Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-162/2024 ~ М-105/2024 от 07.05.2024

Копия                                                   Дело № 2-162/2024

УИД: №

РЕШЕНИЕ

Именем РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 июня 2024 года                                                                          пгт Камское Устье

Камско-Устьинский районный суд Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи Ахметжанова А.Ф.,

при секретаре судебного заседания - помощнике судьи Валиуллиной А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Исполнительному комитету муниципального образования пгт Тенишево Камско-Устьинского муниципального района Республики Татарстан о признании права собственности на жилой дом и постановке на кадастровый учет объекта недвижимости,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 (далее по тексту - Истец) обратились в суд с иском к Исполнительному комитету муниципального образования пгт Тенишево Камско-Устьинского муниципального района Республики Татарстан (далее по тексту - Ответчик) о признании права собственности на жилой дом и постановке на кадастровый учет объекта недвижимости, мотивировав его тем, что ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., и ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р., на праве общей совместной собственности, а именно на основании договора на передачу жилого помещения в собственность граждан от 28.03.1996г., заключенного с Камско-Устьинским гипсовым рудником, зарегистрированного у главы администрации <адрес>, органе технической регистрации <адрес> Республики Татарстан от 28.03.1996г. за номером 1419, выписки из решения Совета муниципального образования «пгт Тенишево» Камско-Устьинского муниципального района Республики Татарстан № от 08.12.2014г., принадлежало жилое помещение, состоящее из двух комнат, общей площадью 37,1 кв.м., находящееся по адресу: <адрес> рудник, <адрес>.

25.10.2014г. ФИО3 умер, о чем Исполнительным комитетомпгт Тенишево Камско-Устьинского муниципального района Республики Татарстан 27.10.2014г. составлена запись акта о смерти №. При этом ФИО3 оставлено нотариально заверенное завещание серии <адрес>9, зарегистрированное в реестре за №-О-414, согласно которому, все свое имущество, какое на день своей смерти окажется ему принадлежащим, в чем бы таковое ни заключалось и где бы оно ни находилось, он завещал своей дочери - ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.<адрес> в установленном порядке обратилась к нотариусу Камско-Устьинского нотариального округа Республики Татарстан ФИО10 и по ее обращению было заведено наследственное дело №. 14.12.2015г. выдано свидетельство о праве на наследство по завещанию на ? доли жилого помещения, находящегося по адресу: <адрес>, пгт Тенишево,<адрес>, состоящего из двух комнат общей площадью 37,2 кв.м., о чем зарегистрировано в реестре за №. Настоящее свидетельство подтверждает возникновение права собственности на вышеуказанное наследство.

05.04.2017г. ФИО4 умерла, о чем отделом ЗАГС Исполнительного комитета Камско-Устьинского муниципального района Республики Татарстан 06.04.2017г. составлена запись акта о смерти №. При этом ФИО4 оставлено нотариально заверенное завещание от 17.07.2014г., зарегистрированное в реестре за №-О-415, согласно которому, все свое имущество, какое на день своей смерти окажется ей принадлежащим, в чем бы таковое ни заключалось и где бы оно ни находилось, она завещала своей дочери - ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.<адрес> в установленном порядке обратилась к нотариусу Камско-Устьинского нотариального округа Республики Татарстан ФИО10 и по ее обращению было заведено наследственное дело №. 11.12.2017г. выдано свидетельство о праве на наследство по завещанию на ? доли жилого помещения, находящегося по адресу: <адрес>, пгт Тенишево,<адрес>, состоящего из двух комнат общей площадью 37,2 кв.м., о чем зарегистрировано в реестре за №. Настоящее свидетельство подтверждает возникновение права собственности на вышеуказанное наследство.

По причине отсутствия регистрации в Едином государственном реестре недвижимости, ФИО1 не смогла своевременно зарегистрировать право собственности на вышеуказанное жилое помещение.

Изначально вышеуказанное жилое помещение передавалось и регистрировалось в органах бюро технической инвентаризации, как квартира, однако таковым не являлась. Жилое помещение расположено на отдельно выделенном земельном участке. Согласно техническому плану, жилое помещение не имеет общих проемов с соседними объектами, расположено на отдельном обособленном земельном участке и имеет выход на огороженный участок, не имеет общих входов, вспомогательных помещений, чердаков, подполий с другими жилыми блоками и имеет самостоятельную систему тепло- и электроснабжения.

Постановлением руководителя исполнительного комитета Камско-Устьинского муниципального района Республики Татарстан № от 07.05.2010г. жилой <адрес>, расположенный по адресу: <адрес>, пгт Тенишево, <адрес>, переведен из категории «многоквартирных» в категорию «жилые дома». Камско-Устьинской группе МРФ № РГПУ БТИ МСАЖКХ, Камско-Устьинского филиала ФГУ «Земельная кадастровая палата» по <адрес> рекомендовано руководствоваться данным постановлением.

Во исполнение вышеуказанного муниципального правового акта истцом заказан технический план на жилое помещение, который 18.04.2024г. подготовлен кадастровым инженером ФИО6

Согласно техническому плану, подготовленного кадастровым инженером по заявке истца, в результате выполнения кадастровых работ в связи с созданием здания, расположенного по адресу: <адрес>, Камско-Устьинский муниципальный район, пгт Тенишево, <адрес>, площадь объекта недвижимости, составила 39,7 кв.м., который расположен на земельном участке с кадастровым номером №, вид разрешенного использования «для ведения личного подсобного хозяйства».

В соответствии с заключением кадастрового инженера ФИО6 от истца поступило обращение о проведении кадастровых работ по описанию объекта капитального строительства относительно границ земельного участка для предоставления в судебные органы. Осуществлен выезд на земельный участок, произведен осмотр объекта недвижимости, произведено координирование углов объекта недвижимости, а также произведены обмеры внутренних помещений и конструктивных элементов здания. Результат съемки наложен на данные кадастрового плана территории, реквизиты в исходных данных. На местности имеются три жилых дома блокированной застройки, которые имеют между собой общую стену. Каждый из блоков расположен в границах своего земельного участка и имеет выход на него. К каждому дому имеется отдельное газоснабжение, отдельное электроснабжение. Жилой блок жилого дома ФИО1 расположен в границах земельного участка 16:22:210101:89. Имеется кирпичный <адрес> года постройки, внутренняя площадь 39,7 кв.м. К кирпичному жилому дому имеются дощатые пристройки, помещения вспомогательного назначения.

Согласно вышеуказанному техническому плану произошло незначительное увеличение площади жилого помещения с 37,1 кв.м. до 39,7 кв.м. в результате изменения требований к учету общей площади жилого помещения, в соответствии с требованиями к определению площади здания, сооружения и помещения (утверждена приказом Минэкономразвития России от 01.03.2016г. №), а также с разъяснениями Минэкономразвития России от 21.03.2014г. № ОГ-<адрес> (без учета площади гаража, тамбура) для целей государственного кадастрового учета объекта недвижимости.

На основании изложенного, истец просит удовлетворить заявленные исковые требования.

Истец и ее представитель в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом, направили заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Ответчик Исполнительный комитет муниципального образованияпгт Тенишево Камско-Устьинского муниципального района Республики Татарстан в судебное заседание не явился, извещался надлежащим, направил ходатайство о рассмотрении иска в свое отсутствие, не возражал против удовлетворения заявленных исковых требований.

Третьи лица Управление Росреестра по <адрес> в лице территориального органа - межмуниципального отдела по Камско-Устьинскому и <адрес>м, нотариус ФИО10 в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом, направили ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Третьи лица - кадастровый инженер ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9 в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом.

Исследовав материалы дела, суд считает требования истцов подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ЖК РФ) к жилым помещениям относятся:

1) жилой дом, часть жилого дома;

2) квартира, часть квартиры;

3) комната.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

В силу ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащими ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

По смыслу п. 2 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации под «жилыми домами блокированной застройки» понимаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначены для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Судом установлено, что ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., и ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р., на праве общей совместной собственности, на основании договора на передачу жилого помещения в собственность граждан от 28.03.1996г., заключенного с Камско-Устьинским гипсовым рудником, зарегистрированного у главы администрации <адрес>, органе технической регистрации <адрес> Республики Татарстан от 28.03.1996г. за номером 1419, выписки из решения Совета муниципального образования «пгт Тенишево» Камско-Устьинского муниципального района Республики Татарстан № от 08.12.2014г., принадлежало жилое помещение, состоящее из двух комнат, общей площадью 37,1 кв.м., находящееся по адресу: <адрес> рудник, <адрес>.

25.10.2014г. ФИО3 умер, о чем Исполнительным комитетомпгт Тенишево Камско-Устьинского муниципального района Республики Татарстан 27.10.2014г. составлена запись акта о смерти №, подтверждается свидетельством о смерти серии III-КБ №. При этом ФИО3 оставлено нотариально заверенное завещание серии <адрес>9, зарегистрированное в реестре за №-О-414, согласно которого, все свое имущество, какое на день своей смерти окажется ему принадлежащим, в чем бы таковое ни заключалось и где бы оно ни находилось, он завещал своей дочери - ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.<адрес> в установленном порядке обратилась к нотариусу Камско-Устьинского нотариального округа Республики Татарстан ФИО10 и по ее обращению было заведено наследственное дело №. 14.12.2015г. ей выдано свидетельство о праве на наследство по завещанию на ? доли жилого помещения, находящегося по адресу: <адрес>, пгт Тенишево,<адрес>, состоящего из двух комнат общей площадью 37,2 кв.м., о чем зарегистрировано в реестре за №. Настоящее свидетельство подтверждает возникновение права собственности на вышеуказанное наследство.

05.04.2017г. ФИО4 умерла, о чем отделом ЗАГС Исполнительного комитета Камско-Устьинского муниципального района Республики Татарстан 06.04.2017г. составлена запись акта о смерти №, что подтверждается свидетельством о смерти серии III-КБ №. При этом ФИО4 оставлено нотариально заверенное завещание от 17.07.2014г., зарегистрированное в реестре за №-О-415, согласно которого, все свое имущество, какое на день своей смерти окажется ей принадлежащим, в чем бы таковое ни заключалось и где бы оно ни находилось, она завещала своей дочери - ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.<адрес> в установленном порядке обратилась к нотариусу Камско-Устьинского нотариального округа Республики Татарстан ФИО10 и по ее обращению было заведено наследственное дело №. 11.12.2017г. ей выдано свидетельство о праве на наследство по завещанию на ? доли жилого помещения, находящегося по адресу: <адрес>, пгт Тенишево,<адрес>, состоящего из двух комнат общей площадью 37,2 кв.м., о чем зарегистрировано в реестре за №. Настоящее свидетельство подтверждает возникновение права собственности на вышеуказанное наследство.

По причине отсутствия регистрации в Едином государственном реестре недвижимости, ФИО1 не смогла своевременно зарегистрировать право собственности на вышеуказанное жилое помещение.

Изначально вышеуказанное жилое помещение передавалось и регистрировалось в органах бюро технической инвентаризации как квартира, однако таковым не являлась. Жилое помещение расположено на отдельно выделенном земельном участке. Согласно техническому плану, жилое помещение не имеет общих проемов с соседними объектами, расположено на отдельном обособленном земельном участке и имеет выход на огороженный участок, не имеет общих входов, вспомогательных помещений, чердаков, подполий с другими жилыми блоками и имеет самостоятельную систему тепло- и электроснабжения.

Постановлением руководителя Исполнительного комитета Камско-Устьинского муниципального района Республики Татарстан № от 07.05.2010г. жилой <адрес>, расположенный по адресу: <адрес>, пгт Тенишево, <адрес>, переведен из категории «многоквартирных» в категорию «жилые дома». Камско-Устьинской группе МРФ № РГПУ БТИ МСАЖКХ, Камско-Устьинского филиала ФГУ «Земельная кадастровая палата» по <адрес> рекомендовано руководствоваться данным постановлением.

Во исполнение вышеуказанного муниципального правового акта Истцом заказан технический план на жилое помещение, который 18.04.2024г. подготовлен кадастровым инженером ФИО6

Согласно техническому плану, подготовленному кадастровым инженером по заявке Истца, в результате выполнения кадастровых работ в связи с созданием здания, расположенного по адресу: <адрес>, Камско-Устьинский муниципальный район, пгт Тенишево, <адрес>, площадь объекта недвижимости, составила 39,7 кв.м., который расположен на земельном участке с кадастровым номером №, вид разрешенного использования «для ведения личного подсобного хозяйства».

В соответствии с заключением кадастрового инженера ФИО6 от истца поступило обращение о проведении кадастровых работ по описанию объекта капитального строительства относительно границ земельного участка для предоставления в судебные органы. Осуществлен выезд на земельный участок, произведен осмотр объекта недвижимости, произведено координирование углов объекта недвижимости, а также произведены обмеры внутренних помещений и конструктивных элементов здания. Результат съемки наложен на данные кадастрового плана территории, реквизиты в исходных данных. На местности имеются три жилых дома блокированной застройки, которые имеют между собой общую стену. Каждый из блоков расположен в границах своего земельного участка и имеет выход на него. К каждому дому имеется отдельное газоснабжение, отдельное электроснабжение. Жилой блок жилого дома ФИО1 расположен в границах земельного участка № Имеется кирпичный <адрес> года постройки, внутренняя площадь 39,7 кв.м. К кирпичному жилому дому имеются дощатые пристройки, помещения вспомогательного назначения.

Согласно вышеуказанному техническому плану произошло незначительное увеличение площади жилого помещения с 37,1 кв.м. до 39,7 кв.м. в результате изменения требований к учету общей площади жилого помещения, в соответствии с требованиями к определению площади здания, сооружения и помещения (утверждена приказом Минэкономразвития России от 01.03.2016г. №), а также с разъяснениями Минэкономразвития России от 21.03.2014г. № ОГ-<адрес> (без учета площади гаража, тамбура) для целей государственного кадастрового учета объекта недвижимости.

Оценив имеющиеся в деле доказательства, суд приходит к выводу, что жилые помещения, расположенные по адресу: <адрес>, Камско-Устьинский муниципальный район, пгт Тенишево, <адрес>, не подпадают под определение квартиры согласно требованиям жилищного законодательства Российской Федерации, поскольку в жилом доме, который по документам является жилым помещением, есть отдельные входы, отдельные коммуникации (газ, водопровод, электричество, канализация), не имеется общих инженерных сетей с третьими лицами, а также мест общего пользования. Следовательно, объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес>, Камско-Устьинский муниципальный район,пгт Тенишево, <адрес>, является жилым домом блокированной застройки, состоящим из трех автономных блоков (5/1, 5/2, 5/3).

Истец, как законный владелец данного жилого помещения оплачивает коммунальные платежи, налоги, поддерживает в надлежащем состоянии жилое помещение, соблюдают законные интересы и права соседей, открыто пользуясь им на правах собственника, ухаживает за земельным участком и жилым помещением; обеспечивает сохранность межевых границ; следит и ухаживает за многолетними насаждениями, расположенными на земельном участке; использует участок по целевому назначению; принимает меры по сохранению земельного участка, защите их от посягательств или притязаний третьих лиц.

Изменение статуса жилого помещения необходимо для постановки указанного объекта на кадастровый учет как жилой дом блокированной застройки, для последующей привязки земельного участка к данному жилому помещению и оформления права собственности, в связи с чем, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковое заявление ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., паспорт серии № №, к Исполнительному комитету муниципального образования пгт Тенишево Камско-Устьинского муниципального района Республики Татарстан, ИНН 1622004556, о признании права собственности на жилой дом и постановке на кадастровый учет объекта недвижимости удовлетворить.

Установить, что жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, является жилым домом блокированной застройки, состоящим из трех автономных блоков (5/1, 5/2 и 5/3).

Признать право собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., на жилой дом, общей площадью 39,7 кв.м., по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> поставить на кадастровый учет объект недвижимости в виде жилого дома, общей площадью 39,7 кв.м., по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан в течение месяца со дня его вынесения через Камско-Устьинский районный суд Республики Татарстан.

Судья                    /подпись/

Копия верна:

Судья Камско-Устьинского

районного суда Республики Татарстан                                 А.Ф. Ахметжанов