Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-140/2019 ~ М-110/2019 от 04.04.2019

                                                                                                       Дело № 2-140/2019

Решение

Именем Российской Федерации

                                                                                                     28 мая 2019 года

           Саргатский районный суд Омской области в составе

председательствующего Савченко В.В.

при секретаре Костроминой Л.Г.,

рассмотрел в открытом судебном заседании в р.п. Саргатское

       гражданское дело по исковому заявлению Кучеренко Т.А. к Кучеренко П.Л., К1, Перовой А.И. о признании утратившими права пользования жилым помещением и по встречному иску Кучеренко П.Л. к Кучеренко Т.А., Кучеренко В.Л., Кучеренко А.В., Кучеренко Е.В., Кучеренко М.В. о признании сделки купли-продажи состоявшейся и обязании заключить договор купли-продажи квартиры,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчикам о признании их утратившими права пользования жилым помещением, указав, что является собственником 1/5 доли квартиры, расположенной по адресу: <адрес>,              <адрес>, <адрес>. В указанной квартире без ее согласия зарегистрированы Кучеренко П.Л., К1, Перовой А.И.. Фактически в жилом помещении проживает только Кучеренко П.Л., место жительства Кучеренко А.П. и Перовой А.И. ей неизвестно.

Просит суд признать Кучеренко П.Л., Кучеренко А.П. и Перову А.И. утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>.

Кучеренко П.Л. обратился в суд с встречным иском к Кучеренко Т.А., Кучеренко В.Л., Кучеренко А.В., Кучеренко Е.В., Кучеренко М.В. о признании сделки купли-продажи состоявшейся и обязании заключить договор купли-продажи квартиры, указав, что в 1999 году он приобрел у своего брата, Кучеренко В.Л. и его жены, Кучеренко Т.А., квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>. Квартира принадлежала Кучеренко В.Л., Кучеренко Т.А. и их несовершеннолетним детям: Кучеренко А.В., Кучеренко Е.В. и Кучеренко М.В. на основании регистрационного удостоверения № от ДД.ММ.ГГГГ.

Квартира была продана за 18 000 рублей, денежные средства им переданы лично Кучеренко Т.А. в присутствии ее мужа Кучеренко В.Л. Таким образом, фактически каждая из сторон по договору выполнила свои обязательства в полном объеме. Кучеренко В.Л. и Кучеренко Т.А. продали, а он купил квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, <адрес>,                 <адрес>. Между сторонами был произведен расчет. Но договор купли-продажи они заключить не успели, так как Кучеренко Т.А. выехала на постоянное место жительства за пределы Саргатского района, до настоящего времени место ее жительства ему не было известно.

Полагает, что требования Кучеренко Т.А. о признании его утратившим права пользования жилым помещением необоснованны. В данном доме он проживает на протяжении 20 лет, открыто и добросовестно владеет и пользуется им, как своим собственным, имеет регистрацию по месту жительства, оплачивает налоги и коммунальные платежи.

Считает, что между ним и Кучеренко В.Л., Кучеренко Т.А. фактически была заключена сделка купли-продажи квартиры. В течение 20 лет никаких претензий в его адрес не поступало, прав на спорное жилое помещение Кучеренко В.Л. и Кучеренко Т.А. не заявляли. Просит признать сделку купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>, между Кучеренко П.Л. и Кучеренко В.Л., Кучеренко Т.А. состоявшейся, а также обязать ответчиков заключить договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>,                            <адрес>, <адрес>.

Истец Кучеренко Т.А.,она же ответчик по встречному иску, в судебном заседании исковые требования поддержала, указав, что ответчик Кучеренко П.Л. является родным братом ее бывшего супруга Кучеренко В.Л., с которым она не проживает с 2003 года. Также в квартире зарегистрированы ответчики Кучеренко А.П. и Перова А.И., место жительства которых ей неизвестно. В августе 1999 года она продала данную квартиру Кучеренко П.Л., деньги в сумме 13 000 рублей ей передала супруга Кучеренко П.Л. в счет покупки квартиры, остальную часть в размере 5 000 рублей ответчиком переданы не были. При этом она передала супруге Кучеренко П.Л. документы на квартиру. Договор купли-продажи в письменной форме не заключали. На полученные от ответчика 13 000 рублей она приобрела жилье в <адрес>, куда выехала на постоянное место жительства и жила там до 2003 года. Почему ответчик своевременно не оформил сделку купли-продажи, пояснить не может, она этому не препятствовала. В марте 2019 года она узнала, что дом не переоформлен, ей необходимо было зарегистрироваться в д. <адрес> но Кучеренко П.Л. стал возражать, оскорблял ее, поэтому она, пользуясь правами собственника, обратилась в суд с иском. В настоящее время она не согласна оформить сделку купли-продажи, т.к. ответчики не доплатили ей 5000 рублей. Просит исковые требования удовлетворить. В удовлетворении встречных исковых требований отказать.

Ответчик Кучеренко П.Л., он же истец по встречному иску, в судебном заседании исковые требования не признал, встречные исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении, дополнительно пояснив, что он приобрел у своего брата, Кучеренко В.Л. и его супруги Кучеренко Т.А. квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>. Квартира была продана за 18 000 рублей, денежные средства были переданы его супругой лично Кучеренко Т.А. в присутствии Кучеренко В.Л. изначально в размере 13 000 рублей. Потом Кучеренко Т.А., получив от них 5000 рублей, обещала лично оформить сделку без их участия. Договор купли-продажи они заключить не успели, так как Кучеренко Т.А. выехала на постоянное место жительства за пределы Саргатского района. Считает, что он купил квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>.Другого жилья в собственности он не имеет. Просит в исковых требованиях Кучеренко Т.А. отказать, заявленные им требования удовлетворить.

Ответчик Кучеренко А.П. в судебном заседании исковые требования не признал, просил в иске отказать, т.к. другого жилья не имеет.

Ответчик Перова А.И. в судебном заседании исковые требования не признала, просила в удовлетворении исковых требований Кучеренко Т.А. отказать, иного жилья не имеет.

Третье лицо Кучеренко В.Л., он же ответчик по встречному иску, в судебном заседании пояснил, что с истцом Кучеренко Т.А. состоял в браке, имеют 3-х несовершеннолетних детей. Квартира, расположенная по адресу: <адрес>, <адрес>, ранее принадлежала им на праве собственности, при переезде на постоянное место жительства в <адрес> данную квартиру они продали брату Кучеренко П.Л. Расчет за квартиру был произведен полностью, деньги получала Кучеренко Т.А.

Третье лицо Кучеренко А.В., он же ответчик по встречному иску, в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом. Посредством телефонограммы пояснил, что возражений по иску не имеет, так как в настоящее время снят с регистрационного учета по указанному адресу. Просил рассмотреть дело в его отсутствии.

Третье лицо Кучеренко Е.В., она же ответчик по встречному иску, в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом. Посредством телефонограммы пояснила, что возражений по иску не имеет, так как в настоящее время снята с регистрационного учета по указанному адресу. Просила рассмотреть дело в ее отсутствии.

Третье лицо К2, она же ответчик по встречному иску, в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом. Посредством телефонограммы просила суд рассмотреть дело в ее отсутствии, возражений по иску не имеет, так как в настоящее время снята с регистрационного учета по указанному адресу.

Суд, заслушав стороны, третьих лиц, свидетелей, изучив представленные доказательства, приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст. 31 ЖК РФ, «к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи».

Согласно ст. 35 ЖК РФ, «в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им)».

           Свидетель Я. показал, что истец Кучеренко Т.А. - его родная сестра. Ранее она с супругом Кучеренко В.Л. проживала в квартире, расположенной по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>. Указанная квартира была продана ответчику Кучеренко П.Л. За какую сумму и оформлялась ли квартира в собственность, ему неизвестно. После продажи квартиры Кучеренко Т.А. с семьей переехала в <адрес> на постоянное место жительства.

Свидетель Т. показала, что проживает в <адрес>, она - племянница жены ответчика Кучеренко П.Л. Квартира, расположенная по адресу: <адрес>,                          <адрес>, <адрес>, была приобретена Кучеренко П.Л. у своего брата Кучеренко В.Л. и его жены Кучеренко Т.А. за 18 000 рублей. Сначала отдавали 13 000 рублей, потом 5 000 рублей. В квартире Кучеренко П.Л. с семьей проживает с момента ее приобретения, то есть с 1999 года и по настоящее время. Над Перовой А.И. Кучеренко П.Л. было установлено опекунство, и она также проживала по указанному адресу.     

Из материалов дела установлено, что согласно выписке из реестровой книги о праве собственности на объект капитального строительства, помещение, от ДД.ММ.ГГГГ, правообладателями <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, являются: Кучеренко Т.А., Кучеренко В.Л., Кучеренко А.В., Кучеренко Е.В., Кучеренко М.В. по 1/5 доли каждому. Документом, подтверждающим право собственности, значится регистрационное удостоверение № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 8).

Согласно уведомлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от ДД.ММ.ГГГГ, в Едином государственном реестре недвижимости записи о зарегистрированных правах на объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>, отсутствуют (л.д. 37-40).

Из справки от ДД.ММ.ГГГГ №, выданной администрацией Увалобитиинского сельского поселения Саргатского муниципального района <адрес>, а также паспорта гражданина РФ следует, что Кучеренко П.Л., Кучеренко А.П., Перова А.И. зарегистрированы по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> (л.д. 6, 16-17, 28-29).

Согласно свидетельству № о регистрации по месту пребывания, Кучеренко В.Л. с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> (л.д. 31).

Согласно паспорту, Кучеренко Т.А. с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирована по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> (л.д. 30).

В соответствии со справкой от ДД.ММ.ГГГГ №, выданной администрацией Увалобитиинского сельского поселения Саргатского муниципального района <адрес>, Кучеренко Т.А. с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ проживала по адресу: <адрес>,                       <адрес>, <адрес>. Вместе с ней проживали Кучеренко Т.А., Кучеренко В.Л., Кучеренко А.В., Кучеренко Е.В., Кучеренко М.В. (л.д. 36).

Из справки от ДД.ММ.ГГГГ №, выданной администрацией Увалобитиинского сельского поселения Саргатского муниципального района <адрес>, следует, что с ДД.ММ.ГГГГ в <адрес> в д. <адрес> проживает Кучеренко П.Л. с супругой Кучеренко Е.И., детьми Кучеренко А.П. и Кучеренко С.А., а также опекаемой Перовой А.И. (л.д. 43-44).

В судебном заседании установлено, что ответчик Кучеренко П.Л. зарегистрирован в спорном жилом помещении с ДД.ММ.ГГГГ, Кучеренко А.П. зарегистрирован с ДД.ММ.ГГГГ, Перова А.И. зарегистрирована с ДД.ММ.ГГГГ, ответчики проживают там постоянно и, согласно квитанциям об оплате коммунальных платежей (л.д. 45, 47-48), несут бремя содержания квартиры, оплачивают налоги. Учитывая длительность постоянного проживания ответчиков в спорном жилом помещении - 20 лет, и факт несения расходов по содержанию квартиры, отсутствие иного жилья у ответчиков в собственности, подтверждения истцом факта продажи спорного жилого помещения и возможности оформления сделки купли-продажи в случае доплаты ответчиками денежной суммы, суд считает требования истца Кучеренко Т.А. о признании ответчиков утратившими право пользования жилым помещением не подлежащими удовлетворению.

Согласно ст. 153 ГК РФ, сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

В соответствии со ч. 1 ст. 160 ГК РФ, сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.

Согласно ч.2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Из ч. 1 ст. 432 ГК РФ следует, что договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии с ч. 2 ст. 558 ГК РФ, договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Относительно встречных исковых требований Кучеренко П.Л. судом установлено следующее: договор купли продажи квартиры, находящейся по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, между Кучеренко П.Л. и Кучеренко Т.А., Кучеренко В.Л. в предусмотренной законом форме заключен не был, в установленном законом порядке не зарегистрирован; права Кучеренко П.Л., как нового собственника указанной квартиры, в установленном законом порядке не оформлены, каких-либо расписок в получении Кучеренко Т.А. денежных средств от Кучеренко П.Л. в счет продажи квартиры не имеется. Предварительный договор купли-продажи также сторонами не заключался. Факт получения денежных средств в размере 13 000 рублей в счет оплаты за спорную квартиру истец не отрицает, вместе с тем, утверждает, что договаривались о продаже квартиры за 18 000 рублей, но ответчик оплату по договору произвел не в полном объеме, 5000 рублей ей не доплатили.

          В обоснование заявленных исковых требований, Кучеренко П.Л. представил суду лишь договор на отпуск и потребление электрической энергии бытовым абонентам на имя истца, квитанции об оплате коммунальных услуг, справку Администрации Увалобитиинского сельского поселения из похозяйственной книги №11 за 2002-2007 годы (лицевой счет №353) о фактическом проживании Кучеренко П.Л. и членов его семьи в спорной квартире. Также Кучеренко П.Л. ссылается на пояснения Кучеренко В.Л. о том, что расчет по сделке произведен полностью.

Представленные доказательства являются недостаточными для признания судом сделки купли-продажи квартиры состоявшейся и обязании заключить договор купли-продажи.

     В силу изложенного суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении встречного иска.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Кучеренко Т.А. к Кучеренко П.Л., К1, Перовой А.И. о признании утратившими права пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, отказать.

В удовлетворении встречного иска Кучеренко П.Л. к Кучеренко Т.А., Кучеренко В.Л., Кучеренко А.В., Кучеренко Е.В., Кучеренко М.В. о признании сделки купли-продажи состоявшейся и обязании заключить договор купли-продажи квартиры отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца в Омский областной суд через Саргатский районный суд со дня изготовления его полного текста 31 мая 2019 года.

Председательствующий                                                                     В.В. Савченко