Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-77/2021 (2-845/2020;) ~ М-853/2020 от 09.12.2020

Дело № 2-77/2021 (№ 2-845/2020) № 12RS0002-01-2020-001660-15 РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Звенигово 04 марта 2021 года

Звениговский районный суд Республики Марий Эл в составе председательствующего судьи Юпуртышкиной С.В., при секретаре Журавлевой Т.В., в отсутствие сторон, третьих лиц и их представителей, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску

акционерного общества «Российский Сельскохозяйственный банк» в лице Марийского регионального филиала к Исаеву Р. И. о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество с установлением начальной продажной стоимости, суд

УСТАНОВИЛ:

Акционерное общество «Российский сельскохозяйственный банк» (далее - АО «Россельхозбанк», Банк, истец) обратилось в суд с иском о взыскании с Исаева Р.И. (заемщик) задолженности по кредитному договору № от <дата> в размере: основной долг -<.....>, проценты за пользование кредитом – <.....>, неустойка за просроченный основной долг <.....> за период с <дата>, неустойка за просроченные проценты – <.....>, обращении взыскания на заложенное имущество – трехкомнатную квартиру, принадлежащую на праве собственности ответчику, по адресу: <адрес> с установлением начальной продажной цены в размере <.....>; взыскании государственной пошлины в размере <.....> и расходов по оплате услуг оценщика по определению рыночной стоимости залогового имущества в размере <.....>

В обоснование заявленных требований указано, что <дата> между АО «Россельхозбанк» и Исаевым Р.И. заключен кредитный договор №, по условиям которого Банк предоставил ответчику денежные средства в размере <.....> на приобретение жилого помещения по адресу: <адрес>, которые он обязался вернуть в срок до <дата> и уплатить проценты за пользование займом в размере 14,5 % годовых. Обеспечением исполнения заемщиком своих обязательств по кредитному договору является ипотека в силу закона вышеуказанной квартиры. В нарушение условий кредитного договора ответчик не надлежаще исполняет обязанности по уплате основного долга и процентов, в связи с чем, по состоянию на <дата> образовалась задолженность в размере <.....> Согласно данным ООО «Бюро по оценке имущества» рыночная стоимость заложенного имущества составляет <.....> В соответствии со статьей 54 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102 «Об ипотеке (залоге недвижимости)» первоначальная продажная цена жилого помещения на торгах составляет <.....>

Истец АО «Россельхозбанк» явку представителя в судебное заседание не обеспечил. Участвуя в рассмотрении дела <дата>, представитель по доверенности Чернова Е.А. настаивала на заявленных требованиях, указывая на ошибочность доводов ответчика относительно расчета задолженности, связанных с частичным досрочным возвратом Исаевым Р.И. по заявлению от <дата>.

Ответчик Исаев Р.И. не явился, ранее участвуя в деле и письменных возражениях, исковые требования признавал частично, указывал, что <дата> им пополнена карта на сумму <.....> и написано заявление на частичное досрочное погашение, которые не были учтены при расчете задолженности.

Привлеченные к участию в деле в качестве третьих лиц Воробьевы О.М. и Д.В., зарегистрированные в квартире, об обращении взыскания на которую заявлены требования, не явились, считаются надлежаще извещенными о времени и месте проведения судебного разбирательства.

Судом объявлялся перерыв в судебном заседании до 10 час. 30 мин. <дата>. Информация о перерывах в судебном заседании размещалась на официальном сайте Звениговского районного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

Суд счел возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие не явившихся лиц, надлежаще извещенных о времени и месте проведения судебного разбирательства.

В соответствии со статьей 819 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 главы 42 (заем), если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

Согласно пункту 2 статьи 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, заимодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Исходя из положений статьи 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона и иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается (статья 310 ГК РФ).

В соответствии со статьей 50 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Статьей 334 ГК РФ установлено, что в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.

В соответствии со статьей 337 ГК РФ если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов.

Из материалов дела следует, что <дата> между АО «Россельхозбанк» и Исаевым Р.И. заключен кредитный договор №, по условиям которого Банк предоставил ответчику денежные средства в размере <.....> на приобретение жилого помещения по адресу: <адрес>

Ответчик, в свою очередь, обязался возвратить кредит в срок до <дата> и уплатить проценты за пользование кредитом в размере 14,5 % годовых.

Согласно пункту 5.2 кредитного договора обеспечением исполнения заемщиками своих обязательств является ипотека в силу закона указанного жилого помещения. В удостоверение прав залогодержателя АО «Россельхозбанк» выдана закладная.

Обязательство по выдаче суммы кредита Банком исполнено в полном объеме, что подтверждается банковским ордером № от <дата>.

Согласно выписке по лицевому счету ответчик взятые на себя обязательства должным образом не исполняет, что привело к образованию задолженности, которая по состоянию на <дата> составила <.....>

Установив неисполнение ответчиком взятых на себя обязательств, проверив расчет истца и признав его верным, оценив имеющиеся в деле доказательства по правилам статьи 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу о взыскании с Исаева Р.И. задолженности по кредитному договору, а также обращении взыскания на предмет залога путем его реализации с публичных торгов.

Учитывая, что факт несвоевременной уплаты платежей в погашение кредита имел место, Банк в соответствии с пунктом 2 статьи 811 ГК РФ вправе был потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы кредита вместе с причитающимися процентами.

Каких-либо достоверных и достаточных доказательств, опровергающих правильность составленных расчетов взыскиваемых сумм долга, ответчиком не представлено и в материалах дела не содержится.

Из заявления Исаева Р.И. от <дата> на досрочное погашение части кредита, видно, что заемщиком внесена сумма <.....> и выбран вариант дальнейшего погашения кредита путем уменьшения количества ежемесячных платежей без изменения окончательного срока возврата кредита. Расчет произведен Банком с учетом распоряжения Исаева Р.И. относительно внесенной <дата> суммы.

Согласно п. 1 ст. 349 ГК РФ требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного имущества по решению суда.

В соответствии с ч. 1 ст. 350 ГК РФ реализация (продажа) заложенного недвижимого имущества, на которое в соответствии со ст. 349 настоящего Кодекса обращено взыскание, осуществляется в порядке, установленном законом об ипотеке, если иное не предусмотрено законом.

Согласно ст. 50 Федерального закона № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства.

В силу ст. 56 указанного Закона имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращается взыскание, должно быть реализовано путем продажи с публичных торгов.

В соответствии с п. 1 ст. 78 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

С учетом того обстоятельства, что права АО «Россельхозбанк» как залогодержателя удостоверены закладной, принимая во внимание неисполнение Исаевым Р.И. обеспеченного ипотекой обязательства, суд приходит к выводу о правомерности требования Банка об обращении взыскания на заложенное имущество, в соответствии с положениями ст. 348, 349 ГК РФ, ст. 50 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

При этом суд в соответствии с положениями ч. 2 ст. 54 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости), определяет начальную продажную цену данного имущества с учетом стоимости, которая подтверждается отчетом об оценке № от <дата>, выполненным ООО «<.....>», которая отражает действительную стоимость имущества, ответчиком не оспорена.

Определяя начальную продажную цену предмета ипотеки, на основании отчета оценщика, и в соответствии с требованиями п.п. 4 п. 2 ст. 54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», предусматривающими, что если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика, суд определяет начальную продажную цену квартиры в размере <.....>

Оснований для снижения суммы, подлежащей взысканию, освобождения ответчика от уплаты долга суду не представлено. Взыскиваемая неустойка соразмерна последствиям нарушенного обязательства.

Принимая во внимание, что исковые требования АО «Россельхозбанк» удовлетворены, суд, применяя положения статьи 98 ГПК РФ взыскивает с ответчика Исаева Р.И. в пользу истца расходы по оплате госпошлины и услуг оценщика, подтвержденные документально.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198, 199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Взыскать с Исаева Р. И. в пользу акционерного общества «Российский Сельскохозяйственный банк» в лице Марийского регионального филиала задолженность по кредитному договору № от <дата> в размере: основной долг-1125000 руб., проценты за пользование кредитом – 99298 руб. 16 коп., неустойка за просроченный основной долг 25119 руб. 47 коп. за период с <дата>, неустойка за просроченные проценты – 5292 руб. 68 коп., в счет возмещения расходов по оплате государственной пошлины 20473 руб., расходов по оплате услуг оценщика 1388 руб. 89 коп.

Обратить взыскание на заложенное имущество: трехкомнатную квартиру №, общей площадью 52,9 кв.м., кадастровый №, расположенную по адресу: <адрес>, с установлением начальной продажной цены в размере <.....>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Марий Эл в течение одного месяца со дня его изготовления в окончательной форме, с подачей жалобы через Звениговский районный суд.

Председательствующий судья С.В. Юпуртышкина

Мотивированное решение изготовлено 11 марта 2021 года.