствующего требования.

Согласно п. 6 ст. 13 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя. Если с заявлением в защиту прав потребителя выступают общественные объединения потребителей (их ассоциации, союзы) или органы местного самоуправления, пятьдесят процентов суммы взысканного штрафа перечисляются указанным объединениям (их ассоциациям, союзам) или органам.

< дата > ответчику была направлена претензия о возврате денежных средств за недостающие квадратные метры. Ответ истцом не получен.

Поскольку требования истца необоснованны, суд не усматривает оснований для взыскания штрафа и неустойки за неудовлетворение требований потребителя в добровольном порядке.

В соответствии с ч. 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

В силу требований ч. 1 статьи 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В связи с отказом истцу в удовлетворении основных требований, судебные расходы по оплате услуг представителя в размере 30 000 руб. также не подлежат удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Аксеновой Д.Ф. к Обществу с ограниченной ответственностью «Баштехстрой» о взыскании денежных средств по договору участия в долевом строительстве, защите прав потребителей, - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Башкортостан в течение месяца через Советский районный суд г. Уфы РБ.

Судья Л.Ф.Гареева