Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1482/2021 ~ М-1471/2021 от 10.09.2021

Р Е Ш Е Н И Е №2-1482/2021

Именем Российской Федерации

13 декабря 2021 года Ишимский городской суд Тюменской области

в составе: председательствующего судьи Хромова С.А.,

при секретаре Подушковой К.А.,

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Чернышева Владимира Владимировича к Администрации <адрес> о признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

Чернышев В.В. обратился в суд с исковым заявлением к Администрации <адрес> о признании за ним права собственности на нежилое здание, расположенное по адресу: <адрес>. Заявление мотивировано тем, что ДД.ММ.ГГГГ Чернышев В.В. на основании договора купли-продажи незастроенного земельного участка, находящегося в собственности ОАО «РЖД» от ДД.ММ.ГГГГ № приобрел в собственность земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>. Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о регистрации.

В ДД.ММ.ГГГГ истец принял решение о возведении нежилого здания на принадлежащем ему земельном участке. С этой целью истец обратился в проектную организацию. По заданию истца ООО «Ишимстройпроект» разработало проектную документацию (шифр №) на основании которой ДД.ММ.ГГГГ Администрацией <адрес> Чернышеву В.В. было выдано разрешение на строительство № нежилого здания сроком действия до ДД.ММ.ГГГГ.

Получив разрешение, истец приступил к строительству нового нежилого здания по утвержденной проектной документации. Однако из-за неблагоприятного материальное положения истца и введения ограничительных мер, из-за возникновения новой коронавирусной инфекции в период с начала ДД.ММ.ГГГГ в установленный в разрешении на строительство срок объект не был окончен строительством, однако право собственности на незавершенный строительством объект было зарегистрировано истцом в Управлении Росреестра в установленном законом порядке ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из ЕГРПНИ. Таким образом, в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ на земельном участке было частично возведено нежилое здание.

В течение ДД.ММ.ГГГГ истец полностью завершил строительство нежилого здания, общей площадью для целей кадастрового учета 2562,9 кв.м. по <адрес>, однако осуществить ввод в эксплуатацию объекта оказалось невозможным, в связи с тем, что срок действия разрешения на строительство не был своевременно продлен истцом. В настоящее время получить новое разрешение на строительство не представляется возможным, так как объект уже создан, ввести в эксплуатацию невозможно, так как истек срок действия разрешения на строительство, в связи с чем представитель ответчика рекомендовали истцу обратиться в суд с иском о признании права собственности в рамках ст. 222 ГК РФ.

Земельный участок, на котором возведено здание, принадлежит истцу на праве собственности, имеет разрешенное использование - эксплуатация и обслуживание зданий и строений. ДД.ММ.ГГГГ истцом было получено постановление № на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства.

В соответствии с заключением о соответствии расположения здания строительным нормам и правилам, технического состоянии конструкций здания выполненного ООО «ЭЗГУ КИОН» № от ДД.ММ.ГГГГ возможно ввести в схему планировочной организации земельного участка № по ул. <адрес> здание нежилое, общей площадью 2562,9 кв.м.

Как установлено специалистами ООО «ВЕГА» в заключении № от ДД.ММ.ГГГГ текущее техническое состояние несущих конструктивных элементов обследуемого объекта также является работоспособным. Эксплуатация здания не угрожает жизни и здоровью граждан. Основные ограждающие конструкции смонтированы в соответствии с проектной документацией.

Экспертным заключением ООО «ВИАР» от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что объект защиты – Торговый центр <данные изъяты> расположенный по ул. <адрес> с учетом выполнения требования ст. 6 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 123-ФЗ соответствует требованиям пожарной безопасности.

В связи с тем, что истец осуществил строительство объекта за свой счет, объект расположен на земельном участке, предоставленном истцу на праве собственности, имеющим соответствующее разрешенное использование, возведенный объект соответствует строительным нормам и правилам, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан за истцом может быть признано право собственности.

Просит признать за Чернышевым В.В. право собственности на нежилое здание, общей площадью 2562,9 кв.м., расположенное на земельном участке с кадастровым №, расположенном по адресу: <адрес>.

Истец Чернышев В.В., представитель истца адвокат Вострякова Т.Е. в судебное заседание не явились, на измененных исковых требованиях (т. 2, л.д. 44-46) настаивали, дело просили рассмотреть в свое отсутствие.

Представитель ответчика Администрации <адрес> в судебное заседание не явился, суд о причинах неявки не известил

Представитель третьего лица ООО «Стройимпульс» Захлевных-Шевелева М.А. в судебное заседание не явилась, дело просила рассмотреть в свое отсутствие.

Суд, изучив письменные доказательства, считает необходимым удовлетворить требования истца по следующим основаниям:

Согласно кадастрового паспорта земельного участка с кадастровым № по адресу: <адрес>, площадью 1922 кв.м. принадлежит на праве собственности Чернышеву Владимиру Владимировичу (т. 1, л.д. 13-14).

ООО «Ишимстройпроект» разработало проектную документацию (№) для строительства здания торгового центра по адресу: <адрес> (т. 1, л.д. 17-45)

ДД.ММ.ГГГГ Администрацией <адрес> Чернышеву В.В. было выдано разрешение на строительство № нежилого здания сроком действия до ДД.ММ.ГГГГ (т. 1, л.д. 15-16).

Постановлением № Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ Чернышеву В.В. представлено разрешение на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства (т. 1, л.д. 46).

Согласно выписке из ЕГРН Чернышеву В.В. на праве собственности принадлежит здание нежилое площадью застройки 749 кв.м. по адресу: <адрес> (т. 1, л.д. 47-48).

Согласно заключения № от ДД.ММ.ГГГГ ООО «ВЕГА» следует, что текущее техническое состояние несущих конструктивных элементов обследуемого объекта является работоспособным. Эксплуатация здания не угрожает жизни и здоровью граждан. Основные ограждающие конструкции смонтированы в соответствии с проектной документацией. Пространственная жесткость здания и геометрическая неизменяемость каркаса здания на момент обследования обеспечена. Дефекты, оказывающие влияние на несущую способность конструкции здания не выявлены (т. 1, л.д. 49-84).

Согласно экспертного заключения ООО «ВИАР» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что объект защиты – Торговый центр <данные изъяты> расположенный по ул. <адрес> с учетом выполнения требования ст. 6 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 123-ФЗ соответствует требованиям пожарной безопасности (т. 1, л.д. 142-148).

В соответствии с заключением о соответствии расположения здания строительным нормам и правилам, технического состоянии конструкций здания выполненного ООО «ЭЗГУ КИОН» № от ДД.ММ.ГГГГ возможно ввести в схему планировочной организации земельного участка № по ул. <адрес> здание нежилое – торговый центр <данные изъяты>, количество этажей 3, в том числе 1 подземный, размером по наружи: основное здание 31,00*24,19м. (стены – сэндвич-панели, литер «А», год завершения строительства ДД.ММ.ГГГГ.), подвальная часть здания с завершенным перекрытием 23,86*6,81+31,00*5,30м. (без стен, бетон, литре «А1»); котельная 2,85*6,68м. (стены сэндвич-панели, литер «А2», год завершения строительства ДД.ММ.ГГГГ.), входная группа 2,80*12,21м. (стены – сэндвич-панели, литер «А3», год завершения строительства ДД.ММ.ГГГГ.); транспортировочная площадка 6,15*7,10м. (без стен, бетонное покрытие, литер «А4», год завершения строительства ДД.ММ.ГГГГ.), полезной площадью 2415,1 кв.м., площадью для целей кадастрового учета 2562,9 кв.м. (т. 1, л.д. 149-247).

Согласно ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации Самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Таким образом, учитывая, что здание нежилое – торговый центр «Магнат» расположен на земельном участке, принадлежащем Чернышеву В.В. на праве собственности, имеющим соответствующее разрешенное использование, возведенный объект соответствует строительным нормам и правилам, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, возможно признать за Чернышевым В.В. право собственности на нежилое здание, общей площадью 2562,9 кв.м., расположенное на земельном участке с кадастровым №, расположенном по адресу: <адрес>.

Руководствуясь ст. 220 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст.ст. 194-198, 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Признать за Чернышевым Владимиром Владимировичем, ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности на нежилое здание, общей площадью 2562,9 кв.м., расположенное на земельном участке с кадастровым №, расположенном по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд через Ишимский городской суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 20 декабря 2021 года.

Председательствующий Хромов С.А.

Подлинник решения подшит в гражданское дело №2-1482/2021 года и хранится в Ишимском городском суде Тюменской области.

КОПИЯ ВЕРНА:

Судья Ишимского городского суда: Хромов С.А.