Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1544/2024 ~ М-804/2024 от 14.03.2024

УИД <данные изъяты>

Дело №

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

Судья Октябрьского районного суда <адрес> ФИО8

при секретаре судебного заседания ФИО5,

при подготовке и организации судебного процесса помощником судьи ФИО6,

с участием прокурора ФИО7,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2, ФИО1 к <данные изъяты> о взыскании задолженности по договору купли-продажи,

УСТАНОВИЛ:

Истцы ФИО2, ФИО1 обратились в суд с исковыми требованиями к ФИО9 о взыскании задолженности по договору купли-продажи.

Мотивируя обращение, истцы указали, что ФИО2 принадлежало <данные изъяты> доли в праве собственности на нежилое помещение по адресу: <адрес>В, ФИО1 принадлежало <данные изъяты> доли в праве собственности на нежилое помещение по адресу: <адрес>В. ДД.ММ.ГГГГ между истцами и ответчиком заключен договор купли-продажи нежилого помещения площадью <данные изъяты> кв. м, номера на поэтажном план:<данные изъяты> по адресу: <адрес> нежилое помещение передано ответчику в день заключения договора по акту приема-передачи. По условиям заключенного договора, ответчик должен произвести оплату приобретенного нежилого помещения в срок до ДД.ММ.ГГГГ, при этом, истцу ФИО2 подлежали уплате денежные средства ы размере <данные изъяты> рублей, истцу ФИО1 в размере <данные изъяты> рублей. В связи с невозможностью внесения платы по договору купли-продажи в установленные в нем сроки, стороны ДД.ММ.ГГГГ заключили дополнительное соглашение к нему. По условиям дополнительного соглашения ответчик принял обязательство внести денежные средства по договору купли-продажи нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ, в отсутствие исполнения со стороны ответчика условий договора купли-продажи об оплате нежилого помещения, стороны расторгли договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Возврат нежилого помещения истцам был произведен ответчиком одновременно с расторжением договора. ДД.ММ.ГГГГ стороны пришли к соглашению о признании долга по договору купли-продажи. Согласно указанному соглашению ответчик принял на себя обязательства выплатить истцам компенсацию за временное владение и пользование, принадлежим им нежилым помещением в размере <данные изъяты> рублей, исходя из ставки <данные изъяты> рублей за квадратный метр, пропорционально долям в праве собственности, то есть ФИО2 в размере <данные изъяты> рублей, ФИО1 в размере <данные изъяты> рублей, а так же компенсировать ФИО2 расходы понесенные в связи с оплатой коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Определенная соглашением компенсация за коммунальные услуги составила <данные изъяты> рубля. ДД.ММ.ГГГГ произошла регистрация перехода прав на имущество в соответствии с отметками Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>. Имущество перешло от ответчика в собственность истца. Ответчик пользовался нежилым помещением общей площадью <данные изъяты> по адресу: <адрес> аренды или иной сходный договор между истцами и ответчиком не заключался, между тем в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ нежилое помещение находилось во временном пользовании и владении ответчика. Данные обстоятельства ответчиком признаны соглашением. Полагает, что имело место неосновательное обогащение со стороны ответчика, поскольку используя нежилое помещение, ответчик без оснований (договор между сторонами расторгнут) должен был вносить арендную плату за пользование помещением. Исчисляя размер неосновательного обогащения, истцами взята за основу ставка <данные изъяты> рублей, за квадратный метр, что ответчиком признано в соглашении. Расходы по оплате коммунальных услуг в период пользования нежилым помещением ответчиком понес ФИО2, размер расходов составляет <данные изъяты>. Кроме того, с ответчика в пользу истцов, соразмерно доли в праве собственности подлежат взысканию проценты, предусмотренные ст. 395 ГК РФ. Просит взыскать с <данные изъяты> в пользу ФИО2 денежные средства в размере <данные изъяты> рублей в качестве компенсации за временное владение и пользование недвижимым имуществом, проценты за неисполнение денежного обязательства по выплате компенсации в размере <данные изъяты> рублей, компенсацию расходов по оплате коммунальных услуг в размере <данные изъяты> рубля, и проценты на компенсацию расходов по оплате коммунальных услуг в размере <данные изъяты> рубля, всего взыскать в пользу ФИО2 <данные изъяты> рублей; взыскать в пользу ФИО1 компенсацию за временное владение и пользование недвижимым имуществом в размере <данные изъяты> рублей, проценты за неисполнение денежного обязательства по выплате компенсации в размере <данные изъяты> рублей, а всего взыскать <данные изъяты>.

В ходе рассмотрения заявленных исковых требований истцами уточнены основания иска. Мотивируя уточненные исковые требования, истцами указано следующее. Договор о купле-продаже с отсрочкой выплаты стоимости недвижимого имущества, заключен сторонами ДД.ММ.ГГГГ. В тот же день имущество передано ответчику. Возврат имущества был произведен одновременно с подписанием соглашения о расторжении договора купли-продажи по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ. В период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ответчик осуществлял права фактического владения и пользования имуществом, извлекая из реализации данных полномочий доход. Истцы по настоящему делу желали реального исполнения договора и осуществляли для этого соответствующие действия, в том числе оплачивали вместо ответчика коммунальные услуги, что подтверждается актами сверки между истцом ФИО1 и ресурсоснабжающими организациями. Так как обязательства из договора о купли-продажи не были исполнены ответчиком, у истца возник убыток: он лишился того, на что был вправе рассчитывать при заключении договора, и также лишился той имущественной массы, которую мог получить, если бы ответчик не занимал помещения. Неисполнение сделки причинило ущерб истцам в виде упущенной выгоды от возможной сдачи помещений в аренду и неполучения дохода от своего имущества, что является основанием к удовлетворению требований истцов на основании ст. 15, 303, 393 ГК РФ. Истцом представлен расчет упущенной выгоды. Поскольку упущенная выгода представляет собой неполученный доход, ее расчет, представленный истцом, является приблизительным и носит вероятностный характер. Размер упущенной выгоды может быть определен судом, как среднерыночная стоимость аренды данного имущества. Расходы истцов, подтверждающие несение расходов по коммунальным платежам, подтверждаются актами (л.д.<данные изъяты>

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ принят отказ истца ФИО1, в лице представителя ФИО3, от исковых требований в части взыскания процентов за неисполнение обязательств по возмещению расходов по оплате коммунальных услуг.

В ходе рассмотрения заявленных исковых требований, истцы не меняя предмет и основание уточненных исковых требований заявленные исковые требования уточнили в части сумм подлежащих взысканию с ответчика. Окончательно исковые требования сформулированы следующим образом. Просит взыскать с <данные изъяты> в пользу истца ФИО2 <данные изъяты> неполученный доход от имущества (компенсация), <данные изъяты> рублей – проценты за не исполнение денежного обязательства по выплате компенсации; <данные изъяты> рублей расходы по уплате государственной пошлины, всего взыскать в пользу ФИО2 – <данные изъяты>; взыскать с пользу ФИО1 <данные изъяты> рублей неполученный доход от имущества (компенсацию), <данные изъяты> рублей проценты за неисполнение денежного обязательства по выплате компенсации, <данные изъяты> рубля – компенсация за оплату коммунальных услуг, <данные изъяты> рублей расходы по уплате государственной пошлины, всего взыскать в пользу ФИО1 – <данные изъяты>

В судебном заседании истцы ФИО1, ФИО2 участия не принимали, при надлежащем извещении представили суду о рассмотрении дела в их отсутствие.

Представитель истцов ФИО3, действующий по доверенности, заявленные уточненные исковые требования поддержал по основания изложенным в уточненном исковом заявлении и дал пояснения аналогичные их содержанию.

Ответчик <данные изъяты> представителя для участия в судебном разбирательстве не направил, судебная корреспонденция, направленная по адресу организации, возращена суду с отметкой об истечении срока хранения.

    Согласно пункту 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним. В постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" разъяснено, что с учетом положения пункта 2 статьи 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное юридическому лицу, направляется по адресу, указанному соответственно в едином государственном реестре юридических лиц либо по адресу, указанному самим юридическим лицом. При этом необходимо учитывать, что юридическое лицо несёт риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным в абзацах первом и втором настоящего пункта, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу.

Третье лицо <данные изъяты> № по <адрес>, будучи уведомленным о дате и месте рассмотрения заявленных исковых требований участия в судебном разбирательстве не принимала, ходатайств об отложении судебного разбирательства не поступило.

Третье лицо <данные изъяты> в деле не принимал, извещен о дате судебного разбирательства, представлено ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.

Суд, руководствуясь положения ст. 167, 233 ГПК РФ счел возможным рассмотреть заявленные требования в отсутствие сторон судебного разбирательства и лиц, участвующих в деле, учитывая их надлежащее извещение, в порядке заочного судопроизводства.

Выслушав представителя истца, заключение помощника прокурора <данные изъяты> <адрес> ФИО7, полагавшей заявленные требования подлежащими удовлетворению, исследовав представленные доказательства и оценив их в совокупности, суд находит заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению по ниже приведенным основаниям.

Согласно пункту 3 статьи 1 ГК РФ при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно. В силу пункта 4 статьи 1 ГК РФ никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения.

В соответствии с пунктом 1 статьи 10 Гражданского кодекса Российской Федерации не допускаются действия граждан и юридических лиц, осуществляемые исключительно с намерением причинить вред другому лицу, а также злоупотребление правом в иных формах.

Согласно статье 168 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

Согласно разъяснениям, данным в пункте 8 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", к сделке, совершенной в обход закона с противоправной целью, подлежат применению нормы гражданского законодательства, в обход которых она была совершена. В частности, такая сделка может быть признана недействительной на основании положений статьи 10 и пунктов 1 или 2 статьи 168 Гражданского кодекса.

Как разъяснено в пункте 1 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 25 от ДД.ММ.ГГГГ "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", оценивая действия сторон как добросовестные или недобросовестные, следует исходить из поведения, ожидаемого от любого участника гражданского оборота, учитывающего права и законные интересы другой стороны, содействующего ей, в том числе в получении необходимой информации.

Под злоупотреблением правом понимается умышленное поведение управомоченного лица по осуществлению принадлежащего ему гражданского права, сопряженное с нарушением установленных в названной статьей пределов осуществления гражданских прав, причиняющее вред третьим лицам или создающее условия для наступления вреда.

В соответствии с пунктом 1 статьи 170 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка, совершенная лишь для вида, без намерения создать соответствующие ей правовые последствия (мнимая сделка), ничтожна.

Данная норма направлена на защиту от недобросовестности участников гражданского оборота.

Фиктивность мнимой сделки заключается в том, что у ее сторон нет цели достижения заявленных результатов. Волеизъявление сторон мнимой сделки не совпадает с их внутренней волей.

Следует учитывать, что стороны мнимой сделки могут также осуществить для вида ее формальное исполнение (пункт 86 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 25).

Таким образом, реальность обязательств по сделке не исключает право суда отказать в удовлетворении требований, основанных на сделке, если целью ее совершения являлся обход запретов и ограничений, установленных законодательством о противодействии легализации (отмыванию) доходов, полученных преступным путем, и финансированию терроризма; законодательством о банках и банковской деятельности; валютным законодательством и т.п.

Судом установлено, что <данные изъяты> зарегистрировано в качестве юридического лица ДД.ММ.ГГГГ. Согласно Выписке из Единого государственного реестра юридических лиц (п.21) одним из видов деятельности является покупка и продажа собственного недвижимого имущества, аренда и управление собственным или арендованным недвижимым имуществом <данные изъяты>

Из регистрационного дела, представленного Роскадастром в электронном виде, и хранящимся при материалах дела на <данные изъяты> следует, что ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ принадлежало <данные изъяты> доли в праве собственности на нежилое помещение общей площадью <данные изъяты> по адресу: <адрес>В, ФИО1 на праве собственности принадлежало с ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> долей в праве собственности на указанное жилое помещение.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2, ФИО1 и <данные изъяты>» заключен договор купли продажи недвижимого имущества нежилого помещения общей площадью <данные изъяты>.м. м на поэтажном плане:<данные изъяты> по адресу: <адрес>В. По условиям договора покупатель приобретает у продавцов недвижимо имущество (доли в праве собственности) за общую цену – <данные изъяты> рублей. Цена <данные изъяты> долей в праве собственности, принадлежащая ФИО2 определена равной <данные изъяты> доли в праве собственности принадлежащая ФИО1 составляет <данные изъяты>. Оплата по договору производится покупателем в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ, посредством перевода денежных средств на счета продавцов, указанные в договоре. Недвижимое имущество с момента регистрации права собственности за покупателем, до момента исполнения обязанности по оплате находится в залоге у продавцов. Договор считается исполненным при условии выполнения сторонами следующих обязательств: - передачи покупателем продавцу указанной в настоящем договоре суммы денег за приобретаемое недвижимое имущество, передачи продавцом покупателю недвижимого имущества по подписываемому передаточному акту.

Согласно передаточному акту <данные изъяты> кв.м. м на поэтажном плане:<данные изъяты> по адресу: <адрес>В передано <данные изъяты>

ДД.ММ.ГГГГ договор купли-продажи недвижимого имущества зарегистрирован, с одновременной регистрацией залога, номер государственной регистрации №

В силу ч.1 ст. 450 ГК РФ Изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2, ФИО1 и ФИО10 пришли к соглашению о расторжении договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, поскольку оплата приобретаемого нежилого помещения покупателем не произведена.

В тот же день недвижимое имущество нежилое помещение общей площадью <данные изъяты> по адресу: <адрес>В возвращено истцам по акту приема-передачи.

Переход права собственности от ФИО11 к ФИО2 и ФИО1 в тех же долях, что и до заключения договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ, по обстоятельствам, не зависящим от продавцов (наложение ограничений на сделки с недвижимостью, зарегистрированной за ФИО12

ДД.ММ.ГГГГ указанное нежилое помещение продано ФИО13

Как указал Верховный суд в "Обзоре судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 1 (2021)" (утв. Президиумом Верховного Суда РФ ДД.ММ.ГГГГ существенное значение для правильного рассмотрения данного категории споров, имеют обстоятельства, касающиеся установления наличия (отсутствия) факта притворности сделки купли-продажи, реальности передачи фактического контроля над объектами недвижимости покупателю, для чего необходимо определить намерения сторон: соответствовала ли их воля волеизъявлению, выраженному во вне посредством оформления документов, свидетельствующих о совершении сделки.

Учитывая фактические обстоятельства, установленные судом, оценивая совершенную сделку купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ между сторонами настоящего спора, суд не усматривает противоправных целей при ее совершении. Данная сделка соответствует целям ее совершения, о реальности намерений истцов совершить сделку по отчуждению принадлежащего им недвижимого имущества свидетельствует, в том числе, и его последующая реализация иному лицу.

Фактические действия, направленные на совершение сделки совершены – истцы передали, а ответчик принял по акту приема передачи недвижимое имущество, с регистрацией ограничений (залога) регистрирующим органом.

Каких-либо значительных долговых обязательств у ответчика на момент заключения договора купли-продажи судом не установлено. По представленным сведениям налогового органа <данные изъяты> является действующим юридическим лицом, которое регулярно предоставляет налоговую и иную отчетность о своей деятельности (л.д.<данные изъяты>

Статьей 15 ГК РФ предусмотрено, что Лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

В силу ст. 393 ГК РФ должник обязан возместить кредитору убытки, причиненные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства. При определении упущенной выгоды учитываются предпринятые кредитором для ее получения меры и сделанные с этой целью приготовления.

Как разъяснено в п. 3 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 7 (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" в обоснование размера упущенной выгоды кредитор вправе представлять не только доказательства принятия мер и приготовлений для ее получения, но и любые другие доказательства возможности ее извлечения.

Согласно пункту 5 статьи 393 ГК РФ суд не может отказать в удовлетворении требования кредитора о возмещении убытков, причиненных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства, только на том основании, что размер убытков не может быть установлен с разумной степенью достоверности. В этом случае размер подлежащих возмещению убытков, включая упущенную выгоду, определяется судом с учетом всех обстоятельств дела исходя из принципов справедливости и соразмерности ответственности допущенному нарушению обязательства.

По смыслу статей 15 и 393 ГК РФ, кредитор представляет доказательства, подтверждающие наличие у него убытков, а также обосновывающие с разумной степенью достоверности их размер и причинную связь между неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником и названными убытками. Должник вправе предъявить возражения относительно размера причиненных кредитору убытков, и представить доказательства, что кредитор мог уменьшить такие убытки, но не принял для этого разумных мер (статья 404 ГК РФ).

При установлении причинной связи между нарушением обязательства и убытками необходимо учитывать, в частности, то, к каким последствиям в обычных условиях гражданского оборота могло привести подобное нарушение. Если возникновение убытков, возмещения которых требует кредитор, является обычным последствием допущенного должником нарушения обязательства, то наличие причинной связи между нарушением и доказанными кредитором убытками предполагается.

Положениями ст. 400 ГК РФ презюмируется, что лицо, не исполнившее обязательства либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности. Лицо признается невиновным, если при той степени заботливости и осмотрительности, какая от него требовалась по характеру обязательства и условиям оборота, оно приняло все меры для надлежащего исполнения обязательства. Отсутствие вины доказывается лицом, нарушившим обязательство.

Если иное не установлено законом, использование кредитором иных способов защиты нарушенных прав, предусмотренных законом или договором, не лишает его права требовать от должника возмещения убытков, причиненных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства.

Частью 5 ст. 453 ГК РФ предусмотрено, что если основанием для изменения или расторжения договора послужило существенное нарушение договора одной из сторон, другая сторона вправе требовать возмещения убытков, причиненных изменением или расторжением договора.

Судом установлено, что нежилое помещение общей площадью <данные изъяты> по адресу: <адрес>В в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ находилось в фактическом владении и распоряжении ответчика ФИО14 Именно ответчиком нарушены обязательства по оплате приобретенного по договору от ДД.ММ.ГГГГ недвижимого имущества, что послужило основанием к его расторжению по соглашению сторон.

Истцом заявлены требования о взыскании упущенной выгоды – неполученных доходов от сдачи в аренду указанного нежилого помещения, исходя из оплаты одного квадратного метра помещения равной 300 рубля ежемесячно. Указанный истцами размер арендной платы не превышает среднерыночные показатели такой платы на нежилые помещения в районе расположения помещения (л.<данные изъяты>

Кроме того, размер стоимости платы за один квадратный метр согласован сторонами.

Суду представлено Соглашение о признании долга по договору купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенное между сторонами настоящего судебного разбирательства (л.д.50-51).

По условиям указанного соглашения ФИО15 приняло на себя обязательство выплатить истцам компенсацию за владение и пользование нежилым помещением в срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ исходя из ставки 300 рублей за один квадратный метр помещения, а так же компенсировать затраты на оплату коммунальных услуг в указанный период фактического пользования нежилым помещением ответчиком.

Доказательства того, что упущенная выгода не была бы получена кредитором, должник не представил.

Поскольку упущенная выгода представляет собой неполученный доход, при разрешении споров, связанных с ее возмещением, следует принимать во внимание, что ее расчет, представленный истцом, как правило, является приблизительным и носит вероятностный характер (пункт 14 постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации").

Истцы, имея в собственности нежилое помещение, имели возможность получения дохода от сдачи данного помещения в аренду, и извлечения реального доходв, вместе с тем, поскольку нежилое помещение было передано ответчику, и находилось в его фактическом пользовании в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, истцы данный доход не извлекли, прибыль от продажи нежилого помещения не была получены в связи с допущенным ответчиком нарушением.

Учитывая изложенное, суд пришел к выводу, что допущенное ответчиком нарушение условий договора купли-продажи в части оплаты и фактическое передача ему нежилого помещения, явилось единственным препятствием, не позволившим истцам получить упущенную выгоду.

Данное обстоятельство ответчиком в ходе судебного разбирательства не оспорено, доказательств иного не представлено.

Изложенное позволяет суду прийти к выводу, что истцами подтверждено причинение убытков в виде упущенной выгоды, поскольку единственным препятствием, не позволяющим получить доход в виде получения арендной платы, явилось нахождение объекта недвижимости в фактическом пользовании ответчика, что исключало возможность в спорные периоды времени осуществлять деятельность по сдаче помещения в аренду.

Расчет размера упущенной выгоды выглядит следующим образом: площадь нежилого помещения х <данные изъяты> рублей = размер неполученной платы в месяц.

Из имеющихся в деле кадастровых паспортов объекта нежилой недвижимости следует, что на момент передачи ответчику его площадь составляла <данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты> <данные изъяты> размер упущенной выгоды, приходящейся на одну долю в праве собственности.

В силу ч.3 ст. 196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

Таким образом, с <данные изъяты>» в пользу ФИО2 подлежит взысканию упущенная выгода за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>, в пользу ФИО1 <данные изъяты> рублей, что соответствует долям истцов в праве собственности на нежилое помещение (<данные изъяты>

В силу ч.1 ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Пункт 1 статьи 395 ГК Российской Федерации является элементом механизма возмещения убытков, причиненных кредитору неправомерным пользованием его денежными средствами, фактически устанавливает минимальный предел такого возмещения (Определение Конституционного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 2966-О и др.), не лишает лицо, своевременно исполняющее свои денежные обязательства перед другими лицами, возможности сохранения и приращения своего имущества.

Поскольку судом установлено, что в результате действий ответчика истцам причинены убытки в виде упущенной выгоды, в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, на сумму упущенной выгоды подлежат начислению проценты в размере ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды.

При этом, суд отмечает, что ответчиком заявленный расчет процентов не оспорен, контррасчет не приведен. Проверив представленный расчет процентов, установленных ч.1 ст. 395 ГК РФ суд находит его верным, и соглашается с ним.

С <данные изъяты> пользу ФИО2 подлежат взысканию проценты в размере ключевой ставкой Банка России за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> рублей, в пользу ФИО1 <данные изъяты>.

Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Как установлено судом в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ нежилое помещение <данные изъяты> по адресу: <адрес>В находилось в фактическом владении и распоряжении ответчика <данные изъяты>

При этом из технического паспорта нежилого помещения №П от ДД.ММ.ГГГГ следует, что указанное помещение имеет центральное отопление от ТЭЦ, оснащено водопроводом, горячей и холодной водой от городской сети, электроосвещением и централизованной канализацией.

Как следует из акта сверки представленного <данные изъяты> по запросу суда в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ за указанное нежилое помещение ФИО1 произвел оплату на сумму <данные изъяты> рублей - оплата от ДД.ММ.ГГГГ и <данные изъяты> – оплата ДД.ММ.ГГГГ, итого на сумму <данные изъяты>

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1, по платежному поручению № оплатил задолженность по водоснабжению указанного нежилого помещения за декабрь <данные изъяты> рублей, по платежному поручению № от ДД.ММ.ГГГГ произведена оплата водоснабжения в размере <данные изъяты>

По сведениям <данные изъяты>) ФИО1 произвел оплату потреблённой электроэнергии на общую сумму <данные изъяты>

Итого истцом ФИО1 за потреблённые, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, коммунальные ресурсы оплачено <данные изъяты>

Суд приходит к выводу о доказанности несения ФИО1 по вине ООО «Транспортные технологии» убытков в виде расходов на оплату поставленной для отопления спорного нежилого помещения тепловой энергии, потребленных ресурсов по водоснабжению и электроэнергии в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и полагает необходимым данные расходы подлежащими возмещению ответчиком, который в указанный период и являлся потребителем коммунальных ресурсов.

Указанные расходы подлежат взысканию с <данные изъяты>» в пользу истца ФИО1 в размере <данные изъяты>

По правилам ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. Согласно представленным чекам-ордерам ДД.ММ.ГГГГ истец ФИО1 уплатил государственную пошлину в размере <данные изъяты> рублей, ДД.ММ.ГГГГ истец ФИО2 уплатил государственную пошлину в размере <данные изъяты>. Учитывая удовлетворение требований истцов, указанные расходы подлежат возмещению ответчиком.

Кроме того, исходя из удовлетворенных судом требований на общую сумму <данные изъяты> рублей государственная пошлина, по правилам ст. 333.19 НК РФ подлежала оплате в размере <данные изъяты>. По правилам ст. 103 ГПК РФ с ответчика <данные изъяты> доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере <данные изъяты>

Руководствуясь статьями 194-197, 233-235 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░2, ░░░1 ░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ – ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░░░ ░░░2, ░░░░░░░░░░░ ░░.░░.░░░░ ░ <░░░░░>, (░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ № №, ░░░░░ ░░.░░.░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> <░░░░░>) - <░░░░░░ ░░░░░░>

░░░░░░░░ ░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░.░░.░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>

░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>» (░░░░ № ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>

░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ <░░░░░> ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ <░░░░░> ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░ ░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ <░░░░░> ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, - ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░.░░.░░░░.

░░░░░ ░/░ ░. ░. ░░░░░░░