Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-141/2024 (2-6450/2023;) ~ М-5408/2023 от 04.08.2023

УИД 50RS0052-01-2023-006659-90

Дело № 2-141/2024 (2-6450/2023)

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Щёлково Московской области «22» мая 2024 года

Щёлковский городской суд Московской области в составе председательствующего федерального судьи Фомичева А.А., при секретаре                 судебного заседания Сушковой К.О., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Пелевина ФИО12 и Пелевина ФИО11 к Еременко ФИО10 об исправлении реестровой ошибки,

УСТАНОВИЛ:

Истцы Пелевин И.А., Пелевин В.А. обратились в Щелковский городской суд с уточненным исковым заявлением к Еременко И.М. об исправлении реестровой ошибки.

В обоснование своих требований указали на то, что земельный участок с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит на праве общей долевой собственности Пелевину В.А. (доля в праве 2/3) на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ года выданного нотариусом г. Щелково Щелковский нотариальный округ Московской области Попова Е.В., реестровый № (Дубликат выдан ДД.ММ.ГГГГ, в замен утраченного нотариусом г. Щелково Щелковский нотариальный округ Московской области Попова Е.В., реестровый №) о чем Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации: №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ и Пелевину И.А. (доля в праве 1/3), на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ выданного нотариусом г. Щелково Щелковский нотариальный округ Московской области Попова Е.В., реестровый № о чем Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации: №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ.

С целью уточнения местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № истцы обратились к кадастровому инженеру.

На земельный участок был осуществлен выезд, где была произведена кадастровая съемка данного земельного участка. В результате сопоставления полученных измерений и сведений единого государственного реестра недвижимости о координатах смежных земельных участков было установлено, что земельный с кадастровым номером №, принадлежащий истцам, имеет одинаковое местоположение (пересечение границ) с земельным участком с кадастровым номером № принадлежащий ответчику Ерёменко ФИО14 запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ и земельным участком с кадастровым номером № принадлежащий ответчику Лобанцову ФИО13 запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается заключением кадастрового инженера. Из этого следует, что в определении координат земельных участков с кадастровыми номерами № была допущена реестровая ошибка, которая должна исправляется путем подготовки межевого плана по исправлению реестровой ошибки с согласия ответчиков собственников земельных участков. Ответчики никаких действий не предпринимают. Следовательно, формирование документов по земельному участку, принадлежащему истцам в досудебном порядке невозможно.

Истцы, Пелевин И.А., Пелевин В.А., в судебное заседание не явились, извещены о дате и времени рассмотрения дела надлежащим образом.

Ответчик Еременко И.М., в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, представителей не направила. ШПИ №.

Третьи лица не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора Лобанцов ФИО15 и Лобанцова ФИО17 в судебное заседание не явились, извещены ШПИ №.

В соответствии с разъяснениями, данными в пунктах 67, 68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения.

Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.

Статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

С учётом надлежащего извещения сторон, суд определил рассмотреть дело в отсутствие сторон; изучив письменные материалы, приходит к следующему выводу.

Согласно п. 3 ст. 6 Земельного Кодекса РФ, земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. Описание границ земельного участка в установленном порядке и его постановка на кадастровый учет подтверждают существование такого земельного участка с характеристиками, позволяющими определить земельный участок в качестве индивидуально-определенной вещи, что позволяет земельному участку быть объектом сделок и участвовать в гражданском обороте.

В соответствии со ст. 70 Земельного Кодекса РФ, государственный учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 № 218-ФЗ.

В силу ч. 7 ст. 1 ФЗ О государственной регистрации недвижимости», государственный кадастровый учет недвижимого имущества - это внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет).

В силу п. 20 ч. 1 ст. 26 ФЗ 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если границы земельного участка, о государственном кадастровом учете которого и (или) государственной регистрации прав на который представлено заявление, пересекают границы другого земельного участка, сведения о котором содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (за исключением случая, если другой земельный участок является преобразуемым объектом недвижимости).

Согласно статьи 43 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее - уточнение границ земельного участка).

Если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей (смежной) частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о смежных с ним земельных участках, орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков. При этом представление дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете изменений в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в отношении указанных смежных земельных участков не требуется. В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.

На основании п. 1 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 г. № 137-Ф3 "О введении в действие Земельного кодекса РФ" право постоянного (бессрочного) пользования находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, возникшее у граждан или юридических лиц до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, сохраняется.

В соответствии с п. 9.1 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 г. № 137-Ф3 "О введении в действие Земельного кодекса РФ" если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В силу п. 2.7 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 г. № 137-Ф3 "О введении в действие Земельного кодекса РФ" до 31 декабря 2020 года члены садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения граждан имеют право не зависимо от даты вступления в члены указанного объединения приобрести земельный участок, предназначенный для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства, без проведения торгов в собственность бесплатно, если такой земельный участок соответствует в совокупности следующим условиям:

- земельный участок образован из земельного участка, предоставленного до дня вступления в силу настоящего Федерального закона для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства указанному объединению либо иной организации, при которой было создано или организовано указанное объединение;

- по решению общего собрания членов указанного объединения (собрания уполномоченных) о распределении земельных участков между членами указанного объединения либо на основании другого устанавливающего распределение земельных участков в указанном объединении документа земельный участок распределен данному члену указанного объединения;

- земельный участок не является изъятым из оборота, ограниченным в обороте и в отношении земельного участка не принято решение о резервировании для государственных или муниципальных нужд.

Судом установлено, из материалов дела следует, что земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> принадлежит на праве общей долевой собственности Пелевину В.А. (доля в праве 2/3) на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ выданного нотариусом <адрес> нотариальный округ Московской области Попова Е.В., реестровый № (Дубликат выдан ДД.ММ.ГГГГ, в замен утраченного нотариусом г. Щелково Щелковский нотариальный округ Московской области Попова Е.В., реестровый №) о чем Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации: №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ и Пелевину И.А. (доля в праве 1/3), на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ выданного нотариусом г. Щелково Щелковский нотариальный округ Московской области Попова Е.В., реестровый № о чем Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации: №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ.

С целью уточнения местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № истцы обратились к кадастровому инженеру.

В результате сопоставления полученных измерений и сведений единого государственного реестра недвижимости о координатах смежных земельных участков было установлено, что земельный с кадастровым номером №, принадлежащий истцам, имеет одинаковое местоположение (пересечение границ) с земельным участком с кадастровым номером № принадлежащий ответчику Ерёменко ФИО1 запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ и земельным участком с кадастровым номером № принадлежащий ответчику Лобанцову ФИО18 запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается заключением кадастрового инженера. Из этого следует, что в определении координат земельных участков с кадастровыми номерами № была допущена реестровая ошибка, которая должна исправляется путем подготовки межевого плана по исправлению реестровой ошибки с согласия ответчиков собственников земельных участков.

В соответствии со ст.79 ГПК РФ, определением суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу назначена судебная землеустроительная экспертиза, производство которой поручено эксперту ФИО23.

На разрешение эксперта поставлены следующие вопросы:

1. Установить фактическое местоположение границ и площадь земельных участков с кадастровыми номерами №?

2. Определить, соответствуют ли реестровые границы указанных земельных участков их фактическим границам? В случае несоответствия представить подобное описание выявленных несоответствий в графической и текстовой части, указать, чем вызвано несоответствие, а также представить варианты его устранения?

3. В случае наличия реестровой ошибки в местоположении границ указанных земельных участков представить варианты ее исправления?

Экспертом ФИО22 выявлено, что земельный участок с кадастровым номером № огорожен по периметру объектами искусственного происхождения, в виде заборов, а также в виде разделяющей границы под жилым домом, используя которую можно определить фактическую площадь данного земельного участка, составляющую - 850 кв. м. Земельный участок с кадастровым номером № огорожен по периметру объектами искусственного происхождения, в виде забора, одной из границ является стена хозяйственного строения, расположенного в границах земельного участка, площадь по периметру участка составила - 1669 кв. м. Фактическое границы земельного участка с кадастровым номером № определены не были, в виду отсутствия доступа на него. Реестровые границы имеются у земельных участков ответчиков с кадастровым номером №, что позволяет сравнить их с фактическим местоположением ограждений имеющихся на местности.

В отношении земельного участка с кадастровым номером № экспертом определено следующее:

• часть фактических ограждений, имеющихся на местности, в пределах допустимых погрешностей измерений (0,1 м), совпадают с реестровыми границами данного земельного участка;

• часть фактических ограждений, с тыльной стороны, выходят за пределы погрешностей измерений, расхождение от 0,16 м до 0,65 м;

• земельный участок с кадастровым номером № образовался путем раздела земельного участка с кадастровым номером № в соответствии с дополнительно представленным межевым планом на земельный участок с кадастровым номером № от ДД.ММ.ГГГГ года (стр.67-90 дела), что так же подтверждается выпиской из ЕГРН (на стр. 19 дела), где указано, что участок с кадастровым номером № является источником образования для земельного участка с кадастровым номером №

• в составе материалов дела на стр. 66 имеется схема планировочной организации земельного участка с кадастровым номером № подготовленная в соответствии с геодезической съемкой выполненной ДД.ММ.ГГГГ году, что соответствует дате раздела земельного участка с кадастровым номером №, при этом, смежная граница с земельным участком истцов с кадастровым номером №, на тот период времени, представляла собой сетчатое ограждение, а в месте максимального расхождения (в тыльной части), ограждение отсутствовало.

Таким образом, сделать вывод о наличии реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № не представляется возможным, а выявленные расхождения фактических и реестровых границ в тыльной части, является следствием неверного установления ограждений на местности.

В отношении земельного участка с кадастровым номером № экспертом выявлено следующее:

• реестровые границы земельного участка с кадастровым номером №, в соответствии со сведениями ЕГРН, накладываются на фактические границы земельного участка истцов с кадастровым номером №, общей площадью – 24 кв. м, а именно: 19 кв. м и 5 кв. м;

• в том числе, реестровая граница земельного участка с кадастровым номером № накладывается на существующее хозяйственное строение, расположенное в фактических границах земельного участка с кадастровым номером №, площадью 3 кв. м.

В дополнительно представленных материалах дела о межевании земельного участка с кадастровым номером №, выявлено, что его межевание проводилось ДД.ММ.ГГГГ году, в том числе, с использованием решения суда от ДД.ММ.ГГГГ о разделе земельного участка, в соответствии с планом раздела по варианту №.

Одной из границ исследуемого земельного участка с кадастровым номером №, на момент его межевания, являлась разделяющая стена жилого дома, которая, на момент проведения экспертизы, внесена в ЕГРН, как граница объекта капитального строительства с кадастровым номером №. Длина границы земельного участка с кадастровым номером №, равная 6,26 м совпадает, в пределах допустимой погрешности измерений, с реестровой границей объекта капитального строительства с кадастровым номером №, равной 6,2 м (<данные изъяты>), что указывает на то, что габариты жилого дома не изменялись с момента межевания в ДД.ММ.ГГГГ по момент внесения сведений о местоположении границ объекта капитального строительства с кадастровым номером № в ЕГРН.

Эксперт пришел к выводу, что реестровые границы земельного участка с кадастровым номером №, в соответствии со сведениями ЕГРН, накладываются на фактические границы земельного участка истцов с кадастровым номером №, общей площадью – 24 кв. м, а именно: 19 кв. м и 5 кв. м, в том числе, реестровая граница земельного участка с кадастровым номером № накладывается на существующее хозяйственное строение, расположенное в фактических границах земельного участка с кадастровым номером №, площадью 3 кв. м.

Экспертом на обозрение суда представлен единственный вариант установления границ земельного участка истцов с кадастровым номером №, площадь по которому составит 1659 кв. м, с учетом: полученного фактического местоположения границ земельного участка истцов с кадастровым номером № реестровых границ исследуемого земельного участка с кадастровым номером №; реестровых границ земельного участка, не являющегося объектом экспертизы, с кадастровым номером № исправленных границ исследуемого земельного участка с кадастровым номером №.

Эксперт пришел к выводу о том, что реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № выявить не представляется возможным, а выявленные расхождения фактических и реестровых границ в тыльной части, является следствием неверного установления ограждений на местности.

С учетом изложенного, учитывая, что экспертом в ходе проведения судебной землеустроительной экспертизы предложен единственный технически возможный вариант восстановления нарушенных прав истцов, суд находит правомерным уточнить границы земельных участков в соответствии с заключением землеустроительной экспертизы.

Суд пришел к выводу, что указанный вариант соответствует объему заявленных исковых требований, предполагает уточнение данных ЕГРН о земельном участке ответчика в той части, в которой необходимо установление границ земельного участка истца.

Суд принимает данное заключение эксперта в качестве допустимого доказательства по делу, поскольку экспертиза проведена экспертом-землеустроителем, заключение обоснованно, базируется на специальных познаниях в области землеустройства, основано на всестороннем изучении всей землеустроительной документации, эксперт не заинтересован в исходе дела, предупрежден об уголовной ответственности по ст. 307 Уголовного кодекса РФ. Не доверять данному заключению у суда оснований не имеется, в связи с чем, оно может быть положено в основу решения суда.

С учётом изложенного, поскольку в судебном заседании установлена реестровая ошибка, то уточненные исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования Пелевина ФИО20, Пелевина ФИО21 – удовлетворить.

Исправить реестровую ошибку в сведениях о координатах характерных точек границ земельных участков с кадастровыми номерами № путем их установления следующим образом.

Установить границы земельного участка площадью 1 659 кв. м с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

Каталог координат границ земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, в системе координат МСК-50. Зона 2,

координаты определены методом спутниковых геодезических измерений (определений)

Площадь земельного участка: 1 659 кв. м

№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№

Установить границы земельного участка площадью 600 кв. м с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

Каталог координат границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> в системе координат МСК-50. Зона 2,

координаты определены методом спутниковых геодезических измерений (определений)

Площадь земельного участка: 600 кв. м

№ точки	Координата X	Координата Y	Ср. квадр. погрешность положения характерной точки (Мt), м
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№

Исключить из ЕГРН часть земельного участка с кадастровым номером № расположенную в границах земельного участка с кадастровым номером №.

Данное решение является основанием для внесения Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области изменений в сведения о координатах границ земельных участков с кадастровыми номерами № в Единый государственный реестр недвижимости, и исключении из сведений из ЕГРН части земельного участка с кадастровым номером № расположенной в границах земельного участка с кадастровым номером №.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Щелковский городской суд в течение одного месяца с момента изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья подпись А.А. Фомичев