Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2980/2023 ~ М-2617/2023 от 05.10.2023

2-2980/2023

УИД 56RS0№-36

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Оренбург 06 декабря 2023 года

Промышленный районный суд г.Оренбурга в составе

председательствующего судьи Бахтияровой Т.С.,

при секретаре Шултуковой Ю.М.

с участием представителя истца Жексимбаева М.К.

ответчика Полуэктовой Г.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ловецкого Юрия Алексеевича к Полуэктовой Галине Алексеевне, Ловецкому Алексею Григорьевичу, Ловецкому Максиму Григорьевичу, Ловецкой Алле Петровне, Коротенковой Екатерине Петровне, Администрации г.Оренбурга о признании права собственности на жилой дом в порядке наследования,

УСТАНОВИЛ:

Ловецкий Ю.А. обратился в суд с названным иском, указывая, что на основании договора купли-продажи № 210 от 13.01.1984его отец Л.А.Г. приобрела в собственность жилой дом по адресу: <адрес> При жизни отец за свой счет и своими силами переоборудовал из сарая жилую комнату литер <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м. и соответственно дом стал иметь характеристику литер <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> кв.м. Пристрой был записан в инвентарном деле за отцом. 21.03.1992 Л.А.Г. умер, так и не успев при жизни оформить реконструкцию жилого дома. При этом жилой дом соответствует строительным, противопожарным и санитарным нормам и правилам. После смерти отца наследственное дело не заводилось, он фактически принял наследство, взял вещи отца, инструменты, был зарегистрирован в доме на момент смерти отца, после смерти отца он содержал жилой дом. В настоящее время он также проживает в данном доме, несет бремя его содержания. У отца была жена и пятеро детей. Их мама Л.Е.Н. умерла 03.04.1994, наследственное дело не заводилось. Брат Л.Н.А. умер 13.02.2023, наследников у него не было. Брат Л.П.А. умер 25.04.1996, его дети Ловецкая А.П. и Ловецкая Е.П. в наследство не вступали. Брат Л.Г.А. умер 22.12.2011, его дети Ловецкий М.Г. и Ловецкий А.Г. не претендуют на наследственное имущество. Сестра Ловецкая (Полуэктова) Г.А. также не претендует на наследственное имущество после смерти родителей.

Просит признать за собой право собственности по праву наследования на жилой дом по адресу: <адрес>

Истец Ловецкий Ю.А., ответчики Ловецкий А.Г., Ловецкий М.Г., Ловецкая Е.П., Ловецкая А.П., третьи лица Борисов С.Б., Плюхина Е.Е., Плюхин К.А., представитель администрации г. Оренбурга в судебное заседание не явились, о дате и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, возражений по существу заявленных требований не представили.

Представитель истца Жексимбаев М.К., действующий на основании доверенности от 11.07.2023, в судебном заседании исковые требования поддержал по основаниям и обстоятельствам, изложенным в исковом заявлении, просил иск удовлетворить в полном объеме.

Ответчик Полуэктова Г.А. в судебном заседании против удовлетворения исковых требований не возражала, пояснила, что никто из наследников после смерти Л.А.Г., умершего 21.03.1992 года и Л.Е.Н., умершей 03.04.1994 года не претендует на наследственное имущество, в том числе жилой дом по адресу: <адрес>

Учитывая требования ст. 167 ГПК РФ, положения ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах, гарантирующие равенство всех перед судом, в соответствии с которыми неявка лица в суд есть его волеизъявление, свидетельствующее об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в разбирательстве, а потому не является преградой для рассмотрения дела, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, при этом учитывает поступившие ходатайства о рассмотрении дела в их отсутствие.

Выслушав участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, суд находит исковое заявление подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что по договору от 13.01.1984 Д. продала Л.А.Г. жилой дом по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м.

Согласно Техническому плану здания, составленному кадастровым инженером Б. 28.08.2023, указанный выше жилой дом имеет площадь <данные изъяты> кв.м., площадь изменилась в результате реконструкции, переоборудования подсобных строений в основное -жилое.

По справке <данные изъяты> от 07.08.2012 по адресу: <адрес> расположен жилой дом литер <данные изъяты>, который записан за Л.А.Г. на основании договора купли от 13.01.1984 № 210, литер <данные изъяты> записан без предъявления правоустанавливающих документов. Жилой дом литер <данные изъяты> записан за Б. без предъявления правоустанавливающих документов.

В соответствии с нормами п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии с ч.1 ст.222 ГК РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка.

Согласно ч.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Постановлением Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в пункте 28 предусмотрено, что положения статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

При самовольном изменении первоначального объекта недвижимости, право собственника может быть защищено путем признания этого права в целом на самовольную постройку.

В пункте 26 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно пункту 27 вышеназванного постановления Пленума Верховного Суда РФ, учитывая, что самовольная постройка не является имуществом, принадлежащим наследодателю на законных основаниях, она не может быть включена в наследственную массу. Вместе с тем это обстоятельство не лишает наследников, принявших наследство, права требовать признания за ними права собственности на самовольную постройку.

Согласно ст. 1 Градостроительного кодекса РФ, реконструкция объектов строительства – это изменение параметров объекта строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Как следует из разъяснений Верховного Суда РФ, изложенных в п. 28 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», положения статьи 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

Из акта экспертизы ООО «<данные изъяты> № № от 27.09.2023 следует, что общее техническое состояние несущих и ограждающих конструкций жилого дома оценивается как работоспособное. Повреждений конструкций, свидетельствующих о снижении несущей способности, не выявлено. Нарушений строительных норм и правил при обследовании не выявлено. Жилой дом пригоден к нормальным условиям эксплуатации. Угроза обрушения, потери устойчивости отсутствует. Угроза жизни и здоровью граждан отсутствует.

Конструктивное и объемно-планировочное решение здания с учетом проведенной реконструкции соответствует требованиям пожарной безопасности. В случае пожара дает возможность эвакуации людей независимо от их возраста и физического состояния наружу на прилегающую к зданию территорию, объемно-планировочное решение не создает угрозу жизни и здоровью лиц.

Нарушений санитарных норм и правил не выявлено. Сохранение здания не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Из свидетельства о рождении от 23.04.1968 следует, что родителями Ловецкого Ю.А. являются Л.А.Г. и Л.Е.Н.

Согласно соответствующим свидетельствам о смерти и сведениям нотариальной палаты 21.03.1992 Л.А.Г. умер, наследственное дело не заводилось. Л.Е.Н. умерла 03.04.1994, наследственное дело не заводилось. Брат истца Л.Н.А. умер 13.02.2023, наследственное дело не заводилось. Брат истца Л.П.А. умер 25.04.1996, наследственное дело не заводилось, его наследниками являются дети Ловецкая А.П. и Коротенкова (Ловецкая) Е.П. Брат Л.Г.А. умер 22.12.2011, наследственное дело не заводилось, его наследниками являются дети Ловецкий М.Г. и Ловецкий А.Г.

На основании п.1 ст.1110 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ) при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.

В состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности (ст.1112 ГК РФ).

В п.8 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 N 9 "О судебной практике по делам о наследовании" разъяснено, что при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (статья 1154 ГК РФ) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, - также требования о признании права собственности в порядке наследования.

На основании ст.1146 ГК РФ наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142 - 1145 и 1148 настоящего Кодекса.

Наследники каждой последующей очереди наследуют, если нет наследников предшествующих очередей, то есть если наследники предшествующих очередей отсутствуют, либо никто из них не имеет права наследовать, либо все они отстранены от наследования (статья 1117), либо лишены наследства (пункт 1 статьи 1119), либо никто из них не принял наследства, либо все они отказались от наследства.

Наследники одной очереди наследуют в равных долях, за исключением наследников, наследующих по праву представления (статья 1146).

Наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя (п.1 ст.1142 ГК РФ).

В соответствии с п.1 ст.1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять.

Принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство (п.1 ст.1153 ГК РФ).

Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства (п.2ст.1153 ГК РФ).

Из разъяснений, изложенных в п.36 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 N 9 "О судебной практике по делам о наследовании", следует, что под совершением наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, следует понимать совершение предусмотренных пунктом 2 статьи 1153 ГК РФ действий, а также иных действий по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, в которых проявляется отношение наследника к наследству как к собственному имуществу.

В качестве таких действий, в частности, могут выступать: вселение наследника в принадлежавшее наследодателю жилое помещение или проживание в нем на день открытия наследства (в том числе без регистрации наследника по месту жительства или по месту пребывания), и др. В целях подтверждения фактического принятия наследства (пункт 2 статьи 1153 ГК РФ) наследником может быть представлена, в частности, справка о проживании совместно с наследодателем.

Ответчики Ловецкая А.П. и Коротенкова Е.П., Ловецкий М.Г. и Ловецкий А.Г. в письменных заявлениях подтвердили, что не имеют возражений против заявленных требований со стороны Ловецкого Ю.А. по признанию права собственности на жилой дом по адресу: <адрес>

Таким образом, истец фактически принял наследство после смерти как отца Ловецкого А.Г., так и матери Ловецкой Е.Н., родная сестра Полуэктова Г.А., а также иные наследники волеизъявление на вступление в права наследования не выразили, в ходе рассмотрения дела не возражали против удовлетворения требований истца.

Оценивая представленные документы, суд считает, что они являются достоверными, соответствуют фактическим обстоятельствам дела, подтверждаются письменными доказательствами по делу.

Собственники и владельцы смежных со спорным домовладений и земельных участков возражений по существу заявленных требований не представили.

Таким образом, учитывая, что спорное строение возведено в границах земельного участка, соответствует его целевому назначению и разрешенному использованию, сохранение самовольной постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, и, исходя из того, что единственным признаком самовольной постройки является отсутствие регистрации договора купли-продажи в соответствующих органах и разрешения на строительство, а истец фактически принял наследство после смерти наследодателя, которым данный жилой дом был приобретен по договору купли-продажи, и впоследствии реконструирован, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных требований о признании права собственности на жилой дом в порядке наследования за истцом.

В соответствии с ч. 3 ст. 1 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав).

Согласно ст. 14 указанного Закона основаниями для осуществления государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются, в частности, вступившие в законную силу судебные акты.

Руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░ (░░░░░░░░░░░ №), ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░.░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░.░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ 12 ░░░░░░░ 2023 ░░░░

░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░.