Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-8232/2023 от 11.10.2023

                                                                                            Дело № 2-8232/2023

<№ обезличен>

    РЕШЕНИЕ

    ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

    8 ноября 2023 года                                              г.о. Химки Московской области

    Химкинский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Кульбака О.М., при секретаре ФИО3, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-8232/2023 по иску ФИО1 к Гаражно-строительному кооперативу № 10 о признании права собственности на гаражные боксы,

    УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к Гаражно-строительному кооперативу № 10 о признании права собственности на гаражные боксы.

    В обосновании своих исковых требований истец ссылался на то, что является членом ГСК № 10, находящегося по адресу: <адрес>, с 2009 года и ему принадлежат гаражные боксы № 531, 535, 536, расположенные в указанном ГСК. Данный факт подтверждается справками б/н, выданными Председателем правления ГСК <№ обезличен> и членскими книжками. Гаражные боксы были построены за счет личных средств, на которые как на объекты Химкинским филиалом ГУП МО «МОБТИ» выданы технические паспорта нежилых помещений с присвоением боксам инвентарных номеров <№ обезличен>. 5 сентября 2009 года гаражные боксы вместе с остальными 14 прилегающими боксами были приняты в состав ГСК № 10. 19 июня 2009 Председатель правления уведомил о принятом решении Администрацию г. Химки. Постановлением Главы Администрации Химкинского района Московской области № 1207 от 27.05.1994 года было решено предоставить в постоянное бессрочное пользование Химкинскому городскому Совету ВОА земельный участок площадью 0,2 га из состава городских земель под строительство путем перестройки к ГСК № 10 боксовых гаражей. 5 февраля 2016 года между ФИО1 и ФИО4 был заключен договор купли-продажи гаражного бокса № 535, право собственности на который было признано решением Химкинского городского суда Московской области от 11 ноября 2015 года.

Учитывая вышеизложенное, истец просит признать право собственности на объекты недвижимости: гаражные боксы №№ 531, 535, 536.

    Истец ФИО1 в судебное заседание явился, исковые требования поддержал в полном объёме.

    Представитель истца ФИО5 в судебное заседание явился, исковые требования поддержал в полном объеме.

    Представитель ответчика Гаражно-строительного кооператива № 10 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен, об уважительных причинах неявки суду не сообщил, ходатайств об отложении рассмотрения дела не заявлял.

    Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне истца Администрации городского округа Химки Московской области ФИО6 в судебное заседание явился, разрешение исковых требований оставил на усмотрение суда.

    На основании ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие представителя ответчика.

    Заслушав пояснения сторон, изучив материалы дела, представленные доказательства в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ, суд находит заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

    Из материалов дела усматривается, что истец является членом ГСК № 10 по адресу: <адрес>, и ему принадлежат гаражные боксы № 531, 536, расположенные в указанном ГСК. Данный факт подтверждается справкой выданной Председателем Правления ГСК <№ обезличен>.

На гаражный бокс № 531 как на объект недвижимости Химкинским филиалом ГУП МО «МОБТИ» выдан Технический паспорт нежилого помещения с присвоением боксу инвентарного номера 311:090-7034/531.

На гаражный бокс № 536 как на объект недвижимости Химкинским филиалом ГУП МО «МОБТИ» выдан Технический паспорт нежилого помещения с присвоением боксу инвентарного номера 311:090-7034/536.

На гаражный бокс № 535 как на объект недвижимости Химкинским филиалом ГУП МО «МОБТИ» выдан Технический паспорт нежилого помещения с присвоением боксу инвентарного номера 311:090-7034/535.

Согласно договору купли-продажи от 5 февраля 2016 года ФИО4 продал ФИО1 гаражный бокс № 535, который принадлежал продавцу на праве собственности на основании решения Химкинского городского суда Московской области от 11 ноября 2015 года, право собственности на данный гаражный бокс за ФИО1 в установленном законом порядке зарегистрировано не было.

Согласно заключению строительно-технической экспертизы № 251023-38.2, выполненной ООО «Экспертное учреждение Репутация», гаражный бокс № 531, расположенный по адресу: <адрес>, пригоден эксплуатации с осуществлением соответствующего функционально-технологического процесса, а его основные строительные конструкции и узлы, соответствуют требованиям СНиП, угроза жизни и здоровью для неопределенного круга лиц отсутствует.

Согласно заключению строительно-технической экспертизы № 251023-38.3, выполненной ООО «Экспертное учреждение Репутация», гаражный бокс № 536, расположенный по адресу: <адрес>, пригоден эксплуатации с осуществлением соответствующего функционально-технологического процесса, а его основные строительные конструкции и узлы, соответствуют требованиям СНиП, угроза жизни и здоровью для неопределенного круга лиц отсутствует.

Согласно заключению специалиста № 918/15, выполненному ООО «Независимый центр экспертизы и оценки», гаражный бокс № 535, расположенный по адресу: <адрес>, пригоден эксплуатации с осуществлением соответствующего функционально-технологического процесса, а его основные строительные конструкции и узлы, соответствуют требованиям СНиП, угроза жизни и здоровью для неопределенного круга лиц отсутствует.

Суд, дав оценку представленным заключениям, приходит к выводу об их принятии в качестве допустимого доказательства по делу, так как они выполнены квалифицированными специалистами, имеющими соответствующее высшее образование и длительный стаж работы по специальности, а, кроме того, они объективно согласуются с другими исследованными в судебном заседании доказательствами.

В соответствии со ст. 130 ГК РФ, к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр, обособленные водные объекты и все то, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе леса, многолетние насаждения, здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Таким образом, возведённые истцом на правомерном земельном участке гаражи являются недвижимым имуществом.

Обременений на возведенные истцом объекты недвижимости не имеется, иных лиц, оспариваемых права истца также не имеется.

Кроме этого спорные гаражи были построены до вступления Федерального закона от 21.07.1997 №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», которые не требовали государственной регистрации права собственности на гаражи.

Суд отмечает, что право собственности на гаражи истца возникло в силу – п.2 ст.13 закона РСФСР от 24.12.1990 N 443-1 «О собственности в РСФСР», а именно «Член жилищного, жилищного - строительного, дачного, гаражного кооперативов, садово-огороднического товарищества или другого кооператива, полностью внесший свой паевой взнос за квартиру, дачу, садовый дом, гараж, иное помещение или строение, предоставленное ему в пользование, приобретает право собственности на это имущество», в частности в соответствие п. 4 ст. 218 ГК РФ, член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В силу ст.6 Федерального закона от 21.07.1997 №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей».

В соответствии со ст.218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Член жилищного, жилищно-строительного кооператива, полностью внесший свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, приобретает право собственности на указанное имущество.

В соответствии со ст.25.3 Федерального закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основаниями для государственной регистрации права собственности на создаваемый или созданный объект недвижимого имущества, если для строительства, реконструкции такого объекта недвижимого имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации не требуется выдачи разрешения на строительство, а также для государственной регистрации права собственности гражданина на объект индивидуального жилищного строительства, создаваемый или созданный на земельном участке, предназначенном для индивидуального жилищного строительства, либо создаваемый или созданный на земельном участке, расположенном в границе населенного пункта и предназначенном для ведения личного подсобного хозяйства (на приусадебном земельном участке), являются: правоустанавливающий документ на земельный участок, на котором расположен такой объект недвижимого имущества.

Таким образом, отсутствие у гаражно-строительного кооператива № 10 разрешения на ввод в эксплуатацию, не может являться для истца препятствием для регистрации его права собственности на спорный объект недвижимого имущества.

При данных обстоятельствах и ввиду того, что истец осуществил строительство гаража за свой счет, своими силами; за счет средств иных лиц строительство не велось и на момент вынесения судом настоящего решения споров о праве собственности на данные гаражи не имеется, поэтому, в связи с приведенными обстоятельствами, суд вправе удовлетворить заявленные требования и признать за истцом право собственности на гаражи.

    На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

    РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Гаражно-строительному кооперативу № 10 о признании права собственности на гаражные боксы - удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на объекты недвижимости: гаражный бокс № 531, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 41,5 кв.м, инвентарный <№ обезличен>; гаражный бокс № 535, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 37 кв.м, инвентарный <№ обезличен>; гаражный бокс № 536, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 111,1 кв.м, инвентарный <№ обезличен>.

    Решение суда, вступившее в законную силу, является основанием, для государственной регистрации права собственности на объекты недвижимости.

    Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Химкинский городской суд Московской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 14 ноября 2023 года.

        Судья                                                                                     О.М. Кульбака