Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-478/2024 (2-5452/2023;) от 01.11.2023

Гражданское дело № 2-478/2024 УИД- 50RS0015-01-2023-007004-46

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 марта 2024 года г. Истра Московской области

Истринский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Ивановой Н.В.,

при секретаре Шевченко Е.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Садоводческого некоммерческого товарищества «ПОЛЯНА» к Администрации городского округа Истра Московской области, Алферову Антону Олеговичу, Бобину Александру Николаевичу, Ереминой Наталье Николаевне, Рожновой Ольге Владимировне, Митиной Вере Ивановне, Мичри Светлане Аниновне, Лукашу Евгению Николаевичу, Зайцеву Евгению Александровичу, Афанасьевой Алине Ивановне, Михалину Александру Владимировичу, Соколову Игорю Гениевичу о признании права собственности на земельный участок с кадастровым номером 50:08:0080326:87, встречным исковым заявлениям Михалина Александра Владимировича к Садоводческому некоммерческому товариществу «ПОЛЯНА» об установлении границ земельного участка, Афанасьевой Алины Ивановны к Садоводческому некоммерческому товариществу «ПОЛЯНА» об установлении границ земельного участка, Зайцева Евгения Александровича к Садоводческому некоммерческому товариществу «ПОЛЯНА» об установлении границ земельного участка, Лукаша Евгения Николаевича к Садоводческому некоммерческому товариществу «ПОЛЯНА» об установлении границ земельных участков, Митиной Веры Ивановны к Садоводческому некоммерческому товариществу «ПОЛЯНА» об установлении границ земельного участка, Мичри Светланы Аниновны к Садоводческому некоммерческому товариществу «ПОЛЯНА» об установлении границ земельного участка, Рожновой Ольги Владимировны к Садоводческому некоммерческому товариществу «ПОЛЯНА» об установлении границ земельного участка, Ереминой Натальи Николаевны к Садоводческому некоммерческому товариществу «ПОЛЯНА» об установлении границ земельного участка, Бобина Александра Николаевича к Садоводческому некоммерческому товариществу «ПОЛЯНА» об установлении границ земельного участка, Алферова Антона Олеговича Николаевича к Садоводческому некоммерческому товариществу «ПОЛЯНА» об установлении границ земельного участка,

о п р е д е л и л:

Садоводческое некоммерческое товарищество «ПОЛЯНА» обратилось в суд, с учетом уточненных исковых требований просило признать право собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью 19449 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>» согласно координатам поворотных точек, изложенных в дополнении к заключению судебной землеустроительной экспертизы.

В обоснование иска указано, что постановлением Главы Администрации Истринского района Московской области от 21.10.1992 г. № «Об утверждении границ отвода земельного участка в натуре под коллективное садоводство» Акционерному банку Инкомбанк предоставлен земельный участок 7,64 га в районе д. <адрес>, выдано свидетельство № № от 02.11.1992 г. 28.03.1994 г. Истринским Советом Народных депутатов зарегистрировано с/т «ПОЛЯНА». Постановлением Главы Администрации Истринского района Московской области от 08.11.1994 г. № 266 «О закреплении земель и выдаче свидетельства с/т «Поляна» д. Медведки Ядроминского сельского округа для садоводства». На основании данного постановления у АБ «Инкомбанк» был изъят земельный участок ранее выделенный для коллективного садоводства. Указанный земельный участок был закреплен за садоводческим товариществом «Поляна», однако площадь передаваемого земельного участка составила 7,2 га, из которых: в коллективно-совместную собственность товарищества – 1,6 га (земли общего пользования); в собственность граждан – членов товарищества – 4,4 га; в бессрочное пользование – 1,2 га, с последующим уточнением границ и площадей при совершении сделок с земельными участками.

С/т «Поляна» получено свидетельство на право собственности на земельный участок площадью 1,6 га, который 17.04.2002 г. поставлен на кадастровый учет в ФГУ ЗКП по Московской области, без установления границ земельного участка, земельному участку присвоен кадастровый номер №.

В ходе проведения кадастровых работ для подготовки межевого плана, установлено, что фактическая площадь земель общего пользования составляет 2,0461 га, что больше, чем по сведениям ЕГРН.

Юго-восточная часть земельного участка с кадастровым номером № установлена решением суда от 26.01.2016 г. по гражданскому делу № 2-268/2016, поэтому споров по поводу границ земель лесного фонда не имеется.

Истец считает, что при подготовке документов по передаче земельного участка от АБ «Инкомбанк» к с/т «Поляна» допущена опечатка в части указания площади передаваемого земельного участка: вместо 7,64 га указана площадь земельного участка 7,2 га.

20.01.2021 г. был получен отказ № № Управления Росреестра по Московской области по проведению кадастрового учета в отношении установления площади и границ земельного участка с кадастровым номером №.

В связи с отсутствием возможности произвести регистрацию прав на указанный объект в общем порядке истец, основываясь на фактах добросовестного, открытого, непрерывного владения земельного участка как своим собственным в течение более 18 лет, инициировал обращение с настоящим иском о признании права собственности в порядке приобретательной давности.

СНТ «ПОЛЯНА» не было осведомлено относительно отсутствия оснований возникновения у него права собственности, не скрывало факта нахождения имущества в его пользовании, принимал меры по обеспечению сохранности имущества и его поддержанию в надлежащем состоянии. При этом владение спорным объектом с момента его приобретения не прерывалось. Перечисленные обстоятельства позволяют констатировать добросовестное, открытое и непрерывное владение СНТ «ПОЛЯНА» земельным участком как своим собственным.

Михалин А.В., Афанасьева А.И., Зайцев Е.А., Лукаш Е.Н., Митина В.И., Мичри С.А., Рожнова О.В., Еремина Н.Н., Бобин А.Н., Алферов А.О. обратились со встречными требованиями к Садоводческому некоммерческому товариществу «ПОЛЯНА» об установлении границ земельных участков.

В судебное заседание представитель истца не явилась, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Ответчики Михалин А.В., Афанасьева А.И., Зайцев Е.А., Лукаш Е.Н., Митина В.И., Мичри С.А., Рожнова О.В., Еремина Н.Н., Бобин А.Н., Алферов А.О. в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела были извещены надлежащим образом.

Ответчик - представитель Администрации городского округа Истра Московской области в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела был извещен надлежащим образом, представил письменные возражения.

3-и лица: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, ФГБУ «ФКП Росреестра» - представители в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела были извещены надлежащим образом.

Ходатайств об отложении дела в суд от них не поступало.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие указанных лиц.

Выслушав объяснения истца, проверив материалы дела, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В соответствии с пунктом 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Пунктом 19 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Судом установлено и из материалов дела следует, что постановлением Главы Администрации Истринского района Московской области от 21.10.1992 г. № «Об утверждении границ отвода земельного участка в натуре под коллективное садоводство» Акционерному банку Инкомбанк предоставлен земельный участок 7,64 га в районе <адрес> (т.1, л.д.39), выдано свидетельство № № от 02.11.1992 г. 28.03.1994 г. Истринским Советом Народных депутатов зарегистрировано с/т «ПОЛЯНА» (т.1, л.д. 40). На основании Постановления Главы Администрации Истринского района Московской области от 08.11.1994 г. № «О закреплении земель и выдаче свидетельства с/т «Поляна» д. Медведки Ядроминского сельского округа для садоводства» у АБ «Инкомбанк» был изъят земельный участок ранее выделенный для коллективного садоводства. Указанный земельный участок был закреплен за садоводческим товариществом «Поляна», однако площадь передаваемого земельного участка составила 7,2 га, из которых: в коллективно-совместную собственность товарищества – 1,6 га (земли общего пользования); в собственность граждан – членов товарищества – 4,4 га; в бессрочное пользование – 1,2 га, с последующим уточнением границ и площадей при совершении сделок с земельными участками (т.1, л.д.41).

20.01.2021 г. получен отказ № № Управления Росреестра по Московской области по проведению кадастрового учета в отношении установления площади и границ земельного участка с кадастровым номером №.

В соответствии с п.п. 8, 9 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

Определение координат характерных точек границ земельного участка и контуров строений и сооружений, а также вычисление площади выполнено с соблюдением требований Приказа Росреестра от 23.10.2020 № П/0393 «Об утверждении требований к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка, требований к точности и методам определения координат характерных точек контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке, а также требований к определению площади здания, сооружения и помещения».

В рамках рассмотрения настоящего дела судом была назначена судебная землеустроительная экспертиза.

Согласно судебной землеустроительной экспертизе:

В результате обследования и замеров установлено, что площадь земельного участка с кадастровым номером № по фактическому местоположению составляет 19095 кв. м. (геоданные в системе координат МСК-50 зона 1 представлены в таблице 1), что не соответствует площади 16000 кв. м. по сведениям ЕГРН.

Границы земельного участка с кадастровым номером № по всему периметру закреплены на местности, за исключением границ по точкам №№№, которые расположены с западной стороны.

С западной стороны земельный участок с кадастровым номером № граничит с земельным участком с кадастровым номером №, с северной, восточной и южной сторон расположен массив, с южной стороны расположен въезд на территорию СНТ «Поляна».

Согласно пояснениям председателя правления СНТ «Поляна» С.В. Маркина, западная граница земельного участка с кадастровым № по точкам №№№, соответствует границам смежного земельного участка с кадастровым номером №.

Границы земельного участка с кадастровым номером № установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Учитывая изложенное, дальнейшие расчеты границ земельного участка с кадастровым номером № проводились с учетом сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, содержащихся в ЕГРН.

Смежные земельные участки, расположенные в СНТ «Поляна», отнесены к землям сельскохозяйственного назначения и предоставлены для садоводства.

В результате сравнения фактических границ земельных участков в СНТ «Поляна» с границами, которые внесены в ЕГРН, были выявлены несоответствия.

Выявленные несоответствия являются следствием неверной установки забора после внесения сведений о границах земельных участков в ЕГРН.

Кроме того, в результате исследований установлено, что границы земельных участков с кадастровыми номерами № не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, те есть сведения о границах земельных участков не внесены в ЕГРН.

В отношении земельного участка с кадастровым номером № председатель правления СНТ «Поляна» С.В. Маркин указал на местности общую границу с земельным участком с кадастровым номером № площадью 1000 кв.м.

В материалах дела № А41-4772/22 содержится Решение Истринского городского суда Московской области от 26.01.2016 Дело № 2-268/16 (далее – Решение), на основании которого исправляется реестровая ошибка в отношении земельного участка лесного фонда с кадастровым номером № путем указания достоверных сведений о местоположении границ в координатах согласно таблице.

Стоит отметить, что в Решении допущена опечатка: неверно указан кадастровый номер земельного участка лесного фонда «№».

По сведениям Публичной кадастровой карты сведения о границах земельного участка лесного фонда с кадастровым номером №, не внесены в ЕГРН.

В результате сравнения границ земельного участка с кадастровым номером № по фактическому пользованию и земельного участка лесного фонда с кадастровым номером № согласно Решению, выявлены несоответствие, которые не превышают допустимые значения.

Учитывая изложенное, в Приложении 3 составлен план земельного участка с кадастровым номером № с учетом границ смежных земельных участков, сведения о которых содержаться в ЕГРН, а также с учетом границ земельного участка лесного фонда с кадастровым номером № согласно Решению (геоданные представлены в Таблице 3).

Согласно правоустанавливающему документу – Постановлению Главы Администрации Истринского района Московской области от 08.11.1994 №-св.з. в коллективную собственность товарищества выделено 1,6 га (16000 кв.м.), что подтверждается Свидетельством на право собственности на землю Серия 50-8-15 № от 14.07.1997.

При ответе на вопрос № 1 было установлено, что площадь земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>

<адрес> (земли общего пользования) составляет 19095 кв.м.

Следовательно, площадь земельного участка с кадастровым номером № по фактическому местоположению не соответствует площади по правоустанавливающим и правоудостоверяющим документам.

Имеющиеся в материалах дела № А41-4772/22 правоустанавливающие и правоудостоверяющие документы не содержат сведения о координатах границ и конфигурации земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>» (земли общего пользования).

Следовательно, сравнить сведения о координатах границ и конфигурации земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> (земли общего пользования) по фактическому местоположению со сведениями содержащимися в правоустанавливающих и правоудостоверяющих документах не представляется возможным.

В результате сравнения общих (смежных) границ земельного участка с кадастровым номером № по фактическому пользованию и земельного участка лесного фонда с кадастровым номером № согласно Решению, выявлены несоответствие, которые не превышают допустимые значения.

Согласно дополнениям к судебной землеустроительной экспертизе:

В приложении № 1 экспертом разработан вариант установления границ земельного участка с кадастровым номером № (пунктирная линия синего цвета) с нанесением границ смежных земельных участков, сведения о которых содержаться в ЕГРН (линия зелёного цвета), границ земельного участка лесного фонда с кадастровым номером № согласно Истринского городского суда Московской области от 26.01.2016 Дело № 2-268/16 (линия красного цвета), и с учетом границ земельных участков с кадастровыми номерами № (сплошная линия синего цвета) по Заключению специалиста. Дополнением к судебной землеустроительной экспертизе установлено, что площадь земельного участка с кадастровым номером № 19445 кв. м.

Оснований не доверять представленному заключению экспертизы не имеется, сторонами оно не оспаривалось, заключение вполне объективно, основано на всех материалах дела, соответствует требованиям действующего законодательства, эксперт был предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения.

Согласно заключению специалиста:

В результате обследования установлено, что земельный участок с кадастровым номером № по фактическому пользованию площадью 1137 кв. м. имеет границу, обозначенную на плане точками 1-2-3-4-5-6-1 (геоданные таблицы 1), что не соответствует площади 1000 кв. м. по сведениям ЕГРН.