Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2131/2022 ~ М-1685/2022 от 09.06.2022

          Дело № 2-2131/2022

                                          УИД 91RS0019-01-2022-002835-48

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

08 августа 2022 года                               г. Симферополь

Симферопольский районный суд Республики Крым в составе:

председательствующего судьи – Томащака А.С.,

при секретаре – Фасон Е.Ю.,

с участием:

представителя истца - адвоката Гончарова П.Ю.,

представителя ответчика - Оказ Э.Ш.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Краснянского Игоря Владимировича к обществу с ограниченной ответственностью "Торговый дом "Молодежный", третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора - Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, Вартанов Михаил Александрович, Аузяк Николай Иванович, индивидуальный предприниматель Бебик Елена Владимировна, о признании договора купли-продажи нежилого здания недействительным, исключении сведений о регистрации права собственности,

установил:

Краснянский Игорь Владимирович обратился в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Торговый дом "Молодежный", третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора - Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, Вартанов Михаил Александрович, Аузяк Николай Иванович, индивидуальный предприниматель Бебик Елена Владимировна, о признании договора купли-продажи нежилого здания с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, заключенного между истцом и ответчиком ДД.ММ.ГГГГ недействительным, исключении из ЕГРН сведений о регистрации права собственности за истцом.

Заявленные исковые требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между Краснянским И.В. и ООО "Торговый дом "Молодежный" заключен договор купли-продажи нежилого здания с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, право собственности было зарегистрировано за истцом в ЕГРН в установленном законом порядке. Однако в нарушение условий договора ответчик не уведомил истца о наличии договора аренды на указанное нежилое здание, а также не уведомил о наличии недостатков продаваемого недвижимого имущества, в виде течи крыши, отсутствии канализации, отсутствие остекления стеклопакетами, что стало основанием для обращения в суд с указанным иском.

В судебном заседании представитель истца заявленные исковые требования признал в полном объеме и просил суд их удовлетворить по основаниям и доводам, изложенным в иске.

Представитель ответчика в судебном заседании заявленные исковые требования признал в полном объеме, не возражал против их удовлетворения, пояснив, что по оспариваемой сделке истец денежные средства ответчику не передавал.

Третьи лица, их представители в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела уведомлены надлежащим образом, причины неявки суду не сообщил, возражений против иска не предоставили.

Выслушав пояснения лиц, явившихся в судебное заседание, исследовав материалы дела и оценив в соответствии со ст. 67 ГПК РФ относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к выводу, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению на основании следующего.

В соответствии с п.п.1, 2 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно п. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно п. 1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Согласно п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно п. 1 и п. 4 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

Согласно п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно пункту 1 статьи 551 Гражданского кодекса РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости от продавца к покупателю подлежит государственной регистрации.

В силу пункта 2 статьи 223 Гражданского кодекса РФ, в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с п. 1 ст. 166, ст. 167 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

Как следует из положений статьи 168 ГК РФ за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

    В соответствии с п. 2 ст. 179 ГК РФ сделка, совершенная под влиянием обмана, может быть признана судом недействительной по иску потерпевшего. Обманом считается также намеренное умолчание об обстоятельствах, о которых лицо должно было сообщить при той добросовестности, какая от него требовалась по условиям оборота.

В силу положений ст. 11 ГК РФ и ст. 3 ГПК РФ, обращаясь в суд, истец должен доказать, что его права или законные интересы были нарушены, поскольку судебной защите подлежит только нарушенное право.

В соответствии со статьями 12, 56 ГПК РФ именно на истце лежит бремя доказывания обстоятельств, подтверждающих факт нарушения его прав действиями ответчиков.

В соответствии со статьей 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

По смыслу приведенных выше норм материального и процессуального права, сделка, совершенная собственником по распоряжению принадлежащим ему имуществом в форме и в порядке, установленными законом, предполагается действительной, а действия сторон добросовестными, если не установлено и не доказано иное.

Судом установлено и материалами дела подтверждается, что ДД.ММ.ГГГГ между Краснянским И.В. и ООО "Торговый дом "Молодежный" заключен договор купли-продажи нежилого здания с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, право собственности было зарегистрировано за истцом в ЕГРН в установленном законом порядке.

    Согласно ч.2 ст. 68 ГПК РФ признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает последнюю от необходимости дальнейшего доказывания этих обстоятельств.

    В соответствии со статьей 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

    Учитывая, что признание иска представителем ответчика сделано добровольно, не противоречит требованиям закона и не нарушает права и законные интересы других лиц, суд принимает данное признание иска.

    Согласно части третьей статьи 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

    Суд считает, что признание иска представителем ответчика соответствует требованиям статьи 173 ГПК РФ, принято судом, соответственно заявленные требования подлежат удовлетворению.

    Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Иск Краснянского Игоря Владимировича к обществу с ограниченной ответственностью "Торговый дом "Молодежный", третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора - Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, Вартанов Михаил Александрович, Аузяк Николай Иванович, индивидуальный предприниматель Бебик Елена Владимировна, о признании договора купли-продажи нежилого здания недействительным, исключении сведений о регистрации права собственности - удовлетворить.

Признать недействительным договор купли-продажи нежилого здания с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> заключенный ДД.ММ.ГГГГ между Краснянским Игорем Владимировичем и обществом с ограниченной ответственностью "Торговый дом "Молодежный" с момента его заключения.

Исключить из Государственного реестра недвижимости сведения о регистрации права собственности за Краснянским Игорем Владимировичем на нежилое здание с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано сторонами, прокурором и другими лицами, участвующим в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле, если вопрос об их правах и обязанностях был разрешен судом, путем подачи апелляционной жалобы в Верховный суд Республики Крым через Симферопольский районный суд Республики Крым в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

    Судья                                                             А.С. Томащак

(мотивированный текст решения изготовлен 09 августа 2022 года)

    Судья                                                             А.С. Томащак