Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-3068/2023 ~ М-1747/2023 от 02.05.2023

<данные изъяты>

<данные изъяты>

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 октября 2023 года                        <адрес>, МО

Истринский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего – судьи Климёновой Ю.В.,

при секретаре ФИО3, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации г.о. Истра, третьи лица ФИО2, Управление по охране объектов культурного наследия <адрес> о признании части жилого дома блоком жилого дома блокированной застройки,

установил:

в Истринский городской суд обратилась ФИО1 с исковым заявлением к Администрации г.о. Истра о прекращении права собственности ФИО1 на жилое помещение (часть жилого дома) <данные изъяты> по адресу: <адрес>, <данные изъяты> за ФИО1 право собственности на блок жилого дома блокированной застройки, назначение жилой дом, площадью всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного назначения) <данные изъяты> м, площадь для целей государственного кадастрового учета <данные изъяты>, состоящий из помещений: № прихожая площадью <данные изъяты> № жилая комната площадью <данные изъяты> № коридор площадью <данные изъяты> № жилая комната площадью 9,6 кв. м, № жилая комната площадью <данные изъяты> м, № санузел площадью <данные изъяты>, № подсобное помещение площадью <данные изъяты> № лестничный холл площадью <данные изъяты> м, № жилая комната площадью <данные изъяты> санузел площадью 7<данные изъяты>15 детская комнат площадью <данные изъяты> расположенный по адресу: <адрес>, <данные изъяты>

В обоснование заявленных требований указано, что на основании решения суда ФИО4 выделена в собственность часть жилого дома по адресу: <адрес>, пом. 2. В порядке наследования по закону истец ФИО1 является собственником части жилого дома по адресу: <адрес>, пом.2, принадлежащая истцу часть жилого дома фактически является блоком жилого дома блокированной застройки.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, уполномочила на представление своих интересов ФИО5 Представитель истца по доверенности ФИО5 заявленные требования поддержала, просила удовлетворить.

Ответчик Администрация г.о. Истра, третьи лица ФИО2, Управление по охране объектов культурного наследия <адрес> в судебное заседание не явились, представителей не направили, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

Выслушав доводы представителя истца, исследовав материалы дела, оценив собранные по делу доказательства, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что ФИО1 является правообладателем части жилого дома площадью 50 кв. м, КН50:08:0010103:195, по адресу: <адрес>, пом.2, а также земельного участка КН50:08:0010103:104, площадью 543 +/- 8 кв. м, по адресу: <адрес>.

Для определения юридически значимых обстоятельств по делу судом назначена и проведена судебная строительно-техническая экспертиза.

Согласно заключению эксперта ФИО6 в результате исследования установлено, что реконструированный объект недвижимости - жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, городской округ Истра, <адрес>, не нарушает градостроительные, строительные, технические санитарно-гигиенические, противопожарные нормы и правила, а также не создает угрозу жизни и здоровью окружающих, и не нарушает права и охраняемые законом интересы иных лиц.

По фактической ситуации, исследуемый жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, городской округ Истра, <адрес>, соответствует понятию жилого дома блокированной застройки, состоящего из двух блоков.

Учитывая тот факт, что порядок пользования жилым домом между совладельцами сложился и споров по фактическому пользованию жилым домом не заявлено, а также что каждый совладелец производил реконструкцию и переоборудование за счет личных средств, то экспертом предлагается только один вариант:

Выделить в собственность ФИО2 «Блок жилого дома блокированной застройки» с назначением «Жилой дом», состоящий из помещений: № <данные изъяты>

Площадь всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного назначения), выделяемая <данные изъяты>

Выделить в собственность ФИО1 «Блок жилого дома блокированной застройки» с назначением «Жилой дом», состоящий из помещений: № (прихожая) – <данные изъяты>

Площадь всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного назначения), выделяемая ФИО1 – 151,4 кв. м. Площадь для целей государственного кадастрового учета, выделяемая ФИО1 – 167,9 кв. м.

В результате исследований установлено, что блок жилого дома блокированной застройки, испрашиваемый истцом ФИО1, расположен на принадлежащем ей земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты>

Оснований не доверять заключению судебной строительно-технической экспертизы не имеется, поскольку оно в полном объеме отвечает требованиям статей 85, 86 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержит подробное описание проведенных исследований, сделанные в их результате выводы и обоснованные ответы на поставленные вопросы. Эксперт предупрежден об уголовной ответственности, предусмотренной статьей 307 Уголовного кодекса Российской Федерации. Указанное заключение строительно-технической экспертизы суд признает достоверным доказательством.

Согласно ч. 1, 2 статьи 15 Жилищного кодекса Российской Федерации объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

К жилым помещениям относятся жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната (часть 1 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В силу ч. 2, 3 статьи 16 Жилищного кодекса РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Жилищный кодекс не раскрывает понятия многоквартирного дома.

В соответствии с пунктом 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №, многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.

Кроме того, в пункте 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации содержится понятие жилого дома блокированной застройки, согласно которому под жилым домом блокированной застройки понимаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Как следует из указанных норм, жилой дом, дом блокированной застройки и многоквартирный дом обладают различными характеристиками, при этом квартирой признается только помещение, находящееся в многоквартирном доме.

Решение о виде объекта недвижимости, подлежащего учету в связи с его образованием из существующего объекта, состоящего на кадастровом учете, принимается собственником такого объекта самостоятельно, но оно не может быть произвольным и должно согласовываться с назначением здания, с видом разрешенного использования земельного участка, с требованиями градостроительных регламентов и требованиям к предельным размерам земельных участков.

Такая обязанность следует из содержания статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, предоставляющей собственнику право по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, которые не должны противоречить закону и иным правовым актам и нарушать права и охраняемые законом интересы других лиц.

В пункте 5 Обзора судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета, утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ, разъяснено, что часть жилого дома может быть поставлена на кадастровый учет в качестве самостоятельного объекта недвижимости как блок, если она является обособленной и изолированной. При этом, части (блоки) жилого дома могут быть поставлены на кадастровый учет в качестве самостоятельных объектов недвижимости. Отсутствие хотя бы одного из указанных признаков является законным основанием для отказа в осуществлении кадастрового учета.

Определение объекта в качестве объекта недвижимости и подтверждение его существования в качестве такового осуществляется органом кадастрового учета при рассмотрении документов, представленных для осуществления государственного кадастрового учета, с учетом положений нормативных правовых актов, составляющих правовую основу регулирования кадастровых отношений.

В зависимости от того, каким образом квалифицировать образованные в результате реального раздела жилого дома объекты, жилой дом должен быть отнесен либо к жилому дому блокированной застройки либо к многоквартирному дому.

В этой связи, если жилой дом отнести к дому блокированной застройки, а каждый блок такового соответствует признакам индивидуального жилого дома, постановка такого блока на государственный кадастровый учет может быть осуществлена в качестве жилого дома, представляющего собой часть здания – жилого дома блокированной застройки.

Поскольку представленными доказательствами установлено, что принадлежащая истцу часть жилого дома имеет независимую систему отопления, коммуникации, с учетом технического состояния строительных конструкций жилого дома, степени их износа и в соответствии с нормативными требованиями, совокупность указанных условий позволяет сделать вывод о наличии оснований для удовлетворения требований истца об изменении статуса принадлежащего ему жилого помещения (часть жилого дома) на блок жилого дома блокированной застройки, признании права собственности на блок жилого дома блокированной застройки, назначение жилой дом, площадью всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного назначения) <данные изъяты> площадь для целей государственного кадастрового учета 167,9 кв. м, по адресу: <адрес>, пом.2.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 – удовлетворить.

Прекратить право собственности ФИО1 на жилое помещение (часть жилого дома) <данные изъяты>

Признать за ФИО1 право собственности на блок жилого дома блокированной застройки, назначение жилой дом, площадью всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного назначения) <данные изъяты>, <данные изъяты>

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Московский областной суд через Истринский городской суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

    Председательствующий

    мотивированное решение

    составлено ДД.ММ.ГГГГ.