Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-356/2023 ~ М-209/2023 от 15.03.2023

№

УИД: 34RS0№-02

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

04 апреля 2023 года                                                                         <адрес>

Фроловский городской суд <адрес>

в составе председательствующего судьи Куликовой Н.Н,

при секретаре судебного заседания Гребневой С.А,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе <адрес> гражданское дело по исковому заявлению Васильевой Ирины Юрьевны к Бабенко Любови Мефодьевне о выделе в натуре доли из общего имущества, прекращении общей долевой собственности и признании права собственности на изолированную часть жилого дома,

установил:

Васильева И.Ю. обратилась в суд с иском к Бабенко Л.М. о выделе в натуре доли из общего имущества, прекращении общей долевой собственности и признании права собственности на изолированную часть жилого дома, указав, что она является собственником 1/2 доли жилого <адрес>, расположенного по адресу: <адрес>. Данный жилой дом фактически состоит из двух изолированных частей. Ответчик является собственником другой 1/2 доли жилого дома. Принадлежащая ей 1/2 доля жилого дома фактически является его изолированной частью, расположенной по адресу: <адрес>, инвентарный №, общей площадью 43,6 кв.м, жилой площадью 30,4 кв.м, подсобной площадью 13,2 кв.м, с отдельным входом, состоящей из трех жилых комнат, площадью 7,9 кв.м, 12,8 кв.м, 9,7 кв.м, кухни площадью 7,1 кв.м, ванной 3,3 кв.м и коридора площадью 2,8 кв.м, с хозяйственными постройками согласно технического паспорта на изолированную часть жилого дома, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. Просит суд прекратить право общей долевой собственности на 1/2 долю жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, выделить в натуре 1/2 долю, принадлежащую ей на праве общей долевой собственности, признать право собственности за ней на изолированную часть жилого <адрес>, расположенного по <адрес>.

Истец Васильева И.Ю. в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, обратилась в суд с заявлением о рассмотрение дела в её отсутствие, исковые требования просила удовлетворить.

      Ответчик Бабенко Л.М. в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, обратилась в суд с заявлением о рассмотрении дела в её отсутствие, указала, что против удовлетворения исковых требований не возражает.

    Учитывая изложенное, а также требования ст. 167 ГПК РФ суд приходит к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие указанных лиц.

Исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

Согласно п.2 ст.209 ГК РФ, собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Положениями статей 244, 247 ГК РФ предусмотрено, что участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерно его доле.

В соответствии с п.1 ст.247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всякого нарушения его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Как следует из материалов дела, на основании свидетельств о праве на наследство по закону №<адрес>6 и №<адрес>7 от ДД.ММ.ГГГГ истец Васильева И.Ю. является наследником имущества ФИО4, умершего ДД.ММ.ГГГГ, которое состоит из ? доли в праве собственности на жилой дом, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес> земельный участок, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>.

Право собственности Васильевой И.Ю. на земельный участок, площадью 548 кв.м, с кадастровым номером № зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ.

Право собственности Васильевой И.Ю. на ? долю жилого дома, площадью 74,9 кв.м, с кадастровым номером 34:39:000036:655 зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ.

Право собственности ответчика Бабенко Л.М. на 1/2 долю жилого <адрес>, расположенного по адресу: <адрес> принадлежит на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости ДД.ММ.ГГГГ за номером 34-01/05-03/2000-171.

Жилищным кодексом установлено, что объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства) (ч.ч. 1 и 2 ст. 15 ЖК РФ).

К жилым помещениям относятся: 1) жилой дом, часть жилого дома; 2) квартира, часть квартиры; 3) комната (ч. 1 ст. 16 ЖК РФ).

При этом согласно ч.2, 3 ст. 16 Жилищного кодекса РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Согласно ч.1 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Согласно ст.252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли /раздел дома/ может быть произведён судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом /квартиру/, либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путём соответствующего переоборудования.

Как следует из имеющегося в материалах дела технического паспорта, составленного Фроловским отделением Волгоградского центра технической инвентаризации и кадастровых работ публично-правовая компания «Роскадастр» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, принадлежащий истцу объект недвижимости фактически представляет собой изолированную часть жилого дома, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 43,6 кв.м, жилой площадью 30,4 кв.м, инвентарный №, состоящую из одного этажа, на котором расположены: коридор площадью 2,8 кв.м, ванная площадью 3,3 кв.м, кухня площадью 7,1 кв.м, три жилые комнаты площадью 9,7 кв.м, 12,8 кв.м. и 7,9 кв.м.

Согласно заключения Фроловского отделения Волгоградского центра технической инвентаризации и кадастровых работ публично-правовая компания «Роскадастр» от ДД.ММ.ГГГГ 1/2 доля может эксплуатироваться как изолированная часть жилого дома, с присвоением самостоятельного адреса: <адрес>, поскольку имеет отдельный вход, отдельные электрификацию, газификацию, водоснабжение, земельный участок разделен, граница земельного участка установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Таким образом, материалами дела подтверждено, что фактически части жилого дома, принадлежащие истцу и ответчику, изолированы друг от друга, имеют самостоятельные входы, отдельные системы электрофикация, газоснабжения, водоснабжения, земельный участок разделен, объектов общего пользования у сторон не имеется, порядок пользования домом с ответчиком сложился с момента его приобретения. Спора о праве не имеется.

В подпункте "а" пункта 6 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом" (в ред. от ДД.ММ.ГГГГ) разъяснено, что имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. Выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе.

Поскольку участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру стоимости его доле, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений (п. 7 данного постановления).

По смыслу закона выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом, либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования.

Препятствий к производству выдела, принадлежащей истцу доли в натуре, судом не установлено.

При таких условиях, право общей долевой собственности Васильевой И.Ю. на 1/2 долю жилого дома по адресу: <адрес>, подлежит прекращению.

С учетом изложенного, суд удовлетворяет требования истца о признании права собственности на изолированную часть жилого дома.

Статья 12 ГК РФ допускает защиту нарушенного права путем его признания в судебном порядке.

В соответствии со ст.58 ФЗ № «О государственной регистрации недвижимости» права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ? ░░░░ ░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ 18:428:001:000973480:0001:10001, ░░░░░ ░░░░░░░░ 43,6 ░░.░, ░░░░░ ░░░░░░░░ 30,4 ░░.░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░, ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░: ░░░░░░░ ░░░░░░░░ 2,8 ░░.░, ░░░░░░ ░░░░░░░░ 3,3 ░░.░, ░░░░░ ░░░░░░░░ 7,1 ░░.░, ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ 9,7 ░░.░, 12,8 ░░.░. ░ 7,9 ░░.░, ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░-░░░░░░░░ ░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░» ░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░.

░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ? ░░░░ ░░░░░░ <░░░░░>, ░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░ <░░░░░>, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ <░░░░░>.

░░░░░                                                                                         ░.░. ░░░░░░░░

░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░.░░.░░░░.