Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1480/2022 ~ М-1046/2022 от 14.03.2022

Дело №2-1480/2022

73RS0001-01-2022-001854-30

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 мая 2022 г.                                  г. Ульяновск

Ленинский районный суд г. Ульяновска в составе:

председательствующего судьи Бахаревой Н.Н.,

при секретаре Платоновой Е.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Региональной общественной организации «Общество защиты прав потребителей Ульяновской области», действующей в интересах Софронычева ФИО5, к Обществу с ограниченной ответственностью «Жилищно-Строительная Компания» о возложении обязанности произвести текущий ремонт кровли, о возмещении материального ущерба, причиненного проливом, компенсации морального вреда, судебных расходов,

установил:

Региональная общественная организация «Общество защиты прав потребителей Ульяновской области» в интересах Софронычева В.А. обратилась с иском к ООО «ЖСК» о возложении обязанности произвести текущий ремонт кровли, о возмещении материального ущерба, причиненного проливом, компенсации морального вреда, судебных расходов.

В обоснование иска указывается, что истцу на праве собственности принадлежит 1- комнатная квартира №, расположенная на 5 (последнем) этаже <адрес>.

Управление многоквартирным домом осуществляет ООО «ЖСК».

05.02.2022 в квартире истца произошел пролив с кровли, что подтверждается актом от 15.02.2022. В результате проливов повреждена внутренняя отделка квартиры:

жилая комната 18,9 м.кв: потолок - намокание подвесного потолка, желтые разводы; стены - намокание обоев, отслоение, вздутие, желтые разводы; пол - покоробление ламината;

коридор 12,7 кв.м: потолок - намокание обоев, желтые разводы; стены - намокание обоев, отслоение, вздутие, желтые разводы;

кухня 12,7 кв.м: пол - покоробление ламината.

10.02.2022 истец обратился к ответчику с заявлением о составлении актов о проливе, и возмещении материального ущерба. До настоящего момента, материальный ущерб истцу не возмещен.

     Бездействие ответчика, выразившееся в неисполнении обязанностей по договору управления МКЖД (не рассмотрении заявления истца) и отказе возместить причинённый материальный ущерб, выполнить ремонт кровли, нарушают права истца, как потребителя жилищно-коммунальных услуг. Управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

В силу ч. 1 ст. 36 ЖК РФ крыша многоквартирного дома относится к общему имуществу и является зоной ответственности управляющей компании.

Поскольку на ответчика, как на исполнителя жилищно-коммунальных услуг по возмездному договору возложена обязанность по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества считает, что ООО «ЖСК» должно нести ответственность за причинение вреда, вследствие некачественного оказания услуг.

Согласно акта экспертного исследования № от 18.02.2022 стоимость восстановительного ремонта квартиры составляет 191898,92 рублей.

В результате пролива истца находится в поврежденном состоянии. На стенах появилась плесень, которая создаёт реальную опасность для здоровья истца и членов его семьи. Споры грибков при вдыхании оседают в легких, всасываются через кожу и слизистые, а также попадают в пищу. Все это неизбежно приводит к появлению аллергических реакций, снижению иммунитета, возникновению дисбактериоза. Вынужденная необходимость обращаться к представителям ответчика с заявлениями о возмещении ущерба, упрашивать удовлетворить свои законные требования, обращаться в суд за защитой своих прав являются для истца стрессовой ситуацией, что также негативно сказывается на его физическом состоянии. Все эти обстоятельства, причиняют истцу глубокие физические и нравственные страдания.

Просят суд с учетом заявления об уточнении исковых требований, обязать ООО «ЖСК» произвести работы по текущему ремонту крыши в месте расположения помещений квартиры № и лестничной площадки подъезда жилого <адрес>, а именно: выровнять и закрепить чашу водосточной воронки на плите крыши, выполнить соединение воронки со стояком внутреннего водостока через компенсатор, устроить дополнительный водоизоляционный ковер в месте установки водосточной воронки, устроить герметичное соединение воронки водоизоляционного ковра с фланцами воронки; взыскать с ООО «ЖСК» в пользу Софронычева В.А. в счёт возмещение материального ущерба, причиненного проливом квартиры 147478 руб. 80 коп., расходы на проведение досудебной оценки 15000 руб., в возмещение морального вреда 30000 руб.; штраф.

В судебном заседании истец Софронычев В.А. и его представитель на удовлетворении исковых требований настаивали, привели доводы, аналогичные исковому заявлению.

Представитель ответчика ООО «ЖСК» в судебном заседании не участвовал, извещен.

Выслушав участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Статья 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ) устанавливает осуществление правосудия по гражданским делам на основе состязательности и равноправия сторон.

В силу принципа состязательности стороны, другие участвующие в деле лица, если они желают добиться для себя либо лиц, в защиту прав которых предъявлен иск, наиболее благоприятного решения, обязаны сообщить суду имеющие существенное значение для дела юридические факты, указать или представить суду доказательства, подтверждающие или опровергающие эти факты, а также совершить иные предусмотренные законом процессуальные действия, направленные на то, чтобы убедить суд в своей правоте.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, суд рассматривает дело и дает оценку тем доводам и доказательствам, которые были представлены сторонами и исследовались в судебном заседании.

Согласно ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

По мнению суда, заявленные исковые требования подлежат частичному удовлетворению на основании следующего.

В силу ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

    Судом установлено, что истец Софронычев В.А. является собственником жилого помещения по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Жилой <адрес> находится в управлении ответчика, что сторонами не отрицалось.

Как указывает истец и не оспаривает ответчик, 05.02.2022 произошло затопление квартиры № в связи с протечкой кровли.

Согласно Акту экспертного исследования № от 18.02.2022, составленного ООО «Кодекс плюс» по заказу истца, стоимость восстановительного ремонта указанной квартиры составляет 191898 руб. 92 коп.

За проведение экспертизы были понесены расходы в размере 15000 руб.

До настоящего времени требования истца в полном объеме не удовлетворены, в связи с чем Софронычев В.А. обратился в суд.

Отношения между истцом и ООО «ЖСК» подпадают под действие Закона РФ «О защите прав потребителей», поскольку Софронычев В.А., являющийся собственником жилого помещения и оплачивающий за него жилищно-коммунальные услуги, является потребителем, заказывающим работы, услуги исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности; а ответчик исполнителем - организацией, выполняющей работы или оказывающие услуги потребителям по возмездному договору.

В соответствии со ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ) управление многоквартирным домом, в том числе посредством управления управляющей организацией, среди прочего имеет целью надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: 1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); 2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий; 3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации (ст. 39 ЖК РФ).

В соответствии со статьями 39 и 156 ЖК РФ Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 были утверждены Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме.

Пунктом 2 Правил установлено, что в состав общего имущества включаются помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, мусороприемные камеры, мусоропроводы, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование), крыши; ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции); ограждающие ненесущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие более одного жилого и (или) нежилого помещения (включая окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и иные ограждающие ненесущие конструкции);

Ответчиком ненадлежащим образом выполнены свои обязательства по содержанию общего имущества в многоквартирном доме, в частности, не содержалась в надлежащем состоянии крыша, в результате чего произошло затопление квартиры истца.

Согласно заключению ООО «Научно-исследовательский центр судебной экспертизы» № от 04.05.2022, которому было поручено проведение судебной строительно-технической экспертизы, причиной затопления <адрес> явилось проникновение осадков в виде воды с кровли жилого дома из-за ненадлежащего устройства соединения водоприёмной воронки внутреннего водостока с кровельным покрытием крыши.

Для устранения неисправностей кровли над квартирой <адрес> необходимо провести следующие работы: выровнять и закрепить чашу водосточной воронки на плите крыши, выполнить соединение воронки со стояком внутреннего водостока через компенсатор, устроить дополнительный водоизоляционный ковер в месте установки водосточной воронки, устроить герметичное соединение воронки водоизоляционного ковра с фланцами воронки.

Стоимость ремонтно-восстановительных работ в квартире истца составила 147478 руб. 80 коп.

Оснований ставить под сомнение достоверность заключения судебной экспертизы, пояснений эксперта, у суда не имеется, поскольку экспертиза проведена компетентным экспертом, имеющим стаж работы в соответствующих областях экспертизы, предупрежденным об уголовной ответственности за дачу ложного заключения, экспертиза проведена в соответствии с требованиями Федерального закона от 31.05.2001 № 73-ФЗ «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации», в полном объеме отвечает требованиям ст. 86 ГПК РФ. Заключение экспертизы содержит подробное описание произведенных исследований, сделанные в результате исследования выводы и ответы на поставленные вопросы научно обоснованы.

Заключение эксперта отвечает принципам относимости, допустимости, достоверности и достаточности доказательств, основания сомневаться в его правильности отсутствуют.

Сторонами же никаких доказательств в опровержение выводов эксперта суду не предоставлено. Следовательно, суд находит при вынесении решения возможным взять за основу указанное заключение и взыскать с ООО «ЖСК» в пользу истца стоимость ремонтно-восстановительных работ в размере 147478 руб. 80 коп.

При выявленных обстоятельствах ненадлежащего содержания общего имущества на ООО «ЖСК» следует возложить обязанность произвести работы по текущему ремонту крыши в месте расположения помещений квартиры № и лестничной площадки подъезда жилого <адрес>, а именно: выровнять и закрепить чашу водосточной воронки на плите крыши, выполнить соединение воронки со стояком внутреннего водостока через компенсатор, устроить дополнительный водоизоляционный ковер в месте установки водосточной воронки, устроить герметичное соединение воронки водоизоляционного ковра с фланцами воронки.

В соответствии со ст. 206 ГПК РФ суд полагает возможным предоставить ответчику два месяца для устранения выявленных нарушений.

Истцом заявлено требования о взыскании ему компенсации причиненного морального вреда.

Компенсация морального вреда, причиненного потребителю вследствие нарушения его прав, предусмотрена ст. 15 Закона «О защите прав потребителя». Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

С учетом всех обстоятельств настоящего дела, суд находит сумму компенсации морального вреда в 3000 руб. 00 коп. достаточной для возмещения указанного вреда. В остальной части требований следует отказать.

В соответствии со ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей», а также п. 46 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ООО «ЖСК» в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (п. 6 ст. 13 Закона).

Если с заявлением в защиту прав потребителя выступают общественные объединения потребителей (их ассоциации, союзы) или органы местного самоуправления, пятьдесят процентов суммы взысканного штрафа перечисляются указанным объединениям (их ассоциациям, союзам) или органам.

Сумма штрафа, подлежащего взысканию с ответчика, составляет 75239 руб. 40 коп. (147478 руб. 80 коп. +3000 руб.)\2).

Следовательно, штраф в сумме 37619 руб. 70 коп. подлежит взысканию в пользу Софронычева В.А., штраф в сумме 37619 руб. 70 коп. - в пользу Региональной общественной организации «Общество защиты прав потребителей Ульяновской области».

     О снижения штрафа в соответствии со ст. 333 ГК РФ ответчик не заявлял.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ суд взыскивает с ООО «ЖСК» в пользу Софронычева В.А. расходы по определению ущерба в размере 15000 руб. 00 коп.

Также следует взыскать с ООО «ЖСК» в пользу ООО «Научно-исследовательский центр судебной экспертизы» расходы по проведения судебной экспертизы в сумме 30250 руб. 00 коп.

Согласно ст.103 ГПК РФ с ООО «ЖСК» в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 4449 руб. 58 коп.

В силу конституционного положения об осуществлении судопроизводства на основе состязательности и равноправия сторон (ст. 123 Конституции РФ) суд по данному делу обеспечил равенство прав участников процесса представлению, исследованию и заявлению ходатайств.

При рассмотрении дела суд исходил из представленных сторонами доказательств, иных доказательств сторонами не представлено.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 12, 56, 194-198 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░», ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░6, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░-░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░» ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░7 ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░-░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ 147478 ░░░. 80 ░░░., ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ 3000 ░░░. 00 ░░░., ░░░░░ 37619 ░░░. 70 ░░░., ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 15000 ░░░. 00 ░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░-░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░» ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░» ░░░░░ 37619 ░░░. 70 ░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░-░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░» ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ № ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ <░░░░░>, ░ ░░░░░░: ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░-░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░» ░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ 4449 ░░░. 58 ░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░-░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░» ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░░░░-░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░» ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ 30250 ░░░. 00 ░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░ ░.░.░░░░░░░░

░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░: 23.05.2022