Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2336/2023 (2-8856/2022;) ~ М-6177/2022 от 22.11.2022

УИД 24RS0056-01-2022-008745-74

Дело № 2-2336/2023

КОПИЯ

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

03 мая 2023 г. г. Красноярск

Центральный районный суд г. Красноярска в составе председательствующего судьи Савельевой М.Ю.,

при введении протокола секретарем Егоровой Я.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО УК «ЖСК» к Аскарову Александру Даниловичу о возложении обязанности,

УСТАНОВИЛ:

ООО УК «ЖСК» обратилось в суд с вышеуказанным гражданским иском к Аскарову А.Д., мотивируя требования тем, что ответчик является собственником жилого помещения № по адресу: <адрес>. ООО УК «ЖСК» на основании договора управления МКД № 113-Ц от 01.12.2016 осуществляет управление указанным домом. В рамках п. 3 договора истец обязан оказывать услуги по содержанию общего имущества в МКД. Для исправления технической неисправности, проведения аварийных неотложных работ по ремонту истцу необходимо иметь беспрепятственный доступ к внутридомовой канализационной сети, расположенной по адресу: <адрес>. Согласно акту от 17.11.2022, в результате проведения мероприятий установлено, что собственником <адрес> по указанному адресу доступ в жилое помещение не предоставлен. Истцом в адрес ответчика было направлено уведомление о предоставлении доступа в квартиру для проведения работ. Вместе с тем, в указанное в уведомлении время ответчик доступ сотрудникам истца в жилое помещение не обеспечил. На основании изложенного, просит обязать Аскарова А.Д. предоставить доступ в вышеуказанное жилое помещение для производства аварийных ремонтных работ стояка горячего водоснабжения.

В судебном заседании представитель истца ООО УК «ЖСК» Курсова Е.В., действующая на основании доверенности, требования поддержала в полном объеме по изложенным выше основаниям.

Ответчик Аскаров А.Д., представитель ответчика Торопынин А.Ю., действующий на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования не признали в полном объеме, указав, что проведение ремонтных работ возможно без предоставления доступа в квартиру ответчика.

Выслушав стороны, исследовав имеющиеся по делу доказательства, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии ст.25 Конституции Российской Федерации жилище неприкосновенно. Никто не вправе проникать в жилище против воли проживающих в нем лиц иначе как в случаях, установленных федеральным законом, или на основании судебного решения.

Согласно ч. 4 ст.17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

В силу п. 2 ст. 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, обеспечить готовность инженерных систем, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Согласно п. 5 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. N 491, в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.

Согласно пп. «о» п. 31 Постановления Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов", исполнитель обязан согласовать с потребителем устно время доступа в занимаемое им жилое или нежилое помещение либо направить ему письменное уведомление о проведении плановых работ внутри помещения не позднее чем за 3 рабочих дня до начала проведения таких работ, в котором указать: дату и время проведения работ, вид работ и продолжительность их проведения; номер телефона, по которому потребитель вправе согласовать иную дату и время проведения работ, но не позднее 5 рабочих дней со дня получения уведомления; должность, фамилию, имя и отчество лица, ответственного за проведение работ.

Согласно п. 3.4.7 Договора управления многоквартирным домом 113-Ц от 01.12.2016, собственник обязан обеспечивать доступ представителям управляющей компании либо обслуживающей организации в принадлежащее жилое (нежилое) помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартальных инженерных коммуникаций, санитарного и иного оборудования, находящегося в жилом помещении, для выполнения необходимых ремонтных работ в заранее согласованное между управляющей компанией и собственником время, а работник аварийной службы круглосуточно.

Согласно пп. «е» ст. 34 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. N 491, потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в пункте 85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

Согласно ч. 1 ст. 161 ЖК РФ, управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг (далее - обеспечение готовности инженерных систем). Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

На основании ч. 2,3 ст. 161 ЖК РФ, при управлении многоквартирным домом управляющей организацией несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и правил содержания общего имущества в данном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

В силу ч.4 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Как следует из материалов дела, Аскаров А.Д. является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права.

ООО УК «ЖСК» на основании договора управления МКД № 113-Ц от 01.12.2016 осуществляет управление вышеуказанным домом.

26.10.2022 в ООО УК «ЖСК» поступило обращение собственника <адрес> в <адрес>, согласно которому МКД не имеет подвала, санитарные люки находятся в квартирах, в частности канализационный стояк уходит под пол <адрес>.

27.10.2022 в связи с поступлением указанного обращения ООО УК «ЖСК» составлен акт проведения плановых/внеплановых мероприятий по осмотру жилого фонда, согласно которому в результате проведения осмотра <адрес> установлено, что система водоотведения (канализация) проходит под полами жилых помещений. Произвести ремонтные работы без вскрытия полов в квартире не представляется возможным. Подпись собственника <адрес> акте отсутствует, как и указание на то, что осмотр проводился в его присутствии.

31.10.2022 истцом в адрес ответчика направлено уведомление о необходимости в течение трёх дней с момента получения уведомления предоставить доступ в жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, в связи с проведением аварийных неотложных работ по ремонту внутридомовой канализационной сети.

Согласно сведениям, которые содержатся в акте ООО УК «ЖСК» от 17.11.2022, ответчиком доступ в жилое помещение не предоставлен.

Как следует из пояснений стороны истца, МКД № по <адрес> не имеет подвальных помещений, замена канализационных системы возможна только из квартиры ответчика, в связи с чем, для проведения аварийных работ необходим доступ в квартиру Аскарова А.Д.

Возражая против удовлетворения заявленных требований, ответчик указывает, что под полами его квартиры действительно проходят канализационные сети. Вместе с тем, когда в его квартире произошло затопление, им были вызваны сотрудники управляющей компании и авариные службы. Через техническое отверстие трубы были осмотрены, установлено, что их замена из квартиры невозможна даже при вскрытии полов, так как течь находится в технологической нише и ремонт необходимо производить из подъезда. Указанное подтверждается произведенной им видеосъемкой и фотоматериалами, приобщенными к делу.

В судебном заседании 15.03.2023 свидетель Свидетель №1, пояснил, что он является начальником участка ООО «ЖСЦ», до сентября 2022 года указанной организацией осуществлялось техническое облуживание жилого <адрес>. Указанный дом не имеет подвала, доступ к коммуникациям получали из подъезда через технологическое отверстие (приямок). Визуально часть канализационной сети видна для проведения работ. Доступ к ней затруднен, но возможен. По квартире ответчика имелось два вызова, в связи с чем проводились работы - чистка канализации и сборка системы отопления, сварка труб. Указанные работы проводилась также через технологическое отверстие. При обслуживании дома в период с 2012 по 2022 год возникала аварийная ситуация, в связи с которой доступ к канализационной сети осуществлялся через <адрес>, о чем с собственником заключалось соглашение.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Обосновывая требования искового заявления о необходимости возложения на ответчика обязанности предоставить доступ в жилое помещение для проведения ремонтных работ, истец, в нарушение положений ст. 56 ГПК РФ, не представляет сведений о виде и объёме необходимых работ, сроках их проведения, как и доказательств того, что указанные работы невозможно произвести через технологические отверстия в подъезде дома.

Как следует из пояснений стороны истца, подрядной организацией, которой должны проводится соответствующие работы, является ООО «Крайстрой», вместе с тем, каких-либо договоров на проведение работ, заявок, иных обстоятельств, свидетельствующих об указанном, суду не представлено, явка представителя ООО, привлеченного к участию в деле в качестве третьего лица, не обеспечена.

В материалы дела представлен журнал распределения заявок по участкам обслуживания за период с 01.01.2022 по 31.01.2023, из которого не следует, что в октябре 2022 года (в период получения обращения от собственника <адрес>) в управляющую компанию поступали сведения о подтоплениях или аварийных ситуациях, связанных с канализационными сетями. Такое обращение зафиксировано лишь 16.08.2022 от собственников кв. № при этом сведений о том, что данное обращение связано с аварийной ситуацией в квартире ответчика, суду не представлено.

Каких-либо сведений о возникновении аварийных ситуаций, связанных с необходимостью срочного доступа к канализационным сетям через квартиру ответчика не получено и в период рассмотрения дела, несмотря на то, что в исковом заявлении представитель управляющей компании ссылается именно на аварийный характер необходимых работ.

При этом, как следует из пояснений ответчика и подтверждается показаниями свидетеля Свидетель №1, работы по ремонту возможно производить через технологическое отверстие в подъезде, ранее проведение работ не требовало вскрытия полов в квартире ответчика.

При таких обстоятельствах, суд не усматривает правовых оснований для удовлетворения заявленных требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО УК «ЖСК» о возложении обязанности оставить без удовлетворения.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Центральный районный суд г. Красноярска в течение месяца с момента вынесения решения в окончательной форме.

Подписано председательствующим.

Копия верна.

Судья:                                        М.Ю. Савельева

Мотивированное решение составлено 23.05.2023.