Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3244/2023 ~ М-2018/2023 от 03.05.2023

УИД 16RS0043-01-2023-002700-05

Дело № 2-3244/2023

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

30 июня 2023 года                                                                               город Нижнекамск

Нижнекамский городской суд Республики Татарстан в составе: председательствующего судьи Р.Ш. Хафизовой, при секретаре А.М. Фатхиевой, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к акционерному обществу «Банк ДОМ.РФ», закрытому акционерному обществу «Ипотечный агент АИЖК 2013-1» о снятии обременения в виде ипотеки в силу закона на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Л.М. ФИО1 обратилась в суд с иском к АО «Банк ДОМ.РФ» о снятии обременения в виде ипотеки в силу закона на квартиру, расположенную по адресу: ....

В обоснование иска указано, что жилое помещение, расположенное по адресу: ..., приобретено истицей, в том числе за счет ипотечного кредита, предоставленного ОАО «АИКБ «Татфондбанк», на основании кредитного договора от ... .... Обязательства по указанному кредитному договору, обеспеченному ипотекой, исполнены истицей в полном объеме, что подтверждается справкой, выданной АО «Банк ДОМ.РФ», что в силу закона влечет за собой прекращение обеспечения в виде залога, при этом, сохранение записи о наличии на спорной квартире обременения препятствует истице в реализации ее права как собственника.

Протокольным определением от ... к участию в деле в качестве соответчика привлечено ЗАО «Ипотечный агент АИЖК 2013-1».

ФИО3 ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Представитель ответчика АО «Банк ДОМ.РФ» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие. Ранее направил в суд возражение на исковое заявление, в котором указал, что по состоянию на ... владельцем закладной по кредитному договору ... от ... является ЗАО «Ипотечный агент АИЖК-2013-1», в связи с чем, АО «Банк ДОМ.РФ» является ненадлежащим ответчиком по делу.

Представитель ответчика ЗАО «Ипотечный агент АИЖК 2013-1» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие. Ранее направил в суд возражение на исковое заявление, в котором указал, что в настоящее время задолженность по кредитному договору ... отсутствует, в связи с чем, закладная выдана заемщику Л.М. ФИО1. На протяжении трех лет истица в Управление Росреестра о погашении регистрационной записи не обращалась, в связи с чем, риск негативных последствий ввиду своего длительного бездействия так же лежит на истце.

Суд в силу положений статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса.

Изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 309, пунктом 1 статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных ГК РФ, другими законами или иными правовыми актами.

Подпунктом 1 пункта 1 статьи 352 ГК РФ предусмотрено, что залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

В силу абзаца 9 пункта 1 статьи 25 Федерального закона от ... N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (далее - Закон об ипотеке) регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

В абзаце 4 пункта 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от ... "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Из материалов дела следует и установлено судом, что ... между ОАО «АИКБ «Татфондбанк» и Л.М. Зариповой (ФИО1), ФИО4 был заключен кредитный договор ..., согласно условиям которого Банк предоставил заемщикам кредит в сумме 2 800 000 рублей сроком на 120 месяцев для приобретения в собственность Л.М. Зариповой (ФИО1) четырехкомнатной квартиры, расположенной по адресу: ....

После заключения договора купли-продажи указанной квартиры ОАО «АИКБ «Татфондбанк» ... зарегистрирована ипотека в силу закона. Права первоначального залогодержателя (банка) по договору удостоверены закладной.

Из материалов дела следует, что впоследствии права по закладной были переданы ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию», в дальнейшем права по закладной переданы ЗАО «Ипотечный агент АИЖК 2013-1».

Так, из выписки из ЕГРН от ... следует, что ... регистрирующим органом зарегистрировано право собственности ФИО3 ФИО1 на квартиру, с кадастровым номером ... расположенную по адресу: ..., а также внесена запись об обременении объекта недвижимости в виде ипотеки ... в пользу ПАО «Татфондбанк» на срок с ....

Из ответа АО «Банк ДОМ.РФ», действующего от имени ЗАО «Ипотечный агент АИЖК 2013-1», по состоянию на ... задолженность Л.М. Зариповой по кредитному договору ...-КД-2010-НК от ... погашена в полном объёме, договор закрыт ....

При таких обстоятельствах, оценив в совокупности и взаимной связи представленные доказательства по правилам статей 12, 56, 67 ГПК РФ, применяя вышеприведенные нормы материального права, суд приходит к выводу о том, что залог спорной квартиры прекращен на основании подпункта 1 пункта 1 статьи 352 ГК РФ.

Материалами дела подтверждается, что основное обязательство перед ПАО «Татфондбанк» по кредитному договору от ... N 200-КД-2010-НК прекращено его исполнением (пункт 1 статья 408 ГК РФ), что в силу закона влечет за собой прекращение обеспечения в виде залога, при этом, сохранение записи о наличии на спорной квартире обременения препятствует истице в реализации ее права как собственника на распоряжение жилым помещением, в связи с чем, суд приходит к выводу, что иск является обоснованным и подлежит удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

иск удовлетворить.

    Прекратить государственную регистрацию обременения права собственности в виде ипотеки в силу закона на квартиру, расположенную по адресу: ..., с кадастровым номером ...

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан через Нижнекамский городской суд в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме.

Судья:                                                                                                          Р.Ш. Хафизова

Мотивированное решение изготовлено ....