Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-539/2022 ~ М-479/2022 от 17.10.2022

УИД 10RS0010-01-2022-001433-63

Дело № 2-539/2022

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

31 октября 2022 года                                                                                                    г. Олонец

Олонецкий районный суд Республики Карелия в составе:

председательствующего судьи Петровой С.А.,

при секретаре Байковой Ж.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Министерства имущественных и земельных отношений Республики Карелия, администрации Олонецкого национального муниципального района к Юнолайнену Сергею Владимировичу о расторжении договора аренды,

установил:

истцы МИЗО РК, АОНМР обратились с иском к ответчику Юнолайнену С.В. о расторжении договора аренды земельного участка по тем основаниям, что хх.хх.хх г. между МИЗО РК и Юнолайненом С.В. заключен договор аренды земельного участка №-№. Предмет договора - земельный участок, расположенный по адресу: РК, ...., кадастровый номер №, площадью 1500 кв.м. Земельный участок предоставлен для ИЖС и передан арендатору по акту приема-передачи. Договор заключен на 20 лет с даты его подписания. Арендная плата за земельный участок установлена в сумме 22 745,72 руб. в год. Арендная плата подлежит перечислению арендатором в безналичном порядке ежеквартально по 15-ое число в первый месяц отчетного квартала на счет АОНМР. За нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает пени из расчета 0,1 % от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки. Ответчик длительное время не вносит арендную плату в установленный договором срок в надлежащем объеме. Факт неоднократного нарушения сроков внесения арендной платы подтверждается вступившими в законную силу: судебным приказом мирового судьи судебного участка .... РК от хх.хх.хх г. №, судебным приказом мирового судьи судебного участка .... РК от хх.хх.хх г. №. хх.хх.хх г. арендатору направлена претензия, содержащая требование о расторжении договора. Письмо возвращено без вручения с отметкой об истечении срока его хранения. На основании изложенного, истцы МИЗО РК, АОНМР просили расторгнуть договор аренды от хх.хх.хх г. №; обязать ответчика в течении месяца с даты вступления решения суда в законную силу вернуть арендуемое имущество.

Определением суда к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены ФГБУ "ФКП Росреестра" по РК, Управление Росреестра по РК.

В судебном заседании представитель истцов АОНМР, МИЗО РК, действующая на основании доверенности Андреева Я.Г., заявленные требования поддержала.

Ответчик Юнолайнен С.В. в судебном заседании не участвовал, надлежаще уведомлен о рассмотрении дела. В направленном ходатайстве просил рассмотреть дело в его отсутствие, не возражал относительно удовлетворения исковых требований.

Третье лицо ФГБУ «ФКП Росреестра» по РК в судебное заседание своего представителя не направило, судом принимались меры к надлежащему извещению.

Третье лицо Управление Росреестра по РК в судебное заседание своего представителя не направило, судом принимались меры к надлежащему извещению.

Заслушав лицо, участвующее в деле, изучив материалы настоящего гражданского дела, материалы приказных производств №, №, материалы исполнительных производств №-ИП, №-ИП, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно пунктам 1 и 2 ст. 46 Земельного кодекса РФ аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством, а по инициативе арендодателя аренда также может быть прекращена по основаниям, предусмотренным п. 2 ст. 45 Земельного кодекса РФ.

Положения ст. 614 Гражданского кодекса РФ предусматривают обязанность арендатора своевременно вносить плату за пользование имуществом. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Статьей 619 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Согласно п. 3 ст. 619 Гражданского кодекса РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

При прекращении договора аренды арендатор в соответствии с п. 1 ст. 622 Гражданского кодекса РФ обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

В силу п. 1 ст. 450 Гражданского кодекса РФ расторжение договора возможно по соглашению сторон, если иное не предусмотрено названным Кодексом, другими законами или договором. Одним из оснований расторжения договора по требованию одной из сторон по решению суда является существенное нарушение договора другой стороной (пп. 1 п. 2 ст. 450 Гражданского кодекса РФ).

Согласно п. 2 ст. 452 Гражданского кодекса РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

При этом согласно ст. 619 Гражданского кодекса РФ арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

В п. 60 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 01.07.1996 № 6/8 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» разъяснено, что спор об изменении или расторжении договора может быть рассмотрен судом по существу только в случае представления истцом доказательств, подтверждающих принятие им мер по урегулированию спора с ответчиком, предусмотренных п. 2 ст. 452 Гражданского кодекса РФ.

В судебном заседании установлено, что хх.хх.хх г. между АОНМР и Юнолайненом С.В. заключен договор аренды земельного участка №, в соответствии с которым арендодатель предоставил Юнолайнену С.В. в аренду земельный участок площадью 1500 кв. м, расположенный по адресу: ...., вид разрешенного использования - для ИЖС, кадастровый номер №.

хх.хх.хх г. договор аренды земельного участка зарегистрирован в Едином государственном реестре прав.

В соответствии с п. 3.1. договора аренды арендная плата за земельный участок установлена в размере 22 745,72 руб. в год.

Оплата арендных платежей производится в безналичном порядке ежеквартально по 15 число (включительно) в первый месяц отчетного квартала на счет администрации Олонецкого национального муниципального района (п. 3.2.).

Согласно п. 2.1. договора аренды он заключен на срок 20 лет. По акту приема-передачи от хх.хх.хх г. земельный участок передан ответчику.

Положения п. 5.3. договора аренды предусматривают при несвоевременном внесении арендной платы, установленной настоящим договором, уплату арендатором пеней из расчета 0,1% от неоплаченной суммы за каждый календарный день просрочки.

Из письма Министерства от хх.хх.хх г. следует, что Министерство в целях повышения эффективности управления земельными ресурсами и улучшения взаимодействия органов местного самоуправления с органами государственной власти наделяет исполнительно-распорядительные органы муниципальных районов и городских округов Республики Карелия правом действовать от имени Министерства при реализации его полномочий по расторжению договоров аренды земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, во внесудебном и судебном порядке.

Соответствующе право администрации на направление от имени Министерства арендаторам земельных участков предупреждений о прекращении договоров аренды; предложений о расторжении договоров аренды; письменных предупреждений о необходимости исполнения ими обязательств в разумный срок; заключении дополнительных соглашений к договорам аренды земельных участков; обращение в суды с исковыми требованиями о расторжении договоров аренды земельных участков с правом совершения всех процессуальных действий, в том числе подписания искового заявления, изменение предмета или основания иска, обжалования судебного акта; обращение в суды с исковыми требованиями об обязании арендаторов при прекращении договоров аренды вернуть земельные участки выражено в доверенности от хх.хх.хх г. №.

Исходя из изложенного, суд приходит к выводу, что право администрации на обращение в суд с настоящим исковым заявлением, подтверждено представленными доказательствами.

В судебном заседании нашло свое подтверждение, что Юнолайнен С.В. обязательства по договору аренды надлежащим образом не исполняет.

В адрес ответчика направлялась претензия от хх.хх.хх г. о необходимости погашения задолженности по арендным платежам и добровольном расторжении договора аренды. Письмо возвращено без вручения с отметкой об истечении срока его хранения.

Пунктом 6.3.4. договора предусмотрено, что арендодатель имеет право в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора в случае невнесения арендной платы более двух раз подряд по истечении установленного срока проведения платежа.

Судебным приказом мирового судьи судебного участка Олонецкого района РК от хх.хх.хх г. № сЮнолайнена С.В. в пользу АОНМР взыскана задолженность по договору аренды земельного участка от хх.хх.хх г. № за период с хх.хх.хх г. по хх.хх.хх г. хх.хх.хх г. года, по состоянию на хх.хх.хх г., в размере 15 687,53 руб., в том числе задолженность по арендной плате - 14 240,80 руб., пени - 1446,73 руб., государственная пошлина - 314 руб.

На основании судебного приказа, выданного мировым судьей судебного участка Олонецкого района РК от хх.хх.хх г. № в ОСП по Олонецкому району хх.хх.хх г. возбуждено исполнительное производство №-ИП в отношении должника Юнолайнена В.С. Предмет исполнения: арендная плата.

Постановлением СПИ ОСП по Олонецкому району от хх.хх.хх г. исполнительное производство №-ИП в отношении должника Юнолайнена В.С. окончено в связи с фактическим исполнением.

Судебным приказом мирового судьи судебного участка Олонецкого района РК от хх.хх.хх г. № с Юнолайнена С.В. в пользу АОНМР взыскана задолженность по договору аренды земельного участка от хх.хх.хх г. №-№ за период с хх.хх.хх г. по хх.хх.хх г. в размере 28 649,15 руб., в том числе задолженность по арендной плате - 22 745,72 руб., пени - 5903,43 руб., государственная пошлина - 530 руб.

На основании судебного приказа, выданного мировым судьей судебного участка Олонецкого района РК от хх.хх.хх г. № в ОСП по Олонецкому району хх.хх.хх г. возбуждено исполнительное производство №-ИП в отношении должника Юнолайнена В.С. Предмет исполнения: арендная плата.

Постановлением СПИ ОСП по Олонецкому району от хх.хх.хх г. обращено взыскание на заработную плату и иные доходы Юнолайнена С.В.

Таким образом, имеет место невнесение ответчиком арендной платы за земельный участок более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа.

В силу Закона Республики Карелия от 29.12.2015 № 1980-ЗРК «О перераспределении полномочий по предоставлению земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, между органами местного самоуправления муниципальных образований в Республике Карелия и органами государственной власти Республики Карелия» Министерство имущественных и земельных отношений РК наделено полномочиями по распоряжению земельными участками, находящимися в государственной собственности и государственная собственность на которые не разграничена.

Поскольку факт нарушения ответчиком условий договора аренды подтверждается материалами дела, который в течение длительного периода времени в отсутствие уважительных причин не вносил арендную плату за предоставленный ему земельный участок, чем существенно нарушил условия договора аренды и права арендодателя на получение арендных платежей в полном объеме и в установленные сроки, администрацией надлежащие меры для извещения ответчика о расторжении договора в установленном законе порядке приняты, при указанных обстоятельствах суд приходит к выводу, что требование о расторжении договора аренды и, как следствие, возвращении земельного участка являются законными и подлежат удовлетворению.

В связи с расторжением договора аренды Юнолайнен С.В. обязан освободить занимаемый им земельный участок, расположенный по адресу: ...., вид разрешенного использования - для ИЖС, кадастровый номер №, площадью 1500 кв. м, по акту приема-передачи МИЗО РК в течение трех месяцев с даты вступления в законную силу решения суда.

В связи с тем, что истцы освобождены в силу закона от уплаты государственной пошлины при подаче иска, указанная государственная пошлина в силу статей 98, 103 Гражданского процессуального кодекса РФ подлежит взысканию с ответчика в размере 300 руб.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░ № ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░.░░.░░ ░. №-№.

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ...., ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ - ░░░ ░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ №, ░░░░░░░░ 1500 ░░. ░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░░░.

        ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 300 ░░░. (░░░░░░ ░░░░░░)

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░                                             ░.░. ░░░░░░░

░░░░░░░:

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ 107, 199 ░░░ ░░

░░░░░░░░░░ ░░.░░.░░ ░..