Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-986/2023 ~ М-163/2023 от 03.02.2023

Дело № 2-986/2023 Изготовлено 13 апреля 2023 года

УИД: 76RS0017-01-2023-000198-17

Р Е Ш Е Н И Е

(заочное)

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

    Ярославский районный суд Ярославской области в составе

председательствующего судьи Маханько Ю.М.,

при секретаре Бородиной А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Ярославле

28 марта 2023 года

гражданское дело по иску Лимоновой Ирины Анатольевны к ООО СЗ «Альянс-Строй» о взыскании неустойки по договору участия в долевом строительстве,

У С Т А Н О В И Л:

Лимонова И.А. обратилась в суд с иском к ООО СЗ «Альянс-Строй» о взыскании неустойки по договору участия в долевом строительстве, в котором просит:

- взыскать с ответчика неустойку (пени) за нарушение предусмотренного договором срока передачи квартиры в размере 275 400 рублей,

- взыскать с ответчика компенсацию морального вреда в размере 100 000 рублей.

Требования мотивирует тем, что 23 декабря 2021 года между цедентом ФИО5 и цессионарием Лимоновой И.А. был заключен договор цессии №, предметом которого является передача права требования, принадлежащего цеденту на основании договора цессии № к договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, дополнительного соглашения к договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ от ДД.ММ.ГГГГ и дополнительного соглашения к договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ № от ДД.ММ.ГГГГ гола. По договору участия в долевом строительстве застройщиком является ООО СЗ «Альянс-Строй», объектом строительства является: №-х квартирный жилой дом, стр. №, расположенного в квартале жилой застройки <адрес>. По договору участия в долевом строительстве застройщик обязан передать цеденту, после ввода в эксплуатацию «Объекта долевого строительства»- однокомнатную квартиру общей площадью 30,9 кв.м. Согласно дополнительного соглашения к договору участия в долевом строительстве срок ввода в эксплуатацию объекта недвижимости – не позднее 31 декабря 2021 года, срок передачи застройщиком объекта долевого строительства – в течении трех месяцев не позднее 31 марта 2022 года. Согласно договора цессии цена договора составляет 1 800 000 рублей. Истец исполнил свои обязательства перед ответчиком по оплате договора в полном объеме, однако ответчик своих обязательств перед истцом надлежащим образом не исполнил, квартира до настоящего времени не передана истцу. Истец неоднократно обращался к ответчику с целью уточнения срока передачи квартиры, а также ускорения возможности заселения в приобретенную квартиру, ввиду того, что истец был вынужден проживать в тяжелых и стесненных условиях. Истцом произведен расчет, согласно которому сумма законной неустойки за период просрочки обязательств с 1 апреля 2021 года по 31 января 2023 года составляет 275 400 рублей.

Истец Лимонова И.А. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, о причинах неявки суду неизвестно.

Ответчик ООО СЗ «Альянс-Строй» в суд своего представителя не направил, о месте и времени судебного заседания извещены надлежаще.

Судом определено рассмотреть дело в отсутствие истца, и в отсутствие ответчика, надлежаще извещенных о месте и времени судебного заседания, в порядке заочного судопроизводства.

Исследовав письменные материалы гражданского дела, суд считает иск подлежащим частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что 09.07.2019 между застройщиком АО СЗ «Альянс-Строй» и ООО СЗ «<данные изъяты>», как участником долевого строительства, был заключен договор участия в долевом строительстве №, к которому были заключены дополнительные соглашения от 13.07.2020, от 15.04.2021. Согласно данного договора с учетом дополнительных соглашений объектом долевого строительства, в том числе, является №-комнатная квартира, строительный №, площадью 30,9 кв.м., в 2-х подъездном жилом доме строительный №, по адресу: <адрес>. Цена указанной квартиры составляет 1 800 000 руб., срок передачи квартиры установлен дополнительным соглашением от 15.04.2021 – 31.03.2022.

Также судом установлено, что 25.02.2021 между ООО СЗ «<данные изъяты>», как цедентом, и ФИО6., как цессионарием, был заключен договор уступки права требования (цессии), согласно которого права требования участника долевого строительства в отношении вышеуказанной квартиры перешли к ней.

Кроме того, установлено, что 23.12.2021 гожа между ФИО5, как цедентом, и Лимоновой И.А., как цессионарием, был заключен договор уступки права требования (цессии), согласно которого права требования участника долевого строительства в отношении вышеуказанной квартиры перешли к ней.

Отношения, сложившиеся между истцом и ответчиком, регулируются Федеральным законом от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее по тексту – Закон № 214-ФЗ), а также Законом РФ от 07.02.1992 № 2300-I «О защите прав потребителей» (в силу п.9 ст. 4 Закона № 214-ФЗ (далее по тексту – Закон о защите прав потребителей)), поскольку Лимонова И.А. является физическим лицом, приобретающим товары для личным, семейных нужд, а также иными нормативными актами.

Согласно ч. 1 ст. 4 Закона № 214-ФЗ, по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В силу ч. 1 ст. 6 указанного Закона № 214-ФЗ, застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки (ч. 2 ст. 6 Закона № 214-ФЗ). Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Судом установлено, что объект долевого строительства по договору до настоящего времени истцу не передан, доказательств обратного со стороны ответчика не представлено.

Истец просит взыскать неустойку за нарушение сроков передачи объектов долевого строительства за период с 01.04.2021 по 31.01.2023 в сумме 275 400 рублей.

С 01 апреля 2021 года отсутствуют основания для взыскания неустойки так как срок передачи квартиры установлен дополнительным соглашением – 31 марта 2022 года.

Суд считает, что указанная неустойка взысканию не подлежит в силу следующего:

Постановлением Правительства РФ от 26.03.2022 № 479 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве» (далее по тексту – постановление № 479) установлены особенности применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве.

В соответствии с абз. 5 п. 1 указанного постановления № 479 неустойки (штрафы, пени), иные финансовые санкции, подлежащие с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» уплате гражданину - участнику долевого строительства за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, заключенным исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, не начисляются за период со дня вступления в силу настоящего постановления до 30 июня 2023 года включительно.

Исходя из изложенного, учитывая, что вышеуказанное Постановление № 479 вступило в законную силу 29.03.2022, размер неустойки за нарушение сроков передачи объекта истцу не подлежит начислению.

Согласно постановлению № 479, установлен мораторий по начислению штрафных санкций на период с 29.03.2022 по 30.06.2023 по требованиям потребителей за ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, в связи с чем оснований для взыскания штрафа в соответствии с п.6 ст.13 Закона о защите прав потребителя», в пользу истца не имеется.

Компенсация морального вреда, причиненного гражданам - участникам долевого строительства, осуществляется на общих основаниях, предусмотренных ст.15 Закона о защите прав потребителей. При этом достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя. Размер компенсации морального вреда определяется судом независимо от размера возмещения имущественного вреда.

Суд считает, что нарушением срока передачи участнику долевого строительства объектов долевого строительства истцу был причинен моральный вред, размер которого суд определяет в 30 000 руб.

    В удовлетворении остальной части иска должно быть отказано.

    В соответствии с положениями ст.103 ГПК РФ, с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в бюджет Ярославского муниципального района Ярославской области в сумме 300 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Лимоновой Ирины Анатольевны ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт № выдан ДД.ММ.ГГГГ <адрес>) удовлетворить частично.

Взыскать с ООО Специализированный застройщик «Альянс-Строй», ОГРН № в пользу Лимоновой Ирины Анатольевны ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт № выдан ДД.ММ.ГГГГ <адрес>), компенсацию морального вреда 30 000 рублей.

    В удовлетворении остальной части заявленных требований отказать.

    Взыскать с ООО Специализированный застройщик «Альянс-Строй», ОГРН №, в доход бюджета Ярославского муниципального района госпошлину в сумме 300 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

    Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Ю.М. Маханько