Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1476/2023 ~ М-520/2023 от 14.03.2023

                            дело №

24RS0№-71

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИФИО1

«29» ноября 2023 года                        п. Березовка     Березовский районный суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Волковой К.С.,

при секретаре ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации поселка <адрес> Красноярского края к ФИО2 о взыскании задолженности по договору, расторжении договора аренды, об обязании возвратить земельный участок

установил:

Представитель администрации поселка <адрес> Красноярского края обратился в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по договору, расторжении договора аренды, об обязании возвратить земельный участок. Требования мотивированны тем, что между администрацией поселка <адрес> Красноярского края и ФИО2 заключен договор аренды № от <дата> земельного участка, находящегося в государственной собственности, с кадастровым номером 24:04:6101013:735, общей площадью 100,0 кв.м., расположенного по адресу: ФИО1, Красноярский край, Березовский муниципальный район, городское поселение <адрес>, поселок городского типа Березовка, <адрес>, земельный участок 64а, для размещения торгового павильона. Земельный участок передан по акту приема-передачи <дата> по договору. В соответствии с пунктом 3.4 договора арендная плата вносится арендатором ежеквартально не позднее 10-го числа первого месяца квартала, за который вносится плата. В нарушение указанного пункта договора ФИО2 неоднократно нарушал сроки внесения арендной платы. Последний платеж был произведен ФИО2 <дата>. В адрес арендатора, направлялось письменное уведомление о необходимости исполнения им обязательств по внесению арендной платы, что подтверждается письмом от <дата> исх. №, направленным по адресу, указанному в разделе 9 договора. Письмо ответчиком не получено, уничтожено за истечением срока хранения <дата>. Таким образом, до настоящего времени ответ на уведомление не получен, задолженность по арендной плате не погашена. В соответствии с пунктом 5.2 договора за нарушение срока внесения арендной платы по договору, арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки. По состоянию на <дата> в Реестре арендной платы по договору за ФИО2 числится задолженность в сумме - 304 558,48 рублей, в том числе: долг по арендной плате - 224 636,97 рублей и пени за просрочку платежей в сумме - 79 921,51 рубль. Просит суд взыскать с ФИО2 в пользу администрации поселка <адрес> Красноярского края 304 558 рублей 48 копеек, из них: 224 636 рублей 97 копеек долга по арендной плате, 79 921 рубль 51 копейка пени по договору аренды находящегося в государственной собственности земельного участка от <дата> №, расторгнуть договор аренды находящегося в государственной собственности земельного участка от <дата> №, заключенный между администрацией поселка <адрес> Красноярского края и ФИО2, обязать ФИО2 возвратить по акту приема-передачи администрации поселка <адрес> Красноярского края земельный участок с кадастровым номером 24:04:6101013:735, общей площадью 100,0 кв.м., расположенный по адресу: ФИО1, Красноярский край, Березовский муниципальный район, городское поселение <адрес>, поселок городского типа Березовка, <адрес>, земельный участок 64а.

Представитель истца администрации поселка <адрес> Красноярского края в судебном заседании исковые требования поддержала по основаниям указанным в иске.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, путем направления сообщения по месту регистрации, подтвержденному сведениями предоставленными сотрудниками отдела адресно-справочной работы ГУ МВД России по Красноярскому краю. Указанное письмо ответчик не получил, письмо возвращено в суд с отметкой «истечение срока хранения»

Представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора администрации <адрес> Красноярского края, Управления по архитектуре, градостроительству, земельным и имущественным отношениям администрации Берёзовского района Красноярского края в судебное заседание не явились о времени и месте рассмотрения дела уведомлены надлежащим образом.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ, настоящее дело рассмотрено судом в отсутствие сторон, в порядке заочного судопроизводства.

Выслушав представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд считает заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями части 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 ГПК РФ, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ч. 2 ст. 214 ГПК РФ земля и другие природные ресурсы, не находящиеся в собственности граждан, юридических лиц либо муниципальных образований, являются государственной собственностью.

В силу п. п. 2 и 4ст. 22 Земельного кодекса Российской Федерации (далее ЗК РФ) земельные участки могут быть предоставлены собственниками в аренду в соответствии с гражданским и земельным законодательством.

В соответствии с п. 1ст. 28 ЗК РФземельные участки из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются гражданам в собственность или в аренду.

В соответствии со ст. 65 ЗК РФ, использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. Порядок исчисления и уплаты земельного налога устанавливается законодательством Российской Федерации о налогах и сборах. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов РФ, органами местного самоуправления.

В соответствии с п. 1 ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ч.1 ст.614 ГК РФ уплата арендной платы является обязанностью арендатора по договору аренды. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательств и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается (ст.310 ГК РФ).

В соответствии со ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Судом установлено, что на основании договор аренды № от <дата> между администрацией поселка <адрес> Красноярского края (далее - Арендодатель, истец) и ФИО2 (далее - Арендатор, ответчик) последнему в аренду передан земельный участок, находящийся в государственной собственности (далее - Договор), с кадастровым номером 24:04:6101013:735, общей площадью 100,0 кв.м., расположенного по адресу: ФИО1, Красноярский край, Березовский муниципальный район, городское поселение <адрес>, поселок городского типа Березовка, <адрес>, земельный участок 64а, для размещения торгового павильона, договор заключен на срок с <дата> по <дата>.

Согласно акту приема-передачи земельного участка, предоставленного на праве аренды участок предоставлен ФИО2 на основании постановления администрации <адрес> от 28.03.2011г. № «О предоставлении индивидуальному предпринимателю ФИО2 земельного участка, расположенного по адресу: Красноярский край, <адрес>, п. Березовка, по <адрес> в аренду сроком на 5 лет для размещения торгового павильона».

В соответствии с пунктом 3.4 договора арендная плата вносится Арендатором ежеквартально не позднее 10-го числа первого месяца квартала, за который вносится плата. о необходимости исполнения им обязательств по внесению арендной платы, что подтверждается письмом, направленным по адресу, указанному в разделе 9 Договора. Письмо ответчиком не получено, уничтожено за истечением срока хранения <дата>. Таким образом, до настоящего времени ответ на уведомление не получен, задолженность по арендной плате не погашена.

В соответствии с пунктом 5.2 Договора за нарушение срока внесения арендной платы по Договору, Арендатор выплачивает Арендодателю пени из расчета 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

По состоянию на <дата> в Реестре арендной платы по Договору за ФИО2 числится задолженность в сумме - 304 558,48 рублей, в том числе: долг по арендной плате - 224 636,97 рублей и пени за просрочку платежей в сумме - 79 921,51 рубль.

Согласно акту сверки на 09.03.2023г. последний платеж был произведен ФИО2 31.03.2016г.

Судом установлено, что в нарушение вышеуказанных условий договора, ответчик не исполнил обязанности, продолжает пользоваться земельным участком в настоящее время, арендную плату не вносит.

Доказательств обратного, в нарушение требований ст.56 ГПК РФ, ответчиком не представлено.

Согласно справке № ИЭС№ от 10.03.2023г. выданной МИ ФНС России по ЦОД на <дата> ФИО2 не является индивидуальным предпринимателем.

Согласно письменному уведомлению от <дата> исх. № направленного в адрес ФИО2, ответчику необходимо оплатить задолженность по договору аренды, находящегося в муниципальной собственности земельного участка № от <дата>, в сумме 273 221,51 рубль, в том числе: 204 467,44 рублей по обязательству по арендным начислениям, 68 754,07 рубля по пени, до <дата>.

Согласно письма депутата <адрес> Совета депутатов ФИО4 в адрес и.<адрес> п. Березовка ФИО5 <дата> направлен запрос о предоставлении информации относительно законности расположения павильона расположенного в п. Березовка по <адрес>, а также ведется ли работа по демонтажу заброшенных объектов и есть ли сроки его демонтажа.

Согласно акту выездного обследования выданного Управлением по архитектуре, градостроительству, земельным и имущественным отношениям администрации <адрес> Красноярского края от 21.11.2023г. земельный участок с кадастровым номеров 24:04:6101013:735, площадью 100,0 кв.м, расположенный по адресу: ФИО1, Красноярский край, Березовский муниципальный район, городское поселение <адрес>, поселок городского типа Березовка, <адрес>, земельный участок 64а, категорией земель: земли населенных пунктов, видом разрешенного использования: для размещения торгового павильона (далее - Участок 735), по периметру не огорожен, доступ свободный. На Участке 735 размещен нестационарный торговый объект, представляющий собой отдельно стоящее строение, размещенный на бетонном фундаменте. На момент обследования, указанный выше объект не функционировал, а также частично поврежден с тыльной стороны, предположительно от природной стихии либо от неустановленных лиц. Участок 735 соответствует виду его использования.

Согласно представленного истцом расчета задолженность ФИО2 по арендной плате по состоянию на <дата> составила 224 636,97 руб., пеня за период с 12.07.2011г. по <дата> составила 79 921,51 руб.

Расчет суммы задолженности сомнений в своей правильности не вызывает, подтверждается письменными доказательствами имеющимися в материалах дела.

Ответчиком расчеты истца не опровергнуты, контрасчет не представлен.

Принимая во внимание, что представленный истцом расчет задолженности объективно подтверждается письменными доказательствами, а также учитывая, что ответчиком доказательств возврата уплаты задолженности по арендной плате не представлено, суд приходит к выводу, что требования истца о взыскании с ФИО2 задолженности по арендной плате и неустойки являются обоснованными.

В силу п. 1ст. 46 ЗК РФ аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

Согласноп.1 и п.2 ст. 450 ГК РФ, изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено данным Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных данным Кодексом, другими законами или договором.

В соответствии с п. 3ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Согласно п. 1 ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (арендодателя) определенное действие, а именно: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.д.

Поскольку судом установлено, что арендная плата за пользование земельным участком ответчиком не уплачивалась с 31.03.2016г., что является существенным нарушением условий договора аренды и основанием для его расторжения, направленное арендатору местной администрацией уведомление, в котором истец предлагал ответчику выплатить арендную плату в установленный им срок не исполнены, суд полагает требование истца о расторжении договора аренды и о возврате земельного участка обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Согласно ч. 1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Поскольку истец в силу закона освобожден от уплаты государственной пошлины, с ответчика в соответствии с п. 1 ч. 1 ст.333.19НК РФ подлежит взысканию в бюджет государственная пошлина в размере 400 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 233-237 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования администрации поселка <адрес> Красноярского края к ФИО2 о взыскании задолженности по договору, расторжении договора аренды, об обязании возвратить земельный участок, удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу администрации поселка <адрес> Красноярского края (ИНН 2404000419, ОГРН 1022400560423) 304 558 рублей 48 копеек, из них: 224 636 рублей 97 копеек долга по арендной плате, 79 921 рубль 51 копейка пени по договору аренды находящегося в государственной собственности земельного участка от <дата> №.

Расторгнуть договор аренды находящегося в государственной собственности земельного участка от <дата> №, заключенный между администрацией поселка <адрес> Красноярского края и ФИО2.

Обязать ФИО2 возвратить по акту приема- передачи администрации поселка <адрес> Красноярского края (ИНН 2404000419, ОГРН 1022400560423) земельный участок с кадастровым номером 24:04:6101013:735, общей площадью 100,0 кв.м., расположенный по адресу: ФИО1, Красноярский край, Березовский муниципальный район, городское поселение <адрес>, поселок городского типа Березовка, <адрес>, земельный участок 64а.

Разъяснить ответчику право подать в Березовский районный суд Красноярского края заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд с подачей жалобы через Березовский районный суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено <дата>.

Председательствующий                                 К.С. Волкова