Судебный акт #1 (Определения) по делу № 2-903/2022 ~ М-564/2022 от 28.03.2022

Дело № 2-903/2022                                копия

УИД 33RS0003-01-2022-001049-41

О П Р Е Д Е Л Е Н И Е

13 мая 2022 года                        г. Владимир

Фрунзенский районный суд г. Владимира в составе:

представительствующего судьи                    Маулиной М.В.,

при секретаре                            Гуровой А.Д.,

рассматривая в открытом судебном заседании гражданское дело иску Банка ВТБ (публичное акционерное общество) к Рязанову Н.А. о понуждении оформить при участии кредитора закладную, удостоверяющую права залогодержателя,

у с т а н о в и л:

Банка ВТБ (публичное акционерное общество) обратилось в суд с иском к Рязанову Н.А. о понуждении оформить при участии кредитора закладную, удостоверяющую права залогодержателя. В обоснование иска указало, что 18.05.2016 между ВТБ 24 (ПАО) и Рязановым Н.А. был заключен кредитный договор №.... Согласно п.1.1 Индивидуальных условий Кредитного договора, Кредитный договор состоит из Индивидуальных условий Кредитного договора (далее - Индивидуальные условия) и Правил предоставления и погашения ипотечного кредита на приобретение предмета ипотеки (далее-Правила) в совокупности.

В соответствии с условиями Кредитного договора, Банк предоставил Заемщику кредит в размере ...... руб., на срок 158 месяцев, считая с даты предоставления кредита. За полученный кредит Заемщик должен уплачивать Банку проценты из расчета годовой процентной ставки 11,75% годовых. Банк добросовестно выполнил свои обязательства перед Заемщиком по Кредитному договору. Кредит в сумме ...... руб. был предоставлен заемщику.

Кредит предоставлялся Заемщику для целевого использования, а именно на строительство и приобретение прав на оформление в собственность предмета ипотеки путём оплаты по договору приобретения (п. 4.1 Индивидуальных условий). Предмет ипотеки идентифицирован следующим образом: квартира, расположенная по адресу ......, на земельном участке с кадастровым номером ......, строительный номер ...... (пп. 7.2.1-7.2.2 Индивидуальных условий). В соответствии с п.7.1.1 Индивидуальных условий, правообладателем предмета ипотеки является ООО «......», права передаются по договору об участии в долевом строительстве №...... от 18.05.2016, заключённым между Правообладателем с одной стороны и Заёмщиком с другой стороны.

Согласно п.8.1 Индивидуальных условий, обеспечением исполнения обязательств Заемщика по Кредитному договору является:

- залог (ипотека) прав требования по договору приобретения на период до оформления права собственности Заёмщика на предмет ипотеки.

Согласно п.8.2 Индивидуальных условий, обеспечением исполнения обязательств Заемщика по Кредитному договору является залог (ипотека) в силу закона предмета ипотеки, который оформляется одновременно с регистрацией предмета ипотеки в собственность Заёмщика.

Согласно п.8.2 Индивидуальных условий, обеспечением исполнения обязательств Заемщика по Кредитному договору является солидарное поручительство Рязановой Л.В. в срок до 18.07.2032.

В обеспечение исполнения обязательств Заемщика перед Банком по кредитному соглашению был заключен Договор поручительства №... от 18.05.2016 между ВТБ24 (ПАО) и Рязановой Л.В. (далее - Поручитель), в соответствии с которым Поручитель обязался солидарно с Заемщиком отвечать перед Кредитором на условиях в соответствии с договором за исполнение Заемщиком обязательств по кредитному договору.

В соответствии с п. 3.3 Индивидуальных условий, права Кредитора по Догору подлежат удостоверению Закладной, составляемой Заемщиком (и иными сособственниками, при наличии) до даты начала Титульного периода, после завершения строительства Предмета ипотеки и до государственной регистрации права собственности Заемщика (и иных сособственников, при наличии) на Предмет ипотеки.

В соответствии с правилами ипотечного кредитования (п. 8.1.3.13, 8.1.3.14), при приобретении строящегося Предмета ипотеки в соответствии с любой схемой Заёмщик обязуется в течение 30 (Тридцати) календарных дней, считая с даты государственной регистрации права собственности Заемщика и иных сособственников (при наличии) на Предмет ипотеки, предоставить Кредитору копию (при предъявлю оригинала) или нотариально засвидетельствованную копию Договора приобретения (или иной правоустанавливающий документ в соответствии с Законодательством) с отметкой о регистрации права собственности на Предмет ипотеки и ипотеки в силу закона. В случае отсутствия на Договоре приобретения (ином правоустанавливающем документе в соответствии с Законодательством) отметок Регистрирующего органа о регистрации ипотеки в силу закона Заемщик вправе предоставить выписку из ЕГРН, подтверждающую факт государственной регистрации ипотеки Предмета ипотеки в силу закона в пользу Кредитора. При невозможности исполнения условия, указанного в п.8.1.3.14 Правил, обеспечить подписание с Кредитором договора об ипотеке Предмета ипотеки в течение срока, установленного в Разделе 8 ИУ, а также обеспечить составление при участии Кредитора надлежащим образом оформленной Закладной и выполнение всех действий в соответствии с Законодательством, необходимых для их предоставления в Регистрирующий орган.

В соответствии с выпиской из ЕГРН, разрешение на ввод объекта капитального строительства в эксплуатацию №... выдано ...... 21.08.2019. Право собственности Рязанова Н.А. на квартиру, расположенную по адресу: ......, зарегистрировано 03.12.2019.

Срок составления Закладной наступил, но Заемщик отказывается от её составления, что существенно нарушает права Банка и нормы действующего законодательства, в том числе требования Центрального банка Российской Федерации.

Кредитным договором предусмотрена обязанность ответчиков оформить закладную.

Таким образом, в силу приведенных норм права, оформление закладной при сложившихся между сторонами правоотношениях предусмотрено добровольно принятыми ответчиками на себя обязательствами.

Закладная выдается первоначальному залогодержателю органом регистрации прав после государственной регистрации ипотеки. Закладная может быть составлена и выдана залогодержателю в любой момент до прекращения обеспеченного ипотекой обязательства. Если закладная составляется после государственной регистрации ипотеки, в орган регистрации прав представляется совместное заявление залогодержателя и залогодателя, а также закладная, которая выдается залогодержателю в течение одного дня с момента обращения заявителя в орган регистрации прав либо в течение одного дня с момента получения таких документов органом регистрации прав от многофункционального центра.

24.02.2022 Банк направил ответчикам уведомление/требование об исполнении ответчиком обязанностей, установленных Кредитным договором, по составлению закладной в обеспечение исполнения обязательств по Кредитному договору.

До настоящего времени ответчики своих обязанностей не исполнили, доказательств оформления закладной в Банк ВТБ (ПАО) не представили.

Ссылаясь в обоснование иска на положение ст.ст. 421,445 ГК РФ, истец Банк ВТБ (ПАО) просил обязать Рязанова Н.А. оформить при участии кредитора закладную, удостоверяющую права залогодержателя – Банка ВТБ (ПАО) в отношении квартиры, расположенной по адресу: ......; взыскать с Рязанова Н.А. расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 руб.

Представитель истца Банк ВТБ (ПАО), извещенный о дне и месте рассмотрения дела, в суд не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие.

12.04.2022 во Фрунзенский районный суд г. Владимира поступило заявление от Банк ВТБ (ПАО) о прекращении производства п░ ░░░░ ░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ 6 000 ░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░ ░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░ ░░░ ░░ ░░░░░░░.

░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░.

░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░. 39 ░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░. ░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░, ░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░.

░░░░░░░░ ░░. 220 ░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ 221 ░░░ ░░.

░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░ ░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░, ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░.

░ ░░░░ ░░. 93 ░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░.

░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░.3 ░. 1 ░░. 333.40 ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░:

░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ (░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░) ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ (░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░) ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░;

░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ (░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░), ░░░░░░ ░░░░░ (░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░) ░░ ░░░░ (░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░), ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ (░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░) ░░░░ (░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░), ░ ░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ (░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░) ░░░░░░░░ 70 ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ - 50 ░░░░░░░░░, ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ - 30 ░░░░░░░░░.

░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░ (░░░) ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 6 000 ░░░., ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ №... ░░ 23.03.2022 (░.░.11).

░░░░░░░░ ░. 3 ░. 1 ░░. 333.19 ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░:

░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ - 300 ░░░░░░;

░░░ ░░░░░░░░░░░ - 6 000 ░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░, 70 % ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ – 4 200 ░░░.

░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░ ░░░░░░░░, ░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 4 200 ░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ 39, 166, 220-221, 224-225 ░░░ ░░, ░░. 333.40 ░░ ░░, ░░░

░ ░ ░ ░ ░ ░ ░ ░ ░

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░ (░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░) ░░ ░░░░.

░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░ (░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░) ░ ░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░ (░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░) ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 4 200 (░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░) ░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░ ......, ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ №... ░░ 23.03.2022.

░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░, ░ ░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░ ░░ ░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░.

░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░.░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 15 ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░        ░░░░░░░        ░.░. ░░░░░░░

░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░ №2-569/2022, ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░. ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░                    ░.░. ░░░░░░