Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-249/2022 ~ М-9/2022 от 10.01.2022

                                                                                   61RS0047-01-2022-000011-26

                                                                                                   Дело № 2- 249/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

п. Каменоломни                                                                      18 февраля 2022 года

Октябрьский районный суд Ростовской области в составе председательствующего судьи Боклаговой С.В., при секретаре Гурьяновой А.А., с участием представителя истца Бычихиной Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Семенова А.И., Грушенковой И.В. к Администрации Бессергеневского сельского поселения Октябрьского района Ростовской области об установлении наличия реестровой ошибки,

                                                 УСТАНОВИЛ:

Семенов А.И., Грушенкова И.В. обратились в суд с иском к Администрации Бессергеневского сельского поселения Октябрьского района Ростовской области об установлении наличия реестровой ошибки. Указали, что земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения - для ведения садоводства с кадастровым № площадью 608 кв.м по <адрес> принадлежит на праве общей долевой собственности по 1/2 доле каждому Семенову А.И., запись регистрации 61-01/28-9/2004-259 от 01.07.2004г. и Грушенковой И.В., регистрации 61-01/28-9/2004-260 от 01.07.2004г. Они обратились к кадастровому инженеру по вопросу проведения кадастровых работ в связи с разделом указанного выше земельного участка № на два самостоятельных участка. При проведении кадастровых работ было выявлено, что ранее уточненные границы земельного участка с кадастровым № по <адрес>, принадлежащего им, согласно сведениям ЕГРН не соответствуют его фактическим границам на местности. Кроме того, при проведении кадастровых работ в связи с исправлением ошибки в местоположении границ (реестровой ошибки) земельного участка с кадастровым номером № площадью 608 кв.м по <адрес> было выявлено, что при нанесении на дежурную кадастровую карту фактических координат характерных поворотных точек границ уточняемого земельного участка №, они пересекаются с границами земельного участка с кадастровым № площадью 634 кв.м по <адрес> на который отсутствует право собственности. Из заключения кадастрового инженера Воробейковой Н.Г. от 03.12.2021г. следует, что существующие границы земельного участка № по <адрес> установлены на местности более 15 лет и закреплены с помощью жестких контуров - металлическим забором, позволяющих определить местоположение границ земельного участка в соответствии с ч.10 ст.22 ФЗ №218 «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015г. (ред. от 31.07.2020г.) и п.70 Приказа Минэконом развития России от 08.12.2015г. № 921 (ред. от 14.12.2018г.). А при выносе в натуру координат земельного участка № (с-т Дон уч.№238) по сведениям ЕГРН было выявлено, что фактически на данной территории границы этого участка отсутствуют, т.е. отсутствуют жесткие контуры, позволяющие определить фактическое местоположения границ участка. В Филиале ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы Государственной регистрации, кадастра и картографии» по Ростовской области им объяснили, что для постановки на кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером с кадастровым № по <адрес> с уточненными в соответствии с требованиями земельного законодательства границами, им необходимо в судебном порядке установить наличие реестровой ошибки в отношении земельных участков с кадастровым № по <адрес> и с кадастровым № по <адрес> а именно: считать границы указанных земельных участков неустановленными в соответствии с требованиями земельного законодательства, а площадь декларированной и исключить из ЕГРН сведения о координатах характерных поворотных точек данных земельных участков. Просили установить наличие реестровой ошибки в отношении земельного участка с кадастровым № по <адрес>, считать границы указанного земельного участка неустановленными в соответствии с требованиями земельного законодательства, а площадь декларированной и исключить из ЕГРН сведения о координатах характерных поворотных точек данного земельного участка. Установить наличие реестровой ошибки в отношении земельного участка с кадастровым № по <адрес> считать границы указанного земельного участка неустановленными в соответствии с требованиями земельного законодательства, а площадь декларированной и исключить из ЕГРН сведения о координатах характерных поворотных точек данного земельного участка.

Истцы Семенов А.И., Грушенкова И.В. в судебное заседание не явились о времени и месте рассмотрения дела извещены, просили дело рассмотреть в их отсутствие.

Представитель Бычихина Е.А., действующая на основании доверенностей в судебном заседании исковые требования поддержала, по основаниям, изложенным в иске, просила суд их удовлетворить.

Представитель ответчика администрации Бессергеневского сельского поседения Октябрьского района Ростовской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен, просил дело рассмотреть в их отсутствие.

Представитель третьего лица ТСН СНТ «Дон» в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещен, представил письменный отзыв, согласно которому не возражал против удовлетворения исковых требований. Указал, что земельный участок № принадлежал ФИО1 который был поставлен на кадастровый учет с кадастровым № площадью 608 кв.м. Земельный участок ФИО1 продал Семенову А.И. и Грушенковой И.В. на основании договора купли-продажи от 24.06.2004г. Земельный участок № принадлежал ФИО2, который был поставлен на кадастровый учет с кадастровым № площадью 634 кв.м. С 2015года и по настоящее время собственником указанного земельного участка является ФИО3 Спорный земельный участок № с кадастровым № площадью 634 кв.м в НСТ «Дон» не значится.

Представитель третьего лица Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Ростовской области в судебное заседание не явился о времени и месте рассмотрения дела извещен.

Заслушав пояснения представителя истцов, исследовав материалы дела, суд пришел к следующему.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу ч.3 и ч. 4 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

Судом установлено и из материалов дела следует, что земельный участок площадью 608 кв.м с кадастровым № для ведения садоводства, расположенный по <адрес> принадлежит по 1/2 доле Семенову А.И. и Грушенковой И.В., что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объектах недвижимости от 03.12.2021.

Из выписки из ЕГРН от 03.12.2021 следует, что сведения о правообладателе земельного участка с кадастровым № площадью 634 кв.м, расположенный по <адрес> отсутствуют.

Согласно заключению кадастрового инженера Воробейковой Н.Г. от 03.12.2021 следует, что в ходе проведении кадастровых работ в отношении земельного участка с кадастровым №, расположенного по <адрес>, было выявлено, что границы уточняемого земельного участка № установлены на местности более 15 лет и закреплены с помощью жестких контуров, позволяющих определить местоположение границ земельного участка, в соответствии с ч. 10 ст.22 ФЗ №218 «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015г. (ред.от 31.07.2020г.) и п.70 Приказа Минэкономразвития России от 08.12.2015 N 921 (ред. от 14.12.2018г.)" Об утверждении формы и состава сведений межевого плана, требований к его подготовке". Указанный земельный участок с кадастровым № согласно сведениям ЕГРН о координатах характерных поворотных точек земельного участка смещен на дежурной кадастровой карте (ДКК) относительно фактического местоположения на местности, т.е. имеется наличие реестровой ошибки в его местоположении; при нанесении фактических координат поворотных точек границ уточняемого земельного участка № <адрес> на дежурную кадастровую карту было выявлено, что его границы пересекают границы ранее учтенного уточненного земельного участка с кадастровым № <адрес> сведения о праве собственности на который отсутствует в ЕГРН. При выносе в натуру координат земельного участка № по сведениям ЕГРН о координатах характерных поворотных точек было выявлено, что фактически на данной территории границы земельного участка с кадастровым № отсутствуют, т.е. закрепления с помощью жестких контуров, позволяющих определить местоположение границ земельного участка, не имеют и определить фактическое местоположение земельного участка с кадастровым № не представляется возможным.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что имеет место наличие реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что исковые требования Семенова А.И., Грушенковой И. В. к Администрации Бессергеневского сельского поселения Октябрьского района Ростовской области об установлении наличия реестровой ошибки, подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. 194-198, 199 ГПК РФ, суд

                                                 РЕШИЛ :

Исковые требования Семенова А.И., Грушенковой И.В. к Администрации Бессергеневского сельского поселения Октябрьского района Ростовской области об установлении наличия реестровой ошибки удовлетворить.

Признать границы земельного участка с кадастровым № площадью 608 кв.м, расположенного по <адрес> принадлежащий по 1/2 доли Семенову А.И. и Грушенковой И.В. не установленными, а площадь не уточненной.

Исключить из Государственного кадастра недвижимости сведения о координатах характерных поворотных точек земельного участка с кадастровым № площадью 608 кв.м, расположенного по <адрес>

Признать границы земельного участка с кадастровым № площадью 634 кв.м, расположенного по <адрес> не установленными, а площадь не уточненной.

Исключить из Государственного кадастра недвижимости сведения о координатах характерных поворотных точек земельного участка с кадастровым № площадью 634 кв.м, расположенного по №

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Октябрьский районный суд Ростовской области в течение месяца со дня его принятия судом в окончательной форме.

Судья :       подпись

Мотивировочное решение составлено: 22.02.2022 подпись