Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1740/2023 ~ М-1680/2023 от 17.10.2023

Дело № 2 – 1740/2023

УИД 03RS0065-01-2023-002138-74

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

06 декабря 2023 года              г. Учалы РБ

Учалинский районный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Латыповой Л.Ф.,

при секретаре Шагизатовой Ю.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Трофимовой Ирины Константиновны к Абжалиловой Люцие Хайрисламовне о признании права собственности в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

Трофимова И.К. обратилась в суд с исковым заявлением к Абжалиловой Л.Х. о признании права собственности в силу приобретательной давности, указав в обоснование исковых требований, что 04.07.2006 года купила по расписке у Ф.И.О.2 жилой дом по <адрес> Республики Башкортостан. Согласно выписки из похозяйственной книги администрации СП Поляковский сельсовет она является собственником жилого дома, площадью 107,4 кв.м. и земельного участка с кадастровым номером 02:48:020401:442 площадью 3146 кв.м., расположенных по адресу: Республики <адрес>. Адрес объектов изменен на основании постановления главы сельского поселения Поляковский № от ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ она зарегистрировала право собственности на указанный земельный участок. Однако в регистрации права собственности на жилой дом, то есть <адрес> Республики Башкортостан ей было отказано ввиду отсутствия правоподтверждающего документа. Кроме расписки от ДД.ММ.ГГГГ других документов не имеется. Указанным жилым домом и земельным участком она пользуется непрерывно, добросовестно и открыто на протяжении 17 лет, несет все расходы по его обслуживанию, ремонту. Просит признать за ней право собственности на <адрес> Республики <адрес>ю 107,4 кв.м. в силу приобретательной давности.

Истец Трофимова И.К., в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом и в срок.

Ответчик Абжалилова Л.Х., в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом и в срок. От Абжалиловой Л.Х. поступило заявление, в котором указано, что исковые требования признает, действительно Трофимова И.К. приобрела у нее дом, полностью с ней рассчиталась. Просит исковые требования удовлетворить, рассмотреть дело в ее отсутствии.

Представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований, Администрации муниципального района Учалинский район Республики Башкортостан, филиал ППК «Роскадастр» по Республике Башкортостан в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. От представителей третьих лиц в материалах дела имеется заявление о рассмотрении дела в их отсутствии.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

Согласно пункту 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Кроме того, в силу пункта 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, предусмотренных названным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Так, пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Из указанных выше положений закона и разъяснений по вопросам их применения следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

При этом в пункте 16 Постановления N 10/22 от 29.04.2010 г. также разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же Постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

С учетом вышеизложенного приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь, которое не подменяет собой иные предусмотренные в пункте 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации основания возникновения права собственности.

Как следует из материалов дела, на основании распоряжения Администрации Поляковского сельсовета Учалинского района Республики Башкортостан от 17.03.1999 года Абжалиловой Л.Х. был передан земельный участок для строительства дома.

Из договора № 930 о возведении индивидуального жилого дома на праве личной собственности на отведенном земельном участке от 18.03.1999 года следует, что Ф.И.О.2 обязалась построить жилой дом.

Как усматривается из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ, между Ф.И.О.2 с одной стороны и Ф.И.О.3 с другой стороны, заключен договор, в соответствии с которым Ф.И.О.2 продала Ф.И.О.3 дом, находящийся по адресу: Республики <адрес>.

На основании расписок от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ Ф.И.О.3 приобрела у Ф.И.О.2 дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Из постановления Администрации сельского поселения Поляковский сельсовет муниципального района <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что адрес объекта недвижимости земельного участка с кадастровым номером 02:48:020401:442, расположенного по адресу: <адрес> изменен на почтовый адрес: <адрес>.

Из выписки из похозяйсвтенной книги, выданной Администрации сельского поселения Поляковский сельсовет муниципального района <адрес> следует, что Ф.И.О.3 имеет право собственности на жилой дом по адресу: <адрес>, год постройки 1998 год, общей площадью 107,4 кв.м.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости правообладателем земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> является Ф.И.О.3

Как усматривается из справки Администрации сельского поселения Поляковский сельсовет муниципального района <адрес> Ф.И.О.3 зарегистрирована и постоянно проживает по адресу: <адрес> ДД.ММ.ГГГГ.

Представленными доказательствами подтверждается, что в течение длительного времени (около 17 лет) ответчик спорным имуществом не владеет и не пользуются, интереса к данному имуществу не проявляет, его судьбой не интересуются, о своих правах не заявляет, бремя содержания расходов не несет, полностью устранившись от выполнения обязанностей собственника недвижимости, что является основанием для вывода о фактическом отказе ответчика от имущества.

Установленные по делу обстоятельства указывают на наличие оснований для признания за истцом права собственности на квартиру, поскольку факт владения истцом спорным имуществом на условиях добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения нашел свое подтверждение исследованными судом доказательствами.

При этом, суд исходит из того, что наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Нормы действующего законодательства, предусматривая возможность прекращения права собственности на то или иное имущество путем совершения собственником действий, свидетельствующих о его отказе от принадлежащего ему права собственности, допускает возможность приобретения права собственности на это же имущество иным лицом в силу приобретательной давности.

При этом к действиям, свидетельствующим об отказе собственника от права собственности, может быть отнесено, в том числе, устранение собственника от владения и пользования принадлежащим ему имуществом, непринятие мер по содержанию данного имущества. Данные обстоятельства нашли свое подтверждение исследованными судом доказательствами.

Таким образом, разрешая спор по существу, суд, руководствуясь ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, пунктом 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" от 29.04.2010 г., приходит к выводу, что исковые требования истца о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности являются обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 198, 233 – 244 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ (<***>) ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ (<***>) ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ – ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░.░.░.3 ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░>,4 ░░.░., ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░.

░░░░░                                        ░.░.░░░░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 13 ░░░░░░░ 2023 ░░░░.