Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1162/2023 от 05.10.2023

Гр. дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 ноября 2023 года Талдомский районный суд <адрес>

в составе председательствующего судьи Иванова Д.М.,

при секретаре ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации Талдомского городского округа <адрес> к ФИО1 о прекращении права собственности на жилой дом, исключении из ЕГРН сведений о регистрации права собственности на жилой дом, снятии жилого дома с кадастрового учета и обязании освободить земельный участок от построек и приведении его в первоначальное состояние,

УСТАНОВИЛ:

Администрация Талдомского городского округа <адрес> обратилась в суд с иском к ФИО1 об освобождении земельного участка с кадастровым номером 50:01:0050108:181 площадью 900 кв.м. с видом разрешенного использования – для личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>, д. Гусенки, от возведенных на нем ограждения, жилого дома путем их сноса за счет ФИО1 и привести земельный участок в первоначальное состояние в течение 30 календарных дней со дня вступления решения суда в законную силу прекращении права собственности на жилой дом с кадастровым номером 50:01:0050108:565 площадью 34,8 кв.м., исключении из ЕГРН сведений о регистрации права собственности на жилой дом, снятии жилого дома с кадастрового учета

Требования мотивированы тем, что 05.12.2017г. между истцом и ответчиком был заключен договора аренды №, по условиям которого последней во временное владение и пользование был предоставлен земельный участок с кадастровым номером 50:01:0050108:181, площадью 900 кв.м., вид разрешенного использования – для личного подсобного хозяйства, категория земель – земли населенных пунктов, расположенный по адресу: <адрес>, д. Гусенки, сельское поселение Гуслевское. В период действия договора аренды административным истцом на земельном участке возведен жилой дом с кадастровым номером 50:01:0050108:565, на который 19.09.2022г. было зарегистрировано право собственности. После оформления собственности на жилой дом, истец обратилась к административному ответчику с заявлением о выкупе земельного участка. Решением № Р№73251394 от 18.07.2023г. истцу отказано в выкупе земельного участка на том основании, что право собственности на жилой дом зарегистрировано после истечения срока договора аренды. В настоящее время срок договора аренды истец. Ввиду истечения срока договора аренды, отсутствия у ответчика права на заключение нового договора аренды имеются основания для прекращения права собственности на жилой дом, исключения из ЕГРН сведений о регистрации права собственности на жилой дом, снятия жилого дома с кадастрового учета и обязания освободить земельный участок от построек и приведении его в первоначальное состояние

Стороны и представители третьих лиц в судебное заседание не явились, о слушании дела извещены надлежащим образом.

Судом установлено, что 05.12.2017г. между истцом и ответчиком был заключен договора аренды №, по условиям которого последней во временное владение и пользование был предоставлен земельный участок с кадастровым номером 50:01:0050108:181, площадью 900 кв.м., вид разрешенного использования – для личного подсобного хозяйства, категория земель – земли населенных пунктов, расположенный по адресу: <адрес>, д. Гусенки, сельское поселение Гуслевское. В период действия договора аренды административным истцом на земельном участке возведен жилой дом с кадастровым номером 50:01:0050108:565, на который 19.09.2022г. было зарегистрировано право собственности.

После оформления собственности на жилой дом, истец обратилась к административному ответчику с заявлением о выкупе земельного участка.

Решением № Р№73251394 от 18.07.2023г. истцу отказано в выкупе земельного участка на том основании, что право собственности на жилой дом зарегистрировано после истечения срока договора аренды. В настоящее время срок договора аренды истец.

Из содержания искового заявления Администрации Талдомского городского округа <адрес>, следует, что основанием для освобождения ответчиком арендованного земельного участка от объектов капитального строительства является истечение срока действия договора аренды № от 26.09.2018г., а также погашение записи об аренде в ЕГРН. В обоснование своих требований представитель истца ссылается на положения ст. 272 ГК РФ.

Согласно п. 1 ст. 272 ГК РФ при прекращении права пользования земельным участком, предоставленного собственнику находящегося на этом участке недвижимого имущества (статья 271), права на недвижимость, оставленную ее собственником на земельном участке, определяются в соответствии с соглашением между собственником участка и собственником соответствующего недвижимого имущества.

В силу абзацев 1 и 2 п. 2 ст. 272 ГК РФ при отсутствии или не достижении соглашения, указанного в пункте 1 настоящей статьи, последствия прекращения права пользования земельным участком определяются судом по требованию собственника земельного участка или собственника недвижимости. Собственник земельного участка вправе требовать по суду, чтобы собственник недвижимости после прекращения права пользования участком освободил его от недвижимости и привел участок в первоначальное состояние.

При этом, согласно абзацу 3 п. 2 ст. 272 ГК РФ в случаях, когда снос здания или сооружения, находящегося на земельном участке, запрещен в соответствии с законом и иными правовыми актами (жилые дома, памятники истории и культуры и т.п.) либо не подлежит осуществлению ввиду явного превышения стоимости здания или сооружения по сравнению со стоимостью отведенной под него земли, суд с учетом оснований прекращения права пользования земельным участком и при предъявлении соответствующих требований сторонами может:

признать право собственника недвижимости на приобретение в собственность земельного участка, на котором находится эта недвижимость, или право собственника земельного участка на приобретение оставшейся на нем недвижимости, либо

установить условия пользования земельным участком собственником недвижимости на новый срок.

Из буквального толкования приведенных нормативных положений следует, что собственник земельного участка при прекращении право пользования таким земельным участком у собственника расположенного на нем объекта недвижимости, при не достижении между ними соглашения о правах на такое недвижимое имущество, первый вправе требовать по суду освобождения земельного участка от недвижимого имущества и приведения земельного участка в первоначальное состояние только в том случае, если в отношении здания или сооружения не действует законодательный запрет на снос здания или сооружения.

При этом, согласно абзацу 3 п. 2 ст. 272 ГК РФ к числу таких объектов недвижимости, в частности, относятся жилые дома.

Как следует из материалов дела, в пределах границ земельного участка с кадастровым номером 50:01:0050108:181 расположен жилой дом с кадастровым номером 50:01:0050108:565 площадью 34,8 кв.м., право собственности на который зарегистрировано за ФИО1 19.09.2023г. за № (л.д. 32).

Согласно п. 1.3 договора аренды № от 05.12.2017г. земельный участок предоставлялся для ведения личного подсобного хозяйства.

Согласно п. 2 ст. 4 Федерального закона от 07.07.2003г. № 112-ФЗ «О личном подсобном хозяйстве» приусадебный земельный участок используется для производства сельскохозяйственной продукции, а также для возведения жилого дома, производственных, бытовых и иных зданий, строений, сооружений с соблюдением градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил и нормативов. Параметры жилого дома, возводимого на приусадебном земельном участке, должны соответствовать параметрам объекта индивидуального жилищного строительства, указанным в пункте 39 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации.

Вид разрешенного использования – ведение личного подсобного хозяйства, в соответствии с приказом Росреестра от 10.11.2020г. № П/0412 «Об утверждении классификатора видов разрешенного использования земельных участков» предполагает размещение жилого дома, указанного в описании вида разрешенного использования с ко<адрес>.1; производство сельскохозяйственной продукции; размещение гаража и иных вспомогательных сооружений; содержание сельскохозяйственных животных.

Так как истец в исковом заявлении не заявляет требований о признании данного объекта недвижимости самовольной постройкой, суд приходит к выводу, что установленных законом оснований для сноса жилого дома (ст. 222 ГК РФ) отсутствуют, следовательно, в силу абзаца 3 п. 2 ст. 272 ГК РФ, истец не имеет права заявить требования об освобождении земельного участка на основании правил п. 2 ст. 272 ГК РФ.

Следует также отметить, что, заявляя такие требования Администрация Талдомского городского округа <адрес>, фактически лишает ответчика права на приобретение в собственность арендованного ей земельного участка в порядке предусмотренном ст. 39.3 ЗК РФ и п. 1 ст. 39.20 ЗК РФ.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ <░░░░░> (░░░: 5078001721, ░░░░: 1025007830693) ░ ░░░1, ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ (░░░░░░░: ░░░░░ 2816 №) ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░, ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░, ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ <░░░░░>.

░░░░░:                                ░.░. ░░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 18.11.2023░.