Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-223/2022 ~ М-169/2022 от 28.03.2022

Дело № 2-223/2022

УИД 79RS0006-01-2022-000363-14

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29 апреля 2022 года п. Смидович

Смидовичский районный суд Еврейской автономной области

в составе судьи                 Бересневой О.Р.

при секретаре                 Филатовой Т.А.,

с участием истца Тешебаевой Н.В.

представителя ответчика Съединой А.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании в п. Смидович дело по иску Тешабаевой Наталии Викторовны к администрации Смидовичского городского поселения Смидовичского муниципального района Еврейской автономной области о снятии обременения,

УСТАНОВИЛ:

Тешабаева Н.В.. обратилась в суд с иском к администрации Смидовичского городского поселения Смидовичского муниципального района ЕАО о снятии обременения в виде ипотеки в отношении дома, расположенного по адресу: <адрес>. Требования мотивированы тем, что истица в 2013 г. вместе со своим мужем Тешабаевым А..А. и двумя несовершеннолетними детьми Намазовым Т.А. и ФИО6 приобрели дом в <адрес>, за счет средств материнского капитала. В роли продавцов выступили ФИО3 и ФИО4 После сделки было оговорено устно, что после перевода денег из Пенсионного фонда России на счета продавцов, истцу будут переданы документы на жилой дом. В ноябре 2013 года Пенсионный фонд России перечислил денежные средства в размере 390 000 рублей за счет средств материнского (семейного) капитала на счета продавцов. До настоящего времени истцу документы на жилой дом так и не переданы, обременение в виде ипотеки не снято. Продавцов ФИО3 и ФИО4 уже нет в живых. Истец просит прекратить обременения в виде ипотеки в отношении дома, расположенного по адресу: <адрес>.

    В судебном заседании истица Тешебаева Н.В. исковые требования и доводы иска поддержала в полном объеме. Дополнительных пояснений не высказала.

    Представитель ответчика администрации МО «Смидовичское городское поселение» Съедина А.В. в судебном заседании с исковыми требованиями согласилась.

В судебное заседание представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ЕАО не явился, о времени, дне и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, причина неявки суду неизвестна

Третьи лица, не заявляющие самостоятельные требования относительно предмета спора, Намазов Т.А., Тешебаев А.А. в судебное заседание не явились, о времени, дне и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, причина неявки суду неизвестна.

    Выслушав пояснения истца, представителя ответчика, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

    В соответствии с ч. 1 ст. 40 Конституции Российской Федерации, каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

    Согласно ч. 2 ст. 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права.

    Положениями ст. 2 Федерального закона от 29 декабря 2006 года № 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» предусмотрено, что дополнительными мерами государственной поддержки семей, имеющих детей, являются меры, обеспечивающие возможность улучшения жилищных условий, получения образования, а также повышения уровня пенсионного обеспечения с учетом особенностей, установленных настоящим Федеральным законом.

    Согласно пункту 1 части 3 статьи 7 названного Федерального закона лица, получившие сертификат, могут распоряжаться средствами материнского (семейного) капитала в полном объеме либо по частям, в том числе использовать на улучшение жилищных условий.

    В соответствие с пп. 1 п. 1 ст. 10 Закона N 256-ФЗ средства (часть средств) материнского (семейного) капитала в соответствии с заявлением о распоряжении могут направляться на приобретение (строительство) жилого помещения, осуществляемое гражданами посредством совершения любых не противоречащих закону сделок и участия в обязательствах (включая участие в жилищных, жилищно-строительных и жилищных накопительных кооперативах), путем безналичного перечисления указанных средств организации, осуществляющей отчуждение (строительство) приобретаемого (строящегося) жилого помещения, либо физическому лицу, осуществляющему отчуждение приобретаемого жилого помещения, либо организации, в том числе кредитной, предоставившей по кредитному договору (договору займа) денежные средства на указанные цели.

    Постановлением Правительством РФ 12 декабря 2007 г. утверждены «Правила направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий».

    Пунктом 2 названных выше Правил предусмотрено, что лицо, получившее сертификат, вправе использовать средства (часть средств) материнского (семейного) капитала на приобретение, строительство жилого помещения, а также на строительство или реконструкцию объекта индивидуального жилищного строительства без привлечения строительной организации, осуществляемые лицом, состоящим в зарегистрированном браке с лицом, получившим сертификат (далее - супруг лица, получившего сертификат).    Из материалов дела следует, что 16 августа 2013 года между ФИО3, ФИО4 и Тешебаевым А.А., Тешебаевой Н.В., действующей за себя и как законный представитель несовершеннолетних детей Намазова Т.А., ФИО9, был заключен договор купли-продажи, согласно которого ФИО3, ФИО4 (продавцы) продали, а покупатели приобрели в общую долевую собственность – жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>. Жилой дом стороны оценили в сумме 396 000 рублей, земельный участок - 14 000 рублей (п. 2.1). Расчет между сторонами: 14 000 рублей за земельный участок переданы при подписании настоящего договора, остальные 396 000 рублей будут перечислены за счет средств государственного сертификата на материнский (семейный) капитал серии МК-3 №, выданного Тешебаевой Н.В. УПФР в г. Хабаровске и Хабаровском районе Хабаровского края (без выполнения функций по выплате пенсий) от 13.09.2010г., на имя ФИО3 на счет №, находящийся в Биробиджанском отделении Сберегательного банка России № 4157/072 в течение двух месяцев с момента обращения владельца сертификата в отделение Пенсионного фонда РФ с соответствующим заявлением (п. 2.2).

    20 августа 2013 г. истица зарегистрировала право собственности на спорное недвижимое имущество в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ЕАО (1/4 доля в праве на имя Намазов Т.А., 1/4 доля в праве на имя Тешебаевой Н.В., 1/4 доля в праве на имя ФИО9, 1/4 доля в праве на имя Тешебаева А.А.,). При этом, при государственной регистрации права собственности на жилой дом было установлено обременение (ипотека в силу закона), обременение на земельный участок не зарегистрировано. Данные обстоятельства подтверждаются свидетельствами о государственной регистрации права, а также выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 18.10.2021г.

    Согласно ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

    В соответствии со ст. 288 ГК РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

    Согласно ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

    Согласно записи акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГг. ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ умерла ДД.ММ.ГГГГ. Сведения о наличии наследников после смерти ФИО4 в материалы дела не поступило.

    Согласно записи акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГг. ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ умерла ДД.ММ.ГГГГ. Согласно ответу нотариуса нотариального округа г. Хабаровска Хабаровского края от 27 апреля 2022 года наследственное дело после смерти ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершей ДД.ММ.ГГГГ, не заводилось.

    Из материалов дела следует, что истица Тешебаева Н.В., третье лицо Тешебаев А.А. полностью выполнили свои обязательства по договору купли-продажи от 26.08.2013г. Однако Тешебаева Н.В не смогла разрешить вопрос об отмене обременения на спорное недвижимое имущество.

    Учитывая, что обязательства по договору купли-продажи от 16.08.2013г. выполнены Тешебаевой Н.В. в полном объеме, суд считает требование истца о снятии обременения с жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, обоснованным и подлежащим удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

    Исковые требования Тешабаевой Наталии Викторовны к администрации Смидовичского городского поселения Смидовичского муниципального района Еврейской автономной области о снятии обременения удовлетворить.

Снять обременение, установленное в пользу ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <данные изъяты>, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <данные изъяты> на недвижимое имущество в виде жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

Решение суда является основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ЕАО для снятия обременения, установленного в пользу ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <данные изъяты>, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <данные изъяты> на недвижимое имущество в виде жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

    Решение может быть обжаловано в суд Еврейской автономной области через Смидовичский районный суд в течение месяца с момента его принятия в окончательной форме.

Судья                                     О.Р. Береснева

Мотивированное решение суда будет изготовлено 04.05.2022г. к 17-00 часам.