Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-32/2020 ~ М-34/2020 от 05.02.2020

Дело № 2-32/2020

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

р.п. Оконешниково 04 марта 2020 года

Оконешниковский районный суд Омской области в составе председательствующего судьи Трофименко А.А., при секретаре судебного заседания Леоновой С.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Волкова А.В. к Вербицкой Е.А. о признании утратившей право пользования жилым помещением,

У С Т А Н О В И Л:

Волков А.В. обратился в суд с исковым заявлением к Вербицкой Е.А. о признании утратившей право пользования жилым помещением, указав в обоснование заявленных требований, что он является собственником квартиры по адресу: ..., на основании Договора купли-продажи от 10.09.2019г., Договора купли-продажи от 20.10.2011г., о чем в Едином государственном реестре недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости 18.09.2019г. сделан номер государственной регистрации права №, что подтверждается Сведениями о зарегистрированных правах, орган выдачи: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ....

В настоящее время по адресу: ..., зарегистрирована Ответчик Вербицкая Е.А.. По данному адресу Ответчик не проживает. Соглашение о праве пользования жилым помещением между Истцом и Ответчиком отсутствует. Оплату за коммунальные услуги по месту регистрации Ответчик не производит. В соответствии с п.8. Договора купли-продажи от 10.09.2019г. на момент, подписания договора купли продажи в указанной квартире был прописан продавец (ответчик) Вербицкая Е.А., которая обязалась сняться с регистрационного учеты в срок до 25.09.2019г.. Свои обязательства ответчик не исполнил. Без заявления и личного присутствия Ответчика в снятии его с регистрационного учета в МП ОМВД России по ... в ... истцу было отказано. Место жительства Ответчика истцу неизвестно. Регистрация в принадлежащем ему на праве собственности жилом доме Ответчика, существенным образом ограничивает права владения, пользования и распоряжения жилым помещением.

Ссылаясь на ст.ст.209, 288, 304 ГК РФ, «Правила регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации», утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации №713 от 17.07.1995 года, просил признать Вербицкую Е.А. утратившей право пользования жилым помещением по адресу: .....

В судебном заседании истец Волков А.В. поддержал заявленные исковые требования по вышеизложенным основаниям.

Представитель ответчика по назначению суда в виду неизвестности его места нахождения, адвокат Рыбалко С.В., полагал требования истца подлежащими отклонению.

Привлеченные в качестве третьего лица Управление по вопросам миграции УМВД России по Омской области в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие указав в отзыве, что при предъявлении должностным лицам, ответственным за регистрацию по месту жительства, вступившего в законную силу решения суда о признании утратившим право пользования жилым помещением ответчик будет снят с регистрационного учета по месту жительства.

Изучив материалы дела, выслушав истца и представителя ответчика, суд приходит к выводу об удовлетворении иска по следующим основаниям.

В силу положений ст.ст.11, 12 ГК РФ суд, в соответствии с подведомственностью дел, установленной процессуальным законом, осуществляет защиту нарушенных или оспоренных прав, в том числе путем восстановления положения существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии с п.1 ст.209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу ст.304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

ч.2 ст.1 Жилищного кодекса РФ предусматривает, что граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Право собственности истца на указанную квартиру подтверждается договором купли-продажи квартиры и выпиской из ЕГРН (л.д.9-10).

Согласно ч.1 ст.30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Как следует из ч.2 ст.30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

В силу ч.1 ст.31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Из Справки администрации Золотонивского сельского поселения Оконешниковского муниципального района Омской области усматривается, что ответчик, не являющийся родственником истцу, зарегистрирован в квартире расположенной по адресу: ... принадлежащей истцу по праву собственности (л.д.11).

Согласно ч.1 ст.35 Жилищного кодекса РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Ответчик Вербицкая Е.А. в квартире, расположенной по адресу: ..., фактически не проживает (л.д.12), но состоит на регистрационном учете, с просьбой о сохранении права пользования к собственнику квартиры и в суд она не обращалась. В соответствии с п.8. Договора купли-продажи от 10.09.2019г. на момент, подписания договора купли продажи в указанной квартире был прописан продавец (ответчик) Вербицкая Е.А., которая обязалась сняться с регистрационного учеты в срок до 25.09.2019г..

В процессе судебного разбирательства установлено, что у собственника жилого помещения отсутствуют обязательства в пользу ответчика.

Каких-либо иных законных оснований для сохранения права пользования ответчиком жилым помещением истца судом не установлено.

При данных обстоятельствах суд согласен с доводами истца об ущемлении его прав как собственника жилого помещения наличием регистрации в указанном помещении ответчика, выражающимися, в том числе, и в необходимости несения дополнительных расходов на оплату коммунальных услуг, начисляемых на ответчика, и т.п.

Анализируя вышеизложенное, суд находит требование истца о признании ответчика утратившими право пользования принадлежащей ему квартиры обоснованным, законным и подлежащим удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194- 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Заявленный иск удовлетворить.

Признать Вербицкую Е.А., <дата обезличена> года рождения утратившей право пользования жилым помещением по адресу: ....

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Омский областной суд с подачей жалобы через Оконешниковский районный суд, в течение одного месяца, со дня его принятия в окончательной форме.

    Мотивированное решение изготовлено 04.03.2020 года.

Судья А.А. Трофименко