Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-271/2024 ~ М-172/2024 от 28.03.2024

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 апреля 2024 года                     п. Оричи Кировской области

    Оричевский районный суд Кировской области в составе:

председательствующего судьи Капустей И.С.,

при секретаре Попцовой Н.Н.,

с участием истца Юрченко С.В., представителя истца Рашева А.С.,

представителя ответчика Оричевского райпо Поповой Г.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-271/2024 (УИД 43RS0028-01-2024-000311-33) по иску индивидуального предпринимателя Юрченко Сергея Владимировича к Оричевскому районному потребительскому обществу, Смирнову Игорю Сергеевичу, Филеву Павлу Аркадьевичу об освобождении имущества от ареста,

установил:

Индивидуальный предприниматель Юрченко С.В. обратился в суд с иском к Оричевскому районному потребительскому обществу, Смирнову Игорю Сергеевичу, Филеву Павлу Аркадьевичу об освобождении имущества от ареста.

Исковые требования мотивирует тем, что 05.03.2024 года он по договору купли-продажи приобрел у Оричевского районного потребительского общества (далее по тексту – Оричевское райпо) нежилое помещение площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №. Приобретенное нежилое помещение было полностью оплачено истцом 05.03.2024 года и фактически передано во владение покупателю в тот же день, то есть сделка является заключенной и исполненной.

На момент заключения сделки купли-продажи и передачи нежилого помещения никаких арестов и запретов в отношении объекта недвижимости со стороны службы судебных приставов не имелось, истец стал добросовестным владельцем имущества.

05.03.2024 года стороны сделки подали документы на государственную регистрацию перехода права собственности через МФЦ.

18.03.2024 года из Управления Росреестра по Кировской области покупателем было получено уведомление о приостановлении государственной регистрации перехода права собственности на нежилое помещение по причине наложения арестов отделом службы судебных приставов по Оричевскому району ГУФССП по Кировской области согласно постановлениям № от 07.03.2024 года и № от 07.03.2024 года. Указанные постановления были вынесены в рамках исполнительного производства №-ИП от 12.02.2024 года в интересах и в пользу взыскателя Филева П.А. и исполнительного производства №-ИП от 16.02.2024 года в интересах и в пользу взыскателя Смирнова И.С. считает данные постановления вынесенными незаконно и необоснованно, нарушающими его права, как покупателя. Указывает, что он с 05.03.2024 года является законным и титульным владельцем спорного недвижимого имущества, наложенные аресты (запреты) на нежилое помещение являются реальной угрозой утраты истцом права собственности в связи с возможной последующей реализацией судебными приставами указанного имущества на торгах. Аресты также являются препятствием в проведении государственной регистрации перехода права собственности, следовательно, затрагивают права и законные интересы истца, как добросовестного покупателя в отношении данного имущества.

Просит суд: освободить нежилое помещение площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № от арестов (запретов), наложенных постановлениями № от 07.03.2024 года и № от 07.03.2024 года ОСП по Оричевскому району ГУФССП по Кировской области; взыскать с ответчиков уплаченную государственную пошлину в размере 300 рублей.

Истец Юрченко С.В., представитель истца Рашев А.С. в судебном заседании заявленные требования поддержали, дав пояснения, аналогичные изложенным в исковом заявлении.     

Представитель ответчика Оричевского райпо Попова Г.С. в судебном заседании заявленные требования признала.

Ответчик Смирнов И.С., надлежащим образом извещавшийся о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, почтовая корреспонденция возвращена с отметкой об истечении срока хранения, о причинах неявки суд не уведомил, ходатайств не заявлял. (л.д. 30)

Ответчик Филев П.А., надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, в письменном отзыве на иск заявленные требования не признал, считает постановления судебных приставов о наложении ареста обоснованными, просит о рассмотрении дела в его отсутствие. (л.д. 29, 71)

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, ОСП по <адрес> ГУФССП по <адрес>, надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, о причине неявки суд не уведомил. (л.д. 25)

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кировской области, надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился. В письменном отзыве на иск представитель Управления по доверенности Чучкалова Т.А. указала, что по состоянию на 19.04.2024 года в Едином государственном реестре недвижимости (далее - ЕГРН) в отношении спорного объекта с кадастровым номером № (далее - спорный объект) в ЕГРН содержатся следующие сведения: назначение - нежилое; объект ранее учтенный; дата постановки на государственный кадастровый учет – ДД.ММ.ГГГГ; адрес (местоположение) - <адрес>; площадь - <данные изъяты> кв.м.; сведения о правах - право собственности зарегистрировано за Оричевским районным потребительским обществом на основании решения Арбитражного суда Кировской области от 27.11.2003 года. Дата регистрации: 21.02.2024 года, номер регистрации № 43:24:№, сведения об ограничениях, обременениях прав - за правообладателем зарегистрировано 2 актуальных запрета на совершение действий по регистрации на основании постановлений судебного пристава-исполнителя ОСП по Оричевскому району ГУФССП России по Кировской области от 07.03.2024 года, № (№). Дата регистрации - 11.03.2024 года статус записей - актуальные. Решение вопроса об отмене обеспечительной меры оставляют на усмотрение суда. Просит рассмотреть дело в отсутствие представителя Управления. (л.д. 75, 76)

Заслушав истца, представителя истца, представителя ответчика, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 119 Федерального закона от 02.10.2007 г. № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» в случае возникновения спора, связанного с принадлежностью имущества, на которое обращается взыскание, заинтересованные лица вправе обратиться в суд с иском об освобождении имущества от наложения ареста или исключении его из описи.

Аналогичное положение закреплено и в ч. 2 ст. 442 ГПК РФ.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 50 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при наложении ареста в порядке обеспечения иска или исполнения исполнительных документов на имущество, не принадлежащее должнику, собственник имущества (законный владелец, иное заинтересованное лицо, в частности, невладеющий залогодержатель) вправе обратиться с иском об освобождении имущества от ареста.

В п. 60 приведенного Постановления указано, что после передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании ст. 305 ГК РФ.

По смыслу указанных норм, иск об освобождении имущества от ареста может быть предъявлен собственником этого имущества или иным лицом, владеющим имуществом по основаниям, предусмотренным законом или договором. Следовательно, обращаясь в суд с иском об освобождении имущества от ареста (исключении из описи), заявитель должен доказать наличие у него вещного права на это имущество.

Согласно п. 2 ст. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту-ГК РФ) граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Гражданские права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

По общему правилу, закрепленному в п. 1 ст. 223 ГК РФ, моментом возникновения права собственности у приобретателя вещи по договору является момент ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (п. 2 ст. 223 ГК РФ).

Государственной регистрации в силу п. 1 ст. 131 ГК РФ подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение.

К недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) п. 1 ст. 130 ГК РФ относит земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

К недвижимым вещам относятся также подлежащие государственной регистрации воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания.

Согласно п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Как установлено ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (п. 1). Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами (п. 2).

05.03.2024 года между Оричевским районным потребительским обществом (продавец) и индивидуальным предпринимателем Юрченко С.В. (покупатель) был заключен договор № купли-продажи объекта недвижимости - нежилого помещения площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №. Цена имущества определена соглашением сторон и составляет 4000000 рублей. Оплата стоимости объекта недвижимости производится в следующем порядке, путем внесения денежных средств в коммерческий банк «Хлынов» за Оричевское районное потребительское общество по следующим счетам: № – в размере 158540 рублей 07 копеек, № – в размере 1548760 рублей 00 копеек, № – в размере 40637 рублей 65 копеек, № – в размере 256060 рублей 00 копеек, № – в размере 180216 рублей 60 копеек, № – в размере 1471849 рублей 37 копеек, № – в размере 17084 рубля 43 копейки. Оставшиеся денежные средства в размере 326851 рубль 88 копеек перечисляются на расчетный счет Оричевского районного потребительского общества, открытый в коммерческом банке «Хлынов» №. На момент подписания договора цена вышеуказанного имущества уплачена покупателем в полном объеме. Оплата подтверждена платежными поручениями от 05.03.2024 года №, №, №, №, №, №, №, №. (л.д. 10-11, 77, 78, 79, 80, 81, 82, 83, 84)

Также 05.03.2024 года между ИП Юрченко С.В. и Оричевским районным потребительским обществом подписан акт зачета взаимных требований, согласно которому: по договору купли продажи объекта недвижимости № от 05.03.2024 года задолженность ИП Юрченко С.В. перед Оричевским райпо на 05.03.2024 года составляет 326851 рубль 88 копеек. По договору поставки товара задолженность Оричёвского райпо перед ИП Юрченко С.В. на 05.03.2024 года составляет 282851 рубль 88 копеек (ТН № от 29.02.2024 года) и перечислено за Оричевское районное потребительское общество 44000 рублей, (платежные поручения №, № от 16.01.2023 года) Общая сумма задолженности составляет 326851 рубль 88 копеек. Стороны договорились произвести взаимозачет по вышеуказанным договорам в сумме 326851 рубль 88 копеек. (л.д. 85)

Уведомлением от 18.03.2024 года Управление Росреестра по Кировской области уведомило Юрченко С.В. о приостановлении государственной регистрации перехода права собственности на нежилое помещение на основании постановлений судебного пристава-исполнителя ОСП по Оричевскому району ГУФССП России по Кировской области № от 07.03.2024 года и № от 07.03.2024 года. Указанные постановления были вынесены в рамках исполнительного производства №-ИП от 12.02.2024 года и исполнительного производства №-ИП от 16.02.2024 года. (л.д. 12)

19.03.2024 года индивидуальным предпринимателем Юрченко С.В. в ОСП по Оричевскому району ГУФССП России по Кировской области было подано заявление об отмене вышеуказанных постановлений и снятии арестов (запретов) в отношении объекта недвижимого имущества. (л.д. 13)

Постановлением судебного пристава-исполнителя ОСП по Оричевскому району ГУФССП России по Кировской области от 29.03.2024 года в удовлетворении вышеуказанного заявления (ходатайства) Юрченко С.В. отказано. (л.д. 86)

Согласно материалу исполнительного производства №-ИП, постановлением судебного пристава-исполнителя ОСП по Оричевскому району ГУФССП России по Кировской области от 12.02.2024 года на основании исполнительного листа от 02.02.2024 года, выданного Оричевским районным судом Кировской области по делу 2-601/2023 от 31.10.2023 года, было возбуждено исполнительное производство о взыскании с Оричевского райпо в пользу Филева П.А. задолженности по договору займа от 15.09.2022 № в размере 1153083 рубля 43 копейки. Постановлением судебного пристава-исполнителя ОСП по Оричевскому району ГУФССП России по Кировской области от 07.03.2024 года объявлен запрет на совершение регистрационных действий по исключению из госреестра, а также регистрации ограничений и обременений в отношении имущества должника, в том числе, в отношении нежилого помещения площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №. (л.д. 32-50)

Как следует из материала исполнительного производства №-ИП, постановлением судебного пристава-исполнителя ОСП по Оричевскому району ГУФССП России по Кировской области от 16.02.2024 года на основании исполнительного листа от 13.02.2024 года, выданного Оричевским районным судом Кировской области по делу № от 11.01.2024 года, было возбуждено исполнительное производство о взыскании с Оричевского райпо в пользу Смирнова И.С. задолженности по договору займа от 03.02.2023 № в размере 1613055 рублей 16 копеек. Постановлением судебного пристава-исполнителя ОСП по Оричевскому району ГУФССП России по Кировской области от 07.03.2024 года объявлен запрет на совершение регистрационных действий по исключению из госреестра, а также регистрации ограничений и обременений в отношении имущества должника, в том числе, в отношении нежилого помещения площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №. (л.д. 51-70)

Вышеуказанные запреты на совершение регистрационных действий, действий по исключению из госреестра надлежащим образом зарегистрированы в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кировской области, что подтверждено выписками из Единого государственного реестра недвижимости от 15.04.2024 года. (л.д. 72-74)

В силу положений ст. 174.1 ГК РФ сделка, совершенная с нарушением запрета или ограничения распоряжения имуществом, вытекающих из закона, в частности из законодательства о несостоятельности (банкротстве), ничтожна в той части, в какой она предусматривает распоряжение таким имуществом (статья 180). Сделка, совершенная с нарушением запрета на распоряжение имуществом должника, наложенного в судебном или ином установленном законом порядке в пользу его кредитора или иного управомоченного лица, не препятствует реализации прав указанного кредитора или иного управомоченного лица, которые обеспечивались запретом, за исключением случаев, если приобретатель имущества не знал и не должен был знать о запрете.

Если арестованное имущество отчуждается лицу, которое не знало и не должно было знать об аресте этого имущества (добросовестному приобретателю), возникает основание для освобождения указанного имущества от ареста, причем, как указано в разъяснениях, данных п. 96 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", независимо от того, совершена такая сделка до или после вступления в силу решения суда, которым удовлетворены требования кредитора (иного управомоченного лица), обеспеченные арестом имущества должника.

Как следует из материалов дела, ИП Юрченко С.В. не знал и не мог знать о наличии запрета на распоряжение спорным нежилым помещением, поскольку лицом, участвующим в деле по иску Филева П.А. к Оричевскому райпо о взыскании денежных средств по договору займа (дело 2-601/2023), а также стороной исполнительного производства №-ИП от 12.02.2024 года, возбужденного на основании исполнительного листа, в рамках которого наложен арест на имущество, принадлежащее Оричевскому райпо, истец ИП Юрченко С.В. не являлся. Также ИП Юрченко С.В. не знал и не мог знать о наличии запрета на распоряжение спорным нежилым помещением, поскольку лицом, участвующим в деле по иску Смирнова И.С. к Оричевскому райпо о взыскании денежных средств по договору займа (дело 2-102/2024), а также стороной исполнительного производства №-ИП от 16.02.2024 года, возбужденного на основании исполнительного листа, в рамках которого наложен арест на имущество, принадлежащее Оричевскому райпо, истец ИП Юрченко С.В. не являлся. Также установлено, что покупатель и продавец свои обязанности по договору купли-продажи объекта недвижимости № от 05.03.2024 года исполнили; фактически объект недвижимости перешел в пользование ИП Юрченко С.В. Учитывая, что договор купли-продажи объекта недвижимости № от 05.03.2024 года сторонами исполнен, 07.03.2024 года необходимые для регистрации сделки и перехода права документы переданы в территориальный отдел МФЦ по <адрес> №; на момент заключения договора продавец не был ограничен в правах собственника, в том числе и по отчуждению объекта недвижимости, при этом действия истца при совершении сделки являлись добросовестными; постановления судебного пристава-исполнителя о наложении запрета на проведение регистрационных действий в отношении нежилого помещения вынесены 07.03.2024 года, то есть после заключения договора и передачи документов на государственную регистрацию договора и перехода права на нежилое помещение; сделка никем не оспорена, недействительной не признана, суд удовлетворяет требования истца об освобождения нежилого помещения от обременений в виде запрета регистрационных действий и действий по исключению из госреестра.

Платежным поручением № от 27.03.2024 года подтверждено, что при обращении в суд Юрченко С.В. была уплачена государственная пошлина в сумме 300 рублей 00 копеек (л.д. 14), а потому суд взыскивает указанную сумму с ответчика Оричевское райпо в пользу истца.

    На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования индивидуального предпринимателя ФИО2 удовлетворить.

Освободить нежилое помещение площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № от запретов на совершение регистрационных действий, действий по исключению из госреестра, наложенных по постановлениям судебного пристава-исполнителя ОСП по Оричевскому району ГУФССП России по Кировской области: от 07.03.2024 № в отношении должника Оричевское райпо, ИНН 4324003094, ОГРН 1034314500901, в пользу взыскателя Филев Павел Аркадьевич (в рамках исполнительного производства №-ИП от 12.02.2024); от 07.03.2024 № в отношении должника Оричевское райпо, ИНН 4324003094, ОГРН 1034314500901, в пользу взыскателя Смирнов Игорь Сергеевич (в рамках исполнительного производства №-ИП от 16.02.2024).

Решение является основанием для возобновления государственной регистрации перехода права на указанное помещение.

Взыскать с Оричевское райпо, ИНН 4324003094, ОГРН 1034314500901, в пользу индивидуального предпринимателя Юрченко Сергея Владимировича, ОГРНИП №, паспорт №, уплаченную при подаче иска государственную пошлину в размере 300 рублей.

На решение суда сторонами может быть подана апелляционная жалоба в Кировский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме через Оричевский районный суд.

Председательствующий             И.С. Капустей

Мотивированное решение изготовлено 27.04.2024 г.