Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-932/2023 ~ М-207/2023 от 23.01.2023

Дело № 2-932/2023

70RS0004-01-2023-000275-43

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 февраля 2023 года Советский районный суд г. Томска в составе:

председательствующего Куц Е.В.,

при секретаре Погорелове Д.А.,

с участием представителя истца Кабановой С.А., действующей на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной сроком на один год, представителя ответчика Пентюгова В.В., действующего на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, выданной сроком на десять лет,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Томске гражданское дело по иску Муниципального образования «Томский район» в лице администрации Томского района к Смычковой А.А, о взыскании задолженности по арендной плате и пене,

у с т а н о в и л:

муниципальное образование «Томский район» в лице администрации Томского района обратилось в суд с иском к Смычковой А.А., в котором просит взыскать задолженность по арендной плате в размере 72 874 рублей 04 копеек, пеню в размере 9011 рублей 06 копеек.

В обосновании исковых требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ между МО «Томский район» в лице администрации Томского района и Смычковой А.А. заключен договор аренды земельного участка №, по условиям которого ответчику в аренду предоставлен земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером №, площадью 710 кв.м., расположенного по адресу<адрес>. Договор аренды был заключен на 20 лет. В п.3.2 договора установлено, что размер арендной платы определен на основании протокола № от ДД.ММ.ГГГГ и составляет 60455 рублей в год. В период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ответчик недобросовестно исполняла возложенные на неё обязательства. Пунктом 5.2 договора предусмотрено, что за нарушение срока внесения арендной платы арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 0,5% от размера невнесения арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик, извещенный надлежащим образом о судебном заседании в суд не явился, направил своего представителя.

Представитель ответчика в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований, заявив о применении срока исковой давности, с учетом которого взысканию подлежит задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Также просил снизить размер неустойки до 0,02% за каждый календарный день просрочки, что составил 7,5% годовых.

На основании ст. 167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд полагает исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Статьями 124, 125 Гражданского кодекса РФ предусмотрено осуществление органами местного самоуправления от имени муниципальных образований гражданских прав и обязанностей в рамках компетенции, установленной актами, определяющими статус этих органов.

Согласно решению Думы Томского района от ДД.ММ.ГГГГ № к вопросам местного значения Томского района относятся владение, пользование и распоряжение имуществом, находящимся в муниципальной собственности Томского района.

Разрешая заявленные требования, суд исходит из того, что в силу ст.309, п.1 ст.310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов; односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных Гражданским кодексом РФ, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ст.607 Гражданского кодекса РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества (пункт 1 статьи 611 Гражданского кодекса РФ). В свою очередь, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды (пункт 1 статьи 614 Гражданского кодекса РФ).

Согласно подпункту 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса РФ любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (платность использования земли).

В соответствии с пунктом 1 статьи 65 Земельного кодекса РФ формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Пунктом 4 статьи 22 Земельного кодекса РФ установлено, что размер арендной платы определяется договором аренды.

Исходя из положений ст.309 Гражданского кодекса РФ пользование имуществом должно осуществляться и оплачиваться в соответствии с принятыми на себя стороной такого соглашения обязательствами. Если названным соглашением установлена неустойка за нарушение условий пользования имуществом, она подлежит взысканию с должника.

Таким образом, заключение договора аренды, получение во временное владение и пользование предусмотренного договором имущества, влечет за собой возникновение у арендатора обязанности по оплате арендных платежей, а неисполнение данного обязательства частично или в полном объеме является правовым основанием для удовлетворения иска о взыскании задолженности по договору аренды, включая проценты за несвоевременное внесение арендной платы по день фактической оплаты долга, как ответственности за нарушение срока исполнения обязательства.

Судом установлено и следует из материалов дела, что между муниципальным образованием «Томский район» в лице администрации Томского района и Смычковой А.А. заключен договор аренды земельного участка №, по условиям которого ответчику в аренду предоставлен земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером №, площадью 710 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. Срок аренды участка устанавливается на двадцать лет. Начало действия договора аренды ДД.ММ.ГГГГ, окончание действия договора аренды ДД.ММ.ГГГГ.

Указанный земельный участок передан Арендатору по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ, подписанному сторонами.

Земельный участок передавался из земель населенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства (п.1.1 договора).

В п.п.3.1,3.2 договора установлено, что размер арендной платы взымается с ДД.ММ.ГГГГ, определен на основании протокола № от ДД.ММ.ГГГГ и составляет 60455 рублей в год.

Согласно п.3.3 сумма, указанная в п.3.2 договора вносится арендатором в течение десять рабочих дней с мента указанного в п.3.1 договора.

Сумма внесенного арендатором до проведения аукциона задатка в размере 5350 рублей засчитывается в счет первого платежа (п.3.4 договора).

В последующие периоды сумма ежегодных платежей подлежит уплате равными долями ежемесячно не позднее последнего дня текущего месяца (п.3.5 договора).

ДД.ММ.ГГГГ между муниципальным образованием «Томский район» в лице администрации Томского района и Смычковой А.А. заключено соглашение № о расторжении договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно п.1 которого стороны договорились расторгнуть ДД.ММ.ГГГГ договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес>

Из материалов дела следует, что ответчик свою обязанность по своевременной оплате аренды земельного участка не выполнял. На день подачи искового заявления задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составила 72874 рубля 04 копейки из расчета: 96305 рублей 33 копейки (начислено) – 23431 рубль 29 копеек (погашено).

Ответчиком заявлено о пропуске истцом срока исковой давности для обращения в суд. Давая оценку данным доводам, суд исходит из следующего.

В силу пункта 1 статьи 9 ГК РФграждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права, включая право заявить в суде об истечениисрокаисковойдавности.

В силу положений ст. 196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности устанавливается в три года.

В соответствии со ст. 199 Гражданского кодекса Российской Федерации исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Согласно п. 1 ст. 200 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.

В п. 24 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» разъяснено, что по смыслу п. 1 ст. 200 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

Из материалов дела следует, что определением мирового судьи от ДД.ММ.ГГГГ был отменен ранее вынесенный судебный приказ от ДД.ММ.ГГГГ о взыскании с ответчика задолженности по данному договору аренды, тем самым к сроку исковой давности на основании ст. 204 ГПК РФ подлежит прибавлению период, связанный с вынесением и отменой судебного приказа с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, то есть 17 дней.

Исковое заявление было подано истцом ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, с ответчика с учетом применения срока исковой давности подлежит взысканию задолженность по договору аренды за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 13 049 рублей 22 копейки, из расчета: 165 рублей 18 копеек (стоимость аренды одного месяца) х 79 дней.

В соответствии с п.5.2 договора за нарушение срока внесения арендной платы по договору, арендатор выплачивает арендодателю пеню из расчета 0,05% от размера внесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Расчет пени осуществляется по формуле: сумма задолженности х количество дней просрочки х ставка пени.

Ответчиком при рассмотрении гражданского дела заявлено ходатайство о применении ст.333 ГК РФ и снижении размера неустойки до 0,02% за каждый календарный день просрочки.

Рассматривая указанное ходатайство, суд приходит к выводу о наличии оснований для снижения суммы начисленной неустойки согласно статье 333 ГК РФ.

В силу части 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

На основании статьи 331 ГК РФ положение о неустойке может быть включено в качестве одного из условий договора, а также может быть заключено отдельно от обеспеченного неустойкой обязательства. Независимо от того, где содержатся условия о неустойке, они должны быть совершены в письменной форме.

Согласно пункту 1 статьи 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Как разъяснено в пункте 71 Постановления Пленума ВС РФ №7 от 24.03.2016 года «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», если должником является коммерческая организация, индивидуальный предприниматель, а равно некоммерческая организация при осуществлении ею приносящей доход деятельности, снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению такого должника, которое может быть сделано в любой форме (пункт 1 статьи 2, пункт 1 статьи 6, пункт 1 статьи 333 ГК РФ).При взыскании неустойки с иных лиц правила статьи 333 ГК РФ могут применяться не только по заявлению должника, но и по инициативе суда, если усматривается очевидная несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства (пункт 1 статьи 333 ГК РФ). Установив основания для уменьшения размера неустойки, суд снижает сумму неустойки.

Поскольку гражданское законодательство предусматривает неустойку, в том числе, в качестве меры имущественной ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств, право снижения размера неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств независимо от того, является неустойка законной или договорной.

Учитывая отсутствие доказательств того, что неисполнение ответчиком обязательства повлекло причинение истцу ущерба или иные негативные для истца последствия, принимается размер задолженности по просроченному основному долгу, соотношение между суммой долга и суммой начисленной неустойки, период просрочки, руководствуясь требованиями разумности и справедливости, суд приходит к выводу о несоразмерности начисленной неустойки последствиям нарушения обязательств.

Суд считает возможным согласно статье 333 ГК РФ снизить размер взыскиваемой истцом неустойки в два раза до 0,025% в день.

Таким образом, исходя из вышеизложенного размер неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составит 257 рублей 72 копейки: 13 049 рублей 22 копейки (размер задолженности) х 0,025% (ставка) х 79 дней.

В соответствии со ст.103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Поскольку истец при подаче иска был освобожден от уплаты государственной пошлины, суд взыскивает с ответчика государственную пошлину в доход бюджета с учетом положений ст.333.19 НК РФ в размере 532 рубля 30 копеек.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Муниципального образования «Томский район» в лице администрации Томского района (ИНН 7014044522) к Смычковой А.А, (паспорт №) о взыскании задолженности по арендной плате и пене, удовлетворить частично.

Взыскать с Смычковой А.А. в пользу Муниципального образования «Томский район» задолженность по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 10399 рублей 90 копеек, в том числе, долг по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 10241 рубля 16 копеек, пеню за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 158 рублей 74 копеек.

Взыскать с Смычковой А.А, в доход бюджета муниципального образования «Город Томск» государственную пошлину в размере 532 рублей 30 копеек.

Решение может быть обжаловано в Томский областной суд через Советский районный суд города Томска в течение месяца со дня изготовления мотивированного текста решения.

Судья