Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-5155/2019 ~ М-4830/2019 от 13.09.2019

Дело № 2-5155/2019

УИД 21RS0023-01-2019-006188-15

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 ноября 2019 года      г. Чебоксары

Ленинский районный суд г. Чебоксары Чувашской Республики в составе:

председательствующего судьи Данилина Е.М.,

при секретаре судебного заседания Яковлевой В.В.,

с участием представителя истца Ефимовой С.И.,

представителя ответчика АО «ГУКС» Яковлевой М.Г.,

представителя третьего лица ООО «Теплый дом» Димитриева С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Государственной жилищной инспекции Чувашской Республики к АО "ГУКС", Яковлеву П.Г. о признании недействительными решений общего собрания собственников помещений многоквартирного дома

УСТАНОВИЛ:

Государственная жилищная инспекция Чувашской Республики обратилась в суд с иском к Ответчикам с требованием признать решение общего собрания собственников помещений адрес адрес адрес, оформленные протоколом от дата ----- недействительными.

В обоснование исковых требований указано, что Согласно пункту 1.1 Положения о Государственной жилищной инспекции Чувашской Республики, утвержденном постановлением Кабинета Министров Чувашской Республики от 5 октября 2010 г. № 327 Госжилинспекция Чувашии является органом исполнительной власти Чувашской Республики, уполномоченным на осуществление регионального государственного жилищного надзора за соблюдением требований, установленных жилищным законодательством, в том числе по использованию и сохранности жилищного фонда независимо от его формы собственности, законодательством Российской Федерации об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности в пределах своей компетенции.

Региональный государственный жилищный надзор осуществляется посредством организации и проведения проверок, принятия предусмотренных законодательством Российской Федерации мер по пресечению и (или) устранению выявленных нарушений, и деятельности указанных органов исполнительной власти субъектов Российской Федерации по систематическому наблюдению за исполнением обязательных требований, анализу и прогнозированию состояния исполнения обязательных требований при осуществлении органами государственной власти, органами местного самоуправления, юридическими лицами, индивидуальными предпринимателями и гражданами своей деятельности (часть 1 статьи 20 ЖК РФ).

Госжилинспекцией Чувашии в соответствии с частью 4.2 статьи 20 ЖК РФ проведена внеплановая документарная проверка правомерности принятия решений собственниками помещений многоквартирного адрес, оформленного протоколом от дата -----.

Вопросы наличия кворума, легитимности лиц, участвующих в голосовании, соблюдения порядка самого голосования и подсчета голосов имеют существенное значение для правомочности принимаемых собранием решений.

Как следует из представленного на проверку разрешения на ввод объекта в эксплуатацию от дата ----- общая площадь жилых помещений (за исключением балконов, лоджий, веранд и террас) адрес составляет 12137,1 кв.м,, таким образом при подсчете кворума необходимо учитывать площадь 12137,1 кв.м.

Для определения кворума собрания необходимо наличие более чем пятидесяти процентов голосов от общего числа голосов собственников помещений в этом доме: 12137,1 *50% =6068,55.

Таким образом, собрание правомочно (имеет кворум) при наличии более 6068,55 голосов участников собрания.

На проверку представлено сообщение от дата о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном адрес, данное сообщение соответствует требованиям, установленным ч.5 ст.45 ЖК РФ. При этом не представлены доказательства размещения такого объявления в 10-дневный срок, как установлено ч.4 ст.45 ЖК РФ.

Анализ представленных на проверку письменных решений позволяет установить следующие нарушения:

По квартирам №-----,----- голосовали лица, заключившие договора долевого участия в строительстве, но на дату проведения собрания не принявшие помещения от застройщика по акту приема-передачи, что является нарушением ч. 1.1 ст.44 ЖК РФ.

Таким образом, в собрании приняли участие лица, принявшие от застройщика после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию дата ----- помещения по передаточному акту, обладающие 5484,24 голосами, т.е. 45,18% от общего количества голосов в многоквартирном доме.

Кворум отсутствовал, собрание было не правомочно принимать решения по вопросам повестки дня.

На проверку не представлены доказательства уведомления собственников помещений адрес решениях, принятых на общем собрании, а также об итогах голосования, что не позволяет дать оценку соответствия требованиям ч.3 ст.46 ЖК РФ.

Таким образом, в результате проведенных надзорных мероприятий выявлены нарушения требований, установленных ст.ст.46-48, ст. 181.5 ГК РФ, к порядку принятия решений на общем собрании собственниками помещений адрес, оформленного протоколом от дата -----.

Ссылаясь на вышеизложенные обстоятельства и на основании положении ст. 20, 44, 48, ГК РФ заявляет вышеуказанные требования.

В судебном заседании представитель истца Ефимова С.И. иск поддержала по изложенным в нем основаниям, также пояснив, что Госжилинспекция ЧР исходила из тех документов, которые были представлены при проведении проверки, и не имела в распоряжении актов приема-передачи от дата. Пересмотр результатов проверки действующим законодательством не предусмотрен.

Представителя ответчика АО «ГУКС» Яковлева М.Г. иск не признала, пояснив, что по дата включительно шло голосование до 18 час., соответственно необходимо учитывать и голоса тех, кто получил квартиру по акту приема-передачи дата, что истцом сделано не было. Кворум имелся.

Представителя третьего лица ООО «Теплый дом» Димитриев С.В. поддержал доводы представителя Ответика.

Ответчик Яковлев П.Г., надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, не явился.

В силу ст. 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело при имеющейся явке.

Выслушав объяснения, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 181.1 ГК РФ решение собрания, с которым закон связывает гражданско-правовые последствия, порождает правовые последствия, на которые решение собрания направлено, для всех лиц, имевших право участвовать в данном собрании (участников юридического лица, сособственников, кредиторов при банкротстве и других - участников гражданско-правового сообщества), а также для иных лиц, если это установлено законом или вытекает из существа отношений.

Согласно п. 1, 3 ст. 181.2 ГК РФ решение собрания считается принятым, если за него проголосовало большинство участников собрания и при этом в собрании участвовало не менее пятидесяти процентов от общего числа участников соответствующего гражданско-правового сообщества.

Решение собрания может приниматься посредством заочного голосования.

О принятии решения собрания составляется протокол в письменной форме. Протокол подписывается председательствующим на собрании и секретарем собрания.

В силу ст. 181.3 ГК РФ решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение). Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.Пунктом 1 ст. 44 ЖК РФ установлено, что общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

Статьей 44.1 ЖК РФ установлено, что общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться посредством:

1) очного голосования (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование);

2) заочного голосования (опросным путем или с использованием системы в соответствии со статьей 47.1 настоящего Кодекса);

3) очно-заочного голосования.

Как следует из материалов дела, многоквартирный дом по адресу: адрес введен в эксплуатацию дата. адрес жилых помещений составляет 12137,1 кв.м.

С дата по дата в вышеуказанном многоквартирном доме проводилось внеочередное общее собрание собственников помещений многоквартирного дома в форме очно- заочного голосования, окончание приема бланков голосования ------ дата.

Инициаторами проведения общего собрания собственников помещения выступили ответчики: АО «НУКС» собственник адрес, ----- и Яковлево П.Г., собственник адрес.

Как следует из протокола собрания в собрании приняли участие собственники жилых помещений площадью 7166,7 кв.м.

Общим собранием собственников помещений многоквартирного адрес, оформленного протоколом от дата -----, приняты решения: -----. Избрать председателем общего собрания собственников помещений Яковлева П.Г. 2. Избрать секретарем общего собрания ФИО8 3 Избрать счетную комиссию в предложенном составе. 4. Вывешивать объявления о проведении собрания на досках объявления в подъездах дома за 10 дней до собрания. 5. Избрать управляющую компанию способом управления. 6. Избрать ООО «Теплый дом» управляющей компанией. 7.Утвердить представленный договор управления. 8. Утвердить предложенный размер платы за содержание общего имущества в размере 18,69руб/кв.м. 9. Распределять объем коммунальных услуг в размере превышения объема коммунальных услуг, предоставленных на общедомовые нужды, определенного исходя из показаний коллективного (общедомового) прибора учета, над объемом, рассчитанным исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, предоставленной на общедомовые нужды, между всеми жилыми и нежилыми помещениями пропорционально размеру общей площади каждого жилого и нежилого помещения. 10. Протокола и решения ОСС хранить в управляющей компании.

В силу п. 1 ч. 1 ст. 181.4 ГК РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания.

В соответствии со ст. 181.5 ГК РФ если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно принято при отсутствии необходимого кворума.

Согласно ч. 5 ст. 48 ЖК РФ голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме заочного голосования, осуществляется только посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, за исключением случая, предусмотренного статьей 47.1 настоящего Кодекса.

На основании ч. 3 ст. 45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.

В силу ч. 1.1 ст. 44 ЖК РФ лица, принявшие от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, вправе принимать участие в общих собраниях собственников помещений в многоквартирном доме и принимать решения по вопросам, отнесенным настоящим Кодексом к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, в порядке, предусмотренном настоящим Кодексом, в течение года со дня выдачи разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию.

Как следует из материалов проверки Госжилинспекции Чувашии в ходе проверки было установлено, что в собрании приняли участие лица, принявшие от застройщика после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию дата -----ж-2019 помещения по передаточному акту, обладающие 5484,24 голосами, т.е. 45,18% от общего количества голосов в многоквартирном доме.

Вместе с тем, как установлено в ходе рассмотрения дела, указанные выводы сделаны без учета площади жилых помещений переданных дата, которая составляет 640,8 кв.м. (-----

С учетом указанной площади, проголосовало 6125,04 (5484,24 + 640,8) кв.м., что составляет 50,46% (кворум имелся).

Кроме того, не учтены принадлежащие АО ГУКС квартиры на дата №-----, площадью 194 кв.м.

При таких обстоятельствах, оснований для выводов об отсутствии кворума не имеется.

Истец также указывает, что на проверку не представлены доказательства уведомления собственников помещений адрес решениях, принятых на общем собрании, а также об итогах голосования, что не позволяет дать оценку соответствия требованиям ч.3 ст.46 ЖК РФ.

Указанных доказательств не представлено и в ходе рассмотрения дела.

Вместе с тем, отсутствие доказательств уведомления собственников помещений дома о решениях, принятых на общем собрании, в силу действующего законодательства не влечет недействительность самих принятых решений.

Оценив в совокупности представленные доказательства, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения иска.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░ "░░░░", ░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ 1 ░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ----- – ░░░░░░░░.

░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░          ░.░. ░░░░░░░