Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-105/2023 ~ М-2/6/2023 от 10.01.2023

50RS0<данные изъяты>-47

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

6 марта 2023 года                                                               г. Зарайск

Зарайский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Прибылова А.В., с участием

представителя истца <данные изъяты>2 по доверенности <данные изъяты>8,

при секретаре судебного заседания Назаровой Э.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело <данные изъяты> по исковому заявлению <данные изъяты>2 к гаражно-строительному кооперативу «Северянин», Администрации городского округа <данные изъяты> о признании права собственности на гаражный бокс,

УСТАНОВИЛ:

<данные изъяты>2 обратился в суд с исковым заявлением к ГСК «Северянин», Администрации городского округа <данные изъяты> о признании права собственности на гаражный бокс.

В обосновании исковых требований указано, что <данные изъяты>2, является членом ГСК «Северянин», что подтверждается членской книжкой, выданной кооперативом. ГСК «Северянин» расположен в границах земельного участка общей площадью 576 кв. м., кадастровый <данные изъяты>, категория земель - земли населенных пунктов, расположенный по адресу: <данные изъяты>, для использования в целях: земельные участки, предназначенные для размещения гаражей. В кооперативе у истца имеется с 2014 года и эксплуатируется кирпичный гараж, который является изолированным помещением в гаражном блоке – гаражный бокс <данные изъяты> площадью 66,5 кв.м., расположенный по адресу: <данные изъяты>, в границах земельного участка с кадастровым <данные изъяты>, предоставленного под размещение гаражей. Строительство указанного гаража производилось истцом лично собственными силами и средствами на предоставленном ему председателем ГСК месте в составе общего блока гаражей и на земельном участке, предоставленном кооперативу на основании Договора аренды земельного участка от <данные изъяты> <данные изъяты>, согласно Постановлению об утверждении схемы расположения земельного участка <данные изъяты> от <данные изъяты>. Гаражный кооператив, в т.ч. и гаражный бокс истца электрифицирован, присоединен к электрическим сетям ПАО «МОЭК» по счетам которого осуществляется оплата за потребленную электроэнергию. Также, кооперативом заключен договор на вывоз мусора. Факт строительства указанного гаража своими силами, и выплата паевого взноса подтверждается справкой выданной ГСК «Северянин». Карта (план) границ, представленная кадастровым инженером <данные изъяты>4 подтверждает также то, что указанный гаражный бокс расположен в границах земельного участка общей площадью 576 кв. м., кадастровый <данные изъяты>, категория земель - земли населенных пунктов, расположенный по адресу: <данные изъяты>, для использования в целях: земельные участки, предназначенные для размещения гаражей, предоставленного ГСК «Северянин». Для осуществления кадастрового учёта и регистрации права собственности истец обращался в МФЦ, однако ему указали, что он должен предоставить сведения о разрешении, о вводе в эксплуатацию, то есть документы, которых не имеется. Истец полагает, что реализация гарантированного законодательством права собственности на созданный объект недвижимости не может быть поставлено в зависимость от действий третьих лиц, в том числе кооператива, не оформившего в установленном порядке права на гаражные боксы и не поставивший блок, в котором находится гараж (бокс) истца, на кадастровый учет. В этой связи истец просит суд признать за ним право собственности на гаражный бокс <данные изъяты>, количество этажей - 1, площадью 66,5 кв.м., расположенный по адресу: <данные изъяты>, ГСК «Северянин», в границах земельного участка с кадастровым <данные изъяты>; вступившее в законную силу решение суда считать основанием для государственного кадастрового учета и внесения соответствующих сведений в ЕГРН в отношении прав на нежилое здание – гаражный бокс <данные изъяты>, количество этажей - 1, площадью 66,5 кв.м., расположенный по адресу: <данные изъяты>, ГСК «Северянин», в границах земельного участка с кадастровым <данные изъяты>.

Истец <данные изъяты>2 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Представитель истца по доверенности <данные изъяты>8 в судебном заседании исковые требования поддержал, просил их удовлетворить по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика, ГСК «Северянин» в судебное заседание не явился, в адрес суда был представлен письменный отзыв на исковое заявление, согласно которому председатель ГСК «Северянин» признает исковые требования в полном объеме.

Представитель ответчика, Администрации городского округа <данные изъяты> в судебное заседание не явился, письменно просил рассмотреть дело без его участия, указав в заявлении, что решение по настоящему делу оставляет на усмотрение суда.

Представитель третьего лица, ФГБУ «ФКП Росреестр» в судебное заседание не явился, письменно просил рассмотреть дело в его отсутствии.

Представитель третьего лица, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, причина не явки суду не известна.

Представитель третьего лица, Комитета по управлению имуществом администрации г.о. <данные изъяты> в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, причина не явки суду не известна.

Дело рассмотрено судом, в порядке ст.167 ГПК РФ в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав и оценив в совокупности все представленные по делу доказательства, приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения заявленных требований, исходя из следующего:

Статьей 12 ГК РФ предусмотрен такой способ защиты гражданских прав как признание права.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

В соответствии с п.1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно п.4 ст.218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Согласно ст. 219 ГК право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации <данные изъяты> от <данные изъяты> «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (ст. 218 ГК РФ).

Из материалов дела усматривается, что <данные изъяты> истец <данные изъяты>2 был принят в члены ГСК «Северянин», что подтверждается членской книжкой, выданной кооперативом (л.д. 50-52).

ГСК «Северянин» расположен в границах земельного участка общей площадью 576 кв.м., кадастровый <данные изъяты>, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: земельные участки предназначенные для размещения гаражей и автостоянок, адрес: <данные изъяты>, что подтверждается выпиской из ЕРГН (л.д. 26-28).

В ГСК «Северянин» у истца с 2014 года имеется и эксплуатируется нежилое помещение – кирпичный гаражный бокс <данные изъяты> площадью 66,5 кв.м., расположенный по адресу: <данные изъяты>, в границах земельного участка с кадастровым <данные изъяты>, общей площадью 576 кв.м., предоставленного кооперативу на основании Договора аренды земельного участка от <данные изъяты> <данные изъяты> (л.д. 18-25).

Факт строительства истцом указанного гаража собственными силами, выплата истцом паевого взноса и отсутствие у истца задолженности по членским и целевым взносам нашел свое подтверждение в справке <данные изъяты> от <данные изъяты>, выданной ГСК «Северянин» (л.д. 49).

Согласно техническому плану помещения, подготовленному кадастровым инженером <данные изъяты>4 установлено, что гр. <данные изъяты>2 использует изолированное помещение в гаражном блоке – гаражный бокс площадью 66,5 кв.м. В ходе выполнения кадастровых работ было установлено, что помещение находится в здании незарегистрированного гаражного блока ГСК «Северянин» в границах участка с кадастровым <данные изъяты>; назначение здания – нежилое; наименование помещения – гаражный бокс; площадь здания – 66,5 кв.м. (л.д. 29-44).

Согласно строительно-технического заключения <данные изъяты> по обследованию нежилого здания – гаража, расположенного на земельном участке по адресу: <данные изъяты>, ГСК «Северянин» установлено, что нежилое здание – гараж (бокс <данные изъяты> в ГСК «Северянин»), площадью 66,5 кв.м., является объектом капитального строительства, находится в удовлетворительном состоянии. Основные строительные конструкции и узлы рассматриваемого нежилого здания – гаражного бокса обладает достаточной прочностью и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, использующих исследуемое здание. Несущие конструкции здания не создаю угрозу жизни и здоровью граждан, пользующихся соседними зданиями. Возведение нежилого здания – гаража (бокс <данные изъяты> в ГСК «Северянин») соответствует нормам Федерального закона от <данные изъяты> № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений». (л.д. 57-87).

<данные изъяты> истцу <данные изъяты>2 государственным регистратором Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области <данные изъяты>5 было направлено Уведомление № КУВД-<данные изъяты> о приостановлении государственной регистрации прав в отношении нежилого помещения (гаражный бокс), расположенного по адресу: <данные изъяты>, ГСК «Северянин», гараж <данные изъяты>, в связи с тем, что заявителем не были предоставлены документы, подтверждающие создание и ввод объекта недвижимости в эксплуатацию кооперативом в порядке, предусмотренном законодательством. (л.д. 45-47).

<данные изъяты> истец обратился с заявлением к председателю ГСК «Северянин», в котором просил предоставить ему проектную документацию на ГСК, разрешение на ввод сооружения в эксплуатацию или изготовленного до <данные изъяты> технического паспорта сооружения. (л.д. 101).

Письмом председателя ГСК «Северянин» от <данные изъяты> истцу <данные изъяты>6 дан ответ на заявление, в котором сообщается, что указанных выше документов в кооперативе не имеется. (л.д. 102).

Судом установлено, что гаражный бокс <данные изъяты> на кадастровом учете не стоит, в настоящее время у истца отсутствует возможность оформить право собственности на гаражный бокс во внесудебном порядке. При этом, в судебное заседание были представлены достаточные доказательства возникновения у истца права собственности на указанный выше объект недвижимости.

Также судом установлено и не оспаривалось в судебном заседании лицами, участвующими в деле, что на протяжении более 8 лет <данные изъяты>2 открыто владеет и пользуется гаражным боксом <данные изъяты>, расположенным в ГСК «Северянин» по адресу: <данные изъяты>.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст. 195 ГПК РФ суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

Возражений по заявленным истцом требованиям в судебном заседании от лиц, участвующих в деле, не поступило.

При таких обстоятельствах, суд считает заявленные требования истца <данные изъяты>2 обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования <данные изъяты>2 к гаражно-строительному кооперативу «Северянин», Администрации городского округа <данные изъяты> о признании права собственности на гаражный бокс, - удовлетворить.

Признать за <данные изъяты>2 право собственности на гаражный бокс <данные изъяты> – нежилое помещение, площадью 66,5 кв.м., расположенный по адресу: <данные изъяты>, ГСК «Северянин», в границах земельного участка с кадастровым <данные изъяты>.

Настоящее решение суда является основанием для внесения в государственный реестр недвижимости записи о праве собственности <данные изъяты>2 на гаражный бокс <данные изъяты> – нежилое помещение, площадью 66,5 кв.м., расположенный по адресу: <данные изъяты>, ГСК «Северянин», в границах земельного участка с кадастровым <данные изъяты>.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Московского областного суда через Зарайский городской суд в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме.

Мотивированное решение судом изготовлено <данные изъяты>.

Судья                                                   А.В. Прибылов