Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-764/2024 от 28.05.2024

УИД №

Гражданское дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

пос. Кавказский, КЧР                               дата года

Прикубанский районный суд Карачаево-Черкесской Республики в составе: судьи А.К. Абазалиева, при секретаре судебного заседания А.Ю. Шунгаровой, рассмотрев в судебном заседании в расположении Прикубанского районного суда Карачаево-Черкесской Республики гражданское дело по исковому заявлению Каблахова Мухарби Муратовича к администрации Псыжского сельского поселения Абазинского муниципального района Карачаево-Черкесской Республики и администрации Абазинского муниципального района Карачаево-Черкесской Республики о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Каблахов М.М. обратился в суд с вышеуказанным исковым заявлением, в котором просит: признать за ним право собственности на земельный участок мерою Адрес кв.м., с кадастровым номером Адрес , расположенный по адресу: Карачаево-Черкесская республика, Адрес .

Исковое заявление обосновано тем, что постановлением главы Псыжской сельской администрации Адрес № от дата истцу был предоставлен земельный участок площадью Адрес кв.м, расположенный по адресу: а.Псыж, Адрес , участок № б под строительство жилого дома. дата было выдано свидетельство о праве собственности на землю №, а постановлением главы Псыжской сельской администрации № от дата указанный земельный участок был закреплен за истцом в собственность. дата в бухгалтерию Псыжского сельского поселения за свидетельство о регистрации земли истцом было оплачено 2000 рублей. дата было выдано разрешение на строительство жилого дома на данном участке, изготовлен проект жилого дома. В связи со сложившимися семейными обстоятельствами строительство дома начато не было, но с указанного времени истец пользуется данным земельным участком, оплачивает налоги. В 2005 году земельный участок был поставлен на кадастровый учет, как ранее учтенный с кадастровым номером Адрес , адрес: КЧР, Адрес . В 2022 году было проведено межевание земельного участка, его границы согласованы со смежными землепользователями, споров по границам земельного участка не имеется. Земельный участок не ограничен в обороте, не относится к землям, приватизация которых запрещена, не зарезервирован для государственных или муниципальных нужд, ограничений прав на участок не имеется, администрация сельского поселения не предъявляла к истцу никаких требований об изъятии земельного участка, не оспаривает право на земельный участок. В 2018 году истец получил отказ после обращения в Росреестр с заявлением о государственной регистрации прав на недвижимое имущество на основании, что в свидетельстве о праве собственности в качестве правоустанавливающего документа указано постановление Псыжской администрации от дата №, тогда как имеющееся у него постановление имеет № и дату дата . Администрация Прикубанского района сообщила, что по документам архивного фонда Псыжской сельской администрации постановление от дата № не обнаружено. Поскольку администрация сельского поселения не оспаривает принадлежность истцу спорного земельного участка, но пояснить противоречия в документах не представляется возможным, истцу было рекомендовано обратиться в суд с иском о признании права. Кроме того, он на протяжении более 18 лет открыто и добросовестно пользуется данным земельным участком, что является основанием для признания за ним права собственности на указанный земельный участок в силу приобретательной давности в силу положений ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Истец Каблахов М.М., третье лицо – филиал ППК «Роскадастр» по КЧР, извещенные о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явились, явку своих представителей не обеспечили, о причинах неявки суд не уведомили.

Представитель истца Каблахова М.М. – Калабекова А.Д., представитель ответчика – администрации Псыжского сельского поселения Абазинского муниципального района Карачаево-Черкесской Республики, представитель ответчика - администрации Абазинского муниципального района Карачаево-Черкесской Республики, извещенные о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явились, ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие неявившихся участников процесса.

Исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

Как следует из материалов дела и установлено судами, согласно постановлению Главы Псыжской сельской администрации Прикубанского района Карачаево-Черкесской Республики № от дата Каблахову М.М. для строительства жилого дома предоставлен земельный участок площадью Адрес кв.м., расположенный по адресу: Адрес , участок Адрес

дата Каблахову М.М. выдано свидетельство о праве собственности на землю № и постановлением Главы Псыжской сельской администрации № от дата указанный земельный участок закреплен за ним в собственность.

дата в бухгалтерию Псыжского сельского поселения за свидетельство о регистрации земли истцом оплачено 2000 рублей, что подтверждается квитанцией к приходному ордеру № от дата

ФИО 1 также представлено постановление главы Псыжской сельской администрации № от дата о выделении ему земельного участка площадью 1000 кв.м, под № «б» в Адрес а. Псыж и разрешении строительства жилого дома по указанному адресу.

дата Каблахову М.М. выдано разрешение на строительство жилого дома на данном участке и изготовлен проект жилого дома.

дата земельный участок поставлен на кадастровый учет, как ранее учтенный с кадастровым номером Адрес Адрес .

дата в установленном порядке проведено межевание спорного земельного участка и его границы согласованы со смежными землепользователями, споров по границам земельного участка не имеется.

При обращении Каблахова М.М. в дата году в Росреестр с заявлением о государственной регистрации прав на недвижимое имущество, ему было отказано и рекомендовано обратиться в суд с иском о признании права.

Обращаясь в суд с иском Каблахов М.М. в его обоснование указал, что Администрация сельского поселения не оспаривает принадлежность ему спорного земельного участка, которым он открыто и добросовестно пользуется более 00.00, поэтому также имеются основания для признания его права собственности в силу приобретательной давности.

В части 1 статьи 35 Конституции Российской Федерации закреплено, что право частной собственности охраняется законом.

Право собственности граждан на земельные участки возникает по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами.

Так, исходя из положений ст. 8 ГК РФ и ст. 25 ЗК РФ, в качестве оснований могут выступать: акты государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены в качестве оснований возникновения прав на землю; договоры и другие сделки, предусмотренные законом; приобретение земельного участка по основаниям, установленным законом.

Право собственности на земельный участок может возникнуть в связи с наступлением как общих оснований, установленных ст. 8 ГК РФ, так и оснований специальных норм, определяющих возникновение отдельных видов прав.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

Согласно п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Таким образом, законодатель связывает момент возникновения права собственности на недвижимые вещи, в число которых входят земельные участки, с государственной регистрацией права собственности на них.

Пунктом 1 статьи 25 Земельного кодекса РФ предусмотрено, что права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV ЗК РФ, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

Вместе с тем, согласно пункту 1 статьи 26 Земельного кодекса РФ права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV Земельного кодекса РФ, удостоверяются документами в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

Согласно пункту 1 статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 года № 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", права на землю, не предусмотренные Земельным кодексом Российской Федерации, подлежат переоформлению со дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации. Право постоянного (бессрочного) пользования находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, возникшее у граждан или юридических лиц до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, сохраняется. Право пожизненного наследуемого владения находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, приобретенное гражданином до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, сохраняется.

Ч. 3 ст. 67 ГПК РФ предусматривает, что суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как следует из выписки ЕГРН на земельный участок с кадастровым номером Адрес расположенный по адресу: Адрес имеет площадь Адрес кв.м., категория земель – земли населенных пунктов вид разрешенного использования – под жилую застройку индивидуальную. Сведения о правообладателях отсутствуют. При этом, в пункте особые отметки, имеется запись о том, что правообладателем является Каблахов Мухарби Муратович вид права – бессрочное пользование, реквизиты документа – основания – инвентаризационная опись от дата № б/н.

В материалы дела истцом в подтверждение возникновения права собственности на спорный земельный участок Каблаховым М.М. предоставлены свидетельство о праве собственности на землю №, выданное 13 октября 1994 г. Главой Псыжской сельской администрации Джердисовым М.М. на земельный участок по адресу: аул Адрес участок № «б» площадью 1000 кв.м. для строительства жилого дома и постановление Главы Псыжской сельской администрации Прикубанского района Карачаево-Черкесской Республики № от дата о закреплении в собственность Каблахову М.М. земельного участка площадью Адрес кв.м. по адресу: Адрес .

На момент предоставления спорного земельного участка действовало постановление Правительства Российской Федерации от Адрес форм свидетельства о праве собственности на землю, договора аренды земель сельскохозяйственного назначения и договора временного пользования землей сельскохозяйственного назначения" (утратило силу в связи с изданием постановления Правительства Российской Федерации № 919 от 23 декабря 2002 г.).

Как видно из материалов дела, свидетельство о праве собственности на землю № от дата выдано Каблахову М.М. по форме, утвержденной указанным выше постановлением Правительства Российской Федерации от дата №.

Согласно абзацу 5 пункта 3 Указа Президента Российской Федерации от 27 октября 1993 г. №1767 "О регулировании земельных отношений и развитии аграрной реформы в России" свидетельства о предоставлении земельных участков в собственность, выданные до вступления в действие Указа, являются документами постоянного действия, удостоверяющими право собственности, и имеют равную законную силу со свидетельством, предусмотренным данным пунктом.

В соответствии с пунктом 9 статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 г. №137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Признаются действительными и имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним выданные после введения в действие Федерального закона от 21 июля 1997 г. №122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" до начала выдачи свидетельств о государственной регистрации прав формам, утвержденным Постановлением Совета Министров РСФСР от 17 сентября 1991 г. №493 "Об утверждении форм государственного акта на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей", свидетельства о праве собственности на землю по форме, утвержденной постановлением Правительства Российской Федерации от 19 марта 1992 г. №177 "Об утверждении форм свидетельства о праве собственности на землю, договора аренды земель сельскохозяйственного назначения и договора временного пользования землей сельскохозяйственного назначения".

Таким образом, права на землю, возникшие до введения в действие Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", могут подтверждаться любым из перечисленных в абзаце первом пункта 9 статьи 3 Федерального закона "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" документом, который имеет равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. К данным документам относятся и свидетельства о праве на землю по форме, утвержденной постановлением Правительства Российской Федерации от 19 марта 1992 г. №177.

Требований о подложности документов, представленных истцом в подтверждение возникновения права собственности на спорный земельный участок, ответчиками суду не заявлено, материала дела не содержат сведений об отмене или признании недействительными свидетельства о праве собственности на землю №, выданного Каблахову М.М. дата Главой Псыжской сельской администрации Джердисовым М.М.

Отсутствие указанного документа на архивном хранении, по мнению суда, при отсутствии доказательств, опровергающих его содержание, само по себе не свидетельствует об его подложности.

Суду не предоставлено доказательств, указывающих на то, что земельный участок, указанный в свидетельстве о праве собственности, предоставлен истцу не уполномоченным на то органом местного самоуправления и (или) с нарушением порядка, который был установлен законодательством, действовавшим в месте издания акта о предоставлении земельного участка на момент его издания.

Также истцом суду представлены квитанция к приходно-кассовому ордеру № от дата о внесении 2000 рублей за выдачу свидетельства, разрешение на строительство жилого дома по адресу: Адрес » от дата ; межевой план спорного земельного участка, составленный дата кадастровым инженером Дубиновой О.А., которым установлено и согласовано местоположение границ спорного земельного участка на местности.

Из материалов дела также следует, что Министерство имущественных и земельных отношений Карачаево-Черкесской Республики сообщило, что спорный земельный участок в реестре государственной собственности Карачаево-Черкесской Республики не значится.

Администрация Абазинского муниципального района Карачаево-Черкесской Республики также сообщила об отсутствии у них сведений о вышеуказанном земельном участке, возражений на иск не представила.

Администрация Псыжского сельского поселения письмом исх. № от дата сообщила, что сведения по земельному участку по адресу: Адрес в похозяйственных книгах по Псыжскому сельскому поселению значатся с 2008 г. В похозяйственной книге №дата - дата годы данный земельный участок общей площадью Адрес кв.м, значится по адресу: Адрес за Каблаховым Мухарби Муратовичем. Другими сведениями по указанному земельному участку администрация Псыжского сельского поселения не обладает.

Из ответа Главы администрации Псыжского сельского поселения Табулова М.М. № от дата следует, что похозяйственная книга по ул. ФИО 6 в Псыжском сельском поселении ведется с дата В связи с чем, по какой причине указанная книга была заведена только в 2008 году, не известно. В архив Псыжского сельского поседения на хранение книги по ул. ФИО 6 за период с дата г. не поступали. Адрес это один и тот же адрес. В архив администрации Псыжского сельского поселения реестры выданных свидетельств о праве собственности за 1994 год не поступали. Администрация Псыжского сельского поселения подтверждает факт пользования указанным земельным участком гражданином Каблаховым М.М. с дата г., сведениями о притязании на указанный земельный участок третьих лиц не обладает.

При изложенных обстоятельствах требование Каблахова М.М. о признании права собственности на земельный участок площадью Адрес кв.м., с кадастровым номером Адрес , расположенный по адресу: Карачаево-Черкесская республика, Адрес является обоснованным, в связи с чем, суд приходит к выводу о том, что исковые требования Каблахова М.М. к администрации Псыжского сельского поселения Абазинского муниципального района Карачаево-Черкесской Республики и администрации Абазинского муниципального района Карачаево-Черкесской Республики о признании права собственности на земельный участок подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

Исковые требования Каблахова Мухарби Муратовича (паспорт гражданина РФ серии № №) к администрации Псыжского сельского поселения Абазинского муниципального района Карачаево-Черкесской Республики (ИНН №) и администрации Абазинского муниципального района Карачаево-Черкесской Республики (ИНН №) о признании права собственности на земельный участок удовлетворить.

Признать право собственности Каблахова Мухарби Муратовича (паспорт гражданина РФ серии № №) на земельный участок площадью Адрес кв.м., с кадастровым номером Адрес , расположенный по адресу: Карачаево-Черкесская республика, Адрес .

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Карачаево-Черкесской Республики через Прикубанский районный суд Карачаево-Черкесской Республики в течение месяца со дня принятия его в окончательной форме.

Мотивированное решение в окончательной форме составлено 19 августа 2024 года.

Судья                                А.К. Абазалиев