Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-166/2022 ~ М-106/2022 от 11.04.2022

Дело № 2-166/2022

УИД 35RS0017-01-2022-000177-22

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Никольск                                                                                              12 мая 2022 года

Никольский районный суд Вологодской области в составе председательствующего судьи Пожилова А.И., при секретаре Куклиной Т.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ордина В.Н. к администрации сельского поселения Краснополянское Никольского муниципального района Вологодской области о признании права собственности на жилой дом,

установил:

Ордин В.Н. обратился в суд с иском к администрации сельского поселения Краснополянское Никольского муниципального района Вологодской области о признании права собственности на жилой дом общей площадью 64,0 кв.м. с кадастровым № ХХ расположенный по адресу: ххххх.

В обоснование иска указал, что он является собственником земельного участка общей площадью 1700 кв.м. с кадастровым № ХХ, расположенного по адресу: ххххх, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права. На указанном земельном участке в 1981 году им был построен жилой дом, что подтверждается выпиской из похозяйственной книги № ХХ от 22.02.2022 и постановлением администрации Краснополянского с/с № ХХ от 02.02.1998 «О наименовании улиц и номерации домов в д. Мелентьево Краснополянского сельского Совета Никольского района». Для регистрация права собственности на объект недвижимости необходимо решение суда.

Истец Ордин В.Н. ходатайствовал о рассмотрении дела без его участия, заявленные требования поддерживает, просит удовлетворить по указанным в иске основаниям, признать за ним право собственности на жилой дом по адресу: ххххх.

Представитель ответчика администрации сельского поселения Краснополянское в суд не явился, ходатайствовали о рассмотрении дела без их участия, возражений против удовлетворения требований истца не заявлено.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области в судебное заседание не явился, о дате и времени слушания по делу извещены надлежащим образом, направили отзыв на исковое заявление, содержащий просьбу рассмотреть дело без участия их представителя, возражений против удовлетворения требований истца не заявили.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

По смыслу норм действующего законодательства суд самостоятельно определяет характер спорного правоотношения, возникшего между сторонами, а также нормы права, подлежащие применению (ч.1 ст. 196 ГПК РФ, п.9 постановления Пленума Верховного суда РФ от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса РФ»).

Согласно ст. 8 Гражданского кодекса РФ (ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с п.п. 1, 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно п. 25 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в силу пункта 3 статьи 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка (далее - правообладатель земельного участка).

Если самовольная постройка осуществлена на земельном участке, принадлежащем застройщику, однако на ее создание не были получены необходимые разрешения, ответчиком по иску застройщика о признании права собственности на самовольную постройку является орган местного самоуправления, на территории которого находится самовольная постройка.

Согласно п. 26 указанного постановления Пленума Верховного суда РФ, рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Из материалов дела усматривается, что истцу на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым № ХХ, расположенный по адресу: ххххх, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 1971+/-9 кв.м., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права на земельный участок от 27.11.2014, выпиской из ЕГРН от 07.04.2022 № ХХ.

В 1981 году на указанном земельном участке истцом построен жилой дом общей площадью 64,0 кв.м., который согласно выписки из ЕГРН от 18.03.2022 № ХХ, поставлен на кадастровый учет 25.02.2022, дому присвоен кадастровый № ХХ.

Юридический адрес жилому дому присвоен постановлением администрации Краснополянского с/с № ХХ от 02.02.1998 «О наименовании улиц и номерации домов в д. Мелентьево Краснополянского сельского Совета Никольского района».

Согласно выписке из похозяйственной книги № ХХ по адресному хозяйству: ххххх, имеется жилой дом общей площадью 64,0 кв.м., год постройки 1981, количество этажей -1, глава хозяйства – Ордин В.Н.

Исследовав письменные доказательства, суд находит, что доказательств того, что жилой дом не соответствует действующим техническим регламентам, строительным нормам и правилам, санитарным, противопожарным и иным нормам, нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не представлено, поэтому суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения требований истца о признании права собственности на указанный жилой дом.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковое заявление Ордина В.Н. к администрации сельского поселения Краснополянское Никольского муниципального района Вологодской области о признании права собственности на жилой дом полностью удовлетворить.

Признать за Ординым В.Н. право собственности на жилой дом общей площадью 64,0 кв.м. с кадастровым № ХХ, расположенный по адресу: ххххх.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Вологодский областной суд через Никольский районный суд Вологодской области в течение месяца со дня его принятия.

         Судья                                                                                             А.И. Пожилов