Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1889/2024 ~ М-124/2024 от 10.01.2024

В окончательной форме решение суда принято 29 февраля 2024 года

      Дело № 2-1889/2024

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Ялта                                21 февраля 2024 года

Ялтинский городской суд Республики Крым в составе председательствующего судьи Кононовой Ю.С. при секретаре Постниковой Я.В., с участием истицы – Дерко Л.В., представителя ответчика – Фирсова А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Дерко Лилии Валерьевны к Товариществу собственников недвижимости «Союз-10» о признании права собственности, с участием третьего лица без самостоятельных исковых требований, - Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым,

у с т а н о в и л :

Дерко Л.В. обратилась в суд с иском к Товариществу собственников недвижимости «Союз-10» (далее – ТСН «Союз-10») о признании права собственности на гараж – бокс № 30, площадью 17,4 кв. метров, расположенный по адресу: <адрес>

Исковые требования мотивированы тем, что истец является членом ТСН «Союз-10», паевой взнос в счет стоимости гаража-бокса № 30, расположенного по вышеуказанному адресу ею был выплачен полностью, в связи с чем она является его собственником. Гараж расположен на земельном участке, принадлежащем на праве собственности ТСН «Союз-10». Истец обратилась в Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру РК за регистрацией права собственности на гараж, однако государственный    кадастровый учет и регистрация прав была приостановлена по причине отсутствия правоустанавливающих документов. Просит признать за ней право собственности на гараж.

В судебном заседании истец исковые требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить по основаниям, изложенным в иске.

В судебном заседании представитель ответчика ТСН «Союз-10» признал иск.

Третье лицо в судебное заседание представителя не направило, о дне и времени судебного заседания было извещено надлежащим образом, о причинах неявки представителя суд не уведомило.

Информация о времени и месте судебного заседания также была своевременно размещена на официальном сайте Ялтинского городского суда Республики Крым в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

В соответствии с положениями ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) дело рассмотрено в отсутствие неявившегося представителя заинтересованного лица.

Выслушав участвующих в деле лиц, изучив заявленные требования, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

Установлено, что Дерко Л.В. является членом ТСН «Союз-10» и фактическим владельцем гаража-бокса №<номер>, расположенного по адресу: <адрес>, ш. Южнобережное, 16, гараж №<номер>, площадью 17,4 кв.м.

Гараж расположен на земельном участке площадью 21082 кв.м с кадастровым номером №<номер> (предыдущий кадастровый №<номер>), принадлежащем ТСН «Союз-10» на основании решения 26-й сессии 4-го созыва Ялтинского городского совета от <дата> №<номер>, государственный акт серии КМ №<номер>.

На имя Дерко Л.В. был выдан паспорт на гараж-бокс №<номер>, который являлся основным документом, удостоверяющим право частной собственности, в котором указано, что паевой взнос выплачен в полном размере.

Как следует из материалов инвентаризационного дела, предоставленных на запрос суда, спорный гараж на праве собственности ни за кем не зарегистрирован.

Постановлением Администрации <адрес> №<номер>-п от <дата> земельному участку, расположенному по адресу: <адрес>, 16, площадью 21082 кв.м., с кадастровым номером №<номер> установлен вид разрешенного использования – «Хранение автотранспорта - (код 2.7.1)», категория земель – «Земли населенных пунктов».

В соответствии с ч. 2 ст. 35 Конституции Российской Федерации, каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно п. 1 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу пункта 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно – строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, или иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В пункте 11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», разъяснено, что в силу пункта 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива, в порядке наследования и реорганизации юридического лица (абзацы второй, третий пункта 2, пункт 4 статьи 218 ГК РФ, пункт 4 статьи 1152 ГК РФ)

Таким образом, право собственности членов кооператива на недвижимое имущество в указанном выше случае возникает в силу закона.

Из справки ТСН «Союз-10» от 16 октября 2023 года следует, что истцом паевой взнос выплачен полностью.

На гараж выдан технический паспорт.

В материалах гражданского дела имеется также акт приемочной комиссии о приемке законченных строительством объектов – гаражей на 337 автомашин по адресу: <адрес>, то есть возведенный гараж был введен в эксплуатацию в установленном законом порядке.

Таким образом, судом установлено, что истец выполнил в полном объеме свои обязанности члена гаражного строительного кооператива, что подтверждается информацией, предоставленной председателем ТСН «Союз-10», которое является правопреемником ранее существовавших кооперативов. Кроме того, собственник земельного участка - ТСН «Союз-10» признает право собственности истца на гараж.

Согласно частями 1 и 2 статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, он вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В соответствии с пунктом 1 ст. 9 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права, при этом пределы осуществления гражданских прав определены в статье 10 данного кодекса, а способы защиты – в статье 12 этого кодекса, в которой в качестве одного из способов судебной защиты нарушенного права закреплено признание права.

По смыслу статей 11,12 Гражданского кодекса Российской Федерации в их совокупности, выбор способа защиты нарушенного права принадлежит лицу, обратившемуся в суд за такой защитой. Одним из таких способов является признание права.

На возможность защиты нарушенного права путем предъявления исков о признании права собственности на недвижимое имущество указано в пункте 59 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года.

Предъявление требования о признании права имеет целью устранить все сомнения в принадлежности права тому или иному лицу, предотвращает возможные споры, служит основанием для разрешения уже возникших конфликтов. Право собственности является вещным правом и как вещное право защищается вещным иском. Это означает, что условием предъявления такого иска является отсутствие обязательственных правоотношений между истцом и ответчиком, кроме связанности самой вещью.

При этом такое требование может быть предъявлено любым лицом, имеющим доказательства своего права собственности на индивидуально-определенную вещь, к любому, кто, по его мнению, нарушает или может нарушить его право.

Кроме того, применение указанного способа защиты является необходимым и тогда, когда неопределенность субъективного права приводит к невозможности его использования или затрудняет такое использование. Признание же права как раз и является средством устранения неопределенности во взаимоотношениях субъектов, создания необходимых условий для его реализации и предотвращения со стороны третьих лиц действий, препятствующих его нормальному осуществлению.

По общему правилу, при предъявлении иска о признании права собственности истец, как лицо, претендующее на признание себя собственником конкретного имущества, должен доказать наличие определенного круга юридических фактов, которые образуют основание его права собственности.

Совокупностью собранных по делу доказательств установлено, что истец длительное время является членом ТСН «Союз-10», не имеет задолженности по членским и коммунальным платежам, полностью внесла свой паевой взнос за гараж; гараж построен, индивидуализирован как объект капитального строительства, ему кооперативом выдан соответствующий паспорт владельца гаража №30; возведен на земельном участке в соответствии с разрешенным видом использования, который находится в собственности ТСН «Союз-10».

Также суд принимает во внимание, что председатель ТСН «Союз-10» признал в судебном заседании исковые требования, указал на их обоснованность.

Оснований полагать, что признание иска совершено ответчиком с целью сокрытия действительных обстоятельств дела или под влиянием обмана, насилия, угрозы, добросовестного заблуждения у суда не имеется, в связи с чем суд полагает возможным принять признание иска ответчиком.

Таким образом, с учетом невозможности защиты прав истца иным способом, суд считает, что ее требования о признании права собственности на гараж подлежат удовлетворению.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 52 совместного Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРН.

Таким образом, настоящее решение является основанием для внесения соответствующих сведений в отношении спорного гаража и его собственнике.

В связи с тем, что удовлетворение требований не обусловлено фактом нарушения ответчиками прав истца, понесенные им судебные расходы по уплате государственной пошлины возмещению не подлежат (п. 19 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21 января 2016 г. N 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дел»).

руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░. ░., <░░░░> ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ <░░░░░> (░░░░░░░ 2214 №<░░░░░>, ░░░░░░░░ <░░░░> ░░░) ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ – ░░░░ №<░░░░░>, ░░░░░░░░ 17,4 ░░. ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, <░░░░░>.

░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ - ░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░                                ░.░. ░░░░░░░░