Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-84/2022 ~ М-72/2022 от 24.08.2022

РЕШЕНИЕ по делу № 2-84/2022

Именем Российской Федерации

19 октября 2022 года с. Шуйское

Междуреченский районный суд Вологодской области в составе:

и.о. судьи – судьи Грязовецкого районного суда Вологодской области Кудряшовой Н.В.,

при секретаре Пуравец К.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гасинца Ивана Ивановича к администрации поселения Сухонское Междуреченского муниципального района, Дугановой Татьяне Ивановне о признании права собственности на недвижимое имущество,

у с т а н о в и л :

Гасинец И.И. обратился в суд с иском к администрации поселения Сухонское Междуреченского муниципального района, Дугановой Т.И. о признании права собственности на недвижимое имущество. В обоснование требований указано, что в 2001 году получил разрешение органов местного самоуправления (администрации поселения Шейбухтовское, администрации Междуреченского муниципального района) на использование здания, расположенного по адресу: <адрес>. Указанное здание является бесхозным, построено в 70-х годах прошлого века как здание конторы Сельэлектро. В настоящее время данная организация не существует, правопреемников не имеет. На балансе администрации поселения Шейбухтовское, администрации Междуреченского муниципального района данное здание не числилось. Никаких разрешительных документов на использование здания не составлялось и не выдавалось. В течение более двадцати лет Гасинец И.И. открыто, непрерывно и добросовестно владеет данным зданием. Истцом произведен значительный ремонт спорного здания: снесены пришедшие в негодность пристройки к дому, отремонтирована с заменой части несущих конструкций и кровельных материалов крыша, произведен ремонт потолка и пола, с заменой несущих конструкций и самих перекрытий, снесены пришедшие в непригодность внутренние перегородки здания, удалена внутренняя отделка, поменяны нижние бревна стены, заменены оконные коробки и фундамент.

В 2007 году на здание был составлен технический паспорт, в 2011 году здание поставлено на кадастровый учет. Из кадастровой выписки следует, что здание площадью 96,7 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, имеет кадастровый №, сведения о зарегистрированных правах на объект отсутствуют. Каких-либо прав собственности, либо пользования других лиц, в том числе муниципальных образований, иных обременений на данное здание не зарегистрировано. Претензий со стороны физических, юридических лиц, органов местного самоуправления и власти к истцу по поводу владения и пользования зданием не имеется.

Земельный участок, на котором расположено спорное здание, принадлежит дочери истца – Дугановой Т.И.

Просит признать за ним право собственности на одноэтажный рубленый жилой дом, 1976 года постройки, с кадастровым №, площадью 96,7 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

В судебное заседание истец Гасинец И.И. не явился, о месте и времени извещался надлежащим образом, обеспечил явку представителя.

Представитель истца – адвокат Леонтьев Н.В., действующий на основании ордера №523 от 23.08.2022, заявленные требования поддержал, просил удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика администрации поселения Сухонское в судебное заседание не явился, о месте и времени извещался надлежащим образом.

Ответчик Дуганова Т.И. в судебное заседание не явилась, ходатайствует о рассмотрении дела в ее отсутствие. Не возражает по поводу признания за Гасинцем И.И. права собственности на жилой дом, расположенный на ее земельном участке.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Вологодской области в судебное заседание не явился, о месте и времени извещался надлежащим образом.

Свидетель П.Е.П. в судебное заседание не явилась, о месте и времени извещалась надлежащим образом.

Суд, заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Согласно п. 3 ст. 218 ГК РФ, в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии с п. 1 ст. 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Согласно разъяснениям п.19 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10 и Пленума Верховного Арбитражного Суда РФ № 22 от 29 апреля 2010 года « О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности

Обращаясь в суд с указанным выше требованием, истец ссылается на то, что он владеет спорным жилым домом более 20 лет.

Согласно разъяснениям п.15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10 и Пленума Верховного Арбитражного Суда РФ № 22 от 29 апреля 2010 года « О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

-давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

-давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

-давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);

- владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше постановления Пленума, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно выписке из ЕГРН от 19 мая 2022 года, жилой дом с кадастровым №, площадью 96,7 кв.м., расположен по адресу: <адрес>, в пределах земельного участка с кадастровым №, сведения о зарегистрированных правах на объект отсутствуют.

Кадастровый № и адрес <адрес>) жилому дому присвоен на основании постановления администрации поселения Сухонское Междуреченского муниципального района от 23 июля 2021 года №21 «О присвоении адреса жилому дому».

По данным Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области, земельный участок с кадастровым №, площадью 901+/-11 кв.м., разрешенное использование - для ведения личного подсобного хозяйства, принадлежит Дугановой Татьяне Ивановне, о чем имеется запись о регистрации №35:27:0302004:552-35/065/2022-1 от 30.03.2022.

Согласно пункту 1 статьи 271 ГК РФ собственник здания, сооружения или иной недвижимости, находящейся на земельном участке, принадлежащем другому лицу, имеет право пользования предоставленным таким лицом под эту недвижимость земельным участком.

В соответствии с положениями статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник. Собственник здания, строения, сооружения, находящихся на чужом земельном участке, имеет преимущественное право покупки или аренды земельного участка, которое осуществляется в порядке, установленном гражданским законодательством для случаев продажи доли в праве общей собственности постороннему лицу.

Из содержания приведенных правовых норм следует, что собственник дома либо иного строения, так же как и собственник доли в праве на них, не может быть лишен права пользования земельным участком, необходимым для осуществления правомочий собственника строения, в том числе и в том случае, если это строение находится на чужом земельном участке.

В судебном заседании установлено, что истец на протяжении юридически значимого периода времени (более пятнадцати лет), пользовался спорным домом, как своим собственным, производя его ремонт.

Владение истцом недвижимым имуществом осуществлялось открыто, как своим собственным, какое-либо иное лицо в течение всего периода владения не предъявляло своих прав в отношении спорного жилого дома.

С учетом установленных обстоятельств, суд приходит к выводу, что в данном случае установлена совокупность всех установленных ст. 234 ГК РФ условий для признания за истцом права собственности на спорный жилой дом.

В соответствии с разъяснениями п. 21 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10 и Пленума Верховного Арбитражного Суда РФ № 22 от 29 апреля 2010 года « О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования Гасинца Ивана Ивановича удовлетворить.

Признать за Гасинцем Иваном Ивановичем, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, паспорт №, право собственности на недвижимое имущество: одноэтажный рубленый жилой дом, 1976 года постройки, с кадастровым №, площадью 96,7 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Право собственности подлежит государственной регистрации.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Вологодский областной суд через Междуреченский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья – Кудряшова Н.В.

<данные изъяты> <данные изъяты>