Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-823/2024 (2-6141/2023;) ~ М-5187/2023 от 10.11.2023

Дело № 2–823/2024                         

76RS0016-01-2023-006398-94

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

17 апреля 2024 г. г. Ярославль                            г.     12 г. Ярославль

Дзержинский районный суд г. Ярославля в составе

председательствующего судьи Е.И. Голодиловой,

при секретаре Совиной Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 к ФИО5 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона,

у с т а н о в и л:

ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 обратились в суд с иском к ФИО5 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона.

В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ между истцами и ФИО13 заключен договор купли-продажи объекта недвижимого имущества - квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, по ? доле на каждого. Согласно условиям вышеуказанного договора, данное имущество по заявлению сторон продавец продал покупателю за 2 320 000 рублей. Оплата части стоимости недвижимого имущества в размере 257 000 рублей передана ФИО13 в момент заключения договора, сумма в размере 2 062 800 рублей произведена с использованием средств подпрограммы "Выполнение государственных обязательств по обеспечению жильем категорий граждан, установленных федеральным законодательством" федеральной целевой программы "Жилище" на 2011 - 2015 годы (далее - Правила), утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 153, в связи с чем квартира, приобретенная покупателем, находится в залоге у залогодержателя. Залогодержателем являлась ФИО13, которая умерла ДД.ММ.ГГГГ. Расчет по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ произведен полностью. Таким образом, истцы-покупатели по договору купли-продажи, исполнили все условия договора, имеются основания для прекращения залога.

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечены Министерство строительства <адрес>, ФИО7

ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие.

Представитель истца ФИО1 - ФИО8, действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала по обстоятельствам, заявленным в иске.

Ответчик ФИО9, третьи лица ФИО10, представители Управления Росреестра по <адрес>, Министерства строительства <адрес> в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Судом определено рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п. 1 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 с одной стороны и ФИО13 заключен договор купли-продажи объекта недвижимого имущества - квартиры, расположенной по адресу: <адрес> (л.д. 7).

На основании п.п. 3, 4 вышеуказанного договора стоимость недвижимого имущества составила 2 320 000 рублей, расчет между сторонами осуществляется следующим образом: 257 200 рублей уплачены покупателем продавцу на момент подписания договора, 2 062 800 рублей уплачиваются со счета по обслуживанию Государственного жилищного сертификата УВ № от ДД.ММ.ГГГГ.

Государственный жилищный сертификат УВ № от ДД.ММ.ГГГГ выдан на имя ФИО1 на сумму 2 062 800 рублей (л.д. 9).

Согласно передаточному акту указанная выше квартира передана покупателям ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 8).

ДД.ММ.ГГГГ договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован в Управлении Росреестра по <адрес>, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права собственности на имя истцов, выпиской из ЕГРН (л.д. 16, 17, 18, 19, 55-59).

Право собственности истцов на жилое помещение по адресу: <адрес>, зарегистрировано с обременением «ипотека в силу закона».

В соответствии с п. 1 ст. 19 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости в порядке, установленном настоящим Федеральным законом и Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

В силу п. 1 ст. 25 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, совместного заявления залогодателя и залогодержателя.

Из справки ПАО Сбербанк усматривается, что со счета ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ списано 2 062 800 рублей, на счет ФИО13 ДД.ММ.ГГГГ поступило 2 062 800 рублей (л.д. 113, 114).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО13 умерла, что подтверждается записью о смерти (л.д. 98).

По сообщению нотариуса ФИО11 с заявлением о принятии наследства обратился внук умершей ФИО5, внук ФИО7 обратился с заявлением об отказе в принятии наследства после смерти ФИО13 (л.д. 109-110).

На основании п. 1 ст. 25 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" решение суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки является основанием для погашения регистрационной записи об ипотеке.

Согласно п. 52 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права (ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

В соответствии с п. 53 вышеуказанного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права или обременения, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право или обременение. Ответчиками по иску, направленному на оспаривание прав или обременений, вытекающих из зарегистрированной сделки, являются ее стороны.

В случае смерти гражданина имущественные права и обязательства допускают правопреемство по отношению к наследникам, принявшим наследство.

В связи со смертью залогодержателя погашение регистрационной записи об ипотеке по совместному заявлению залогодержателя и залогодателя стало невозможно.

Факт надлежащего исполнения истцами обязательств по договору купли-продажи нашел свое подтверждение при рассмотрении дела, никем не опровергнут.

Согласно п. 1 ст. 408 Гражданского кодекса Российской Федерации надлежащее исполнение прекращает обязательство.

В соответствии с п.1 ст. 352 Гражданского кодекса Российской Федерации залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Учитывая то, что договор купли-продажи исполнен со стороны истцов надлежащим образом и в полном объеме, возможность в административном порядке погасить запись об ипотеке отсутствует ввиду того, что продавец ФИО13 умерла, суд полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

исковые требования ФИО1 (№ от ДД.ММ.ГГГГ), ФИО2 (№ от ДД.ММ.ГГГГ), ФИО3 (№ от ДД.ММ.ГГГГ), ФИО4 (№ от ДД.ММ.ГГГГ) к ФИО5 (№ от ДД.ММ.ГГГГ) о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона удовлетворить.

Прекратить ипотеку двухкомнатной <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, зарегистрированную в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ за номером государственной регистрации №

Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Дзержинский районный суд <адрес> в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Решение изготовлено в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Е.И. Голодилова