Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-11203/2023 ~ М-10519/2023 от 15.11.2023

УИД 72RS0013-01-2023-013252-11

Дело № 2 – 11203/2023

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Тюмень                                                                                                               27 декабря 2023 года

Ленинский районный суд г. Тюмени в составе:

председательствующего судьи Назаровой И.К.,

при секретаре Долгополовой М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Малининой Татьяны Николаевны к Управе Ленинского административного округа Администрации г. Тюмени о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с иском к Управе Ленинского административного округа Администрации г. Тюмени о сохранении жилого помещения <адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии, мотивируя свои требования тем, что является собственником указанного жилого помещения, где была произведены следующие изменения, а именно: в одной из жилых комнат разобран встроенный шкаф. Разобрана перегородка между туалетом и ванной комнатой, заложен один из дверных проемов, помещение используется как санузел. Разобраны перегородки между коридором, кухней и жилой комнатой, помещение используется как кухня-гостиная. Общая площадь квартиры до изменений составляла 56,7 кв.м., в том числе жилая площадь 42,5 кв.м. Истцом собраны необходимые документы для подтверждения того, что самовольно произведенная перепланировка и переустройство квартиры не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни и здоровью.

Истец в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, от его представителя в суд поступило заявление, в котором указывает, что исковые требование поддерживает, просит рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в суд представил письменный отзыв на исковое заявление, в котором указывает, что жилое помещение считает возможным сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии, просит рассмотреть дело в его отсутствие.

Исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Судом установлено, что истец является собственником жилого помещения <адрес>

Из справки о технико-экономических показателях от 30.03.2023, по данным технической инвентаризации от 17.04.2017 установлено, что в квартире выявлены изменения: в одной из жилых комнат разобран встроенный шкаф. Между жилыми комнатами заложен старый дверной проем, устроен новый. Разобрана перегородка между туалетом и ванной комнатой, заложен один из дверных проемов, помещение используется как санузел. Разобраны перегородки между коридором, кухней и жилой комнатой, помещение используется как кухня-гостиная. Общая площадь квартиры до изменений составляла 56,7 кв.м., в том числе жилая площадь 42,5 кв.м. Общая площадь после выявленных изменений составил- 55,4 кв.м., жилая площадь 23,1 кв.м., количество комнат -2.

В соответствии с ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

Согласно ч. 1 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

В силу ч.4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

На основании представленных суду технического заключения ООО «ПИИ «Галс» от 10.04.2023, суд пришел к выводу о том, что самовольно выполненная перепланировка и переустройство в квартире 69 дома 1 по проезд Геологоразведчиков г.Тюмени удовлетворяют требованиям СП 54.13330 «Здания жилые многоквартирные» в отношении прочности, устойчивости, санитарно-гигиеническом, объемно-планировочным, противопожарным и общим требованиям, также требованиям Постановления Государственного комитета по строительству и жилищно-коммунальному комплексу №170 от 27.09.2003 «Правила и нормы эксплуатации жилищного фонда», Постановления Правительства РФ от 28.01.2006 №47 (ред.27.07.2020) «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащему сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом№, находятся в удовлетворительном состоянии, не затрагивают перенос существующих инженерных коммуникаций жилого дома, пригодна для дальнейшей эксплуатации, не нарушаются права и законные интересы граждан и не создается угроза их жизни или здоровью.

Имеющееся в материалах дела экспертное заключение № от 21.11.2023 подтверждает соответствие перепланировки в квартире № дома № по <адрес> требованиям СанПиН 2.1.2.3684-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организаций и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий».

Оценив представленные и исследованные в судебном заседании доказательства в их совокупности, суд пришел к выводу о том, что произведенная перепланировка и переустройство в квартире №, расположенной <адрес> отвечает строительным и санитарным нормам и правилам, государственным стандартам, не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозы их жизни и здоровью.

При таких обстоятельствах, суд считает возможным сохранить указанную квартиру в перепланированном и переустроенном состоянии.

Учитывая изложенное, руководствуясь ст.ст. 25-29 Жилищного Кодекса РФ, ст. ст. 12, 56, 67, 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Малининой Татьяны Николаевны – удовлетворить.

Сохранить жилое помещение – квартиру № в доме № <адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии, а именно: в одной из жилых комнат разобран встроенный шкаф. Между жилыми комнатами заложен старый дверной проем, устроен новый. Разобрана перегородка между туалетом и ванной комнатой, заложен один из дверных проемов, помещение используется как санузел. Разобраны перегородки между коридором, кухней и жилой комнатой, помещение используется как кухня-гостиная. Общая площадь после выявленных изменений составил- 55,4 кв.м., жилая площадь 23,1 кв.м., количество комнат -2.

Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд через Ленинский районный суд г. Тюмени в течение 1 месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы.

Решение в окончательной форме изготовлено судьей 9 января 2024 года.

Председательствующий судья                    /подпись/                                                  И.К. Назарова

Копия верна

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>