Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-284/2021 ~ M-1059/2020 от 29.12.2020

                                                                    УИД: 61RS0044-01-2020-002302-70

    № 2-284/21

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 мая 2021 года                                              с. Чалтырь Мясниковского района

                                                                                                     Ростовской области     

Мясниковский районный суд Ростовской областив составе: судьи Килафян Ж.В.,при секретаре Гонджиян В.Х.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Серегина Сергея Анатольевича к Кургановой Ольге Михайловне, третьи лица: Петрикина Татьяна Леонидовна, Петрикин Александр Гаврилович, Петрикин Вадим Александрович, Управление Росреестра по Ростовской области, об исправлении реестровой ошибки,

установил:

Серегин Сергей Анатольевич обратился в Мясниковский районный суд Ростовской области с исковыми требованиями, указав, что истец является собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>. Для уточнения координат границ и площади земельного участка истец обратился к кадастровому инженеру ФИО12. В соответствии с заключением кадастрового инженера, местоположение границ земельного участка, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, определялось в соответствии с пунктом 10 ст. 22 Федерального закона №218 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». Исходя из сведений, содержащихся в ЕГРН, а также, фактических границ закрепленных с использованием объектов искусственного происхождения. С учетом фактически существующих пределов использования границ земельного участка и прилегающих коммуникаций, позволяющим однозначно определить местоположение границ земельного участка. Граница уточняемого земельного участка закреплена на местности капитальным забором: с фасадной стороны- деревянный забор на бетонном основании; с восточной стороны забор из
блоков на бетонном основании; с юга и запада забор сетка-рабица на металлических забетонированных опорах. По западной стороне земельного участка вдоль забора проходит газопровод. В ходе проведения
кадастровых работ выявлено, пересечение границ данного земельного участка с границами смежного земельного участка с кадастровым номером № который расположен по адресу: <адрес>. А также пересечение с границей объекта капитального строительства с кадастровым номером №, который расположен на смежном земельном участке. При анализе результатов геодезических измерений, проведенных при повторном определении координат характерных точек границ вышеуказанного земельного участка, был выявлен факт наличия реестровой ошибки, которая была допущена при ранее проведенных кадастровых работах, так как первичные замеры были произведены со смещением относительно опорно-межевой сети, и определены с точностью ниже нормативной точности определения координат. По координатам данных ЕГРН земельный участок с кадастровым номером № а также границы объектов
капитального строительства, расположенных на данном участке, переместились на территорию улицы и берег водоема. Согласование границы по точкам н6-н7 уточняемого земельного участка с правообладателем смежного земельного участка с кадастровым номером № не проводилось, так как точки границы земельного участка примыкают к границе указанного земельного участка, сведения, о местоположении границ которого установлены в соответствии требованиями земельного законодательства. Площадь уточняемого земельного участка с кадастровым номером № доставила 1454 кв. м., это на 4 кв. м. больше чем по данным ЕГРН, что не противоречит п.32 ст. 26 ФЗ № 218 «О государственной регистрации недвижимости» от 13. 07. 2015г. В связи с выявленным пересечением и соответствием фактических границ земельного участка с кадастровым номером № с данными ЕГРН, рекомендовано обратиться в Мясниковский районный суд, для признания реестровой ошибки относительно границ вышеуказанного земельного участка и границ объектов капитального строительства с кадастровыми номерами №, расположенных на данном участке. А также исключения сведений, содержащихся в ЕГРН о местоположении характерных (поворотных точек (координат) границ земельного участка с кадастровым номером № и границ объектов капитального строительства с кадастровыми номерами №, расположенных по адресу: <адрес>. Установить границы и площадь земельного участка с кадастровым номером № согласно прилагаемого межевого плана. Собственником земельного участка с кадастровым номером № и объектов капитального строительства с кадастровыми номерами №, которые расположены по адресу: <адрес>. 29 является ответчик. На основании изложенного, для того, чтобы истцу внести в ЕГРН данные о фактических границах принадлежащего ему земельного участка, необходимо исправить реестровую ошибку в сведениях о координатах границ земельного участка с кадастровым номером № и объекта капитального строительства с кадастровым номером №, которые принадлежит ответчику, Земельный участок, принадлежащий истцу пересечений с объектом капитального строительства с кадастровым номером № не имеет. На основании изложенного, истец просил суд: установить факт наличия реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости в отношении земельного участка с кадастровым номером № и объекта капитального строительства с кадастровым номером № которые расположены по адресу: <адрес> и исправить ее путем исключения из Единого государственного реестра недвижимости сведений о характерных точках координат границ указанных земельного участка и объекта капитального строительства. Установить границы земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес> <адрес> принадлежащего истцу в соответствии с межевым планом кадастрового инженера ФИО11 от 01.06.2020 г.

В судебное заседание истец Серегин С.А. не явился. О месте и времени слушания дела был извещен надлежащим образом.

Представитель истца по ордеру Копылов А.В. в судебном заседании полностью поддержал исковые требования, просил удовлетворить.

     Ответчик Курганова О.М., будучи извещенной надлежащим образом о месте и времени слушания дела, в судебное заседание не явилась. От Кургановой О.М. в суд поступило заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие, с участием представителя по доверенности.

     Представитель ответчика по доверенности Колесникова Е.В. в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований.

     Представитель третьего лица - Управления Росреестра по Ростовской области в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела был извещен.     

     Третьи лица - Петрикина Татьяна Леонидовна, Петрикин Александр Гаврилович, Петрикин Вадим Александрович в судебное заседание не явились, о месте и времени слушания дела были извещены.

Суд находит возможным рассмотрение дела в отсутствие истца, ответчика и третьих лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Изучив имеющиеся в материалах дела документы, суд пришел к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований.

      Судом установлено, что истец является собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

       В соответствии с заключением кадастрового инженера, местоположение границ земельного участка, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, определялось в соответствии с пунктом 10 ст. 22 Федерального закона №218 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». Исходя из сведений, содержащихся в ЕГРН, а также, фактических границ закрепленных с использованием объектов искусственного происхождения. С учетом фактически существующих пределов использования границ земельного участка и прилегающих коммуникаций, позволяющим однозначно определить местоположение границ земельного участка. Граница уточняемого земельного участка закреплена на местности капитальным забором: с фасадной стороны- деревянный забор на бетонном основании; с восточной стороны забор из
блоков на бетонном основании; с юга и запада забор сетка-рабица на металлических забетонированных опорах. По западной стороне земельного участка вдоль забора проходит газопровод. В ходе проведения
кадастровых работ выявлено, пересечение границ данного земельного участка с границами смежного земельного участка с кадастровым номером №, который расположен по адресу: <адрес>. А также пересечение с границей объекта капитального строительства с кадастровым номером №, который расположен на смежном земельном участке.

       При анализе результатов геодезических измерений, проведенных при повторном определении координат характерных точек границ вышеуказанного земельного участка, был выявлен факт наличия реестровой ошибки, которая была допущена при ранее проведенных кадастровых работах, так как первичные замеры были произведены со смещением относительно опорно-межевой сети, и определены с точностью ниже нормативной точности определения координат. По координатам данных ЕГРН земельный участок с кадастровым номером №, а также границы объектов капитального строительства, расположенных на данном участке, переместились на территорию улицы и берег водоема.

      Согласование границы по точкам н6-н7 уточняемого земельного участка с правообладателем смежного земельного участка с кадастровым номером № не проводилось, так как точки границы земельного участка примыкают к границе указанного земельного участка, сведения, о местоположении границ которого установлены в соответствии требованиями земельного законодательства. Площадь уточняемого земельного участка с кадастровым номером № доставила 1454 кв. м., это на 4 кв. м. больше чем по данным ЕГРН, что не противоречит п.32 ст. 26 ФЗ № 218 «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015г.

       Собственником земельного участка с кадастровым номером № и объектов капитального строительства с кадастровыми номерами № и № которые расположены по адресу: <адрес> является ответчик Курганова Ольга Михайловна.

      Статьей 61 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» установлено, что воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

Согласно частям 4, 5 ст. 28 Закона N 221-ФЗ, если иное не предусмотрено настоящей статьей, кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, представленные в соответствии со статьей 22 настоящего Федерального закона заявителем), или в порядке информационного взаимодействия (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, поступившие в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия) либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.

Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа кадастрового учета, вправе принять решение об исправлении кадастровой ошибки в сведениях.

При этом независимо от правовой квалификации заявленных требований (иск об исправлении кадастровой ошибки, иск об установлении границ земельных участков) решение суда должно содержать точные координаты характерных точек уточняемых границ смежных земельных участков.

Земельным участком признается часть земной поверхности, имеющая характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи (пункт 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации; часть 8 статьи 22 Закона N 218-ФЗ).

Границы являются главным индивидуализирующим признаком земельного участка и определяются при выполнении кадастровых работ по межеванию (часть 4.2 статьи 1 Закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ; часть 2 статьи 8 Закона N 218-ФЗ).

В соответствии с пунктом 7 статьи 38 Закона N 221-ФЗ, частью 8 статьи 22 Закона N 218-ФЗ местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В соответствии с пунктом 2 части 1 статьи 22 Закона N 221-ФЗ, статьей 21 Закона N 218-ФЗ одним из необходимых документов для кадастрового учета является межевой план (при постановке на учет земельного участка, учете части земельного участка или кадастровом учете в связи с изменением уникальных характеристик земельного участка), а также копия документа, подтверждающего разрешение земельного спора о согласовании местоположения границ земельного участка в установленном земельным законодательством порядке (если в соответствии со статьей 38 настоящего Федерального закона местоположение таких границ подлежит обязательному согласованию и представленный с учетом настоящего пункта межевой план не содержит сведений о состоявшемся согласовании местоположения таких границ).

Подпунктом 7 части 2 статьи 14 Закона N 218-ФЗ также установлено, что одним из документов, необходимым для осуществления кадастрового учета земельного участка, является межевой план.

В соответствии с частью 1 статьи 22 Закона N 218-ФЗ межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

В случае если в соответствии с федеральным законом местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию, межевой план должен содержать сведения о проведении такого согласования (часть 3 статьи 22 Закона N 218-ФЗ).

        В данном случае о наличии земельного спора между сторонами суду не заявлено, в связи с чем, суд полагает требования истца подлежащими удовлетворению.

        На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

         Иск Серегина Сергея Анатольевича к Кургановой Ольге Михайловне, третьи лица: Петрикина Татьяна Леонидовна, Петрикин Александр Гаврилович, Петрикин Вадим Александрович, Управление Росреестра по Ростовской области, об исправлении реестровой ошибки, удовлетворить.

    Установить факт наличия реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости в отношении земельного участка с кадастровым номером № и объекта капитального строительства с кадастровым номером № которые расположены по адресу: <адрес> и исправить ее путем исключения из Единого государственного реестра недвижимости сведений о характерных точках координат границ указанных земельного участка и объекта капитального строительства.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> принадлежащего Серегину Сергею Анатольевичу в соответствии с межевым планом кадастрового инженера ФИО8 от 01.06.2020 г.

       Решение может быть обжаловано и опротестовано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Мясниковский районный суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

       Решение суда в окончательной форме изготовлено 19 мая 2021 года.

      Судья                                                                                        Ж.В. Килафян