Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-65/2022 (2-2613/2021;) ~ М-2689/2021 от 30.07.2021

Дело № 2-65/2022

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«09» марта 2022 года Коломенский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Усановой А.А., при секретаре Балабановой А.С., рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к Администрации городского округа Коломна Московской области о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО4обратился в суд с иском к ФИО5 <адрес> о признании права собственности на земельный участок.

Требования мотивирует тем, чтоон является собственником жилого дома с кадастровым №, общей площадью 44,6 кв.м., назначение: жилое, расположенного по адресу: <адрес>

Жилой дом с кадастровым № на земельном участке с № 1200 кв.м., по адресу: <адрес>

Земельный участок с № 1200 кв.м. ФИО4принадлежит на праве собственности на основании договора дарения доли земельного участка с долей жилого дома ДД.ММ.ГГГГ. и Свидетельства о праве на наследство по закону.

Отец истца - ФИО2 по договору дарения от ДД.ММ.ГГГГ года приобрел в селе <адрес> жилой дом. При доме имелся земельный участок в размере 0,23 га, который был предоставлен ему Постановлением ФИО3 сельского <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «а», из них в собственность 0,12 га и в аренду 0,11 га. Однако, никакого договора аренды или иных документов в подтверждение аренды участка размером 0,11 га ФИО2 не выдавалось, права на него не оформлялись.

После смерти ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ. жилой дом и земельный участок с КН № перешли по наследству его жене ФИО10 и детям ФИО4, ФИО11 и ФИО12 в равных долях. Затем ФИО10, ФИО11 и ФИО12 подарили истцу свои доли на земельный участок и доли на жилой дом.

ФИО4неоднократно пытался оформить земельный участок площадью 1100 кв.м. в собственность.

Так,Истец обращался к ФИО3 Коломенского муниципального района с просьбой предоставить ему участок 1100 кв.м. в аренду. В ДД.ММ.ГГГГ года были проведены публичные слушания по вопросу предоставления разрешения на условно-разрешенный вид использования земельного участка. Согласно выписки из заключения о результатах слушаний, Истцу было предоставлено разрешение на условно-разрешенный вид использования земельного участка, возможной площадью 1100 кв.м, испрашиваемого для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес> Однако данный вопрос до конца решен не был.

ФИО4обратился к кадастровому инженеру с целью изготовления межевого плана земельного участка для последующей постановки его на кадастровый учет и оформлением прав.

ДД.ММ.ГГГГ.Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> вынесло решение об отказе во включении в ЕГРН сведений о объекте по причине того, что в представленных документах отсутствуют основания для внесения сведений об объекте недвижимости, как о ранее учтенном.

С учетом проведенной судебно-землеустроительной экспертизы в пределах имеющегося уже ограждения фактически определён участок площадью 731 кв.м. в координатах:

№ п/п	Обозначение точки	Х, м	Y, м	Расстояние, м
1	2	3	4	5
1	н3	399007.44	2272446.48
				25.42
2	н4	398983.77	2272455.75
				1.81
3	н5	398982.01	2272456.18
				26.45
4	н6	398973.57	2272431.11
				12.44
5	н7	398985.05	2272426.31
				14.58
6	н8	398998.50	2272420.69
				27.30
	н3	399007.44	2272446.48

В связи с полученным отказом, истец в порядке ст. 39 ГПК РФ уточнил требования, просит:

- признать заним право собственности на земельный участок площадью 731 кв.м., относящийся к землям населенных пунктов, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>, в координатах:

№ п/п	Обозначение точки	Х, м	Y, м	Расстояние, м
1	2	3	4	5
1	н3	399007.44	2272446.48
				25.42
2	н4	398983.77	2272455.75
				1.81
3	н5	398982.01	2272456.18
				26.45
4	н6	398973.57	2272431.11
				12.44
5	н7	398985.05	2272426.31
				14.58
6	н8	398998.50	2272420.69
				27.30
	н3	399007.44	2272446.48

Истец, извещённый надлежаще о дате и месте судебного разбирательства, в суд не явился, обеспечил явку представителя ФИО9, действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.29).

Суд, руководствуясь ч. 3 ст. 167 ГПК РФ рассматривает дело в отсутствие истца.

Представитель истца – ФИО9 требования истца, поддержала, просит удовлетворить.

Ответчик по делу Администрация городского округа <адрес>, третьи лица ФИО10, ФИО11 и ФИО12 о слушании дела извещены надлежащим образом, в судебное заседание не явились.

На основании ч. 3,4 ст. 167 ГПК РФ суд рассматривает дело в отсутствие представителя ответчика и третьих лиц.

Опрошенная в судебном заседании эксперт ФИО7 пояснила, что ей было поручено проведение судебной землеустроительной экспертизы по делу, при выходе на место установлено, что участок при домовладении имеет ограждение со всех сторон, ограждения старые, фактически состоит из двух участков, из которых один с кадастровым № и находится в собственности истца, второй – на кадастровом учете не стоит, хотя входит в фактические ограждения при доме. Площадь второго участка составляет 731 кв.м. Полагает, что это часть участка, которая была предоставлена в аренду и находится в фактическом пользовании семьи истца длительное время.

Заслушав участников процесса. исследовав материалы дела, суд пришёл к следующему.

Судом установлено, что отец истца ФИО4 – ФИО2 являлся собственником жилого дома в селе <адрес>.

На основании Постановления ФИО3 сельского <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «а», ему был предоставлен земельный участок при указанном домовладении по адресу: <адрес> общей площадью 0,23 га, из которых в собственность было предоставлено 0,12 га, в аренду – 0,11 га (л.д.18).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 умер. После его смерти истец и третьи лица в ДД.ММ.ГГГГ году вступили в права наследства на жилой и земельный участок площадью 1200 кв.м. в равных долях по 1/4 доле в праве каждый.

ДД.ММ.ГГГГ. третьи лица подарили истцу свои доли в праве на земельный участок с № 1200 кв.м. и доли на жилой дом, находящиеся по адресу: <адрес>, что подтверждается договором дарения доли земельного участка с долей жилого дома отДД.ММ.ГГГГ ( л.д. 20-22).

Земельный участок при доме площадью 1200 кв. м отмежеван, ему присвоен кадастровый№, собственником участка является истец ( л.д. 15-16).

Земельный участок при доме, переданный на праве аренды бывшему владельцу дома, примыкает к земельному участку истца с кадастровым номером50:34:0010502:139, является его продолжением. При этом участок не отмежёван, права на него не оформлены.

Истец предпринимал попытки оформить свои права на земельный участок (л.д. 25), однако ему было отказано (л.д.25,26)

В соответствии с выводами судебно-землеустроительной экспертизы (л.д. 48-77) в пределах имеющегося уже ограждения фактически имеется участок площадью 731 кв.м. в координатах:

№ п/п	Обозначение точки	Х, м	Y, м	Расстояние, м
1	2	3	4	5
1	н3	399007.44	2272446.48
				25.42
2	н4	398983.77	2272455.75
				1.81
3	н5	398982.01	2272456.18
				26.45
4	н6	398973.57	2272431.11
				12.44
5	н7	398985.05	2272426.31
				14.58
6	н8	398998.50	2272420.69
				27.30
	н3	399007.44	2272446.48

Оценивая заключение судебной экспертизы, сравнивая соответствие заключения поставленным вопросам, определяя его полноту, научную обоснованность и достоверность полученных выводов, суд приходит к выводу о том, что данное заключение является допустимым и достоверным доказательством по делу.

При этом считает, что оснований сомневаться в заключении экспертизы не имеется, поскольку данное заключение составлено лицом, не имеющими заинтересованности в исходе дела, компетентным специалистом, обладающими специальными познаниями, что подтверждено документами о квалификации, эксперт предупреждён об уголовной ответственности, заключение составлено в полной мере объективно, содержит все необходимые сведения доказательственного значения.

Помимо этого, эксперт ФИО7 была опрошена в судебном заседании и дала ответы на поставленные сторонами и судом вопросы.

Возражений по существу экспертного заключения от ответчика и третьих лиц не поступило.

Согласно статье 271 Гражданского Кодекса Российской Федерацииприпереходе правасобственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.

В силу пункта 1 статьи 35 Земельного Кодекса Российской Федерациипри переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Приобретая жилой дом, истец приобрёл право пользования всем земельный участком при доме.ФИО4фактически владеет указанным земельным участком, как собственник, несет бремя его содержания, при этом договор аренды земельного участка не заключался.

Согласно п. 9.1 ст.3 ФЗ «О введении в действие ЗК РФ» если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного Кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Приобретая жилой дом, истец приобрёл земельный участок при доме, который в соответствии с п. 9.1 ст.3 ФЗ «О введении в действие ЗК РФ» считается предоставленным истцу на праве собственности.

Проведённой судебно-землеустроительной экспертизой уточнены границы и площадь земельного участка при доме. Участок состоит из двух участков, из которых один с кадастровым номером50:34:0010502:139учтён и находится в собственности истца, второй – на кадастровом учете не стоит, хотя входит в фактические ограждения при доме. Площадь второго участка составляет 731 кв.м. и располагается он в координатах:

№ п/п	Обозначение точки	Х, м	Y, м	Расстояние, м
1	2	3	4	5
1	н3	399007.44	2272446.48
				25.42
2	н4	398983.77	2272455.75
				1.81
3	н5	398982.01	2272456.18
				26.45
4	н6	398973.57	2272431.11
				12.44
5	н7	398985.05	2272426.31
				14.58
6	н8	398998.50	2272420.69
				27.30
	н3	399007.44	2272446.48

При таких обстоятельствах суд находит заявленные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░4 ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ <░░░░░> ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░4, ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ 731 ░░.░., ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░:

№ ░/░	░░░░░░░░░░░ ░░░░░	░, ░	Y, ░	░░░░░░░░░░, ░
1	2	3	4	5
1	░3	399007.44	2272446.48
				25.42
2	░4	398983.77	2272455.75
				1.81
3	░5	398982.01	2272456.18
				26.45
4	░6	398973.57	2272431.11
				12.44
5	░7	398985.05	2272426.31
				14.58
6	░8	398998.50	2272420.69
				27.30
	░3	399007.44	2272446.48

░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░ <░░░░░> ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░4 ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ 731 ░░.░., ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ «01» ░░░░░░ 2022 ░░░░

░░░░░

░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░