Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1060/2024 (2-5374/2023;) ~ М-3799/2023 от 26.10.2023

Дело № 2-1060/2024

УИД 24RS0032-01-2023-005034-79

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 марта 2024 года                                                       г. Красноярск

Ленинский районный суд г. Красноярска в составе

председательствующего судьи Ермоленко О.И.,

с участием представителя истца - Емельяновой А.С.,

при помощнике судьи Сергееве Б.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации г.Красноярска к Никитину С.И, о взыскании задолженности по арендной плате, пени,

УСТАНОВИЛ:

Департамент муниципального имущества и земельных отношений администрации г. Красноярска (далее по тексту – Департамент) обратился в суд с иском к Никитину С.И. о взыскании задолженности по арендной плате за землю и пени, указав, что 14.04.2022г. между сторонами был заключен договор аренды № земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> в нарушение условий договора несвоевременно вносил арендную плату за пользование земельным участком, в связи с чем, образовалась задолженность.

С учетом изложенного просил суд взыскать с ответчика задолженность по арендной плате за период с 01.07.2023г. по 30.09.2023г. в размере 4 920 752,10 руб., пеню за период с 01.06.2023г. по 15.08.2023г. в размере 488 734,59 руб.

В судебном заседании представитель истца Департамента Емельянова А.С. (доверенность от 19.02.2024г. №18) поддержала заявленные требования в полном объеме, просила удовлетворить; возражала против оставления иска без рассмотрения поскольку заявленный в иске период ответчик не осуществлял предпринимательскую деятельность, статус индивидуального предпринимателе прекращен 25.05.2023г., не возражала против рассмотрения дела в отсутствие ответчика, в порядке заочного судопроизводства.

Ответчик Никитин С.И. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался своевременно и надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил, ходатайств об отложении слушания дела или о рассмотрении дела в его отсутствие не направил.

Представитель ответчика Никитина С.И. - Краснопеев С.Г. (доверенность от 02.05.2023г.) извещённый о времени и месте слушания дела надлежащим образом и своевременно, в судебное заседание не явился, посредством электронной почты направил в суд ходатайство об отложении дела слушанием по уважительной причине, ввиду его болезни и нахождении на амбулаторном лечении. Ходатайство представителя ответчика Никитина С.И. - Краснопеева С.Г. об отложении дела слушанием судом разрешено и отклонено по мотивам, изложенным в протоколе судебного заседания.

Ранее, в предварительном судебном заседании представитель ответчика Никитина С.И. - Краснопеев С.Г. исковые требования в интересах своего доверителя не признал в полном объёме, по основаниям изложенном в отзыве, суду пояснил, что в рамках рассматриваемого арбитражным судом Красноярского края гражданского дела по иску Департамента к Никитину С.И. о взыскании арендных платежей, Никитиным С.И. подан встречный иск об изменении п.3.2 договора аренды земельного участка, касающийся срока оплаты первого платежа. Кроме того, данный земельный участок не мог быть использован ответчиком по назначению, в связи с отсутствием его подключения к электрическим сетям.    При этом просил заявленные иск Департамента оставить без рассмотрения, о чем представил письменное ходатайство.

Исследовав материалы дела, заслушав представителя истца, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, в частности, из договоров и иных сделок.

Согласно п. 1 ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В соответствии с п.1 ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты (часть 1 статьи 607 ГК РФ).

Согласно ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Пунктом 1 ст. 614 ГК РФ предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В пп. 7 п. 1 ст. 1 Земельного кодекса РФ установлен принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

В соответствии с ч. 2 ст. 22 Земельного кодекса РФ земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.

В соответствии с п. 1 ст. 65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в частной собственности, устанавливаются договорами аренды земельных участков (п. 4).

Согласно ч.1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Из материалов дела следует и установлено в судебном заседании, что 25.05.2023г. Никитин С.И. прекратил деятельность в качестве индивидуального предпринимателя.

Ранее, 14.04.2022г. между Департаментом (Арендодатель) и Никитиным С.И. (Арендатор) по результатам аукциона на право заключения договора аренды, заключен договор № аренды земельного участка, согласно которого Арендодатель предоставляет, а Арендатор, приобретший право на заключение настоящего договора на аукционе, проведенном 04.03.2022г., принимает в аренду земельный участок с категорией земель – земли населенных пунктов, расположенный в территориальной коммунально-складской зоне (П-3), с кадастровым номером 24:50:0500333:1889, площадью 1449 кв.м., находящийся по адресу: <адрес> (далее – Участок), в границах указанных в выписке из Единого государственного реестра недвижимости, для использования в целях строительства объектов: склады (код – 6.9), в части размещения сооружений, имеющих назначение по временному хранению, распределению и перевалке грузов (за исключением хранения стратегических запасов), не являющихся частями производственных комплексов, на которых был создан груз: промышленные базы, склады, погрузочные терминалы (п.1.1 договора).

Срок аренды Участка устанавливается с даты подписания договора на 5 лет и 6 месяцев (п.2.1договора ).

Размер арендной платы за Участок определен по результатам аукциона и составляет 4 664 220 руб. в квартал (п.3.1 договора).

Первый платеж начисляется с даты подписания договора (п.3.2 договора). Арендная плата за первый подлежащий оплате период вносится в течение 30 дней со дня подписания настоящего договора, внесенный Арендатором задаток засчитывается в счет арендной платы (п.3.3 договора).

Арендная плата за землю вносится ежеквартально не позднее 10-го числа первого месяца текущего квартала, за который вносится плата путем перечисления на расчетный счет №, получатель – УФК по Красноярскому краю (Департамент) (п.3.4 договора).

Договор аренды является актом приема-передачи Участка, указанного в п.1.1 настоящего Договора, и подтверждает факт перехода Участка от Арендодателя во владение и пользование Арендатора в момент подписания настоящего договора (п.1.3 договора).

В соответствии с п.5.2 договора за несвоевременное и (или) неполное исполнение обязательств по внесению арендной платы по договору Арендатор уплачивает пени. Пени начисляются за каждый календарный день просрочки исполнения обязательств по договору, начиная со дня, следующего за днем истечения установленного договором срока внесения арендной платы. Пеня устанавливается в размере одной трехсотой действующей на календарный день просрочки ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации от неуплаченной в срок суммы арендной платы.

Арендная плата за Участок ежегодно, но не ранее чем через год после заключения договора, изменяется в одностороннем порядке арендодателем на размер уровня инфляции, установленного в федеральном законе о федеральном бюджете на очередной финансовый год и плановый период, который применяется ежегодно по состоянию на начало очередного финансового года, начиная с года, следующего за годом, в котором заключен указанный договор.

Из анализа договора аренды земельного участка № от 14.04.2022 г., следует, что сторонами определены все существенные условия для договоров данного вида.

Обязательства по предоставлению земельного участка арендатору Никитину С.И. арендодателем Департаментом исполнены, что не отрицалось стороной ответчика в хода рассмотрения дела.

Между тем, ответчиком ненадлежащим образом исполняются принятые на себя обязательства по внесению платы за пользование земельным участком, в связи с чем, образовалась задолженность по арендной плате, которая согласно расчету, представленному истцом составляет за период с 01.07.2023г. по 30.09.2023г. в размере 4 920 752,10 руб., пени за период с 01.06.2023г. по 15.08.2023г. в размере 488 734,59 руб.

Суд, проверив представленный истцом расчет задолженности арендной платы, считает его обоснованным по праву и размеру, с учетом увеличения арендной платы ежегодно, но не ранее чем через год после заключения договора аренды, на размер уровня инфляции (1,055), а требования истца по взысканию в ответчика 4 920 752,10 руб. подлежащими удовлетворению.

Указанный расчет ответчиком в ходе судебного разбирательства по существу не оспорен, задолженность до настоящего времени не погашена, доказательств обратного не представлено.

Кроме того, суд признает подлежащими удовлетворению требования истца о взыскании пени в размере 488 734,59 руб. за период с 01.06.2023г. по 15.08.2023г., признав расчет истца правильным и соответствующим условиям достигнутого между сторонам договора.

При этом из системного толкования норм регулирующие спорные правоотношения (ст. 610 ГК РФ), основанием для отказа во взыскании арендных платежей и пени может являться только факт установления возврата и не использования ответчиком земельного участка. Между тем, в нарушение ст.56 ГПК РФ, обязывающей сторону спора представить допустимые доказательства в подтверждение своих доводов, таких доказательств в подтверждение возврата и неиспользования спорного земельного участка ответчик суду не представил.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ судебные расходы относятся на лиц, участвующих в деле, пропорционально удовлетворенным требованиям.

Согласно пп. 19 п. 1 ст. 333.36 НК РФ истец освобожден от уплаты государственной пошлины.

На основании изложенного, государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика в доход бюджета в размере 35 247 руб.

Разрешая ходатайство ответчика об оставлении настоящего иска без рассмотрения и отклоняя его, суд исходит из того факта, что в судебном заседании с достоверностью установлено, что испрашиваемый истцом размер задолженности по арендной плате выпадает на период, когда ответчик прекратил статус индивидуального предпринимателя, доказательств того, что земельный участок используется для целей предпринимательской деятельности материалы дела не содержат.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, ст.ст. 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации г.Красноярска к Никитину С,И. о взыскании задолженности по арендной плате, пени удовлетворить.

Взыскать с Никитина С.И, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес> в пользу Департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации г. Красноярска (ИНН 2466010657) задолженность по арендной плате в размере 4 920 752,10 руб., пени в размере 488 734,59 руб.

Взыскать с Никитина С.И., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 35 247 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано ответчиком в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда с подачей жалобы через Ленинский районный суд г. Красноярска, в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Заочное решение может быть обжаловано иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда с подачей жалобы через Ленинский районный суд г. Красноярска в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий судья:                               О.И. Ермоленко

Заочное решение в окончательной форме составлено 31 марта 2024 года.

Председательствующий судья:                               О.И. Ермоленко