Решение по делу № 2-4476/2018 ~ М-4561/2018 от 30.10.2018

дело № 2-4476/18

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

23 ноября 2018 года

Новочеркасский городской суд Ростовской области

в составе судьи: Калашниковой Н.М.,

при секретаре: Плахотиной А.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Павловского Евгения Анатольевича к Комитету по управлению муниципальным имуществом г.Новочеркасска о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

    Павловский Е.А. обратился в суд с указанным иском, ссылаясь на то, что ему принадлежит на праве собственности земельный участок общей площадью 270 кв.м кадастровый №, расположенный в <адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости. На принадлежащем истцу земельном участке, он за счет собственных средств возвел жилой дом литер «А» общей площадью 139,1 кв.м. для непосредственного проживания. Согласно заключению специалиста несущие и ограждающие конструкции здания находятся в удовлетворительном техническом состоянии, имеют необходимую несущую способность. Конструктивные и другие характеристики возведенного здания, не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом и обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта, возможно, эксплуатировать в качестве жилого дома. Кроме того, размещение жилого дома на принадлежащем ему земельном участке соответствует разрешенному использованию земельного
участка согласно, утвержденных правил землепользования и застройки на территории города Новочеркасска.

Просил суд признать     за ним, Павловским Евгением Анатольевичем право собственности на жилой дом общей площадью 139,1 кв. м расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>

Павловский Е.А. в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен о времени и месте рассмотрения дела, предоставил в суд заявление, в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Суд в порядке ст.167 ГПК РФ определил рассмотреть заявленные требования в отсутствие истца.

В судебном заседании представитель КУМИ г.Новочеркасска Чуринов Д.А., действующий на основании доверенности, возражал против удовлетворения заявленных требований, просил суд в удовлетворении исковых требований Павловскому Е.А. отказать.

Выслушав представителя КУМИ г.Новочеркасска, исследовав предоставленные доказательства, изучив материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от <дата> (л.д.9-13), Павловскому Е.А. принадлежит на праве собственности земельный участок общей площадью 270 кв.м кадастровый №, расположенный в <адрес>.

Из материалов дела следует, что на земельном участке по указанному адресу расположен жилой дом, общей площадью 139,1 кв.м., который в эксплуатацию не сдан и числятся самовольной застройкой (л.д.23).

В соответствии с п.1 ст.222 Гражданского кодекса РФ Самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Согласно заключению специалиста ФИО5 конструктивные и другие характеристики возведенного здания, не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом и обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта, возможно, эксплуатировать в качестве жилого дома (л.д.26).

В силу п.3 ст. 222 Гражданского кодекса РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

- если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

- если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

- если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан

Из содержания приведенных правовых норм следует, что одним из основных условий возможности сохранения самовольной постройки является правомерность использования земельного участка.

При этом строительство на предоставленном земельном участке, в зависимости от его принадлежности к той или иной категории, должно осуществляться в соответствии с разрешенным порядком его использования.

В соответствии с п.26 указанного Постановления иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и /или/ отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало все меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Принимая во внимание тот факт, что земельный участок по указанному адресу принадлежит истцу на праве собственности, используется в соответствии с его целевым назначением, сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд полагает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Павловского Евгения Анатольевича к Комитету по управлению муниципальным имуществом г.Новочеркасска о признании права собственности на жилой дом, удовлетворить.

Признать за Павловским Евгением Анатольевичем право собственности на жилой дом общей площадью 139,1 кв. м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Новочеркасский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 27 ноября 2018 года

Судья:                      Н.М. Калашникова