Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-46/2022 (2-473/2021;) ~ М-558/2021 от 28.12.2021

Дело № 2-46/2022

                                                                                          УИД 59RS0020-01-2021-000774-75

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

пос. Ильинский Пермского края                                                                        28 марта 2022 года

Ильинский районный суд Пермского края в составе председательствующего судьи Троцко Д.Н., при секретаре судебного заседания Шляпиной Т.П., с участием истца Тиуновой С.В., третьего лица Тиунова С.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-46/2022 по иску Тиуновой Светланы Владимировны к Управлению земельных и имущественных отношений администрации Ильинского городского округа о признании права собственности на квартиру,

установил:

Тиунова С.В. обратилась в суд с иском к Управлению земельных и имущественных отношений администрации Ильинского городского округа о признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

В обосновании своих требований истец указал, что в ДД.ММ.ГГГГ году ее семье, колхозом им. Дзержинского, в котором истец работала свинаркой, была предоставлена спорная квартира, в которую истец вселись с сыновьями Тиуновым Сергеем Юрьевичем, Тиуновым Алексеем Валентиновичем, ФИО5. В настоящее время в жилом помещении зарегистрированы по месту жительства истец, Тиунов Алексей Валентинович, Тиунов Сергей Валентинович и его несовершеннолетние дети ФИО7 и ФИО6. С ДД.ММ.ГГГГ года истец непрерывно владеет данной квартирой как своей собственной, открыто и добросовестно, проводит ремонтные работы, обрабатывает земельный участок. Колхоз им. Дзержинского в настоящее время не существует, истец не имеет возможности воспользоваться правом на приобретение жилья в собственность. С ДД.ММ.ГГГГ года истцу каких-либо претензий в отношении занимаемого ею жилого помещения не предъявлялось, споров в отношении владения и пользования спорной квартирой не заявлялось.

В судебном заседании истец Тиунова С.В. на иске настаивала по доводам искового заявления и пояснила, что проживает в спорной квартире с ДД.ММ.ГГГГ года по настоящее время, какого-либо документа на право проживания в жилом помещении в колхозе ей не выдали, передали ключи от квартиры и разрешили въехать. В квартиру истец заселилась вместе с сожителем ФИО12, сыновьями Тиуновым С.Ю., Тиуновым А.В., сын ФИО9 родился в ДД.ММ.ГГГГ году уже во время проживания в спорной квартире. Сын ФИО16 с ДД.ММ.ГГГГ проживает в <адрес>, на квартиру не претендует. С ДД.ММ.ГГГГ года каких-либо конструктивных изменений, пристроек к жилому помещению истцом не производилось. При отсутствии правоустанавливающих документов на жилое помещение уплачивает земельный налог, расходы на электроэнергию. За период проживания в доме истцом производились ремонтные работы: перекрыли крышу, поменяли потолки. С ДД.ММ.ГГГГ истец зарегистрирована по месту жительства в спорном жилом помещении. Также показала, что работала в колхозе в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.г. Указала, что в соседней квартире приживает ее сестра, право собственности за которой признано решением суда.

Представитель ответчика управления земельных и имущественных отношений администрации Ильинского городского округа в судебное заседание не явился, в ходе судебного разбирательства представитель Мялицына Е.В. по существ иска не возражала.

Третье лицо Тиунов С.Ю. в судебном заседании с иском согласен и пояснил, что от истца ему известно, что их семья проживает спорной квартире с ДД.ММ.ГГГГ года. В настоящее время в квартире кроме истца проживает также Тиунов С.Ю. с семьей, спорная квартира является их единственным жилым помещением.

Третье лицо Тиунов А.В., отбывающий наказание в <данные изъяты> краю, с иском согласен.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Пермскому краю в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в отсутствие представителя, в отзыве на исковое заявление указал, что в ЕГРН сведении о помещении, расположенном по адресу: <адрес>, отсутствуют (л.д. 94-100).

Исследовав представленные доказательства, заслушав лиц, участвующих в деле, допросив свидетеля, суд приходит к следующим выводам.

Из статьи 35 Конституции Российской Федерации следует, что право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

В соответствии с ч. 3 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно положениям ст. 225 Гражданского кодекса Российской Федерации бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался (п. 1). Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности (п. 3).

Как установлено в п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом (п.п. 4).

На основании положений ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность) (в ред. Федерального закона от 16.12.2019 N 430-ФЗ). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации (п. 1).

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя. (п. 4 в ред. Федерального закона от 16.12.2019 N 430-ФЗ) (п. 4).

В соответствии со ст. 11 Федерального закона от 30 ноября 1994 года «О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» (ред. от 01.05.2019) действие статьи 234 Кодекса (приобретательная давность) распространяется и на случаи, когда владение имуществом началось до 1 января 1995 года и продолжается в момент введения в действие части первой Кодекса.

Согласно п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности;

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Согласно абзацу первому пункта 19 постановления № 10/22 возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу положений статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено и в том случае, если владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о передаче права собственности на данное имущество, однако по каким-либо причинам такая сделка в надлежащей форме и установленном законом порядке не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.).

Согласно положениям Постановления Правительства РФ от 29.12.1991 N 86 (с изм. от 06.03.1992) «О порядке реорганизации колхозов и совхозов» колхозы и совхозы могут передавать в собственность сельских (поселковых) Советов народных депутатов объекты социальной сферы, жилой фонд, внутрихозяйственные дороги, системы энергообеспечения, водоснабжения, газоснабжения, телефонизации и другие объекты (п. 5).

Как установлено судом и следует из материалов дела, по адресу: <адрес> находится квартира общей площадью 44,2 кв.м., в том числе жилой площадью 29,6 кв.м. (л.д. 22-25).

В ЕГРН отсутствуют сведения об объекте недвижимого имущества: помещение, расположенное по адресу: <адрес> (л.д. 58).

В ГБУ ПК «Центр технической инвентаризации и кадастровой оценки Пермского края» отсутствует информация о зарегистрированных правах на объект недвижимости - квартира, расположенная по адресу: <адрес> (л.д. 50).

Спорная квартира в реестрах муниципальной собственности МО Ильинский городской округ, государственной собственности Пермского края, федерального имущества не значится (л.д. 49, 55, 57, 59, 60).

Согласно архивной справке от 13.10.2006 в похозяйственной книге Администрации Пепеляевского сельского совета за ДД.ММ.ГГГГ г.г. в лицевой счете №, <адрес> указаны: Тиунова Светлана Владимировна - член хозяйства, Тиунов Сергей Юрьевич - сын, Тиунов Алексей Валентинович - сын, ФИО5 - сын. В графе «Частное жилье» значится «Квартира колхоза» (л.д. 31).

Как следует из архивной выписки от 10.01.2022 в похозяйственной книге Администрации Пепеляевского сельского совета за ДД.ММ.ГГГГ г.г. в лицевой счете №, № значится хозяйство Тиуновой Светланы Владимировны по адресу: <адрес>. В графе «список членов семьи» указаны: Тиунова Светлана Владимировна, ДД.ММ.ГГГГ г.р., Тиунов Сергей Юрьевич, ДД.ММ.ГГГГ г.р., - сын, Тиунов Алексей Валентинович, ДД.ММ.ГГГГ г.р., - сын, ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ г.р., - сын. В графе «Жилой фонд» указано «Квартира колхоза. С 2002 г. владелец - Тиунова Светлана Владимировна. Общая площадь - 50 кв.м.» (л.д. 45).

Как следует из архивной выписки от 10.01.2022 в похозяйственной книге Администрации Ильинского сельского поселения за ДД.ММ.ГГГГ г.г. в лицевой счете №, № значится хозяйство Тиуновой Светланы Владимировны по адресу: <адрес>. В графе «Список членов семьи» указаны: Тиунова Светлана Владимировна, ДД.ММ.ГГГГ г.р., Тиунов Сергей Юрьевич, ДД.ММ.ГГГГ г.р., - сын, Тиунов Алексей Валентинович, ДД.ММ.ГГГГ г.р., - сын (осужден в ДД.ММ.ГГГГ), ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ г.р., - сын (выбыл в <адрес> ДД.ММ.ГГГГ). В графе «Жилой фонд» указано «Квартира, общая площадь - 50 кв.м. Владелец - Тиунова Светлана Владимировна. Прочие постройки: конюшня, сарай» (л.д. 46).

Согласно справке администрации Ильинского сельского поселения от 18.09.2006, выданной Тиуновой С.В., она проживает по адресу: <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ года, жилая площадь 37 кв.м., общая площадь 52 кв.м. (л.д. 32).

Тиунова С.В. зарегистрирована по месту жительства по адресу: <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 12-13). Тиунов А.В. зарегистрирован по месту жительства по адресу: <адрес> ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 26-30). Тиунов С.Ю. зарегистрирован по месту жительства по адресу: <адрес> ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 15-16). ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, отцом которой является Тиунов С.Ю., зарегистрирована по месту жительства по адресу: <адрес> ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 19, 20). ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, отцом которого является Тиунов С.Ю., зарегистрирован по месту жительства по адресу: <адрес> ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 18-21).

По данным архивного отдела администрации Ильинского муниципального района в документах архивного фонда «Колхоз им. Дзержинского» Ильинского района Пермской области в книге протоколов заседаний правления и общих собраний колхозников за ДД.ММ.ГГГГ год сведений о предоставлении квартиры Тиуновой С.В. не значится (л.д. 47, 48).

Как следует из копии трудовой книжки, Тиунова С.В. ДД.ММ.ГГГГ была трудоустроена в колхоз имени Дзержинского в качестве свинарки, ДД.ММ.ГГГГ переведена дояркой на сельскую МТФ, ДД.ММ.ГГГГ уволена. ДД.ММ.ГГГГ принята в ТОО им «Дзержинского» на сельскую МТФ дояркой, ДД.ММ.ГГГГ переведена разнорабочей, ДД.ММ.ГГГГ уволена (л.д. 68).

Как следует из кассовых чеков, Тиунова С.В. в период ДД.ММ.ГГГГ г.г. осуществляла платежи за электроэнергию, в период с ДД.ММ.ГГГГ - налоговые платежи (л.д. 110-112).

Решением Ильинского районного суда Пермского края от 10.03.2021 по делу № 2-91/2021 за ФИО8 признано право собственности на квартиру по адресу: <адрес>, инвентарный №. Судом было установлено, что заседанием правления колхоза имени Дзержинского № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО14 предоставлена квартира, в период ДД.ММ.ГГГГг. ФИО14 проживала по адресу: <адрес> <адрес>.

Колхоз им. Дзержинского был реорганизован в ТОО им. Дзержинского, на основании постановления администрации Ильинского района Пермской области № 491 от 18.10.2001 исключен из единого государственного реестра юридических лиц. Сведений о передаче жилого фонда колхоза в ТОО им. Дзержинского, а впоследствии в муниципальную собственность не имеется. На основании закона Пермского края № 3346-776 от 11.12.2006 с 01.01.2007 вся муниципальная собственность муниципального образования «Ильинский муниципальный район», находящаяся на территории Ильинского сельского поселения, была передана в собственность Ильинского сельского поселения. В перечне объектов, передаваемых в собственность Ильинского поселения, спорная квартира не значится (л.д. 69-72).

Таким образом, в судебном заседании установлено и подтверждено материалами дела, что спорная квартира, ранее принадлежавшая колхозу им. Дзержинского, в настоящее время не имеет собственника, ее принадлежность какому-либо собственнику на момент рассмотрения судом дела не подтверждается правоустанавливающими документами, что свидетельствует об отсутствии правовых притязаний на указанное имущество других лиц, кроме истца.

Администрация Ильинского городского округа в лице Управления земельных и имущественных отношений, которая имеет право поставить данное жилое помещение на учет как бесхозяйное, а впоследствии признать за собой право собственности, не возражает против признания права собственности на спорную квартиру за Тиуновой С.В. (л.д. 55).

Третьи лица Тиунов С.Ю. и Тиунов А.В., вселившиеся в спорную квартиру вместе с матерью Тиуновой С.В. в ДД.ММ.ГГГГ году, против признания за истцом права собственности на недвижимое имущество не возражают, каких-либо требований в отношении данного имущества не заявляют.

Поскольку в ходе судебного заседания нашло свое подтверждение, что Тиунова С.В. с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время, то есть более 29 лет открыто, добросовестно и непрерывно владеет и пользуется жилым помещением - квартирой, расположенной по адресу: <адрес>, инвентарный №, суд приходит к выводу, что заявленные требования подлежат удовлетворению.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст.ст. 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права.

В соответствии с п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации.

В соответствии со ст. 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу п.п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» вступившие в законную силу судебные акты являются основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд                                             

решил:

Иск Тиуновой Светланы Владимировны удовлетворить полностью.

Признать за Тиуновой Светланой Владимировной право собственности на квартиру по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Ильинский районный суд Пермского края в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 04 апреля 2022 года.

Председательствующий: