Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4071/2022 ~ М-3080/2022 от 27.04.2022

Дело № 2-4071/2022

50RS0052-01-2022-004015-52

Решение

Именем Российской Федерации

"27" июня 2022 года                                                           г. Щелково Московской области

Щёлковский городской суд Московской области в составе:

председательствующего федерального судьи Ванеевой Н.В.,

при секретаре судебного заседания Василенко А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гайдар ФИО5 к Петровой ФИО6 о признании жилым домом блокированной застройки, разделе жилого дома в натуре между собственниками, признании права собственности на автономный блок,

Установил:

ФИО1 обратилась в Щелковский городской суд Московской области с иском к ФИО2 о признании жилым домом блокированной застройки, разделе жилого дома в натуре между собственниками, признании права собственности на автономный блок.

В обоснование иска указала, что истцу и ответчику на праве общей долевой собственности, по 1/2 доле за каждым, принадлежит жилой дом с кадастровым номером №, площадью № кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, д.<адрес>.

Фактически жилой дом представляет собой двухквартирный жилой дом блокированной застройки, разделен на две изолированные части - жилых автономных блока, один из которых занимает истица ФИО1, а другой – ответчица ФИО2 Фактически занимаемые сторонами части жилого дома (блоки жилые автономные) расположены на принадлежащих сторонам самостоятельных земельных участках. Истица ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером № площадью № кв.м, а ответчица ФИО2 является собственником земельного участка № площадью № кв.м.

Для раздела жилого дома с кадастровым номером № в натуре между собственниками необходимо признать указанный жилой дом жилым домом блокированной застройки, а фактически занимаемые сторонами части жилого дома - жилыми автономными блоками.

ФИО1 просит суд прекратить право общей долевой собственности ФИО1 (в размере 1/2 доли), ФИО2 (в размере 1/2 доли) на жилой дом с кадастровым номером №, площадью № кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, д.<адрес>;

признать жилой дом с кадастровым номером №, площадью № кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, д.<адрес>, жилым домом блокированной застройки;

разделить жилой дом с кадастровым номером №, площадью № кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, д.<адрес>, в натуре между собственниками ФИО1, ФИО2, следующим образом:

признать за ФИО1 право собственности на жилой автономный блок жилого дома блокированной застройки (жилой дом одноквартирный), расположенный по адресу: <адрес>, д.<адрес>, в составе помещений и площадью согласно заключения проведенной по делу судебной строительно-технической экспертизы;

признать за ФИО2 право собственности на жилой автономный блок жилого дома блокированной застройки (жилой дом одноквартирный), расположенный по адресу: <адрес>, д.<адрес>, в составе помещений и площадью согласно заключения проведенной по делу судебной строительно-технической экспертизы;

указать в резолютивной части решения суда, что вступившее в законную силу решение суда является основанием для осуществления государственного кадастрового учёта и государственной регистрации прав в связи с образованием двух объектов недвижимого имущества - жилых автономных блоков на основании решения суда, в результате раздела исходного объекта недвижимого имущества - жилого дома с кадастровым номером №, площадью № кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, д.<адрес>; основанием для снятия с государственного кадастрового учета и государственной регистрации прекращения прав на исходный объект недвижимости - жилой дом с кадастровым номером №, а также основанием для осуществления государственного кадастрового учёта и государственной регистрации прав в отношении образованных объектов недвижимого имущества – блоков жилых автономных (жилых домов одноквартирных) с техническими характеристиками, указанными в решении суда.

В судебное заседание ФИО1 не явилась, о времени и месте судебного разбирательства извещена.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного разбирательства извещена, просила рассматривать дело в её отсутствие.

Третье лицо Управление Росреестра по Московской области в судебное заседание не явилось, о времени и месте судебного разбирательства извещено.

Суд, исследовав материалы дела, находит исковое заявление обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим правовым основаниям.

В соответствии со ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности. Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.

В соответствии с ч. 4 ст. 69 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" технический учет или государственный учет объектов недвижимости, в том числе осуществленные в установленном законодательством Российской Федерации порядке до дня вступления в силу Федерального закона от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", признается юридически действительным, и такие объекты считаются ранее учтенными объектами недвижимого имущества.

На основании ч. 2 ст. 8 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

В соответствии с п. 1 ст. 24 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" в случае образования двух и более объектов недвижимости в результате преобразования объекта или объектов недвижимости представляются одно заявление о кадастровом учете всех одновременно образуемых объектов недвижимости и необходимые для их кадастрового учета документы. Постановка на учет всех таких образуемых объектов недвижимости осуществляется одновременно.

По смыслу п. 4 ч. 2 ст. 15, ст. 41 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" кадастровый учет в связи с изменением основных характеристик объекта недвижимости производится по заявлению правообладателя или по решению суда. Основанием для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на образуемые объекты недвижимости является судебное решение, если образование объектов недвижимости осуществляется на основании такого судебного решения. Снятие с государственного кадастрового учета и государственная регистрация прекращения прав на исходные объекты недвижимости осуществляется одновременно с государственной регистрацией прав на все объекты недвижимости, образованные из таких объектов недвижимости.

Минэкономразвития в письме №ОГ-Д23-3939 от 07.04.2017 года разъяснил, что раздел жилого дома (строения) возможен при условии обеспечения полной автономности всех объектов, образуемых в результате раздела.

В соответствии с п. 4 Обзора судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учёта (утв. Президиумом Верховного Суда РФ от 30.11.2016 г.) для постановки на кадастровый учет помещение должно обладать одновременно двумя признаками: обособленностью и изолированностью. Отсутствие хотя бы одного из указанных признаков является законным основанием для отказа в осуществлении кадастрового учета. При этом обособленность как признак помещения представляет собой пространственную характеристику, указывающую на то, что часть здания или сооружения ограничена строительными конструкциями. В то же время изолированность является функциональной характеристикой, отражающей то, что помещение имеет самостоятельное назначение, отдельный вход, не используется для доступа в иное помещение, доступа к общему имуществу собственников помещений в здании, инженерным коммуникациям.

В п. 5 Обзора судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учёта, Верховный Суд РФ разъяснил, что в части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации под жилым домом блокированной застройки понимается жилой дом с количеством этажей не более чем три, состоящий из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования. Таким образом, если жилой дом состоит из двух или нескольких блоков, являющихся самостоятельными изолированными объектами, которые предназначены для проживания и не имеют вспомогательных помещений общего пользования, указанные части (блоки) жилого дома могут быть поставлены на кадастровый учет в качестве самостоятельных объектов недвижимости.

Градостроительный кодекс Российской Федерации (часть 2 статьи 49) выделяет в том числе такие виды объектов капитального строительства, как:

объекты индивидуального жилищного строительства, под которыми понимаются отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей не более чем три, предназначенные для проживания одной семьи;

жилые дома блокированной застройки - это жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Пунктом 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации определено, что блок жилого дома блокированной застройки расположен на отдельном земельном участке.

В зависимости от того, каким образом квалифицировать образованные в результате реального раздела жилого дома объекты, жилой дом должен быть отнесен либо к жилому дому блокированной застройки либо к многоквартирному дому.

Согласно п.3.2 СП 55.13330.2016 Дома жилые одноквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-02-2001 (с Изменением N 1) блок жилой автономный: Жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками.

В этой связи, если жилой дом технически возможно отнести к жилому дому блокированной застройки, а каждый блок такового соответствует признакам индивидуального жилого дома, постановка такого блока на государственный кадастровый учет может быть осуществлена в качестве жилого дома, представляющего собой часть здания - жилого дома блокированной застройки.

Аналогичная правовая позиция отражена в Письме Росреестра от 14.10.2015 N 14-исх/14716-ГЕ/15 "О рассмотрении обращения" (вместе с Письмом Минэкономразвития России от 17.09.2015 N ОГ-Д23-12090 "О рассмотрении обращения").

Минэкономразвития в письме №ОГ-Д23-3939 от 07.04.2017 года разъяснило, что раздел жилого дома (строения) возможен при условии обеспечения полной автономности всех объектов, образуемых в результате раздела и при наличии (или возможности создания) собственного земельного участка под каждой частью дома, а также при наличии отдельных выходов на земли общего пользования, при этом жилой дом может быть признан домом блокированной застройки, а его части — блоками жилого дома. Каждый блок должен соответствовать требованиям, предъявляемым Сводом правил СП 55.13330.2011 «Дома жилые одноквартирные», что позволяет поставить их на кадастровый учет как самостоятельные объекты недвижимости - жилые дома и прекратить общую долевую собственность.

Из материалов дела следует, что спорным является жилой дом с кадастровым номером №, площадью 230,2 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, сособственниками которого являются стороны в равных долях, по 1/2 доле за истцом и ответчиком.

Для целей проверки доводов истца о технической возможности раздела жилого дома и соответствии указанного жилого дома техническим параметрам, предъявляемым к жилым домам блокированной застройки, определением Щелковского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу была назначена судебная строительно-техническая экспертиза, производство которой поручено эксперту ФИО4

Согласно заключению эксперта ФИО4, для определения статуса объекта, расположенного по адресу: <адрес>, было произведено обследование на предмет его соответствия вышеописанным определениям.

В результате обследования было установлено, что: обследуемый жилой дом состоит из двух частей, не связанных между собой. Помещения связаны между собой только разделяющей стеной, не имеющей проемов для связи частей;

каждая часть имеет обособленный выход на придомовую территорию;

в обособленных частях дома имеются автономные коммуникации не связанные с другой частью жилого дома;

жилой дом не имеет помещений общего пользования;

в обследуемом строении отсутствуют помещения, расположенные над или под другими частями строения.

По указанной причине экспертом сделан вывод о том, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, д.<адрес>, относится к жилому дому блокированной застройки, состоящий из двух изолированных частей (блока жилого автономного в пользовании ФИО1 и блока жилого автономного в пользовании ФИО2).

На момент обследования доступ в жилой дом осуществляется через:

помещение №, площадью 3,4 кв.м., лит.а5, вход в часть дома в пользовании ФИО1

помещение №, площадью 7,4 кв.м., лит.а4, вход в часть дома в пользовании ФИО2.

Для выделения помещений, равному числу спорящих сторон, не требуется устройство дополнительного входа в разделяемом строении.

Таким образом, экспертом сделан вывод о том, что с технической стороны раздел жилого дома по адресу: <адрес>, д.<адрес>, в натуре между собственниками ФИО1 и ФИО2 на блоки жилые автономные (дома жилые одноквартирные), возможен только по фактическому пользованию.

По предложенному экспертом варианту № раздела жилого дома (по фактическому пользованию) в собственность ФИО1 выделяется блок жилой автономный, общей площадью 118,2 кв.м, площадью согласно Приказу Росреестра от ДД.ММ.ГГГГ № П/0393 – 130,1 кв.м, в следующем составе помещений: <данные изъяты>

В собственность ФИО2 выделяется автономный блок, общей площадью 95,8 кв.м, площадью согласно Приказу Росреестра от ДД.ММ.ГГГГ № П/0393 – 99,9 кв.м, в следующем составе помещений: <данные изъяты>

Суд соглашается с предложенным экспертом вариантом раздела жилого дома, так как он учитывает фактически сложившийся порядок пользования жилым домом, принимая во внимание, что иным способом разделить указанный жилой дом с технической точки зрения невозможно. По указанному варианту раздела жилого дома проведение мероприятий по его переоборудованию и переустройству не требуется. Стороны в судебном заседании не заявили мотивированных возражений против раздела жилого дома по предложенному экспертом варианту. Ранее ответчик представила в материалы дела письменное заявление, в котором указала, что не возражает против удовлетворения заявленных исковых требований.

При изложенных обстоятельствах суд находит исковое заявление обоснованным и подлежащим удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Решил:

Иск ФИО1 удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 (в размере 1/2 доли), ФИО2 (в размере 1/2 доли) на жилой дом с кадастровым номером №, площадью 230,2 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, д.<адрес>.

Признать жилой дом с кадастровым номером №, площадью 230,2 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, д.<адрес>, жилым домом блокированной застройки.

Разделить жилой дом с кадастровым номером №, площадью 230,2 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, д.<адрес>, в натуре между собственниками ФИО1, ФИО2, следующим образом:

признать за ФИО1 право собственности на жилой автономный блок жилого дома блокированной застройки (жилой дом одноквартирный), расположенный по адресу: <адрес>, д.<адрес>, общей площадью 118,2 кв.м, площадью согласно Приказу Росреестра от ДД.ММ.ГГГГ № П/0393 – 130,1 кв.м, в следующем составе помещений: <данные изъяты>

признать за ФИО2 право собственности на жилой автономный блок жилого дома блокированной застройки (жилой дом одноквартирный), расположенный по адресу: <адрес>, д.<адрес>, общей площадью 95,8 кв.м, площадью согласно Приказу Росреестра от ДД.ММ.ГГГГ № П/0393 – 99,9 кв.м, в следующем составе помещений: <данные изъяты>

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для осуществления государственного кадастрового учёта и государственной регистрации прав в связи с образованием двух объектов недвижимого имущества - жилых автономных блоков на основании решения суда, в результате раздела исходного объекта недвижимого имущества - жилого дома с кадастровым номером №, площадью 230,2 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, д.<адрес>; основанием для снятия с государственного кадастрового учета и государственной регистрации прекращения прав на исходный объект недвижимости - жилой дом с кадастровым номером №, а также основанием для осуществления государственного кадастрового учёта и государственной регистрации прав в отношении образованных объектов недвижимого имущества – блоков жилых автономных (жилых домов одноквартирных) с техническими характеристиками, указанными в решении суда.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Щелковский городской суд Московской области в течение месяца путем подачи апелляционной жалобы.

Судья                                                                                                           Н.В. Ванеева