Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-959/2022 (2-5375/2021;) ~ М-5733/2021 от 16.12.2021

УИД 38RS0031-01-2021-007640-80

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 мая 2022 года г. Иркутск

Иркутский районный суд Иркутской области в составе председательствующего судьи Говоровой А.Н. при секретаресудебного заседанияНечаевой Т.Е.,

с участием представителя истца Волковой Ю.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-959/2022 по иску Волкова АА обществу с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Перспектива»о признании незаконными действий по начислению платежей за коммунальные услуги отопления, водоснабжения, водоотведения, взыскании переплаты, штрафа, компенсации морального вреда,

установил:

Волков А.А. обратился в суд с иском к ООО УК «Перспектива», в котором просил признать незаконными действия ответчика по начислению коммунальных услуг за отопление, водоснабжение и водоотведение, взыскать с ответчика в пользу истца переплату за объемы коммунальных ресурсов в сумме 50068 руб. 34 коп., штраф в размере 25034 руб. 17 коп., компенсацию морального вреда в размере 30000 руб.

В обоснование заявленных требований Волков А.А. указал, что является собственником нежилого помещения площадью 53,8 кв.м., расположенного по адресу: .....

Управление многоквартирным домом осуществляет ООО УК «Перспектив».

До регистрации Волковым А.А. права собственности на нежилое помещение управляющая копания взималаежемесячно плату за аренду машиноместав размере 624 руб., в том числе, на оплату расходов на содержание общего имущества в размере 457 руб., на текущий ремонт в размере 167 руб.

После регистрации Волковым А.А. права собственности на помещение управляющая компания произвела расчет расходов по содержанию общего имущества собственников помещений многоквартирного дома и выставила счет на оплату коммунальных услуг отопления, водоснабжения и водоотведения.

По мнению истца, оплата коммунальных услуг отопления, водоснабжения и водоотведения не подлежала уплате Волковым А.А., поскольку нежилое помещениене отапливается, в нем не установлены радиаторы, на трубах водоснабжения и канализации стоят пломбы, трубопроводы, стояки изолированы управляющей компанией в 2016 году.Технической документацией на нежилое помещение не предусмотрено использование коммунальных ресурсов. Факт прохождения через нежилые помещения внутренней магистрали горячего водоснабжения при отсутствии в нежилом помещении теплопринимающих устройств (радиаторов) учета, сам по себе не свидетельствует о наличии оснований для взыскания с собственника помещения платы за отопление, поскольку данный объем тепловой энергии является технологическим расходом, что включается в общедомовые нужды собственников помещений жилого дома.

Кроме того, при переходес апреля 2020 года на оплатууслуг по отоплению и горячему водоснабжению на основании прямых договоров с ресурсоснабжающей организацией ООО «Иркутскэнергосбыт»данная техническая характеристика нежилого помещения была учтена и по настоящее время плата за отопление и горячее водоснабжение не начисляется.

В судебном заседании представитель истца уточнила период незаконного начисления коммунальных услуг – с марта 2018 года по март 2020 года.

Ответчик ООО УК «Перспектива» в письменных возражениях на иск указал, что управляющая компания осуществляла начисление истцу платы за коммунальную услугу отопления до **/**/****. Задолженность в размере 21394 руб. 98 коп., образовавшаяся на **/**/****, сторнирована и не предъявляется к оплате истцу. Начисление платы за коммунальные услуги холодного водоснабжения и водоотведения осуществлялось до **/**/****, после начисление не производились. Начисление истцу платы за коммунальную услугу горячего водоснабжение производилось до **/**/****, после начисление не производилось. В связи с чем, просило в иске отказать. Начисление платы за коммунальные услуги на общие домовые нужды производится истцу как собственнику помещений в многоквартирном доме на основании прямого указания закона. Кроме того, ответчиком заявлено о пропуске истцом срока исковой давности по требованиям в отношении начислений и оплат, произведенных до **/**/****. Из дополнительных возражений на иск следует, что по состоянию на **/**/**** задолженность Волкова А.А. перед ООО УК «Перспектива» по оплату коммунальных платежей составляет 10975 руб. 99 коп., рассчитана на основании показаний индивидуальных приборов учета по холодному водоснабжению и водоотведению.Оплата за коммунальные услугис марта 2019 года не включали в себя начисления за коммунальные услуги отопления, холодного и горячего водоснабжения, водоотведения.

Ответчик просил отказать в удовлетворении исковых требований о признании незаконным начисления платы за коммунальные услуги отопления, холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, потребляемые индивидуально, в связи с отсутствием начислений и нарушения прав и законных интересов истца со стороны ответчика; отказать в удовлетворении исковых требований о взыскании переплаты в отношении денежных средств, оплаченных до **/**/****, в связи с пропуском срока исковой давности; отказать в удовлетворении исковых требований о взыскании переплаты за коммунальную услугу отопления в размере 1584руб. 23 коп. в связи с прекращением обязательства зачетом.

В судебное заседание истец, представитель ответчика не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом,причины неявки неизвестны, ответчик просил рассмотреть дело в отсутствие его представителя.

Суд на основании статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации рассматривает дело в отсутствие неявившихся лиц.

В судебном заседании представитель истца поддержала заявленные требования, возражала против зачета денежных средств в счет текущей задолженности, в связи с несогласием расчета ответчика.

Выслушав пояснения участника процесса, изучив письменные материалы дела, оценив представленные доказательства в соответствии с требованиями процессуального законодательства, суд пришел к следующему.

На основании статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно статье 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги (часть 1).

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса (пункт 5 части 2); у лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи (пункт 6 части 2).

В силу части 1, пункта 5 части 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение.

В соответствии с частью 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

В соответствии с частями 2, 7 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов. Собственники помещений в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.

Согласно части 1 статьи 157 Жилищного кодекса Российской Федерации размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг (в том числе нормативов накопления твердых коммунальных отходов), утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

В части 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации указано, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Судом установлено, что право собственности Волкова А.А. на нежилое помещение площадью ~~~ кв.м с кадастровым номером №, расположенное на цокольном этаже жилого дома по адресу: ...., зарегистрировано **/**/****.

Согласно пояснениям представителя истца, данным в ходе судебного разбирательства дела, истец оспаривает начисления коммунальных платежей по услугам отопления, водоснабжения, водоотведения за период с марта 2018 года по март 2020 года.

Из акта выполненных работ от **/**/****, составленного ООО УК «Перспектива», следует, что опломбированы стояки, заглушки горячего и холодного водоснабжения, водоотведения, стояк отопления. Указано, что в гараже нет доступа к водоснабжению и водоотведению, радиаторы отопления отсутствуют.

В техническом паспорте на нежилое помещение по состоянию на **/**/**** указано на наличие центрального электроснабжение; сведений об иных конструктивных элементах и элементах благоустройства не имеется.

Из заключением МУП «БТИ г.Иркутска» №м/21 от **/**/**** следует, что в помещении отсутствуют санитарно-технические приборы и радиаторы отопления. В помещении имеется вывод труб водопровода и канализации, но они заглушены и опломбированы, проходят магистральные трубы отопления, трубы изолированы вспененным полиэтиленом.

Таким образом, коммунальные услуги горячего и холодного водоснабжения, водоотведения, отопления в нежилом помещении не могли быть оказаны ВолковуА.А. после 31.05.2018и плата за потребление указанных коммунальных услуг не должна начислятьсякак минимум с **/**/****. Опломбировка стояков и, следовательно, факт неоказания услуг ранее указанной даты не подтверждены доказательствами.

В связи с чем, требования истца о признании незаконными действий ответчика по начислению платы за указанные коммунальные услуги за период с марта 2018 года по март 2020 года подлежат удовлетворению частично - за период с **/**/**** по **/**/****.

Из пояснений ООО УК «Перспектива» следует, что начисление платы за коммунальные услуги производилась: за отопление – до **/**/**** (сторнирована и не предъявляется к оплате), за холодное водоснабжение – до **/**/****, за водоотведение – до **/**/****, за горячее водоснабжение – до **/**/****; кроме того, Волкову А.А. начислялись платы за коммунальные услуги водоснабжения, водоотведения и отопления, потребленные на общие домовые нужды.

Согласно расчету ООО УК «Перспектива» начисление Волкову А.А. платы за все указанные коммунальные услуги производились с июня 2018 года по сентябрь 2018 года, начисления за коммунальную услугу отопления производились также с октября 2018 года по май 2020 года.

Таким образом, действия ответчика по начислению истцу платы за водоснабжения, водоотведение, отопление за период с **/**/**** по **/**/**** является незаконным.

Оказание услуг по водоснабжению, водоотведению, отоплению на общие домовые нужды подтверждается показаниями приборов учета и правомерно включены в расчет управляющей организацией в силу указаний статьей 154, 155, 158 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В статье 195 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

В соответствии с пунктом 2 статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

При исчислении сроков исковой давности по требованиям о взыскании просроченной задолженности по кредитному обязательству, предусматривающему исполнение в виде периодических платежей, применяет общий срок исковой давности (статья 196 Гражданского кодекса Российской Федерации), который подлежит исчислению отдельно по каждому платежу со дня, когда кредитор узнал или должен был узнать о нарушении своего права.

Согласно пункту 1 статьи 196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

В статье 200 Гражданского кодекса Российской Федерации указано, что, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (пункт 1). По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения (пункт 2).

Судом установлено и сторонами не оспаривается, что истцом произведена оплата начисленных незаконно коммунальных платежей за период с **/**/**** по **/**/**** в общей сумме 48484 руб. 11 коп.

Настоящий иск подан в суд **/**/****, следовательно, по требованиям о возврате платежей, осуществленных истцом до **/**/****, срок исковой давности истек.

За период после **/**/**** Волковым А.А. осуществлен платеж в размере 1584 руб. 23 коп. (**/**/****) в счет оплаты коммунальной услуги отопления. Данные денежные средства как начисленные незаконно подлежат возврату ответчиком истцу.

Довод ответчика о проведении взаимозачета данной суммы отклоняется судом, поскольку встречные требования не заявлены ответчиком, наличие текущей задолженности не входит в предмет доказывания по данному делу ине подтверждено доказательствами, наличие задолженности оспаривается истцом.

Поскольку установлено нарушение прав истца как потребителя незаконным начислением ответчиком платы за коммунальные услуги водоснабжения, водоотведения и отопления после **/**/****, на основании пункта 6 статьи13, статьи 15 Закона Российской Федерации от **/**/**** №2300-1 «О защите прав потребителей», суд полагает, что с ответчика в пользу истца подлежит взысканию компенсация морального вреда в размере 5000 руб., штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере 50% от присужденной судом суммы, а именно в размере 3292 руб. 12 коп.

Определяя размер компенсации морального вреда, суд исходил из характера причиненных истцу нравственных страданий, руководствовался требованиями разумности и справедливости.

В соответствии с частью 1 статьи 103 Гражданского процессуального Кодекса Российской Федерации с ответчика подлежит взысканию в доход бюджета Иркутского района государственная пошлина в размере 653 руб. 78 коп.

Руководствуясь статьями 194-198Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░░» ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ – ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░░» ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░ **/**/****.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░░» ░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 1584 ░░░. 23 ░░░., ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ 5000 ░░░., ░░░░░ ░ ░░░░░░░ 3292 ░░░. 12 ░░░.

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░░» ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 48484 ░░░. 11 ░░░. – ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░░» ░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 653 ░░░. 78 ░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░

░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ 18.05.2022.